Rosenborg gate 26A, 7043 Trondheim, Etasje: 1

Gnr. 410 Bnr. 81 Snr. 4 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1/(2)

1898

Eiet tomt, eid av sameiet.

2 790 000

Bygningsdeler med TG2

Utvendig

- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig

- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bad

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Varmtvannstank

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Elektrisk anlegg

- Manglende samsvarserklæring. Det elektriske anlegget burde ha en utvidet el-kontroll.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 179 414,- pr. 31.12.22

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 179 414,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 969 414,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 970,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 73 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 042 584,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 051 834,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det betales Kr. 10 812,- pr. kvartal.

Kr. 6 984 pr. år kr 1 746,- pr. termin nr. 1 av 4 2023.

Lene Sørumshagen Sødal

Soneparkering etter gjeldende gatebestemmelser.

Leiligheten ligger i et sentralt, populært og sjarmerende område på Møllenberg, en spasertur fra Trondheim sentrum. Nabolaget består i hovedsak av sjarmerende, gamle bygårder. De gamle bygårdene og rolige gatene gjør Møllenberg til en hyggelig bydel å vandre rundt i. Her kan du blant annet finne spennende brukt- og vintagebutikker.

Leiligheten ligger rett ved siden av Solsiden med en rekke restauranter, utesteder, kjøpesenter og andre fasiliteter. Det er også kort gangavstand til historiske Bakklandet, med trivelige trehus, brosteinsgater og et rikt utvalg av hyggelige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du ta turen over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal og over til Midtbyen.

Ønsker du en pust i bakken i grønnere omgivelser, er det heller ikke langt å gå til ærverdige Kristiansten festning, med flotte rekreasjonsområder og betagende utsikt over byen. For hyggelige søndagsturer anbefales både Bymarka og Estenstadmarka, som ligger henholdsvis ca. 12 og ca. 7 km fra området. En tur til Pirbadet eller Sjøbadet er heller ikke å forakte.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Coop Extra og Bunnpris. Rosenborg Bakeri og Møllenberg legesenter ligger rett i nærheten. Det er gangavstand til Solsiden og Midtbyen som har et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På Solsiden finner du bl.a. vinmonopol og et moderne kjøpesenter, samt flere restauranter, utesteder og kafeer. Lade og Strindheim, med ytterligere shoppingmuligheter, ligger bare en kort busstur unna.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass for buss er Solsiden og ligger rundt 300 m fra boligen. Solsiden er et viktig knutepunkt for kollektivtransporten i Trondheim og har blant annet bussforbindelser til alle de største utdanningsinstitusjonene i byen. Med bil fra Møllenberg tar det ca. 3 min til Trondheim sentrum, 4 min til Strindheim, 5 min til Lade og 29 min til Trondheim lufthavn Værnes.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Bispehaugen barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Det er også flere videregående skoler i området, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Bispehaugen skole (1-7 kl.) 200 m.

Trondheim International School (1-10 kl.) 600 m.

Rosenborg skole (8-10 kl.) 500 m.

Weidemannsveien barnehage 300 m.

Entré, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Bygningen, er en bygård oppført 1898, er på 2. etasjer + loftetasje over sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre, over grunnmur. Utvendige fasader er kledd med trekledning, pusset mur i sokkeletasje. Valmtaket er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Primærrom: 50 kvm

Bruksareal: 50 kvm

Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller i tilstøtende bygg (boden ble ikke arealmålt).

Entré:

Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Hyller.

Gang:

Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater.

Bad:

Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Buet dusjkabinett. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; servant montert på benkeplate med underskap og speil med sideskap.

Stue:

Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater.

Kjøkken:

Laminat på gulv, malte panelplater og malt strie på vegger, våtromsplater mellom over-og underskap, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, hvite plane møbelplater i fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Kran og avløp for vaskemaskin. Ventilator over stekesone. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk.

Soverom 1:

Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:

Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 15.01.1985 vedrørende rehabilitering av boliggård.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.01.1985. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 6 984 pr. år kr 1 746,- pr. termin nr. 1 av 4 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 604,- pr.mnd.

Renter, avdrag, kabel-tv/internett, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene betales kvartalsvis, og fordeler seg slik:

Drift: kr 4 344,-

Avdrag: kr 1 713,-

Renter: kr 3 355,-

Kabel-TV og internett: kr 1 400,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Restgjeld: 2.809.627,94,-

Restløpetid: Lånet løper tom. 2038.

Rentekostnader:Ca. 7,5%,

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2021 var tilsammen 627 208,-

Driftskostnader i 2021 var tilsammen 336 572,-

Årsresultatet i 2021 gikk med overskudd på tilsammen 122 968,-

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79071381

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 745 653,- Som sekundærbolig Kr. 2 684 352,-

Sameie: Sameiet Rosenborg gate 26, Orgnr: 984896859

Sparebank 1 Regnskapshuset SMN AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold skal meldes til styret. Sameier med dyr må påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Forbud mot enkelte dyr må respekteres. Kjøring og parkering på gårdsplass, er ikke tillatt, bortsett fra under nødvendig bringertjeneste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Montert dusjkabinett (egeninnsats, 2014) samt bytte av servant/kran (faglært, 2021). Utført av: Tores Vvs.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Fikk beskjed av forrige eier at skorstein ikke kan brukes, men branntilsyn i 2021 hevdet det ikke er noe fyringsforbud.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Nytt tak ble lagt ca 2012/13, rett før jeg flyttet inn.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kommentar takstmann areal:

Rom defineres ut i fra bruken av rommet på befaringsdagen uten hensyn til dagens byggeforskrift. Der det foreligger tvil, vil enkelte rom defineres etter skjønn. I forskrift om krav til byggverk skal et soverom ha et volum på minst 15 m3.

Det minste soverommet har for lite volum

iht. denne forskrift, men benevnes allikvel iht innredning/bruk på befaringsdag, dvs soverom.

Men iflg. byggegodkjente tegninger datert år 1984 er leiligheten innredet med to soverom slik som dagens bruk.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1898/900129-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

09.08.1898

Avståelse av grunn til Trondheim kommune.

Bestemmelse om gjerde

Byggeforbud på nærmere angitt avstand - 2,5 m

OVERFØRT FRA: 5001-410/81

Gjelder denne registerenheten med flere

1900/900081-1/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

15.05.1900

Forpl. til å bortta eller endre rekkverk, lysåpning og

kjellernedgang

OVERFØRT FRA: 5001-410/81

Gjelder denne registerenheten med flere

1930/903338-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.07.1930

Om avløp fra vannklosetter til den kloakkledning som byen

nedlag i 1915 på forskj. betingelser.

OVERFØRT FRA: 5001-410/81

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/5023-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.03.2002

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/5023-1/107 SEKSJONERING TINGLYST

13.03.2002

SNR: 4

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 50/783

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-15

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 179 414,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 969 414,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 970,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 73 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 042 584,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 051 834,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon (forutsatt salgssum: 27900000,-) (Kr.47 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0047

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr:930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Daniel Lanto

EIE Trondheim

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no

Robel Ablel Mebrahtom

EIE Trondheim

Kontorsjef / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no