Rødstilkvegen 44F, 7082 Kattem, Etasje: 1

Andelsnr. 81 Orgnr. 948722941 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1975

Fellestomt

1 790 000

Takstmann: Stein Broum Takstdato: 24.05.24

Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:

Byggedeler med TG2:

Våtrom: Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 37,8 prosent, ved 21,3 celsius.

Kjøkken: Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader. Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden er usikker.

Øvrige rom: Overflater gulv:

Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale på stue. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg VVS anlegg:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Vannbåren varme: Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er usikker restlevetid. Normalt sett vil vedlikeholds- og utbedringskostnader tilfalle borettslaget, men om dette er tilfelle er ikke undersøkt i denne rapporten.

Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk. Tiltak anbefales.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På

bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.

Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 417 079,- pr. 10.05.24

Andel fellesformue: kr. 25 150,- pr. 31.12.2023

kr 1 790 000,- (Prisantydning)
kr 417 079,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 207 079,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 216 260,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 224 510,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 647,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

I løpet av 2023 og 2024 skal hele borettslaget males. Det er tatt opp lån for å finansiere dette, men det er per i dag ikke planlagt noen økning i felleskostnadene.

Felleskostnadene dekker forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, betjening av fellesgjeld, oppvarming og varmtvann, fellesvask, heis og elektroniske fellesavtaler m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Dmitri Socolov Jekaterina Jakusenkova

EIE Eiendomsmegling ved Daniel Bruce har gleden av å presentere Rødstilkvegen 44F - En flott og innbydende 2-roms leilighet på Kattem. Leiligheten ligger i et barnevennlig og rolig område med gangavstand til offentlig transport, butikk og Heimdal sentrum. Dette er en leilighet med god adkomst og som er perfekt for både unge og eldre.

Merk deg dette:

En av Kattems beste beliggenheter, hvor leiligheten grenser til friarealer

Stor solrik terrasse, uten innsyn

"ALT" inkludert i felleskostnadene. Fjernvarme, varmtvann og kabel-tv/internett

Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Mulighet til å søke om parkeringsplass i kjeller

Ekstra lagring i kjellerbod på ca. 4 m²

Barnevennlig boligområde med lekeplasser og flotte friområder rett utenfor stuedøra

Gangavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk

Kattem Borettslag har totalt 185 plasser i parkeringskjellere, samt 8 parkeringsplasser for MC. Gjesteparkering er ute. Ledige plasser tildeles av TOBB etter hvert som nøkler leveres til TOBBs kontor. Tildeling skjer etter sammenhengende botid i borettslaget. Søknad sendes TOBB. Kan søkes om plass nr 2 men ved evt. tildeling gjelder spesielle vilkår. Det betales gebyr til TOBB ved tildeling.

Kattem BL har privatrettslig regulering av parkeringen. Alle uteparkering må registreres i SmartOblat. Når du flytter inn, må styret få beskjed om epostadresse eller telefonnummer slik at du kan bli registrert i SmartOblat. Gjesteparkering må også registreres i SmartOblat.

Se smartoblat.trondheimparkering.no for mer informasjon.

Ved overtagelse av leilighet medfølger ikke garasje.

Kattem er et populært og svært barnevennlig boligområde, med kort gangavstand til skoler, flere barnehager, dagligvarebutikk og bussholdeplass. Området er nærmest bilfritt, og det ligger flere lekeplasser like i nærheten. Kattem har også idrettstilbud for barn i alle andre, og det er kort vei til fotballbane, idrettshall, skøytebane og treningssenter m.m.

Eiendommen har også nærhet til fine tur- og friluftsområder både i marka rundt Heimdal og i Bymarka. Bymarka byr på merkede turstier sommerstid og lysløype mot Granåsen på vinteren. Hestsjøen er en populær badeplass med badebrygge, stupetårn og grillplass, og hit tar det ca. 8 minutter å kjøre.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Kattem. For shoppingmuligheter er det kort vei til City Syd. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen. Trondheim sentrum ligger godt innen rekkevidde via buss og bil, med alle sine fasiliteter og kulturtilbud.

Området byr på god offentlig kommunikasjon i form av buss, inkludert Metrobuss. På Heimdal er det togstasjon. Med bil tar det ca. 5 min til City Syd, 15 min til Trondheim sentrum og 35 min til Trondheim lufthavn Værnes. Fra boligen kort veg til Kattem barneskole og Åsheim ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Heimdal videregående skole. På Kattem er det flere barnehager i gangavstand, blant annet Lyngmyra barnehage og Kattem barnehage.

Fellestomt,

Andelsleilighet tilhørende Kattem Borettslag beliggende på Kattem, Trondheim kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt,

gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, biloppstillingsplass og sittegrupper. Egen inngang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Leiligheten består av: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang, entre og bod.

Utgang fra stue til terrasse.

Leilighetsbygg oppført i 1975. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført

med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i

trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør

med karmer av tre, og tre-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 53 kvm

Bruksareal: 59 kvm

Boligen disponerer en bod som måler 2 kvm innvendig i leiligheten og en bod som måler 4 kvm i kjelleretasjen.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som drives av separat aggregat plassert på loft/tak. Felles for borettslaget. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Baderom

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i veggplater og malt mur. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,39 meter og på bad er takhøyden målt til 2,38 meter.

Tekniske anlegg | VVS anlegg

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiator tilkoblet varmesentral. Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på loft/tak. Felles for borettslaget.

Terrasser/platting på terreng:

Utgang fra stue til vestvendt markterrasse på 18 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,86 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.

Gulvoverflater belagt med terrassebord.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse på eiendommen datert 23.06.1976.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt byggetegninger datert 1975. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det foreligger ferdigattest datert 25.06.13 for Rødstikvegen 1-48. Denne gjelder rehabilitering av fasader, balkonger, boder m.m. Megler har også mottatt ferdigattest for ombygging av sykkelverksted til leilighet, datert 2003. Denne gjelder en annen leilighet i bygget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med fjernvarme og elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 6 647,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, betjening av fellesgjeld, oppvarming og varmtvann, fellesvask, heis og elektroniske fellesavtaler m.m.

Herav:

Felleskostnad renter kr 1 355,-

Oppvarming og varmt vann kr 601,-

Felleskostnad avdrag kr 1 376,-

Felleskostnad driftsdel kr 2 511,-

Fellesvask kr 78,-

Heis kr 200,-

Elektroniske fellesavtaler kr 526,-

Lånenummer: 14633511 2, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.05.2024: 3.26% pa.

Antall terminer til innfrielse: 70

Saldo per 10.05.2024: kr 53 908 512,-

Andel av saldo: kr 172 986,-

Første termin/første avdrag: 01.02.2012 ( siste termin 01.11.2041 )

Fastrente til 01.11.2031

Lånenummer: 14633511, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.05.2024: 2.96% pa.

Antall terminer til innfrielse: 75

Saldo per 10.05.2024: kr 40 519 314,-

Andel av saldo: kr 130 022,-

Første termin/første avdrag: 01.05.2013 ( siste termin 01.02.2043 )

Fastrente til 01.03.2033

Lånenummer: 90517315477, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.05.2024: 5.57% pa.

Antall terminer til innfrielse: 84

Saldo per 10.05.2024: kr 22 009 704,-

Andel av saldo: kr 70 627,-

Første termin/første avdrag: 01.06.2018 ( siste termin 01.03.2045 )

3 mnd NIBOR + margin 0,85 %

2 års løpetid, 27 års nedbet.profil. Må refinansieres hvert 2. år. Innfrielsesdato 01.03.22

Lånenummer: 90517326398, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 10.05.2024: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 10.05.2024: kr 5 082 679,-

Andel av saldo: kr 16 310,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517334854, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 10.05.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 19

Saldo per 10.05.2024: kr 8 456 290,-

Andel av saldo: kr 27 135,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2033 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde i 2023 driftsinntekter på kr 23 025 257,-, samt kostnader på kr 21 654 039,-. Dette gav etter finansinntekter og kostnader et negativt årsresultat på kr 2 864 497,-. Årets største kostnad var periodisk vedlikehold.

Servicesentralen Kattem UST SA hadde i 2022 driftsinntekter på kr 32 855 524,-, samt driftskostnader på kr 32 586 610,-. Dette gav etter finansinntekter og kostnader et årsresultat på kr 0,-.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 26508910

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 616 733,- Som sekundærbolig Kr. 2 343 585,-

Borettslag: Kattem Borettslag, Orgnr: 948722941

Servicesentralen Kattem Ust SA er en vaktmestersentral som eies og drives av de 6 borettslagene på Kattem.

Sentralen ledes av en driftsleder som er direkte underlagt SKU styre. Driftsleder har ansvaret for daglig drift.

Servicesentralen Kattem Ust SA har egen hjemmeside: www.kattemust.no

Borettslaget har en storstue, som kan leies ut til beboerne. Borettslaget har også felles vaskeri og tørkerom, samt en bod til hver leilighet i felles kjølerom.

Det er ikke tillatt med trampoline på borettslagets fellesareal eller egne hageområder. I løpet av 2023 og 2024 skal hele borettslaget males. Det er tatt opp lån for å finansiere dette.

Det ble på årsmøtet i 2024 vedtatt at barnehagen i Korsnebbvegen 33 skal omgjøres til to leiligheter. Dette i forbindelse med at leiekontrakten til Trondheim Kommune er opphørt.

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. XXX

Hundehold og kun innekatt er tillatt etter innvilget søknad fra styret. Se husordensreglene for mer informasjon. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

 - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert dusjkabinett, byttet servant.

 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja, kun faglært. Firmanavn: Det er borettslag som har utført arbeid. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Pusset og maltet fasade og terrasse.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Ja, kun faglært. Firmanavn: Det er borettslag som har utført arbeid. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ventilasjon.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Ja. Kontroll av borettslag.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

 - Har ladeboks for el-bil i garasje.

Tilleggskommentar:

 - Vi bor i et borettslag og styret på borettslaget har mer informasjon om alt arbeid som har utført og som skal gjøres.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Boligen er i kommuneplanenes arealdel 2012-2024 avsatt til boligbebyggelse- nåværende. Boligen ligger også i et område som er avsatt til grønnstruktur- nåværende og grønnstruktur- framtidig. Eiendommen ligger også i et område avsatt til bevaring av naturmiljø.

Eiendommen reguleres av r0083, r1081c, r1081e, r1081f og r1081p. Det fremgår av mottatte reguleringskart at borettslagets eiendom er regulert til område for blokkbebyggelse, offentlig bebyggelse, fellesarealer, trafikkområde, areal for kjøre- og gangtrafikk, parkering, friområde m.m.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 790 000,- (Prisantydning)
kr 417 079,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 207 079,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 216 260,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 224 510,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 2% - (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 217 079,-) 7 200 36 000

Markedspakke 1 (Kr. 14 400)

Foto (Kr. 3 500)

Interiørveiledning (Kr. 2 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0057

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Daniel Bruce Beadle

Daniel Bruce Beadle

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 18 77 / E-post: dbb@eie.no