Bilde 1 av Ringvålvegen 54Bilde 2 av Ringvålvegen 54
Digital salgsoppgave
Ringvålvegen 54

7080 Heimdal • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Moderne & innholdsrik 4-roms selveierleilighet fra 2016. Parkering i carport. Barnevennlig og attraktiv boligområde.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
4
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
89 m²
Bruksareal (BRA)
92 m²
Bruttoareal (BTA)
102 m²
Fellesutgifter
kr 3 033 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 301 / Mnd
Prisantydning
kr 3 790 000
Omkostninger
kr 101 520
Totalpris
kr 3 891 520
Byggeår
2016
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
97210234
card-default

Yasin Unal

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Yasin
Prisantydningkr 3 790 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 92 500,-
  
Totalpris kr 3 891 520
Eiendom
Ringvålvegen 54, 7080 Heimdal, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 177 bnr. 84 snr. 4 orgnr. 918326456 i Trondheim kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 102 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2016

Tomt
Eiet tomt, eid av sameiet.

Prisantydning
3 790 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
92 500,- (Dokumentavgift)

101 520,- (Omkostninger totalt)

3 891 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 033,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 15 604 pr. år 3 901,- termin nr 2 av 4 i 2021. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Eier
Alibala Mirzayev

Parkering
Egen carport til parkering.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde på Heimdal i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Åsheim barne- og ungdomsskole. Heimdal og Tiller videregående er nærskoler, og det ligger også flere barnehager i nærområdet.

Kollektivtilbudet på Heimdal består av buss, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass for buss er Tunnelveien, som er knutepunkt for de nye metrobussene, og ligger ca. 200 meter fra leiligheten. Til Heimdal stasjon tar det ca. 13. min å gå. Det er gode bussforbindelser til og fra Heimdal, samt til Trondheim sentrum og omegn. Buss nr. 1 og 2 går til NTNU.

Stedet er meget barnevennlig. I nærheten finnes lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall, ridesenter og badeplass. Kattem idrettslag har tilbud innen håndball, fotball, allidrett, klatring og svømming.

Bymarka ligger også tett på og er et flott utgangspunkt for bærplukking og turer. Det er etablert lysløype som fører en ut i marka, og rulleskiløype. Videre er det fin sykkelavstand til Hestsjøen som er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. I tillegg er det kun en liten biltur til Øysand, hvor du har badestrand, campingplass og toaletter m.m. Det er for øvrig kort vei til Granåsen skistadion.

Extra Ringvålveien ligger i nærområdet, og det er ca. 950 meter til Rema 1000 Heimdal og 900 meter til Coop Prix kattem. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Heimdal sentrum de aller fleste servicefunksjoner, i tillegg til togstasjon.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærrom:
2. etasje: Entre, 3 soverom, bad, stue, kjøkken.

Sekundærrom:
2. etasje: Bod.

Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 89 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 92 kvm

Boder
Det medfølger en utvendig bod.

Standard
2. etasje
Entre: Flis og laminat på gulv, og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Garderobeskap.
 
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Garderobeskap.
 
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Garderobeskap.
 
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel, downlights og malt overflate i himling. Garderobeskap.
 
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.
 
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling.
 
Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
 
Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelingsskap og sikringsskap.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 12.05.2016 som omhandler firemannsbolig og carport.

Oppvarming
Fjernvarme og varme i gulv på badet.

Hvert rom har ett varmesystem og temperaturen kan justeres separat basert etter behov.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 15 604 pr. år 3 901,- termin nr 2 av 4 i 2021. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 033,- pr.mnd.
Drift, vedlikehold, elektroniske fellesavtale, fjernvarme og forsikring.

Herav:
Felleskostnad driftsdel: 1 811
Fjernvarme: 642
Tillegg elektroniske fellesavtaler: 580

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var tilsammen 132 840,-
Driftskostnader i 2020 var tilsammen 122 346,-
Årsresultatet i 2020 gikk med overskudd på tilsammen 10 616,-

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP1365860

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie
Sameie: Sameiet Ringvålvegen 54, Orgnr: 918326456

Forretningsfører
TOBB

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Enhver seksjon kan holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
92 500,- (Dokumentavgift)

101 520,- (Omkostninger totalt)

3 891 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 780)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 405)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.37 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.13 616)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Takstmann (Kr.6 800)
Gebyr for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 590)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Totalt kr. (Kr.116 116)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-21-0234

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler
Yasin Unal
EIE Trondheim
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 40 64 38 / E-post: yau@eie.no

Saksbehandlere
Cicilie Gravseth Stene
EIE Trondheim
Kontorleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 91 72 24 20 / E-post: cgs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ringvålvegen 54
For mer om objektet
Ringvålvegen 54

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: