Sjøvegen 19, 7060 Charlottenlund, Etasje: 2

Gnr. 16 Bnr. 203 Snr. 3 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 120 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1942

Fellestomt

5 690 000

Vannrør - Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Sanitærutstyr / innredning  - Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført  slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Det vurderes at det ikke er benyttet membran på våtrommets veggoverflater. Våtrom uten fullverdig  membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan 

iverksettes.

Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere  undersøkelser anbefales

Helhetsvurdering - Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt  til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om  risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold i  sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Våtrommet har ingen tilluftsspalte. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner (veggoverflater), noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Våtrom uten fullverdig membran/tettesjikt har  høy risiko for fuktskader.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og  ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som  ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av  forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ  fuktighet ble målt til 46,4 prosent, ved 17,8 celsius.

Vannrør  - Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Innerdører - Dørbladet på soveromsdør mot stua kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm anbefales.

Overflater gulv - Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Til informasjon:

Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Ildsteder inne i boligen - Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.

Skjevhetsmåling - Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm. Eksakt årsak til skjevhetene  er ikke kjent.

Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng

Skjevhetsmåling - Det er registrert skjevheter i loftstue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 24 mm. Eksakt årsak til  skjevhetene er ikke kjent.

Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)-  På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker  restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at  eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør - (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er  passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som  utvikles over tid.

Huseier opplyser at vannrørene kan fryse på veldig kalde dager. Forholdet kan i verste fall føre til frostsprengning. Ytterligere undersøkelser og  eventuelle tiltak bør påregnes.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. 

Vinduer - Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde (loft). Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er  restlevetiden usikker.

Takvinduer -  Enkelte takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er  restlevetiden usikker. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.

Dører - Balkongdør i stue: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak bør påregnes.

Dørbladet til balkongdøren har kontakt med dørterskelen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm  anbefales.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.

Basert på ovennevnte  forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 143 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 833 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 843 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 500,- pr. mnd.

Kr. 18 036 pr. år BELØP (norske kroner): 1 503,- i oktober Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Anne-Helene Dreyer

Leiligheten disponerer en parkeringsplass på felles tomt med elbillader.

Sjøvegen 19 ligger sentralt til i Trondheim, med nærhet til både Trondheim sentrum og vakre naturområder. Boligen er ideelt plassert for deg som ønsker å kombinere byliv med naturskjønne omgivelser. I nærområdet finner du et variert tilbud av fasiliteter og tjenester. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, kafeer og restauranter, samt sentrum med sitt brede utvalg av butikker, som bare er en kort kjøretur eller sykkeltur unna. For den som er glad i friluftsliv, er det flere grøntområder i nærheten, inkludert strandlinjen langs Trondheimsfjorden, som gir muligheter for både spaserturer og aktivitet ved vannet. Bymarka og Estenstadmarka er to veldig populære naturområder som folk tar seg nytte av, her finnes flotte turstier både om sommer og vinter, samt bademuligheter.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med busstopp og kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. I tillegg er det kort vei til hovedveier som E6, som gir rask tilgang til både andre deler av Trondheim og videre ut til omkringliggende områder. Skoler, barnehager og helsetjenester ligger også innen kort avstand, noe som gjør området attraktivt for familier.

Sjøvegen 19 har derfor en perfekt beliggenhet for de som ønsker en praktisk og behagelig hverdag med alt man trenger rett rundt hjørnet, samtidig som man har den unike balansen mellom by og natur.

Selveierleilighet beliggende på Nedre Charlottenlund, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje og 3. etasje (loftsetasje).

Adkomst til leiligheten via felles trappegang.

Leiligheten består av:

2. etasje: Entre/gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.

Loftsetasje: Loftstue, bad og soverom.

Utgang fra stue til balkong

Leilighetsbygg oppført i 1942. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. 

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har en innvendig bod og en utvendig bod.

Kvik kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2022. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps  kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Fritthengende ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med heltregulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel.

Baderom fra 2017 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende  servant med armatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg.

Baderom fra 2001 (ifølge huseier). Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Speil  med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i  stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest datert 13.02.2007 som omhandler bruksendring loft.

Det foreligger brukstillatelse datert 04.09.1947 som omhandler to-etasjes bolighus. Det foreligger godkjent søknad for bygging av utvendige boder.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Boligens planløsning i andre etasje er sammenlignet med mottatte byggetegninger datert 04.02.1947. Følgende avvik er observert:

- Døren fra entrè/gang til hovedsoverommet er tettet igjen. (Gangene er tettet på tegninger i "byggesøknad for innredning kjeller og loft og balkonger - firemannsbolig", datert 29.03.1999.)

- Trappen fra stuen opp til loftet er ikke med opprinnelige byggetegninger. (Trappen er med på tegninger i "byggesøknad for innredning kjeller og loft og balkonger - firemannsbolig", datert 29.03.1999.)

Boligens planløsning på loft er sammenlignet med mottatte tegninger for innredning av loft datert 29.03.1999. Følgende avvik er observert:

- Trappen er flyttet fra vegg til bad til hjørnet på loftstue.

Det er mottatt byggetillatelse for boder datert 02.01.2024. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest.

Se tegninger vedlagt i salgsoppgaven.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med skru- og automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ukjent

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke undersøkt

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Peisovn i stue, samt øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 18 036 pr. år BELØP (norske kroner): 1 503,- i oktober Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Eiendomsskatten ble beregnet til kr 6073,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Trondheim kommune. (Redegjørelse for beregningen av/størrelsen på eiendomsskatten for 2024).

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 1 500,- pr.mnd.

Dekker forsikring og lys i fellesareal. Det som går overskudd som dekker nødvendig vedlikehold.

Eiendommen er del av Sjøvegen Huseierlag. Kontingenten i Sjøvegen Huseierlag er 2500 kr i året per leilighet. Kontingenten forfaller 30. juni hvert år og faktura sendes ut i god tid før dette.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 967 038,- Som sekundærbolig Kr. 3 868 151,-

Sameie: Sameiet Sjøvegen 19, Orgnr: 929162358

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-Ja. Liten lekkasje i det ene hjørnet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært. Totalrenovert i 2017. Firmanavn: FLOW Trøndelag VVS og Sandmoen Malerservice A/S.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja. Nytt sluk: Firmanavn: FLOW Trøndelag VVS.

 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja, regning.

 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

-Nei, ikke bruksendring.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. La om hovedledning fra Vikåsen til Lade, nye rør inn til huset. Firmanavn: Kommunen.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-Ja. Nytt stålrør pipe 2023.

 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun faglært. Nytt tak 2014: Firmanavn: Tøndel.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Nytt hovedinntak med boks i kjeller. Firmanavn: Haugen.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja. Nye sikringsbokser i hele huset.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, utendørs.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

-Ja. En kjeller og to loft. Arbeid gjort siste gang i 2001.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? -Ja. Alle er godkjent.

Tilleggskommentar: Nye vinduer til eksisterende karmer i 2016 utført av Solem snekkeri.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1988/2013-2/107 Seksjonering Tinglyst

21.01.1988

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/4

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er etter reguleringsplan r2011002, regulert til boligbebyggelse, bevaring kulturmiljø og naturmiljø. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 143 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 833 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 843 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500,-)

Styling (Kr.3 100,-)

Visningshonorar (Kr.2 990,-)

Tilrettelegging (Kr.19 900,-)

Fastpris (forutsatt salgssum: 5 690 000,-) (Kr. 50 000,-)

Markedspakke 2 (Kr.20 000,-)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0261

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto