Bilde 1 av Olav Engelbrektssons alle 44Bilde 2 av Olav Engelbrektssons alle 44
Digital salgsoppgave
Olav Engelbrektssons alle 44

7040 Trondheim • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor, luftig 3-roms i attraktivt strøk | 3.etg | Vestvendt balkong | Vedfyring | Walk-in garderobe | God lagringsplass
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
67 m²
Bruksareal (BRA)
67 m²
Fellesutgifter
kr 3 801 / Mnd
Prisantydning
kr 2 890 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 253 355
Totalpris
kr 3 158 859
Fellesformue
kr 29 469
Byggeår
1955
Tomt
Fellestomt m²
Oppdragsnummer
97210197
card-default

Amrinder Singh

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Amrinder
Prisantydningkr 2 890 000,-
Fellesgjeldkr 253 355,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 494,-
  
Totalpris kr 3 158 859
Eiendom
Olav Engelbrektssons alle 44, 7040 Trondheim, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 412 bnr. 11, andelsnr. 97 i Fagerheim Borettslag med orgnr. 948717867 i Trondheim kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1955

Tomt
Fellestomt, eid av borettslaget. 

Prisantydning
2 890 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 253 355,- pr. 12.07.21
Andel fellesformue: kr. 29 469,- pr. 12.07.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 890 000,- (Prisantydning)
253 355,- (Andel av fellesgjeld)

3 143 355,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 158 859,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 801,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Ole Kristian Åsmul Landrø

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling v/Amrinder Singh har gleden av å presentere Olav Engelbrektssons alle 44. En lys og pen 3-roms leilighet i 3.etasje på attraktive Lade. Leiligheten har en glimrende beliggenhet på Lade med kort gange til Ladestien, sjøen og sentrale servicefunksjoner.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Romslig, vestvendt balkong på ca. 8m² med gode solforhold
- 2 romslige soverom
- God lagringsplass fordelt på 3 boder
- Veldrevet borettslag med flotte grøntarealer utenfor
- Vinduer og balkongdør ble byttet i 2017
- Nytt gulv i leiligheten fra 2016
- Walk-in garderobe
- Vedfyring
- Mulighet for parkering
- Kabel-TV/Internett inkl. i felleskostnadene

Parkering
Borettslaget har 32 p-plasser til utleie. 6 av plassene er uten strøm, 26 av parkeringsplassene har strømuttak for motorvarmer og kupevarmer (bruken av disse er inkludert i leien). Det er ulik leie for plassen, avhengig om en betaler strøm for kupevarmer og motorvarmer eller kun motorvarmer. Borettslaget har ingen garasjer for utleie.
- Søknad om plass sendes til borettslaget. Vaktmester tildeler ledige plasser til den søkeren som har lengst sammenhengende botid i borettslaget.
- Det betales tildelingsgebyr av til TOBB ved tildeling av plass.
- Det er ellers parkeringsmuligheter på borettslagets plasser som ikke er faste plasser. Det er parkeringsplass i hver ende av borettslaget.

Beliggenhet
Servicefunksjoner:
På Lade er ikke servicetilbud en mangelvare. Her har du et rikt tilbud på alt fra store kjøpesentre og bransjeforretninger til restauranter, kafeer og dagligvare. Av kjøpesentre har du City Lade og Lade Arena med et utvidet tilbud på detaljhandel. I tillegg har du Ladetorget med bla. dagligvare, apotek og frisør. Det som er så ekstra fint er at alt du trenger i hverdagen er innen gangavstand.

Offentlig kommunikasjon:
Det er her et godt utbredt busstilbud med hyppige avganger. Buss nr. 20 går fra like ved leiligheten. Du vil også ha kort avstand til Lilleby togstasjon.

Skole og barnehage:
Lade skole har lenge hatt et godt omdømme for dyktige lærere og godt tilrettelagte dager for barna. Dette er per tidspunkt en grunnskole med 1.-10 trinn. Nye Lade skole er nå ferdig og skal være en barneskole for 750 elever, samt avdeling for 40 minoritetsspråklige elever og idrettshall. I første omgang skal det være skole for 1.-10. trinn, med endring til 1.-7.trinn når ny ungdomsskole på Lilleby står ferdig.

På Lade har du et utbredt tilbud av barnehager. Lade barnehager består av Korsvika, Østmarkneset og Stabburet barnehage. Her får du et barnehagetilbud som ønsker å få til en helhetlig oppvekst til det beste for de små. Det betyr at de 3 barnehagene jobber sammen om et felles pedagogisk grunnsyn. Ladestien barnehager består av Ladesletta og Tiriltoppen barnehage. Ladestien barnehager er grønt flagg-sertifisert, og begge barnehagene har relasjonsarbeid, vennskap og felleskap som viktigste fokus.

Treningstilbud:
Lade idrettsanlegg er byens største arena for fotballaktivitet. Her arrangeres årlig Scandia Cup, og er året rundt et populært mål for trening og gøyale aktiviteter. Idrettsanlegget har over tid blitt videreutviklet og forbedret, og holder nå bane for flere ballaktiviteter, som bla. basketball og volleyball. Ladestien er en ypperlig destinasjon for fine joggeturer. Om du foretrekker å trene innendørs har du flere gode treningssentre å velge mellom, som Impulse, 3T Leangen, Flex Gym, Fresh Fitness og CrossFit. Er du ikke redd høyder kan du prøve deg i klatreveggen på klatresenteret UTE.

Turmuligheter - Ladestien:
Langs sjøen kan du spasere langs idylliske Ladestien, som er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Ladestien passer utmerket til gå- og joggeturer, samt at deler av stien er velegnet til sykkel og barnevogner. Det finnes mange gode muligheter for rasteplasser, enten du besøker Sponhuset, Ladekaia Kafé eller setter deg på en av de mange bordene langs stien. Her finner du de fleste av Trondheims strender, som bla. Ringvebukta, Djupvika og Korsvika, og er ypperlige til bading. Det er også flere flotte gressområder for soling og rekreasjon, sandvolleyballbane, ballplasser og lekeplasser. Du kan også se flere krigsminner langs stien; rester etter underjordiske huler, fundament for kanonoppstillinger og løpeganger. Ladestien byr på den aller tidligste våropplevelsen i Trondheim. Dette er en utrolig fin turdestinasjon og byr på fine opplevelser og vakker natur med fantastisk utsikt utover fjorden - må oppleves!

Tomt
Fellestomt,

Inneholder
Primærrom.
3. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 2 soverom.
Leiligheten disponerer to boder i kjeller og en bod på loftet (boder ble ikke arealmålt). Felles vaskekjeller.

Byggemåte
Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1955, er på 4. etasjer + kjeller og loft.
Hovedkonstruksjon og etasjeskiller er oppført i betong.
Utvendige fasader er kledd med teglstein.
Taket har saltaksform og er tekket med takstein.
Vinduer med 3-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 67 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 67 kvm

Standard
Entré/gang:
Laminat på gulv, malt strie og malte flater på vegger, malt betonghimling.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servant med underskap, glasshylle og speilskap med lys.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malte veggflater, flis mellom over- og underskap ved vasken og stekesone, malt betonghimling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, hvite plane møbelplater i fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Integrert oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk.

Toalettrom:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Gulvmontert WC.

Stue:
Laminat på gulv, malte veggflater, malt betonghimling.
Innredning: Vedovn.

Soverom 1:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Plassbygd garderobeskap.

Soverom 2:
Laminat på gulv, malt strie og malte flater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap. Plassbygd garderobeskap.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.12.1959.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 801,- pr.mnd.
Kollektiv avtale med Telenor, renhold av fellesareal, vaktmestertjeneste, renter og avdrag.
Herav:
Felleskostnad driftsdel 2 404,-
Felleskostnad avdrag 588,-
Felleskostnad renter 314,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler 495,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 67143614670, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.07.2021: 0.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Saldo per 12.07.2021: 36 740 000
Andel av saldo: 253 355
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2050 )
3 mnd NIBOR + margin, 30 års avdragsprofil

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var tilsammen 6 497 168,-
Driftskostnader i 2020 var tilsammen 11 990 249,-
Årsresultatet i 2020 gikk med underskudd på 5 493 082,-

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81391877

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 788 426,- Som sekundærbolig Kr. 2 838 335,-

Borettslag
Borettslag: Fagerheim Borettslag, Orgnr: 948717867

Forretningsfører
TOBB

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger med objektet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter skriftlig samtykke fra styret.

Diverse
Konklusjon av takstmann:
Badet ble antatt oppusset rundt midten av 1990-tallet, noen avvik ble registrert, rommet kan fortsatt brukes slik det framstår, men oppgradering/tiltak anbefales. Kjøkkenet ble noe oppgradert på ukjent tidspunkt, rommet fremstår i god bruksmessig stand med normal slitasje iht alder. Toalettrommet ble oppgradert på ukjent tidspunkt, avvik ble registrert, rommet fremstår ellers i god bruksmessig stand med normal slitasje iht alder.

Kommentarer til planløsningen av takstmann:
Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: opprinnelig døråpning mellom stue og soverom 1 har blitt kledd igjen.
Kjøper overtar ansvar, risiko, og evt. konsekvenser knyttet til dette.

Borettslaget planlegger en piperehabilitering, men om dette kommer til å påvirke fellesgjeld/fellekostnader er usikkert. Ingenting som er besluttet enda.

Alle oppganger har tilgang til fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel. Poletter kjøpes av borettslaget. Alle har tilgang til tørkeloft.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan, r0517.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 890 000,- (Prisantydning)
253 355,- (Andel av fellesgjeld)

3 143 355,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 158 859,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.250)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 220)

Foto (Kr.3 500)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 780)

Oppgjør (Kr.5 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)

Visningshonorar (Kr.2 490)

Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)

Interiørveieldning (Kr.2 075)

Markedspakke PREMIUM + Interiørveiledningstime. (Kr.15 900)

Provisjon (Kr.17 995)

Våtromsrapport (Kr.6 800)

Betalingsutsettelse (Kr.2 590)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-21-0197

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 99 34 38 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler/Daglig Leder/Partner Andreas Forsell Lund

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Amrinder Singh

Saksbehandlere
Cicilie Gravseth Stene


EIE Trondheim

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Olav Engelbrektssons alle 44
For mer om objektet
Olav Engelbrektssons alle 44

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: