Singsakerbakken 18B, 7030 Trondheim

Gnr. 406 Bnr. 115 Snr. 1 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 137 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 137 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1900

Eiet tomt 316 kvm

Tomten eies i fellesskap av sameiet.

Kr. 7 750 000,-.

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Singsakerbakken 18B har en Tilstandsrapport der 91% av bygningsdelen har TG1, 3% har TG2 og 1% har TG3 og 5% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Bygningsdeler med TG 2 og 3 trekkes her fram for å synligjøre dette for interessentene.

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Følgende bygnignsdeler er tildelt TG3:

Forstøtningsmurer:

- Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak må påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av rekkverk. Sjablongmessig  prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:

Krypekjeller.

- Vurderingene av krypekjelleren er kun gjort via luke i bjelkelag med den begrensing og risiko dette innebærer. Organiske materialer som er lagret i krypkjelleren bør fjernes (materialene kan danne grunnlag  for soppvekst). Symptomer på fuktvandring (avleiring av salt/kalkutslag) observeres på grunnmur. Det er ingen dampsperre mot grunnen. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er  skadeutsatt og eksakt tilstand kan ikke kartlegges uten destruktive inngrep. Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være  en medvirkende årsak. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper.

- Leilighet 1: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på  oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

- Leilighet 2: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på  oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

- Felles trapperom: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Om trappene vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger/utvendige fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflatebehandlingen viser symptomer på falming, slitasje og elde. Bygningens ytterkledning/fasader har enkelte råteskader, og det vurderes at andre deler av bygningsdelen kan utvikle lignende svekkelser i  nær fremtid hvis ikke tiltak iverksettes. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning, noe som kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Vindusomramminger og vannborr har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det gjøres oppmerksom på at en  komplett undersøkelse av fasadene krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke lå til grunn. Basert på alle ovennevnte forhold bør nødvendige tiltak iverksettes. Jevnlig ettersyn bør gjennomføres, med tanke på at restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 194 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 944 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 959 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke fastsatt felleskostnader. Det blir opprettet felleskostnader som fordeles etter eierbrøk, jamfør seksjonsbegjæringen. Felleskostnader vil dekke husforsikring, strøm på fellesareal, evt utgifter til kabel tv og internett. Konferer megler ved spørsmål.

Det foreligger ikke formuesverdi og kommunale avgifter for seksjonen, fordi seksjoneringen ble tinglyst juli 2024. Det medfølger et kalkulert estimat fra skattettaten i salgsoppgaven for formuesverdi som primærbolig. Kommunale avgifter blir beregnet etter salg av kommunen. Konferer megler ved spørsmål.

Singsakerbakken 18B AS v. Arnfinn Nordstrand

EIE eiendomsmegling v/Andreas Forsell Lund har gleden av å presentere Singsakerbakken 18B - En innholdsrik selveierleilighet over 2 plan!

Hele boligen ble renovert innvendig i 20/21 og det elektriske anlegget, samt røropplegget er blitt byttet. Taket er tekket om og det er lagt nytt undertak, med nye beslag og takrenner. Leiligheten fremstår som moderne og innbydende og har en god planløsning. Det er gjort gode materialvalg som gir en svært gjennomført opplevelse av boligen.

Høydepunkter:

•Det har blitt satt opp en ny garasje på eiendommen m/elbillader, bruk etter nærmere avtale.

•Kort vei til studiesteder og de fleste servicefasiliteter m.m.

•Klassisk bygård med sjel og karakter

•Attraktivt og veletablert område

Velkommen!

Parkering i garasje etter nærmere avtale, og på egen gårdsplass ved inngangspartiet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et attraktivt, sentralt og etterspurt villaområde på ærverdige Singsaker i Trondheim. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet NTNU Gløshaugen og det er ca. 10 minutter gåavstand til St. Olavs hospital. Det er kort vei til sentrum, med alt man kan ønske seg av fasiliteter og servicetilbud.

Bakklandet ligger også i nærheten. Her kan du rusle på brosteinsbelagte gater mellom koselige gamle trehus og med hyggelige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du også rusle over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal, og over til Midtbyen.

Det er gangavstand til Rosenborganlegget med to kunstgressbaner, hvor IL Trond holder til med tilbud innen fotball og innebandy, samt allidrett for de minste. På Singsaker finner du også basketballklubb. Vakre Kristiansten festning er en av Trondheims mest populære severdigheter, og ligger kun en spasertur fra boligen.

