Bilde 1 av Stadsing Dahls gate 12Bilde 2 av Stadsing Dahls gate 12
Digital salgsoppgave
Stadsing Dahls gate 12

7015 Trondheim • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Arealeffektiv & innbydende leil. med sentral beliggenhet på Rosenborg Park - Delikat kjøkken fra 2014 - Smarte løsninger
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
27 m²
Bruksareal (BRA)
27 m²
Fellesutgifter
kr 2 772 / Mnd
Prisantydning
kr 1 850 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 52 665
Totalpris
kr 1 910 675
Fellesformue
kr 30 036
Byggeår
1947
Tomt
Fellestomt m²
Oppdragsnummer
97210287
Prisantydningkr 1 850 000,-
Fellesgjeldkr 52 665,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 1 910 675
Eiendom
Stadsing Dahls gate 12, 7015 Trondheim, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 409 bnr. 355, andelsnr. 49 i Rosenborg Borettslag med orgnr. 948720353 i Trondheim kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 27 kvm, Bruksareal: 27 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
1947

Tomt
Fellestomt, eid av borettslaget.

Prisantydning
1 850 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 52 665,- pr. 13.10.21
Andel fellesformue: kr. 30 036,- pr. 13.10.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
1 850 000,- (Prisantydning)
52 665,- (Andel av fellesgjeld)

1 902 665,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

1 910 675,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 772,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Jørgen Strand Skalmerås

Parkering
Borettslaget har 13 garasjeplasser (frittstående i rekke), 56 parkeringsplasser med motorvarmer og 16 parkeringsplasser som leies ut til andelseierne. Ledige garasjer tildeles av styret etter oppslag i borettslaget. Parkeringsplasser tildeles etter henvendelse til vaktmester.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende på Rosenborg Park, som er et attraktivt og nyere boområde med sentrumsnær beliggenhet. Få områder kan skilte med så sentrumsnær beliggenhet, men samtidig fremstå såpass skjermet og rolig. Området er tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som du kun er en kort spasertur på ca. 7 minutter ned til Solsiden og 15 minutter til Trondheim sentrum. Solsiden er kjent for å ha et bredt utvalg av restauranter og kaféer for enhver smak. Du har også kjøpesenter på Solsiden, med butikker som blant annet Vinmonopolet, apotek, Meny, frisør og flere store butikkjeder. Midtbyen innehar også de fleste servicefasiliteter.

De fleste småbutikker og dagligvarebutikker på Rosenborg har søndagsåpent. Nærmeste dagligvarebutikk (Rema 1000) ligger rett ved leiligheten, med apotek rett ved. Alternativt ligger Bunnpris og Joker ca. 400 meter i fra boligen.

I nær tilknytning til leiligheten ligger Kristiansten festning og festningens flotte parkområder som forøvrig er en svært populær sommerdestinasjon i Trondheim. I nærheten av leiligheten har du også et godt utgangspunkt for en idyllisk gå-/joggetur langs elvepromenaden ved Nidelva. Ellers har du flere treningssentre du kan benytte deg av som ligger ca. 8-10 minutters gangavstand fra leiligheten, som for eksempel treningssenteret SiT idrett Portalen som er for studenter, 3T-Solsiden og Impulse Solsiden.

Det er gang- og sykkelavstand til flere store studiesteder. Ellers er det god offentlig kommunikasjon i området.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Høyskolen Kristiania Trondheim
- BI Trondheim
- NTNU Gløshaugen
- NTNU ST. Olavs
- NTNU Elgeseter
- NTNU Kalvskinnet
- Dronning Mauds Minne
- NTNU Dragvoll

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærrom.
2. etasje: Entré, bad og stue/soverom/kjøkken.

Byggemåte
Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1947, er i 3 etasjer med loft over kjeller.
Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong.
Utvendige fasader har glattpusset og malt mur.
Saltakkonstruksjon tekket med betongstein.
Vinduer med 2-lags energiglass.

Primærrom
Primærrom: 27 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 27 kvm

Boder
Leiligheten disponere 2 boder i kjeller og en bod på loft (boder ble ikke arealmålt).

Standard
Entré:
Laminat på gulv, tapet og malte flater på vegger, nedforet malt platehimling med innfelte downlights.
Innredning: Plassbygde garderobeskap. Kran og avløp for vaskemaskin.

Bad:
Flis og vinylbelegg på gulv, malt mur på vegg, malt betonghimling.
Innredning: Åpen dusjplass med oppheng for dusjforheng (dusjnisje). Dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; speil og speilskap.

Stue/soverom/kjøkken:
Laminat på gulv, tapet og malt tapetfornyer på vegger, våtromsplater mellom over-og underskap, nedforet malt platehimling med innfelte downlights.
Innredning: IKEA kjøkkeninnredning med over- og underskap, hvite plane møbelplater i fronter, folierte og laminerte benkeplater. Ventilator. Komfyrvakt. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Skyvedørsgarderobe med nedfellbar seng.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 11.12.1946.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 772,- pr.mnd.
Fellesutgifter inkluderer drift, avdrag, renter og tillegg elektronikse fellesavtaler.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 14622630310, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.10.2021: 0.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 13.10.2021: 201 471
Andel av saldo: 700
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 30.06.2022 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517304564, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.10.2021: 1.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 83
Saldo per 13.10.2021: 15 476 583
Andel av saldo: 51 965
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2042 )
3 mnd nibor + margin 0,75%
2 års løpetid, nedbetalingsprofil til 30.06.2042. Refinansieringsdato: 30.06.21

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var tilsammen kr 9 763 116 ,-
Driftskostnader i 2020 var tilsammen kr 8.003.478 ,-
Årsresultatet i 2020 gikk med underskudd på tilsammen kr 1.759.637 ,-

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP588541

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 452 660,- Som sekundærbolig Kr. 1 629 574,-

Borettslag
Borettslag: Rosenborg Borettslag, Orgnr: 948720353

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Takstmanns konklusjon:
I baderommet ble det registrert noe avvik, rommet kan fortsatt brukes slik det framstår, men oppgradering/tiltak anbefales. Kjøkkenet ble oppusset i 2014 og fremstår i god stand med normal slitasje iht. alder.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 850 000,- (Prisantydning)
52 665,- (Andel av fellesgjeld)

1 902 665,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

1 910 675,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 200)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.25 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 490)
Takstmann (Kr.6 400)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Foto (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 590)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 780)
Totalt kr. (Kr.85 285)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-21-0287

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler
Cathrine Sæther
EIE Trondheim
Eiendomsmegler
Mob: 94 24 02 79 / E-post: csae@eie.no

Saksbehandlere
Robel Ablel Mebrahtom
EIE Trondheim
Saksbehandler / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Stadsing Dahls gate 12
For mer om objektet
Stadsing Dahls gate 12

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: