Bilde 1 av Øvre Granåslia 5Bilde 2 av Øvre Granåslia 5
Digital salgsoppgave
Øvre Granåslia 5

7047 Trondheim • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Ny, påkostet og rålekker 2-roms leilighet i moderne sameiet med høy standard. 4.etg med utsikt. P-plass i kjeller.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
36
Antall soverom
1 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
40 m²
Bruksareal (BRA)
48 m²
Bruttoareal (BTA)
52 m²
Fellesutgifter
kr 1 804 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 128 / Mnd
Prisantydning
kr 2 990 000
Omkostninger
kr 82 520
Totalpris
kr 3 072 520
Fellesformue
kr 4 988
Byggeår
2018
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
97210086
card-default

Yasin Unal

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Yasin
Prisantydningkr 2 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 73 500,-
  
Totalpris kr 3 072 520
Eiendom
Øvre Granåslia 5, 7047 Trondheim, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 49 bnr. 307 snr. 36 orgnr. 921779089 i Trondheim kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 52 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2018

Prisantydning
2 990 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 08.04.21
Andel fellesformue: kr. 4 988,- pr. 08.04.21

Totalpris inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 500,- (Dokumentavgift)

82 520,- (Omkostninger totalt)

3 072 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 804,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 13 536 pr. år kr 3 384 pr. termin nr. 1 av 4 i 2021. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Eier
Kent Arve Rosvold

Parkering
Kjøpt parkeringsplass i parkeringskjeller. Det er opprettet eget sameiet (Sameiet Strinda Hageby Parkering I og II) for parkeringsanlegget, og det skal betales felleskostnader for drift og vedlikehold parkering på k. 465,- med forfall hver 3. mnd. Se vedlagt Boliginfo fra TOBB i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Boligen er en del av boligprosjektet Strinda Hageby, med flott beliggenhet på Angelltrøa på østsiden av Trondheim. Grøntdraget som går igjennom Strinda Hageby forbinder leilighetene i feltet med turstien og skiløpa som går opp til Estenstadmarka. Det betyr at du som er aktiv kan dra ut i turterrenget både sommer og vinter.

Området har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Det er kort vei til Charlottenlundhallen, Vikåsenhallen og Ranheim Friidrettshall fra 2010 med nærliggende fotballanlegg. Videre er det kort vei til Stokkanbakken alpinanlegg som har et godt og rimelig alpintilbud med to heiser.

Strindamarka er et eldorado for friluftsmennesker. Her finnes et mylder av turstier, skiløyper og den koselige Estenstadhytta med servering i helgene. I Estenstadmarka finnes det milevis med turstier og skiløyper, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det flotte oppkjørte lysløyper og akebakker.

Den populære badestranda på Korsvika ligger kun en kort kjøretur unna. Det er også kort vei til Grilstad Marina, som ble offisielt åpnet i 2015. Marinaen består blant annet av småbåthavn, lekeplasser, sandvolleyballbane og fine turstier ved fjordkanten. Herfra kan du også følge Ladestien, som gir gode turmuligheter i naturskjønt terreng. Følger du Ladestien noen hundre meter finner du den populære badestranda på Rotvoll.

Skal du til byen har du buss ved utgangsdøra. Trondheim sentrum ligger bare 10 minutter unna. Her har du også effektiv kommunikasjon syd og nordover til for eksempel Værnes.

Dagligvarebutikker, gangavstand:
- Kiwi Strinda, i Strinda hageby
- Bunnpris Angelltrøa
- Rema 1000 Dragvoll
- Coop Extra Moholt
- Meny Moholt

Andre butikker/kjøpesentre i nærheten:
- Moholt Storsenter
- Valentinlyst Senter
- Sirkus Shopping
- IKEA
- Skeidar

Tomt
Eiet tomt, eid av sameiet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
I Angelltrøa-området er det flere barnehager:
- Angelltrøa barnehage
- Åsvang barnehage
- Granåslia barnehage
- Brøset barnehage
- Bergheim barnehage

Skoler i området:
- Åsvang skole (1.-7. trinn), 490 elever
- Blussuvoll ungdomsskole (8.-10. trinn) 540 elever

Fritidstilbud
Idrett og sport:
- Strindheim IL, fotball, handball, ski, friidrett, ved "Myra" på Leangen/Gildheim
- Charlottenlund Sportsklubb CSK, Charlottenlundhallen
- Sportsklubben Freidig, idrettsbaner på Eberg
- Rosenborg Ballklubb, Lerkendal
- Leangen ishall/idrettspark, ishockey, lengdeløp/kunstløp
- Leangen travbane
- Wing Orienteringsklubb, base på Tømmerholt gård i Estenstadmarka

Inneholder
Primærrom:
4. etasje: Gang, soverom, bad, stue, kjøkken.

Sekundærrom:
4. etasje: Innglasset veranda.

Byggemåte
Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med fasadeplater og trekledning. Betongelementer i etasjeskillet. Flat takkonstruksjon. Balansert ventilasjon og fjernvarme.

Primærrom
Primærrom: 40 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 48 kvm

Boder
Bod i kjeller.

Standard
4. etasje
Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med downlights i himling.
 
Soverom: Parkett på gulv og malte plater/malt mur på vegger. Malt betongelement i himling. Skyvedørsgarderobe.
 
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Plater med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap, dusj med innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin.
 
Stue: Parkett på gulv og malte plater/malt mur på vegger. Malt betongelement i himling. Radiator.
 
Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betongelement i himling. Innredning med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og mekanisk avtrekk over stekesonen.
 
Innglasset veranda: Flis på gulv og fasadeplater av metall, kombinert med panel på vegger. Malt betongelement i himling.
 
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest datert 13.06.2019 som omhandler nytt boligbygg med parkeringsplass.

Oppvarming
Fjernvarme

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 13 536 pr. år kr 3 384 pr. termin nr. 1 av 4 i 2021. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 804,- pr.mnd.
Drift, kabel-tv/internett, a-konto varme og varmtvann, løpende vedlikehold og forsikring.

Herav:
Felleskostnad driftsdel kr 985,-
Velforeningskontingent kr 150,-
Halvårlig adm.kostnad målingsbasert fjernvarme (forfall hver 6. md.) (75,00 i Jan. 21) kr 0,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 339,-
Måler: 1006 Varme Strinda Hageby 2: 1006/36 A konto varme og varmtvann (116 - 36) kr 330,-

Det skal betales kr 465,- for drift og vedlikehold av parkeringsankegget, med forfall hver 3 mnd.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2019 var tilsammen 535 695,-
Driftskostnader i 2019 var tilsammen 168 343,-
Årsresultatet i 2019 gikk med overskudd på tilsammen 370 414,-

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie
Sameie: Sameiet Strinda Hageby, Orgnr: 921779089

Forretningsfører
TOBB

Diverse
Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
Kjellerbod på 8,5m² er ikke medregnet i leilighetens bruksareal.

Det er pliktig medlemskap i velforening.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


1975/1413-4/107  Best. om vann/kloakkledn.  
 27.01.1975 
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:15 Bnr:54  
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: 5001-49/307
Gjelder denne registerenheten med flere
 

2017/192728-1/200  Erklæring/avtale  
03.03.2017 
Rettighetshaver:TENSIO TS AS  
Org.nr:978631029
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-49/307
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2019/72141-2/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  
 17.01.2019 21:00 
Rettighetshaver:Rosvold Kent Arve  

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig og nåværende LNF-rområde (landbruks-, natur- og friluftsområder) i reguleringsplan. I LNF- områder legges hensynet til landbruk, natur og allmenn rekreasjon til grunn for kommunens forvaltning. Det tas særlig hensyn til langsiktig forvaltning av natur- og kulturlandskapet. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet). Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 500,- (Dokumentavgift)

82 520,- (Omkostninger totalt)

3 072 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Betalingsutsettelse (Kr.2 590)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.29 900)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Visningshonorar (Kr.2 490)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)

Takstmann (Kr.6 800)

Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 085)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 405)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)

Markedspakke 1 + Foto (Kr.14 400)







Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-21-0086

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 99 34 38 00

Ansvarlig megler
Yasin Unal
EIE Trondheim
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 40 64 38 / E-post: yau@eie.no

Saksbehandlere
Cicilie Gravseth Stene
EIE Trondheim
Kontorleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 91 72 24 20 / E-post: cgs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Øvre Granåslia 5
For mer om objektet
Øvre Granåslia 5

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: