EiendomSaupstadringen 29C, 7098 Saupstad, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 194 bnr. 71, andelsnr. 662 i Ringvegen Borettslag med orgnr. 950117427 i Trondheim kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 86 kvm
Antall soverom3
Byggeår1972
TomtFellestomt eid av borettslaget.
Prisantydning2 150 000
Andel f.gjeld/FormueAndel fellesgjeld: kr. 77 122,- pr. 31.12.19
Totalpris inkl. fellesgjeld2 150 000,- (Prisantydning)
77 122,- (Andel av fellesgjeld)
2 227 122,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
5 860,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
13 870,- (Omkostninger totalt)
2 240 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 150,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierAqil Moqadas
ParkeringDet følger verken garasje eller biloppstillingsplass med leiligheten. Borettslaget er omregulert slik at
håndhevelse nå vil skje etter privatrettslige regler. Andelseier må registrere sin bil hos borettslaget for å
kunne parkere på området. Borettslaget benytter "SmartOblat" for at beboerne selv skal kunne legge inn
parkering for sitt besøk.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Saupstad i Trondheim kommune.
Området anses som rolig og det er nærhet til alt man trenger i hverdagen. Det er også kort vei til
fotballbane, idrettspark, treningssenter og Husebyhallen med svømmebasseng. Det er 400 meter til
Kolstad arena hvor Kolstad håndball spiller sine hjemmekamper.
Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er kort vei til Saupstad skisenter som ligger
ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og hele
Bymarka. Hestsjøen ligger ca. 6 km fra boligen og er et populært badested med badebrygge, stupetårn,
grillplass, bord og benker. Videre er det ca. 18 min med bil til Øysand, hvor du har badestrand,
campingplass, toaletter m.m.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 100 Saupstad, Coop Extra Kolstad og Bunnpris Flatåsen. Det
er ca. 2,5 km til City Syd, som er et av Midt-Norges største kjøpesentre, og her finner du bl.a. apotek,
vinmonopol og flere spisesteder. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og
Plantasjen. I tillegg ligger Trondheim sentrum godt innen rekkevidde med alle sine fasiliteter og tilbud.
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Casper Lundes veg som
ligger ca. 150 meter fra boligen. Det er gangavstand til Heimdal stasjon, og herfra bruker toget ca. 15 min
til Trondheim S. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til City Syd, 10 min til Heimdal, 14 min til Melhus, 15 min
til Midtbyen og 35 min til Trondheim lufthavn.
Fra eiendommen er det få minutters gange til Huseby barneskole og ungdomsskole, samt til Heimdal
videregående skole. I gangavstand ligger det også flere barnehager, blant annet Møller barnehage,
Ringen barnehage og Bambi familiebarnehage.
TomtFellestomt eid av borettslaget.
AdkomstDet vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderPrimærrom:
2. etasje: Gang, 3 soverom, bad, toalett, vaskerom, stue, kjøkken.
ByggemåteLeilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i
bindingsverk og betong, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller
lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass.
PrimærromPrimærrom: 78 kvm
BruksarealBruksareal: 78 kvm
BoderLeiligheten har et kjellerbod på ca. 11 kvm og en bod med tilkomst via fellesarealer ved leiligheten på ca.
3 kvm. Bod på ca.1 kvm med tilkomst via balkong og boder generelt er ikke medregnet i leilighetens BRA.
Standard2. etasje
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med badekar, mekanisk
avtrekk og servant.
Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk,
servant og wc.
Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med bereder,
mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.
Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk
avtrekksvifte over stekesonen.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.
FerdigattestDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 16.05.1972.
OppvarmingElektrisitet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 150,-
pr.mnd.
Spesifikasjon av fellesgjeldLångiver: Nordea
Formål: Inngangsparti og oppganger
Opprinnelig beløp: 30 000 000,-
Opptatt år: 2003/4
Forventet nedbetalt år: 2019
Rentesats: 3 mnd NIBOR + rentemargin
Restgjeld 04.07.19: 0,-
Långiver: Nordea
Formål: Rehabilitering avløpsnett
Opprinnelig beløp: 40 000 000,-
Opptatt år: 2007/8/9
Forventet nedbetalt år: 2023
Rentesats: 3 mnd NIBOR + rentemargin
Restgjeld 04.07.19: 30 500 000,-
Långiver: Nordea
Formål: Rehabilitering fasader m.m
Opprinnelig beløp: 50 000 000,-
Opptatt år: 2010/11
Forventet nedbetalt år: 2021
Rentesats: 3 mnd NIBOR + rentemargin
Restgjeld 04.07.19: 8 750 000,-
Långiver: Nordea
Formål: Nytt adm.bygg
Opprinnelig beløp: 0
Opptatt år: 2018/19
Forventet nedbetalt år: 2027
Rentesats: 3 mnd NIBOR + rentemargin
Restgjeld 04.07.19: 20 000 000,-
Långiver: Nordea
Formål: 30 nye garasjer
Opprinnelig beløp: 6 309 000,-
Opptatt år: 2019
Forventet nedbetalt år:
Rentesats: 3 mnd NIBOR + rentemargin
Restgjeld 04.07.19: 6 309 000,-
ÅrsregnskapDriftsinntekter i 2018 var tilsammen 45 645 365,-
Driftskostnader i 2018 var tilsammen 33 912 999,-
Årsresultatet i 2018 var tilsammen 10 927 819,-
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 78977975
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 664 719,-
Som sekundærbolig Kr. 2 392 989,-
BorettslagBorettslag: Ringvegen Borettslag, Orgnr: 950117427
ForretningsførerRingeven Borettslag
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med
megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjoner:TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Det er ikke tillatt å holde katt. Unntak gjelder dog for "innekatt".
DiverseTakstmanns konklusjon:
Det anbefales å etablere et tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk for å begrense belastningen
med fritt vann på gulv og vegger.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld2 150 000,- (Prisantydning)
77 122,- (Andel av fellesgjeld)
2 227 122,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
5 860,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
13 870,- (Omkostninger totalt)
2 240 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Betalingsutsettelse (Kr.2 590)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.4 688)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 227 122,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 490)
Eierskiftegebyr selger + Innehting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 688)
Innhenting av midlertidig brukstillatelse og ferdigattest (Kr.669)
Interiørveiledning (Kr.1 825)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Markedspakke Premium + Foto (Kr.13 190)
Takstmann (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.88 570)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer97-20-0226
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingNidaros Eiendomsmegling AS
Eie Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 99 34 38 00, Fax:
Ansvarlig meglerYasin Unal
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 40 64 38 / E-post: yau@eie.no
EIE Trondheim
SaksbehandlereCicilie Gravseth Stene
Kontorleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 91 72 24 20 / cgs@eie.no
EIE Trondheim