Stadsing Dahls gate 8, 7015 Trondheim, Etasje: 3

Andelsnr. 51 Orgnr. 948720353 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 5 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 11 kvm , BRA-b: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1948

Fellestomt

Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og lekeplass

2 750 000

Takstmann: Takstdato: 03.05.24

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggedeler med TG2:

Våtrom- bad:

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Dør uheldig plassert nær våtsone. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte flisfuger. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig.

Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Sluk er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Kjøkken:

Vannrør: Se punkt "vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Avløpsrør: Se punkt "avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Øvrige rom:

Overflater vegger: Det registreres stedvise riss/sprekker på veggflater. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan tyde på setninger i grunnen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder/skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

Ildsteder inne i boligen: Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.

Hovedstoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Konsekvens er usikker restlevetid/funksjon.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På

bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 111 860,- pr. 29.02.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 29.02.24

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 111 860,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 861 860,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 871 041,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 879 291,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 764,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld, elektroniske fellesavtaler, drift og vedlikehold, vaktmestertjeneste m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

John Josef Gustafsson

EIE eiendomsmegling ved Daniel Bruce har gleden av å presentere Stadsing Dahls gate 8! En lys og innbydende 2-roms på sentrumsnære Rosenborg/Møllenberg.

Glimrende beliggenhet i den øvre delen av populære Møllenberg, med gangavstand til Solsiden og Trondheim sentrum med alle deres tilbud og fasiliteter - her har man "alt" innen få minutters gange, som blant annet butikker og Solsiden Kjøpesenter. Fra leiligheten er det også gang- og sykkelavstand til byens studiesteder.

Kvalilteter verdt å merke seg:

Innglasset sørvendt balkong gode sol- og utsiktsforhold

Peis

Romslig soverom på 9 m²

Vedfyring på stuen

Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Lav fellesgjeld og ingen dok.avgift

Mulig å leie P-plass

Ypperlig beliggenhet med nærhet til både NTNU og flere studiesteder

Godt med bodplass

Velkommen!

Borettslaget har 13 garasjeplasser (frittstående i rekke). 80 parkeringsplasser. Dette inkl. motorvarmer/lading. Ledige garasjer tildeles av styret etter oppslag i borettslaget. Kontakt TOBB  for å søke om plass, på bodok@tobb.no.

Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB, i tillegg til innskudd for garasjer i Rosenborg Borettslag.

Leiligheten er beliggende på Rosenborg Park, som er et attraktivt og nyere boområde med sentrumsnær beliggenhet. Få områder kan skilte med så sentrumsnær beliggenhet, men samtidig fremstå såpass skjermet og rolig. Området er tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som du kun er en kort spasertur på ca. 7 minutter ned til Solsiden og 15 minutter til Trondheim sentrum. Solsiden er kjent for å ha et bredt utvalg av restauranter og kaféer for enhver smak. Du har også kjøpesenter på Solsiden, med butikker som blant annet Vinmonopolet, apotek, Meny, frisør og flere store butikkjeder. Midtbyen innehar også de fleste servicefasiliteter.

De fleste småbutikker og dagligvarebutikker på Rosenborg har søndagsåpent. Nærmeste dagligvarebutikk (Rema 1000) ligger rett ved leiligheten, med apotek rett ved. Alternativt ligger Bunnpris og Joker ca. 400 meter i fra boligen.

I nær tilknytning til leiligheten ligger Kristiansten festning og festningens flotte parkområder som forøvrig er en svært populær sommerdestinasjon i Trondheim. I nærheten av leiligheten har du også et godt utgangspunkt for en idyllisk gå-/joggetur langs elvepromenaden ved Nidelva. Ellers har du flere treningssentre du kan benytte deg av som ligger ca. 8-10 minutters gangavstand fra leiligheten, som for eksempel treningssenteret SiT idrett Portalen som er for studenter, 3T-Solsiden og Impulse Solsiden.

Det er gang- og sykkelavstand til flere store studiesteder. Ellers er det god offentlig kommunikasjon i området.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:

- Høyskolen Kristiania Trondheim

- BI Trondheim

- NTNU Gløshaugen

- NTNU ST. Olavs

- NTNU Elgeseter

- NTNU Kalvskinnet

- Dronning Mauds Minne

- NTNU Dragvoll

Fellestomt,

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

Utgang fra stue til innglasset balkong.

Leilighetsbygg oppført i 1948. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 43 kvm

Bruksareal: 59 kvm

Arealet i bod (loftetasje) måles til 6 kvm (AHL), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Boligen disponerer også en bod i kjeller målt til 11 kvm. Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-E og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. HTH kjøkkeninnredning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Baderom

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys.

Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Ventil på vegg.

Opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,42 - 2,50 meter og på bad er takhøyden målt til 2,42 meter. Skorstein fra byggeår som ble rehabilitert i regi av sameiet i 2023 (ifølge huseier). Peisovn med glassdør i stue.

Tekniske anlegg | VVS anlegg

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor ved varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder på 110L (fra 2011) plassert i skap i entré.

Balkong

Utgang fra stue til sør-/ vestvendt innglasset balkong på 5 m². Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass.

Balkongen har utvendig stikkontakt og terrassevarmer. Gulvoverflater er belagt med laminat.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt godkjent byggemelding med tegninger, datert 1946. Disse tegningene ligger til grunn for meglers sammenligning mot dagens planløsning. Det foreligger kun tegninger av kjeller, første og andre etasje. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Hvis man sammenligner mot lik leilighet i 2. etasje - samsvarer dagens bruk av boligen med det skisserte. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Megler har også mottatt godkjent søknad om rehabilitering av boliger, datert 1994.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen blir oppvarmet både elektrisk og med vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 3 764,- pr.mnd.

Felleskostnadende dekker felles bygningsforsikring, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld, elektroniske fellesavtaler, drift og vedlikehold, vaktmestertjeneste m.m.

Herav:

Felleskostnad driftsdel kr 2 495,-

Felleskostnad avdrag kr 191,-

Felleskostnad renter kr 503,-

Elektroniske fellesavtaler kr 575,-

Lånenummer: 90517335834, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.02.2024: 5.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 37

Saldo per 29.02.2024: 14 308 152

Andel av saldo: 55 100

Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2042 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517355290, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.02.2024: 5.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 29.02.2024: 14 739 513

Andel av saldo: 56 761

Neste termin/avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde i 2022 driftsinntekter på kr.10 641 697,-. Samme år hadde de driftskostnader på kr.18 427 412,-. Borettslaget hadde et negativt årsresultat i 2022 på kr.- 8 130 844,-. Årets største kostnad var periodisk vedlikehold, nærmere bestemt prosjektvedlikehold. For mer informasjon, se punktet borettslaget og for øvrig vedlagte årsmøtedokument.

IF Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP588541

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 691 212,- Som sekundærbolig Kr. 2 626 605,-

Borettslag: Rosenborg Borettslag, Orgnr: 948720353

Borettslaget ligger på Rosenborg - like ovenfor Møllenberg ved nye Rosenborg Park. Rosenborg borettslags lavblokksbebyggelse har i løpet av de siste årene blitt fullt renovert. Utearealene er også oppgradert.  Antall boliger er 210 totalt. Det er gangavstand til Solsiden og sentrum. Kort vei til Småbergan, som er et flott park-område rundt Kristianstens festning. Rosenborg borettslag er det første borettslaget som ble bygget av Tobb. Borettslaget består av lave blokker u/heis.

I 1947 flyttet de første beboerne inn i blokkene i Stadsingeniør Dahls gate. Dette er et borettslag med mye historie, som du kan lese mer om på deres egen nettside.

https://rosenb.org/historie

Vaktmestertjenesten er en av flere gode grunner til at man velger å bo i Rosenborg borettslag. Som borettshaver trenger du ikke lengre tenke på vedlikehold av fellesarealer, snørydding, strøing, kosting, spyling, plenklipping, stell av hage, lekeplass, flaggheising, skifte lyspærer på fellesarealer, utelys, osv. Har du som borettshaver problemer eller spørsmål vedrørende byggingstekniske eller tekniske problemer når det gjelder leiligheten som du bor i, skal det være mulig å konsultere borettslagets vaktmestertjeneste og få best mulig råd og service.

Borettslaget har en avtale med Securitas som innebærer at de fører jevnlig tilsyn med borettslaget, og kan tilkalles ved uønskede hendelser.

I tillegg kan du som beboer tilkalle vekter hvis du mister nøkkel og ikke kommer deg inn i egen bolig.

Borettslaget har internett og kabel-TV via fiber fra Telia. Beboerne kan velge kun TV, kun internett, eller en kombinasjon.

Følgende informasjon kommer fra årsmeldingen for 2022:

- I løpet av 2022 har mange leiligheter fått nye balkongdører.

- En av pipene ble oppgradert med stålrør innvendig i 2022.

- De startet tidligere arbeidet med energikartlegging av borettslaget, da de ønsker å få redusert energiutgiftene og forbedre inneklimaet. Tiltaksliste vil legges frem på et senere årsmøte.

- Det ble utført et rørprosjekt i 2011

På årsmøtet ble det vedtatt at styret får mandat til å utrede og hente inn tilbud fra Tobb på Tobbnøkkelen og hvorvidt dette vil lønne seg for borettslaget, og eventuelt inngå en slik avtale. For mer generell informasjon, se vedlagte årsmøte dokument fra 2023.

Forretningsfører opplyser om følgende vedlikehold som er ferdig:

- Utskifting av balkongdører

- Rehabilitering av piper og utbedring av elbilladere.

Større arbeider her er ikke planlagt utført pt:

 - Utbedring av gavlfasader

Borettslaget tok opp kr 9.000.000 i lån i november 2022. Dette lånet er hensyntatt i styrets budsjett for 2023. Felleskostnader reguleres i hht prisstigning hvert år og styret har ingen planer om økning ut over dette inneværende år.

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold kan tillates etter søknad til styret. Skjema finnes i husordensreglene. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja,  Fått tildelt men har ikke elbil.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse- nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024. Eiendommen er regulert etter PlanID 19390902, men det finnes ingen dokumentasjon i form av kart eller bestemmelser ifølge kommunen. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer(berører eiendommen med PlanID: r20230005 med plannavn Gyldenløves gate. Deler av gata har allerede gjennomgått en oppgradering - nå starter arbeidet med en reguleringsplan for gata for å kunne fortsette arbeidet med flere etapper av gata. Hensikten med planen er å skaffe juridisk grunnlag for å bygge om gategrunnen i Gyldenløves gate til å bli et mer attraktivt gangstrøk - hele året.

Innenfor områder på Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves det tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Kontakt megler for mer informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 111 860,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 861 860,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 871 041,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 879 291,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 1% - (forutsatt salgssum  2 750 000,-) (Kr.27 500)

Tilrettelegging (Kr.16 000)

Foto (Kr. 3 500)

Markedspakke (Kr. 14 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0046

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Daniel Bruce Beadle

Daniel Bruce Beadle

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 18 77 / E-post: dbb@eie.no