Olav Engelbrektssons alle 63B, 7040 Trondheim, Etasje: 3

Gnr. 412 Bnr. 286 Snr. 5 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1967

Fellestomt 781 kvm

3 790 000

Utdrag fra tilstandrapport:

Følgende punkter er gitt TG 2:

Våtrom - helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det observeres sprekker/riss i enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig, og det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader. Det gjøres oppmerksom på at videre

bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 37,5 prosent, ved 20,7 celsius.

Kjøkken

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.

- Innredning: Benkeplate har et enkelt hakk som vurderes som skade i benkeplatens overflate. Eksakt årsak er ikke kjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Tiltak må påregnes.

Øvrige rom

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget, og synlige malingsflekker registreres stedvis. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Teknisk anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i leiligheten (bad). På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg - forenklet vurdering

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Kursoversikt er ikke oppdatert. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkong, terrasser, veranda etc

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på enkelte ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Andel fellesformue: kr. 5 976,- pr. 31.12.23

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 885 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 895 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

1 346,- pr. mnd.

Kr. 15 996 pr. år kr 1333,- for september 2024. (september 2024)

Robin Dragsnes

EIE eiendomsmegling ved Eskil Wahl har gleden av å presentere Olav Engelbrektssons allé 63B - Nå har du muligheten til å kapre en moderne og romslig leilighet i 2. etasje, med tre soverom og en fantastisk beliggenhet i det attraktive området. Leiligheten er ideell for både familier og etablerere, med en god kombinasjon av moderne fasiliteter og nærhet til natur og by. Leiligheten følger med en praktisk biloppstillingsplass på felles avkjørsel, inkludert elbillader. Dette er en unik mulighet til å sikre seg et moderne hjem i et attraktivt nabolag!

Merk dette ved boligen:

Biloppstillingsplass i felles avkjørsel, med el-billader.

Olav Engelbrektssons allé 63B ligger i et attraktivt og familievennlig område i Ringve/Devle, Trondheim. Området er kjent for sitt rolige bomiljø og sin nærhet til både natur og by. Nabolaget er spesielt populært blant familier med barn, etablerere, og godt voksne, noe som gjør det ideelt for flere aldersgrupper.

Transportmuligheter: Beliggenheten byr på gode kollektivforbindelser med busslinjene 13, 20, 54, og 106 bare 1 minutt unna. I tillegg ligger Leangen stasjon kun 3 minutter unna med forbindelse til regiontog. Trondheim sentrum er kun 8 minutter unna med kollektivtransport.

Skoler og barnehager: Det er flere gode skoler i nærheten, som Lade skole (1-10 kl.) 18 minutters gange unna, og Strinda videregående skole, som ligger omtrent 10 minutter unna med bil. For de yngste barna finnes det flere barnehager innen kort avstand, som Ladesletta barnehage, bare 13 minutter unna.

Fasiliteter og servicetilbud: Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med både Rema 1000 Lade Arena og Rema 1000 Ladetorget innen 12-13 minutters gangavstand. City Lade, et stort kjøpesenter med mange butikker og servicetilbud, ligger også bare 11 minutter unna.

Rekreasjon og fritid: Nabolaget tilbyr flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark. Lade idrettspark og Autronica-hallen gir tilgang til en rekke sportslige aktiviteter som fotball, friidrett og innendørstrening, mens treningssentre som 3T-Lade og CrossFit Maxpuls også er nærliggende.

Området har et godt utviklet sosialt miljø med vennlige naboer og et trygt bomiljø. Støynivået er lavt, og det er et rikt utvalg av turmuligheter for friluftsglade beboere.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entre/gang, tre soverom, bad, stue og kjøkken.

Leilighetsbygg oppført i 1967. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av

trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke

besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Ventilasjon

med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

1 bod.

Våtrom

Baderom fra 1997 (ifølge tidligere rapport). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra 2014 (ifølge tidligere rapport). Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenøy. Nedfelt oppvaskkum med to-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Fritthengende ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe i stue.

Teknsik anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Leilighetens stoppekran er plassert i bod. Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 200L (fra 1997) plassert i bod. Varmepumpe i stue.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflyttingstillatelse datert 15.12.1959.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.2006 som omhandler bruksendring fra forretning til bolig og endring av avkjørsel.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 10.08.1991 som ikke samsvarer med dagen bruk. Følgende avvik er registrert:

Siden plankontoret har bestemt at boligens areal er for høyt har følgende areal måtte reduseres: alle kott har blitt fjernet, samt deler av bodene ved felles gang i 2.etasje.

I tillegg har det blitt revet og satt opp ny vegg ved bad/gang - bad har blitt gjort om til et større baderom. Tidligere bod er fjernet og soverommet er flyttet på, tilsvarende bodens areal, til fordel for kjøkkenet.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Kjøleskapet fungerer ikke

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 15 996 pr. år kr 1333,- for september 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 5981,-

Driftsinntekter for 2023: 130 020

Driftsutgifter for 2023: 120 881

Årsesultat for 2023 gikk med overskudd: 9 155

If Forsikring Polisenummer: 2136172

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven.

Trio Eiendomsservice AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

Ja. Det har vært en lekkasje i avløpsrør fra vasken på kjøkkenet, dette ble utbedret av forsikringsselskapet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Ukjent firmanavn, avløpsrør på utsiden av huset er skiftet.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Profftak. c/o Olaf Hansen A/S. Boligopp A/S, det ble byttet blyplater på taket. Desember 2022. 2 stk Takvindu ble byttet i juli 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Ukjent firmanavn, det ble montert elbillader i Juni 2023.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Vet ikke.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Vet ikke.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Det ble montert i juli 2023.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1954/729-1/107  ERKLÆRING/AVTALE  

10.02.1954 

Bestemmelse om vann/kloakkledning for de enkelte bygninger

på nærv. grunn m.v.

Overført fra: 5001-412/286

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1996/7520-2/107  BEST. OM ADKOMSTRETT 

08.05.1996 

Overført fra: 5001-412/286

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2005/18571-1/107  BEST. OM ADKOMSTRETT  

02.09.2005 

RETTIGHETSHAVER: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:336 Snr:1  

RETTIGHETSHAVER: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:336 Snr:2  

RETTIGHETSHAVER: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:337 Snr:1  

RETTIGHETSHAVER: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:337 Snr:2  

RETTIGHETSHAVER: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:338 Snr:1  

RETTIGHETSHAVER: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:338 Snr:2  

RETTIGHETSHAVER: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:339 Snr:1  

RETTIGHETSHAVER: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:339 Snr:2  

RETTIGHETSHAVER: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:340 Snr:1  

RETTIGHETSHAVER: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:340 Snr:2  

RETTIGHETSHAVER: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:341 Snr:1  

RETTIGHETSHAVER: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:341 Snr:2  

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 5001-412/286

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2007/834383-1/200  SEKSJONERING 

17.10.2007 

OPPRETTET SEKJSONER:

SNR: 5

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMERBRØK: 7/31

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 5001 r0517k Olav Engelbrektssons Alle` 65 - 75, gnr. 412/287 og Fagerheim Alle`

10 - 28, gnr. 412/7 Oppløsning av borettslaget Devle (4.12.1989), med formål til boliger, felles avkjørsel og kjørevei.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Det eksisterer planer relatert til eiendommen med planid: r0517, Østmarka, Ringve, Fagerheim, Devle m.fl. (18.12.1952).

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 885 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 895 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 1% (forutsatt salgssum: 3 790 000,-) (Kr 37 900)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0187

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler Eskil Wahl