Bilde 1 av Øvre Flatåsveg 21CBilde 2 av Øvre Flatåsveg 21C
Digital salgsoppgave
Øvre Flatåsveg 21C

7079 Flatåsen • Trondheim kommune

Prisantydning

kr 2 890 000

Fellesgjeld: kr 102 880Omkostninger: kr 15 335Totalpris: kr 3 008 215
Lekker & etterspurt 3-roms leil. beliggende i første etasje med stor platting på 32 m². Utvidet baderom fra 2017.
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
85 m²
Bruksareal (BRA)
85 m²
Bruttoareal (BTA)
92 m²
Fellesutgifter
kr 3 895 / Mnd
Prisantydning
kr 2 890 000
Omkostninger
kr 15 335
Fellesgjeld
kr 102 880
Totalpris
kr 3 008 215
Fellesformue
kr 12 236
Byggeår
1975
Tomt
Fellestomt m²
Oppdragsnummer
97200218
card-default

Yasin Unal

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Yasin
Visninger
Torsdag 26. nov.
18:30 - 19:30
Meld deg på visning
Prisantydningkr 2 890 000,-
Fellesgjeldkr 102 880,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 325,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 3 008 215
Eiendom
Øvre Flatåsveg 21C, 7079 Flatåsen, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 194 bnr. 149, andelsnr. 172 i Kolstadhaugen Borettslag med orgnr. 848819662 i Trondheim kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 92 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1975

Tomt
Fellestomt eid av borettslaget.

Prisantydning
2 890 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 102 880,- pr. 06.10.20
Andel fellesformue: kr. 12 236,- pr. 06.10.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 890 000,- (Prisantydning)
102 880,- (Andel av fellesgjeld)

2 992 880,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

15 335,- (Omkostninger totalt)

3 008 215,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.3 895,- pr.mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Anita Kristin Henriksen Jan Henriksen

Beskrivelse
Eie Eiendomsmegling v/Yasin Unal presenterer Øvre Flatåsveg 21 C - en gjennomgående, meget tiltalende 3-roms andelsleilighet i et veldrevet borettslag med fine fellesområder. Leiligheten ligger i første etasje og har en stor markterrasse med egen inngang.

Leilighetens bad ble pusset opp i 2017 og er tildelt tilstandsgrad 1 av takstmann. Badet har fliser, gulvvarme, dusjkabinett, downlights og moderne servantinnredning.

Merk deg dette:
- Markterrasse på hele 32 kvm
- Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller, 1 bod i fellesareal og 1 bod på terrasse
- Området er utpreget barnevennlig
- Oppvarming via varmepumpe
- Fin stue med dels åpen kjøkkenløsning
- Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp og mikroovn
- To soverom med god størrelse

Velkommen til visning!

Parkering
Borettslaget har 282 garasjeplasser i underjordiske fellesgarasjer. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter søknadsdato.

Ny eier må registreres i smartoblat før ny eier kan parkere på parkeringsområdene på Kolstadhaugen Borettslag. Det vil bli sendt ut mail for registrering i smartoblat fra TOBB. Dersom ny eier ikke mottar mail for registrering, ta kontakt med TOBB.

Beliggenhet
Flatåsen er et meget populært og utpreget barnevennlig boligområde i Trondheim kommune.  Her bor du i kort gangavstand til skoler, barnehager og lekeplasser, samt en nyere fotball- og flerbrukshall. Det er for øvrig kort vei å gå til en rekke turmuligheter for store og små i Flatåsmarka og Søremsåsen, og videre innover i Bymarka.

Flatåsen IL har tilbud innen en rekke idrettsgrener, blant annet fotball, håndball, langrenn, friidrett, badminton og innebandy for å nevne noe. Det er kun 2,3 km å gå/sykle til Granåsen skianlegg - Trondheims hovedarena for vinteridrett. Her er det muligheter for skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Anlegget brukes til verdenscuprenn om vinteren og har fine treningsløyper om sommeren.
I noen kilometers avstand fra Flatåsen ligger det flere populære badevann, blant annet Leirsjøen, Lianvatnet, Kyvatnet og Hestsjøen. Sistnevnte har badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 og Coop Extra. i Sentrum av Flatåsen finnes det restauranter, fysioterapaut, hudpleie, fotterapaut m.m.. På Flatåsen ligger også Europris. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger City Syd og omkringliggende forretninger ca. 7 minutters biltur unna.

Kollektivtilbudet på Flatåsen består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Flatåsen senter med gangavstand fra boligen. Herfra går bussrute 16, 40 og 23. Det tar ca. 10 minutter å gå til nærmeste holdeplass for Metrobuss.

Flatåsen skole består av to bygg som til sammen har 1. til 10. trinn, og fra eiendommen er det kort og trygg skolevei til begge bygg. Kommunen har en rekke videregående skoler, og blant de nærmest ligger Heimdal og Tiller. Det ligger flere barnehager i nærområdet, blant annet Øvre Flatåsen og Furutoppen barnehage.

Borettslaget har store, pent opparbeidede fellesområder med plen, beplantninger, trær og lekeplass med apparater. Internveier er asfaltert og har lite trafikk.

Tomt
Leiligheten har utgang fra stuen til en herlig platting. Markterrassen er delvis takoverbygg med gjerdet av betong. Med sine 32 kvm har uteplassen god plass til sittegruppe og grill - et herlig uterom for fine sommerdager. I tillegg er det enkelt å lagre puter, blomsterpotter og annet i en tilliggende bod på ca. 1,5 kvm.

Borettslaget har store, pent opparbeidede fellesområder med plen, beplantninger, trær og lekeplass med apparater. Internveier er asfaltert og har lite trafikk.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Flatåsen

Fritidstilbud
Bymarka

Inneholder
Primærrom:
1. etasje: Entre, 2 soverom, bad, stue, kjøkken.

Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater og er forblendet med teglstein. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 85 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 85 kvm

Boder
Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller, 1 bod utenfor leilighet i fellesareal og en bod på terrasse.

Standard
1. etasje
Entre: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.
 
Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
 
Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
 
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, bereder, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
 
Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse.
 
Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og mikroovn.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt våtromsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger byggetegninger datert 07.06.1972 og 23.01.1974.
I saker hvor det ikke er innhentet midlertidig brukstillatelse for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Trondheim kommune kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser i forhold til dette.

Oppvarming
Varmepumpe og elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 895,- pr.mnd.
Kabel-TV/internett, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste og renhold av fellesareal, renter og avdrag.
Herav:
Felleskostnad driftsdel 2 430,-
Felleskostnad avdrag 811,-
Felleskostnad renter 235,-
Tilleggsytelser: Kabel-TV/Internett 419,-

Husleien vil øke med ca. 4% fra nyttår.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14614066010, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.10.2020: 2.48% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 06.10.2020: 20 880 976
Andel av saldo: 43 567
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029 )
Fast rente 2,485 %, utløper 01.12.2022.

Lånenummer: 14614066030, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.10.2020: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 06.10.2020: 2 607 286
Andel av saldo: 5 440
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2030 )
Flytende rente

Lånenummer: 14614066001, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.10.2020: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 06.10.2020: 11 569 319
Andel av saldo: 24 139
Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 )
Flytende rente

Lånenummer: 14614066020, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.10.2020: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 06.10.2020: 11 413 794
Andel av saldo: 23 814
Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517213046, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.10.2020: 2.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 06.10.2020: 2 837 777
Andel av saldo: 5 921
Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2028 )
Flytende rente

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2019 var tilsammen 23 376 299,-
Driftskostnader i 2019 var tilsammen 17 372 527,-
Årsresultatet i 2019 var tilsammen 5 112 018,-

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81328520

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 860 687,- Som sekundærbolig Kr. 3 098 472,-

Borettslag
Borettslag: Kolstadhaugen Borettslag, Orgnr: 848819662

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 890 000,- (Prisantydning)
102 880,- (Andel av fellesgjeld)

2 992 880,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

15 335,- (Omkostninger totalt)

3 008 215,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Betalingsutsettelse (Kr.2 590)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 860)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 992 880,-) (Kr.34 680)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 490)
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest (Kr.669)
Interiørveiledning (Kr.1 825)
Foto (Kr.3 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 675)
Takstmann (Kr.6 000)
Markedspakke 2 + Foto (Kr.18 400)
Totalt kr. (Kr.101 919)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-20-0218

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
Eie Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 99 34 38 00, Fax:

Ansvarlig megler
Yasin Unal
Eie Trondheim
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 40 64 38 / E-post: yau@eie.no

Saksbehandlere
Cicilie Gravseth Stene
Kontorleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

EIE Trondheim
Mob: 91 72 24 20 / cgs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Øvre Flatåsveg 21C
For mer om objektet
Øvre Flatåsveg 21C

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.