På festningen er det flotte rekreasjonsområder, restaurant, historiske severdigheter og arrangementer. Småbergan, mellom Kristianstens festning og Rosenborg, har et idyllisk parkområde. Høgskoleparken som ligger like ved, nedenfor den staselige hovedbygningen på NTNU Gløshaugen, er også verdt et besøk.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Bunnpris Samfundet som ligger like nedi gata. Det er heller ikke langt å gå til Bunnpris & Gourmet Elgeseter og Extra Elgeseter. Midtbyen har det aller meste, både frittstående nisjebutikker, kjedebutikker, gågater og kjøpesenter, samt spisesteder, gallerier og kulturtilbud i en sjarmerende atmosfære. Å gå til byen via Bakklandet og Gamle bybro er å anbefale.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Høgskoleringen som ligger ca. 100 meter unna. Studentersamfundet, som ligger ca. 450 meter unna, er et viktig kollektivknutepunkt i Trondheim med hyppige bussavganger til en rekke områder. Med bil fra eiendommen tar det ca. 5 min til Midtbyen, 11 min til City Syd, 11 min til City Lade og 30 min til Trondheim lufthavn.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til NTNU Gløshaugen, ca. 800 meter til Singsaker barneskole og 1,4 km til Rosenborg ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager.

Eiendommen ligger i et villaområde som i hovedsak består av eneboliger og leiligheter.

Tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Lader for elbil montert.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Seksjon 1 består av kjeller og 1. etasje.

Kjeller: Kjellerstue, bad, soverom, rom som brukes som soverom(ikke godkjent), teknisk rom og bod.

1. etasje: Trappoppgang, gang, bad, stue/kjøkken og to soverom.

Boligbygg oppført i 1898. Rehabilitert i 2021 - 2022. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er  kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Boligen entrédør med sikkerhetslås. Leilighetene har entrédører med brannklasse B30 og lydklasse Rw 38dB. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Teknsik rom og bod i kjeller.

Bad kjeller

Baderom oppgradert i 2021 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speilskap med  overlys og stikkontakt over servant. Vegghengte høyskap. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Bad 1. etasje

Baderom oppgradert i 2021 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og  stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjhjørne. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. JKE Design kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2021. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og  stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med  fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Øvrige rom 1. etasje

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Rom under terreng

Kjelleren er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Takhøyde

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Kjeller: I kjellerstue er takhøyden målt til 2,32 meter og på bad er takhøyden målt til 2,29 meter.

1. etasje: I stue/kjøkken er takhøyden målt til 2,37 meter og på bad er takhøyden målt til 2,27 meter

Teknisk anlegg

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert bad (kjeller). Hovedstoppekran er plassert på  vanninntaksrør (soverom kjeller). Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 282L (fra 2022) plassert på bad (kjeller). Avfuktetere til krypekjeller er plassert i teknisk rom (kjeller). Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

 

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger godkjent søknad datert 08.09.2021 som omhandler takarbeid og innsetting av to takvinduer. Det foreligger godkjent bruksendring datert 22.12.2021 som omhandler bruksendring av kjeller og loft, brannalarmanlegg og fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 23.02.2022 for fasadeendring, bruksendring av kjeller og loft samt brannalarmanlegg.

Det ble 09.05.2023 søkt til kommunen om oppdeling av boenhet og bruksendring av kjeller. Kjeller og første etasje utgjør en boenhet og andre etasje og loft utgjør en boenhet.

Eiendommen ligger innenfor virkeområdet til kommuneplanens arealdel bestemmelse § 29.2 hvor det kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Det ble søkt om å opprette flere soverom i bla. underetajsen, men dette ble avslått av kommunen i 2023. Konferer megler ved spørsmål.

Det er mottatt byggetegninger datert 2021 i forbindelse med fasadeendring, bruksendring av kjeller og loft samt brannalarmanlegg. Det er noen avvik mellom byggegodkjente tegninger i bygget og faktisk rominndeling. 

Følgende avvik er registrert:

Kjeller:

Det som benyttes som soverom på 9 kvm er godkjent som bodareal. Teknisk rom og areal utenfor bod på 8,5 kvm og teknisk rom er opprinnelig del av boden.  Bod ved baderom er innlemmet i kjellerstuen. Avvikene er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.

1. Etasje:

Kjøkkenløsningen er flyttet, men dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Det kan se ut som om badet er noe utvidet mot både stue og soverom. Disse endringene er ikke søknadspliktige.

Kjøper overtar ansvar og risiko for de nevnte avvik.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang (1. etasje).

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.

Elektrisk oppvarming.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det foreligger ikke kommunale avgifter for seksjonen, fordi seksjoneringen ble tinglyst juli 2024.

Eiendomsskatten er ikke beregnet for seksjonen, men det er eiendomsskatt på boliger i Trondheim kommune. Dette fordi seksjoneringen ble tinglyst juli 2024. Skattesatsen er2,65 ‰ og bunnfradraget kr 550 000,-. Bunnfradrag gis per selvstendige godkjente boenheter som ikke blir benyttet i næringsvirksomhet. Eiendomsskatteverdi: 70% av verdi fastsatt av en kommunal takst. For hele eiendommen er eiendomsskatten beregnet til kr 12 789,- ifølge kommunens skatteliste på nett.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Det foreligger ikke formuesverdi og kommunale avgifter for seksjonen, fordi seksjoneringen ble tinglyst juli 2024. Det medfølger et kalkulert estimat fra skattettaten i salgsoppgaven for formuesverdi som primærbolig. Konferer megler ved spørsmål.

Sameiet er under etablering og blir opprettet fortløpende. Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler for seksjonssameiet p.d.d. Dette vil bli opprettet ved etablering av sameiet. Det er heller ikke fastsatt felleskostnader. Det blir opprettet felleskostnader som fordeles etter eierbrøk, jamfør seksjonsbegjæringen. Felleskostnader vil dekke husforsikring, strøm på fellesareal, evt utgifter til kabel tv og internett. Konferer megler ved spørsmål.

Boligen har elektrisk oppvarming og i alle bad er det varmekabler i gulv. Ventilasjonen er naturlig, men alle bad har mekanisk avtrekk. Elanlegget er etablert nytt i 2021/22 og sikringsskap er utstyrt med jordfeilautomater. I teknisk rom i andre etasje har boligen varmtvannsbereder fra ca. 2022 på 300 liter. Innvendige vannrør er skiftet i 2021/22, og det samme er innvendige avløpsrør og stikkledning til kommunalt anlegg.

Egenerklæring:

Utdrag fra Egenerklæringsskjema fra selger:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Utført av Refseth bygg as Løhre VVS as. 4 nye bad.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Refseth bygg AS. 4 nye bad.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Kun brukt fagfolk.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Alt skal være søkt og godkjent.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Utført av Løhre VVS aa. Alt av VVS arbeid er bygget nytt.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Husker ikke navn på firmaet. Nytt tak, gjenbruk av skiferstein.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Utført av Midt elekrto AS. Alt el er nytt.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Utført av el midt as.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Alt el er nytt.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- 1 stk Easee lader ve p plass.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Det er godkjent bolig i alle 4 etg.

 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

-  Alt er det søkt om.

 Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Vet ikke.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger tinglyste erklæringer vedrørende felles vedlikehold av garasjevegg, samt rett til å anlegge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen m.m. Kommunen har også rett til snøopplag. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Konferer megler ved spørsmål.

Byantikvaren har foretatt en vurdering av boligen, og har klassifisert boligen som høy antikvarisk verdi klasse B.

Etter Kommunens arealdel 2012-2024 §10.2 er det bestemt at bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på "Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter. Det foreligger derav egne retningslinjer for planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner", og skal forelegges byantikvaren.

Klasse B er bygninger og anlegg som har høy antikvarisk verdi, det vil si kulturhistorisk og/eller arkitektonisk. De kan være sjeldne i regional sammenheng. De kan ha høy arkitektonisk verdi, med mye dekor og detaljer i eksteriør. Noen bygninger er i klasse B fordi de er spesielt godt bevart med mange eldre bygningsdeler i behold. Ved istandsetting/vedlikehold legges det stor vekt på bevaring av aldersverdier og fasadedetaljer. Tilpasninger og mindre endringer for å sikre fortsatt bruk vil kunne være akseptable så lenge de ikke svekker den antikvariske verdien.

Vi oppfordrer våre interessenter å gjøre seg kjent med bestemmelser som kommer av kulturminnekartet og kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig.

(Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til)

Vi gjør oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i et område utsatt for støy. Alt uterom ligger sør for boligen og er i rød støysone og har ikke tilfredsstillende kvalitet slik det følger av bestemmelse i kommuneplanens arealdel § 30.3.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

2005/18644-2/107 Erklæring/avtale

05.09.2005

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 1601-406/116

Rettigheter på 5001-406/603/0/1-5

Rettigheter i eiendomsrett

2011/975521-1/200 Erklæring/avtale

23.11.2011

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:406 Bnr:115

Bestemmelse om vedlikehold av garasjevegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er tidligere regulert til boliger og planlagt bebyggelse etter reguleringsplan r172q. Eiendommen er dog avsatt til boligbebyggelse-nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen er merket bevaring kulturmiljø.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 194 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 944 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 959 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,6% ( (Kr.96 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 490))

Markedspakke Premium (Kr. 22 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-22-0290

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr:930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund