Sigurd Munns veg 8, 7046 Trondheim, Etasje: 2

Gnr. 51 Bnr. 75 Snr. 4 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA bolig 131 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Totalt BRA Garasje 16 kvm består av:

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 131 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1958

Felles tomt, eid av sameiet.

4 290 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Sigurd Munns veg 8 har en Tilstandsrapport der 46% av bygningsdelen har TG1, 34% har TG2 og 5% har TG3 og 15% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Følgende bygningsdeler er tildelt TG3:

- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteinen i loftsetasje. Forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser. Tiltak og  ytterligere undersøkelser bør påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-

- Ildsteder inne i boligen: Ildsted på stue mangler glass. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales. Tiltak må påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre  undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-

Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for  eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke  lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte  gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den  risiko dette innebærer. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert  på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets  eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

- TGIU: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for  eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke  lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at  tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være  tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan  iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

- Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider,  fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Piggmåling: 9,3 vektprosent.

- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til  røropplegg og andre tekniske installasjoner; er det grunn til å varsle om faren for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere  direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader. Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast)  noe som kan medføre lavere effekt enn en konvensjonell avtrekksventilator. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt  tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden er usikker.

- Overflater vegger: Det registreres stedvise riss/sprekker på veggflater i stue. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan tyde på setninger i grunnen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan  iverksettes ved behov.

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Kjelleren har  synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Det registreres vannspeil på gulv. Eksakt årsak er ikke kjent, men  kapillærsug (materialet trekker til seg vann) fra nærliggende overflater og svakheter med dreneringen vurderes til å være en sannsynlig årsak. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres  ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Innvendige  flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Himlingsflater har enkelte synlige skader. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes  slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Det registreres at luftespaltene mellom taksperrene i  hovedsak er tettet med isolasjon, noe som kan føre til redusert ventilering av takkonstruksjonen. Forholdet kan føre til fuktproblematikk. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og  eventuelle tiltak kan iverksettes. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte forhold er  restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være  nødvendig.

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i entré. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm i stue, og 13 mm i entré. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue/kjøkken og i entré. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm i stue/kjøkken, og 29 mm i entré. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

- Ventilasjon: Avtrekksvifte på bad (loftsetasje) er defekt. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet i rom som er tilknyttet viften. Tiltak må påregnes.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederenes alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.  Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid  eller lignende forhold som utvikles over tid. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller  lignende forhold som utvikles over tid.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig  person.

- Fasader ink. kledning: Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeomfang. Forholdet  tyder på behov for tiltak.

- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket ble kun vurdert fra  balkong i 2. etasje, men den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det  ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres flere knekte takstein. Det registreres mosevekster på yttertaket. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke  kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer. Det kan ikke verifiseres at takkonstruksjonen er tilstrekkelig luftet, med den risiko dette innebærer. Skorstein (med tilhørende komponenter) og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst, med den risko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever  stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.  Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som  var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende  hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den  risiko dette innebærer. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig  fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Basert på alle  ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 408 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 851,- pr. mnd.

Kr. 18 720 pr. år Fakturert kr. 1 560,- i oktober.

Mariamma Mathew

EIE eiendomsmegling ved Alexander Reitan har gleden av å presentere Sigurd Munns veg 8 - en lys og innholdsrik 1/4 parts selveierleilighet på attraktive Valentinlyst. Hovedleiligheten i 2. etg. holder gjennomgående lys og god standard. Den fremstår som godt vedlikeholdt. Leiligheten har varmepumpe i tillegg til elektrisk oppvarming og vedovn. Seksjonen har bruksrett til en hybelleilighet på sameiets loft. Ikke langt fra leiligheten ligger Valentinlystsenteret med et rikt utvalg avbutikker, servicetilbud, treningssenter, restaurant og vinmonopol.

Verdt å merke seg:

•Bruksrett til hybelelilighet

•Bod i kjeller

•God romløsning

•Parkering i garasje

•3 soverom

•Flott sørvendt balkong

•Nærhet til kollektive forbindelser.

Biloppstillingsplass på felles tomt og garasje.

Sigurd Munns veg 8 ligger i et familievennlig og etablert boligområde som kombinerer ro og tilbaketrukkethet med enkel tilgang til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du i et nabolag preget av trivelige omgivelser med grønne fellesarealer, lekeplasser og lite trafikk - perfekt for barnefamilier og dem som ønsker et trygt og rolig bomiljø.

I nærområdet finner du et godt utvalg av skoler, barnehager og dagligvarebutikker, og det er kort vei til offentlig transport som enkelt tar deg videre til sentrum eller andre knutepunkter i regionen. For den aktive finnes det flotte turmuligheter i nærliggende skogsområder, samt idrettsanlegg og treningssentre i umiddelbar nærhet.

Nærmeste bussforbindelse: Brøset Hageby, 1 min gange fra Sigurd Munns veg 8.

Tomt opparbeidet med gruslagte veier, steinheller, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skolekrets 3431: Eberg-Blussuvold

Del av firemannsbolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

2. etasje: Entrè, gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

Utleieleilighet i loftsetasje: Entrè, sovealkove, bod, bad og stue/kjøkken.

Boligbygg oppført i 1958. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av  tegl-/murverk. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med elektrisk kodelås (2. etasje). Entrédør med  sikkerhetslås (loftsetasje). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Bod i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over  servant. Vegghengte skap ved speil. Gulvstående høyskap. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber og metall. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og  stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater  belagt med fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall. Benkeplate av laminat og rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater.

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og malt mur. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt peisovn i stue.

Loftsetasjen er innredet. Gulvflater belagt med gulvbelegg og laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, malt panel og veggplater. Profilert innerdør. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber og metall. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert under kjøkkenbenk (2. etasje og loftsetasje). Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert i kjellerbod. Varmtvannsbereder på 287L (fra 1979) plassert på felles vaskerom (kjeller). Varmtvannsbereder på ukjent volum (fra ukjent eldre årstall) plassert på bad (loftsetasje). Platetopp drevet av gass på kjøkken (2. etasje). Varmepumpe i stue. Mekanisk avtrekk på bad (loftsetasje) med avtrekksvifte.

Det foreligger brukstillatelse datert 05.01.1962 som omhandler en 4-mannsbolig. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ferdigattest datert 10.11.2017 som omhandler bruksendring del av felles kjeller.

Trondheim kommune opplyser om at byggesaksmappen ikke inneholder byggesaktegninger, men sanitærtegninger og elektrikertegninger. En sanitærtegning er en teknisk tegning som viser hvordan sanitæranlegget i en bygning er planlagt og installert, den vil derfor ikke ha korrekte arealmålinger, men kun være en skisse av leiligheten. Det er altså ikke mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen av selve leiligheten. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Megler har allikevel gjort en enkel vurdering opp i mot de mottatte sanitærtegningene.

 Følgende avvik er observer mot sanitærtegningenet:

- Tegningene viser to identiske leiligheter basert på den opprinnelige planløsningen. I henhold til dagens utforming kan det observeres at ett av soverommene er innlemmet i leiligheten som sleges. Opprinnelig kan det se ut til at soverommet tilhørte en annen seksjon, men i mottatte seksjonering kan man se at soverommet tilhører seksjon 4, altså denne leiligheten. Videre er soverommet som ligger nærmest stuen redusert i størrelse for å gi rom til en gang.

Det er mottatt byggetegninger og godkjent byggeanmeldelse, som omhandler innredning av 2 hybel-leiligheter på loftetasjen over 2. etasje fra kommunen datert 01.12.1965. Dette vedtaket er godkjent på betingelse av at helserådet godkjenner en romhøyde på 2.2 meter i hybelleilighetene. Takstmann har i sinn rapport målt loftetasjen: Takhøyden målt til 1,05 - 2,08 meter (skråtak).

Det foreligger godkjenning fra helserådet i denne saken, se vedlegg.

Følgende avvik er registrert: 

- Det som tidligere var WC er utvidet til et bad ved å ta areal fra et rom definert som "klæloft", et udefinert rom i tegningene og deler av arealet til stuen.

- Vegg mot felles gang er flyttet for å gjøre hybelen større, areal tatt fra fellesareal.

- Det er opprettett sovealkove ved å ta areal fra stue og tidligere felles gang.

- Tidligere rom definert som "klæloft" er omgjort til en større bod.

Det gjøres oppmerksom på at omgjøring fra tilleggsdel (det vil si rom ikke er godkjent for varig opphold som f.eks. bod, klæsloft og udefinerte rom) til oppholdsrom (som f.eks, stue, bad, kjøkken og soverom) er søknadspliktig hos kommunen. Det er ikke mottatt dokumenter fra kommunen som tilsier at de nevnte avvik er omsøkt eller byggegodkjent. Det er heller ikke tatt stilling til om det lar seg gjøre. Bad og sovealkove er av den grunn ikke godkjent rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle byggesøknader og kostnader forbundet med dette.

Vi gjør sepsielt oppmerksom på at loftsetasjen disponeres av leiligheten (seksjonen), og således ikke er en egen, selvstendig enhet. Styreleder informer om at det foreligger interne avtaler i sameiet på at leiligheten disponerer deler av loftsarealet (hybelen) med adkomst fra felles trappgang. Disponeringen av denne delen av loftetasjen er regulert i vedtektene (vedlagt salgsoppgaven). Loftsetasjen er i følge seksjoneringen fellesareal. Det vil si at disponeringen/bruken er ikke sikret gjennom rettsvern for denne delen av sitt erverv. For å sikre rettsvern må boligen re-seksjoneres slik at loftetasjen også er den del av seksjon 4 (denne enheten). Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til nevnte forhold. Konferer megler ved spørsmål.

Vi gjør også oppmerksom på at det foreligger en mulig ulovlighetssak vedrørende naboens frittstående bod. Saken er fra 2017. Se informasjon vedlagt i salgsoppgaven, eller konferer med megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann.  Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med skru- og automatsikringer plassert i felles trappeoppgang (2. etasje og loftsetasje).

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Nei.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Varmepumpe samt peisovn i stue (1. etasje). Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 18 720 pr. år Fakturert kr. 1 560,- i oktober.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 7 934,-

Det er eiendomsskatt på boliger i Trondheim kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 851,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet fører regnskap selv. Pr. 21.11.2024 har de kr. 70 296 på konto.

IF Forsikring Polisenummer: SP665498131

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 929 980,- Som sekundærbolig Kr. 3 719 918,-

Sameie: Sameiet Sigurd Munnsv. 2A,

Sameiet har en forenklet økonomi de fører selv.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Tett sluk i badet.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Sett sprekker i veggen i stuen.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Var gjort en verdivurdering i fjor mtp å selge leiligheten, men man gikk ikke noe videre med det da.

 

Se for øvrig vedlagte egenerklæringsskjema.

Vi gjør sepsielt oppmerksom på at loftsetasjen disponeres av leiligheten (seksjonen), og således ikke er en egen, selvstendig enhet. Styreleder informer om at det foreligger interne avtaler i sameiet på at leiligheten disponerer deler av loftsarealet (hybelen) med adkomst fra felles trappgang. Disponeringen av denne delen av loftetasjen er regulert i vedtektene (vedlagt salgsoppgaven). Loftsetasjen er i følge seksjoneringen fellesareal. Det vil si at disponeringen/bruken er ikke sikret gjennom rettsvern for denne delen av sitt erverv. For å sikre rettsvern må boligen re-seksjoneres slik at loftetasjen også er den del av seksjon 4 (denne enheten). Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til nevnte forhold. Konferer megler ved spørsmål.

Styret informerer om en mindre vannlekkasje i en bod i kjelleren. Sameiet vil stå for utbedringen av dette uten ekstra kostnader for seksjonseierne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1960/306513-1/107  Best. om adkomstrett  

02.12.1960 

Overført fra: 5001-51/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/4020-1/107  Bestemmelse om bebyggelse  

07.03.1980 

Overført fra: 5001-51/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/19962-1/107  Erklæring/avtale  

18.12.1981 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:51 Bnr:153  

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 5001-51/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/8839-1/107  Bestemmelse om bebyggelse  

16.05.1984 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:51 Bnr:153  

Overført fra: 5001-51/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/5741-2/107  Erklæring/avtale  

09.03.1987 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:51 Bnr:241  

Bestemmelse om felles vegg.

Overført fra: 5001-51/75

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel.

Vi gjør oppmerksom på følgende saker i området:

Saksnr./PlanID: r20240018 Søndre del av Brøset

Hensikt: Det oppgis i planinitiativet at hensikten med planarbeidet er å utvikle en klimavennlig bydel med lavt klimagassutslipp, og planlegge for nabolag med gode bokvaliteter, fellesskap, og frodige uterom  med plass til dyrking. Området skal ha flere funksjoner, gjennomgående grønnstrukturer, attraktive byrom og fokus på grønn mobilitet.

Planforslaget skal legge til rette for ny boligbebyggelse med fellesfunksjoner, nærmiljønanlegg, gjenbruk av eksisterende bebyggelse, og arealer til næringsbebyggelse i første etasje mot Brøsetjordet. I tillegg  legges det til rette for større friområder, naturområder og parkanlegg.

Det planlegges for om lag 130.000 m² BRA boligbebyggelse (om lag 1.800 boliger à 70m²), om lag 1.200 m² BRA felleshus, og om lag  2.000 m² BRA næringsareal. Det oppgis ikke i planinitiativet hvilken type næring som vil være aktuelt. Forretning er ikke nevnt. Eksisterende bebyggelse utgjør om lag 10.000 m² BRA.

Konferer megler ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 408 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,5% (Forutsatt salgssum 4 500 000,-) (Kr. 67.500)

Tilrettelegging (Kr. 19 900)

Styling (Kr.3 100)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Foto (Kr.4 500)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0259

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler / Salgsleder Alexander Reitan