Bilde 1 av Rødstilkvegen 34Bilde 2 av Rødstilkvegen 34
Digital salgsoppgave
Rødstilkvegen 34

7082 Kattem • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Etterspurt & velholdt lavrekkehus, alt på et plan. Solvendt markterrasse med utgang til hage. Rehabilitert BL.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
117 m²
Bruksareal (BRA)
128 m²
Bruttoareal (BTA)
143 m²
Fellesutgifter
kr 7 778 / Mnd
Prisantydning
kr 2 190 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 614 549
Totalpris
kr 2 812 559
Fellesformue
kr 28 478
Byggeår
1976
Tomt
Fellestomt m²
Oppdragsnummer
97210268
card-default

Yasin Unal

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Yasin
Prisantydningkr 2 190 000,-
Fellesgjeldkr 614 549,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 2 812 559
Eiendom
Rødstilkvegen 34, 7082 Kattem, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 198 bnr. 110, andelsnr. 73 i Kattem Borettslag med orgnr. 948722941 i Trondheim kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 128 kvm, Bruttoareal: 143 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1976

Tomt
Fellestomt, eid av borettslaget.

Prisantydning
2 190 000,-

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 614 549,- pr. 21.09.23
Andel fellesformue: kr. 28 478,- pr. 21.09.23

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 190 000,- (Prisantydning)
614 549,- (Andel av fellesgjeld)

2 804 549,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 812 559,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 7 778,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Ellen Oline Godø

Parkering
Kattem Borettslag har totalt 185 plasser i parkeringskjellere, samt 8 parkeringsplasser for MC. Gjesteparkering er ute. Ledige plasser tildeles av TOBB etter hvert som nøkler leveres til TOBBs kontor. Tildeling skjer etter sammenhengende botid i borettslaget. Søknad sendes TOBB. Kan søkes om plass nr 2 men ved evt. tildeling gjelder spesielle vilkår.

Det betales gebyr til TOBB ved tildeling.

Kattem BL har privatrettslig regulering av parkeringen. Alle uteparkering må registreres i SmartOblat. Når du flytter inn, må styret få beskjed om epostadresse eller telefonnummer slik at du kan bli registrert i SmartOblat. Gjesteparkering må også registreres i SmartOblat. Se smartoblat.trondheimparkering.no.

Beliggenhet
Kattem er et populært og svært barnevennlig boligområde, med kort gangavstand til skoler, flere barnehager, dagligvarebutikk og bussholdeplass. Området er nærmest bilfritt, og det ligger flere lekeplasser like i nærheten. Kattem har også idrettstilbud for barn i alle andre, og det er kort vei til fotballbane, idrettshall, skøytebane og treningssenter m.m.

Eiendommen har også nærhet til fine tur- og friluftsområder både i marka rundt Heimdal og i Bymarka. Bymarka byr på merkede turstier sommerstid og lysløype mot Granåsen på vinteren. Hestsjøen er en populær badeplass med badebrygge, stupetårn og grillplass, og hit tar det ca. 8 minutter å kjøre.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Kattem. For shoppingmuligheter er det kort vei til City Syd. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen. Trondheim sentrum ligger godt innen rekkevidde via buss og bil, med alle sine fasiliteter og kulturtilbud.

Kollektivtilbud:
Området byr på god offentlig kommunikasjon i form av buss, inkludert Metrobuss. Nærmeste holdeplass er Kattemsenteret som ligger ca. 450 meter unna. På Heimdal er det togstasjon. Med bil tar det ca. 5 min til City Syd, 15 min til Trondheim sentrum og 35 min til Trondheim lufthavn Værnes. Fra boligen er det kun 350 meter til Kattem barneskole og ca. 1 km til Åsheim ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Heimdal videregående skole. På Kattem er det flere barnehager i gangavstand, blant annet Lyngmyra barnehage og Kattem barnehage.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Kattem eller Åsheim

Offentlig kommunikasjon
Metrobuss

Fritidstilbud
Bymarka

Inneholder
Primærrom:
Kjeller: 2 ganger, soverom, kjellerstue.
1. etasje: Vindfang, gang, soverom, bad, stue, kjøkken.

Sekundærrom:
Kjeller: Bod.
1. etasje: Bod.

Byggemåte
Rekkehus er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 117 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 128 kvm

Boder
En bod i kjelleretasjen og en utvendig bod.

Standard
Kjeller
Gang 1: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
 
Gang 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling.
 
Soverom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.
 
Kjellerstue: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Panel i himling.
 
Bod: Støpt gulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel i himling.
 
1. etasje
Vindfang: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling.
 
Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe og trapp.
 
Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.
 
Bad: Belegg og våtromstapet på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
 
Stue: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Utgang til terrasse.
 
Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
 
Bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 23.06.1976.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisitet og fjernvarme.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 7 778,- pr.mnd.
Drift, vedlikehold, avdrag, renter, oppvarming og varmt vann, fellesvask, kabel-tv/internett, forsikring og kommunale avgifter.

Felleskostnad driftsdel: 3 030,-
Felleskostnad avdrag: 1 755,-
Oppvarming og varmt vann: 934,-
Felleskostnad renter: 1 575,-
Tillegg fellesvask: 81,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler: 403,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 14633511 2, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.08.2021: 3.26% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81
Saldo per 03.08.2021: 59 293 092
Andel av saldo: 248 624
Første termin/første avdrag: 01.02.2012 ( siste termin 01.11.2041 )
Fastrente til 01.11.2031

Lånenummer: 14633511, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.08.2021: 2.96% pa.
Antall terminer til innfrielse: 86
Saldo per 03.08.2021: 44 344 629
Andel av saldo: 185 943
Første termin/første avdrag: 01.05.2013 ( siste termin 01.02.2043 )
Fastrente til 01.03.2033

Lånenummer: 90517287309, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.08.2021: 1.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 95
Saldo per 03.08.2021: 23 477 885
Andel av saldo: 98 446
Første termin/første avdrag: 01.06.2018 ( siste termin 01.03.2045 )
3 mnd NIBOR + margin 0,85 %
2 års løpetid, 27 års nedbet.profil. Må refinansieres hvert 2. år. Innfrielsesdato 01.03.22

Lånenummer: 90517297304, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.08.2021: 1.01% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 03.08.2021: 5 503 157
Andel av saldo: 23 075
Første termin/første avdrag: 23.02.2021 ( siste termin 23.11.2043 )
3 mnd NIBOR + margin 0,75 %
2 års løpetid. Neste innfrielsesdato 23.11.22. Totalt lån innfris i 23.11.43.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var tilsammen 24 384 839,-
Driftskostnader i 2020 var tilsammen 24 381 670,-
Årsresultatet i 2020 gikk med underskudd på tilsammen 212 500,-

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81267008

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 719 259,- Som sekundærbolig Kr. 2 589 333,-

Borettslag
Borettslag: Kattem Borettslag, Orgnr: 948722941

Forretningsfører
TOBB

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold
Hundehold og kun innekatt er tillatt etter innvilget søknad fra styret.

Diverse
Takstmanns kommentar til areal:
Kjellerstue og soverom i kjeller holder ikke krav til rom for varig opphold pga. manglende vindu/rømningsvei. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. manglende vindu/rømningsvei.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 190 000,- (Prisantydning)
614 549,- (Andel av fellesgjeld)

2 804 549,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 812 559,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 804 549,-) (Kr.30 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 000)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-21-0268

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal

Saksbehandlere
Eva Rikstad
EIE Trondheim
Saksbehandler/Eiendomsmegler
Mob: 997 34 584/ E-post: eri@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Rødstilkvegen 34
For mer om objektet
Rødstilkvegen 34

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: