Thoning Owesens gate 17, 7044 Trondheim, Etasje: 1

Gnr. 9 Bnr. 362 Snr. 3 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1939

Fellestomt 1042

4 290 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Bygningsdeler med TG3:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)- kjeller:

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er:

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det registreres symptomer på fuktproblematikk (svelleskader i laminat).

Kjelleren har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen).

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble registrert høye fuktverdier. Forholdet tyder på fuktskader i konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 87,3 prosent, ved 15,6 celsius. Eksakt årsak er ikke kjent, men kapillærsug (materialet trekker til seg vann) fra nærliggende overflater og svakheter med dreneringen vurderes til å være en sannsynlig årsak. Tilstanden inne i resterende deler av konstruksjonen er ikke kjent.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Erfaringsmessig er konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å være nødvendig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Drenering:

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige  bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng".

Basert på alle ovennevnte forhold vurderes dreneringen i denne bygningen til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

Bygningsdeler med TG2:

Våtrom - Bad 1. etasje.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,  svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og  lignende avvik på synlige overflater. Det observeres sprekker i enkelte veggfliser. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som  kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører  at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet er sluket  ikke skiftet, noe som erfaringsmessig medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at  vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Innredningen (med servant)  bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med  den risiko dette innebærer.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av  våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets  eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og  kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble  målt til 50,4 prosent, ved 23,4 celsius.

Kjøkken- 1. etasje:

Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak må påregnes.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for  bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.

Øvrige rom- 1. etasje:

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere. Trappen vurderes som smal.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på  oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller- kjeller:

Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i gang og på soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm i gang, og 14 mm på soverom. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskiller- 1. etasje:

Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.  På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over  tid.

Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak  anbefales.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over  tid.

Dør og vinduer:

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene  sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som  forventet.

Balkonger, terasser, veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller  ikke  verandaen dagens krav til sikkerhet. Om verandaen vil oppfylle kravene som var gjeldene  på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre  undersøkt. 

Frittstående byggverk- Garasje/ utebod:

Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Taket er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko,  men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer  må benyttes. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 146 052,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 11 240,- pr. 31.12.23

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 146 052,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 436 052,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 112 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 548 152,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 557 402,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 677,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene ble sist økt med 10% 01.07.24.

Felleskostnader inkluderer drift og vedlikehold, fellesbygningsforsikring, forretningsførsel og betjening av fellesgjeld.

Kr. 15 276 pr. år kr. 1 273,- i juli Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Elisabeth Lindgård

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Selger opplyser om at det er to parkeringsplasser på eiendommen som fordeles etter avtale innad i sameiet.

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boområde. Med Sirkus shopping like ved har du et bredt utvalg av butikker, alt fra populære klesmerker til spesialforretninger og matbutikker. Uansett om du er på jakt etter klær, elektronikk eller dagligvarer, finner du det meste her. Boligen ligger sentralt til, og nærmeste bussholdeplass er bare rundt 100 meter unna. Herfra er man bare en kort kjøretur fra sentrum. Vil man ta tog er Leangen stasjon også bare ca. 12 minutters gange fra boligen.

Området  er også kjent for sin vakre natur, med Ladestien naturreservat og sjøen i nærheten, som gir muligheter for avslappende spaserturer   langs kysten. Boligen ligger i et trygt og hyggelig område, med nærhet til et bredt utvalg av skoler og barnehager. Alt i alt tilbyr området alt man måtte trenge i hverdagen, fra shopping og mat til underholdning og naturopplevelser.

Fellestomt, 1042 kvm

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Thoning Owesens gate 17 beliggende i Falkenborg, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets kjeller og 1. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang.

Leiligheten består av:

Kjeller: Gang, bad og tre soverom.

1. etasje: Entrè/gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

Utgang fra stue til veranda.

Leilighetsbygg oppført i 1939. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av  trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av  trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med  brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags  glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft  kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

En utvendig bod.

Våtrom- Bad kjeller

Baderom oppusset i 2018. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger.  Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur.   Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjnisje med  glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system.  Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Våtrom- Bad 1. etasje

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte  flater i himling. Gulvstående servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med  armaturer. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt  toalett. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Kjøkken - 1. etasje

Innredningen er fra ukjent årstall, med oppgraderinger utført i 2021. Innredning med  profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur.  Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp.   Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat.  Vegg og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap bak  oppvaskkum. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak platetopp.

Øvrige rom- 1. etasje

Gulvflater belagt med laminat og parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte  tapetserte flater og takplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i  stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - kjeller

Kjelleren er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige  avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert på bad i kjeller. Fordelerskap for rør-i- rør system er plassert på bad i kjeller. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2020) plassert på  felles vaskerom. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Kjeller: I gang er takhøyden målt til 2,31 meter og på bad er takhøyden målt til 2,22 meter.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,43 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,31 meter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger brukstillatelse for boligen datert 1940, samt ferdigattest for bruksendring av kjellerareal fra tilleggsdel til hoveddel som supplerende areal for leilighet i 1 etg. Ferdigattesten er datert 2016.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt bygganmeldelse med tegninger av leiligheten, datert 1938. Disse ligger sammen med tegningene av kjelleren ifbm. bruksendringen (2016) til grunn for meglers kontroll av dagens bruk mot hva som er godkjent. Følgende avvik er bemerket:

I første etasje er badet etablert ved å ta av opprinnelig entré, baderom og toalett. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Det var opprinnelig et lite kott i gangen, som nå er blitt innlemmet i entré/gangen. Dette er hverken omsøkt eller godkjent hos kommunen. Det er etablert trapp ned til kjeller fra stuen. Dette er godkjent i forbindelse med bruskendringen. Underetasjen har ingen avvik.

Konferer megler ved spørsmål.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang (kjeller).

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet (1. etasje).

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med følgende avvik

som er dokumentert rettet opp: Se eget dokument. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

Boligen oppvarmes elektrisk og med vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 15 276 pr. år kr. 1 273,- i juli Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten ble beregnet til kr. 6342.- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 677,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer drift og vedlikehold, fellesbygningsforsikring, forretningsførsel og betjening av fellesgjeld.

Herav:

Renter ca. kr 900 ,-

Avdrag ca. kr  300,-

Drift ca. kr 1477,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Tv og internett er ikke inkl i felleskost, og selger har kun internettabonnement som de betaler 728kr for per mnd. (Nextgentel).

Sameiet har brannalarm som er koblet til sentral. Inkludert i fellesutgifter.

Sameiet har husforsikring gjennom Fremtind, og dette er inkludert i fellesutgifter.

Sameiet har lån i DnB og forretningsfører opplyser om følgende:

Restløpetid: Siste avdrag i 2045.

Rentekostnader: 7,5% flytende rente.

Andel lån per 31.12.2023: Kr 146 052,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde driftsinntekter på kr 154 182,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 126 330,-. Renteutgifter var på kr -54 832,-. Dette resulterte i et negativt årsresultat på kr 26 977. Årets største post var vedlikehold og reseksjonering av huset.

Fremtind forsikring Polisenummer: 19449933

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 026 249,- Som sekundærbolig Kr. 3 899 744,-

Sameie: Sameiet Thoning Owesens Gt 17, Orgnr: 924675659

Det er ikke noen arbeider som er pågående i sameiet, eller som er planlagt, men det har vært snakket om å bygge nytt garasjebygg bak i hagen, uten at det finnes noen konkret plan for dette i følge selger.

TRIO EIENDOMSSERVICE AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-Ja, lekkasjeskade på bad nede i 2017 som ble utbedret og erstattet av helt nytt bad.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært. Overnevnt skade ble utbedret i sin helhet. Det ble altså bygd helt nytt bad i kjeller i 2017/2018. Firmanavn: MIDT- NORGE SKADESERVICE AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja, alt på badet ble bygd nytt. Firmanavn: MIDT- NORGE SKADESERVICE AS  Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja, fakturaer fra diverse fag, samt sluttdokumentasjon på det elektriske.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Kun det som ble gjort i forbindelse med forsikringssaken i 2017. Firmanavn: Aqua Rørservice AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-Ja, noe fuktinnsig i kjeller som vises som blæring på vegg og på gulv enkelte steder i kjelleren. Tett drenering ble spylt rent og kontrollert med video våren 2024.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-Ja, det var tidligere et rotteproblem i huset, men dette har forsvunnet helt etter at det ble installert tilbakeslagsventil i 2020.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, garasjen er gammel og taket var lekk når vi kjøpte, men dette ble utbedret. Garasje brukes kun som bod.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja kun faglært. Maling utvendig og skifting av tak i 2015. Firmanavn: PGS Entrepenør.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Gjort mindre utbedringer av elektrisk anlegg i 2015 og 2016. I 2022 ble det gjennomført full kontroll av el-anlegget og samtlige avvik ble utbedret. Firmanavn: Elektriker1, Jølle og Kristensen AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja. Boligmappa.no

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, Jølle og Kristensen AS gjennomførte EL-kontroll i 2022 og utbedret samtlige avvik.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

-Ja, kjeller ble godkjent for bruksendring fra "tilleggsdel" til "Hoveddel som supplerende areal for leilighet i 1. etg" i 2016.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

-Ja, Trondheim kommune 2016.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

-Ja, skaderapport etter vannskaden i 2017.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-ja,  Tidligere problem med rotter i huset som forsvant i sin helhet etter tiltakene som ble gjort i 2020.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Etter årsmøtet i 2024 er det blitt opplyst nye sameiebrøker.

Seksjon 1: 18,4%

Seksjon 2: 6,1 %

Seksjon 3: 17,9 %

Seksjon 4: 25,6 %

Seksjon 5: 7,6 %

Seksjon 6: 24,4

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser følger seksjonens grunnbok:

1986/27377-1/107  Erklæring/avtale  

16.10.1986 

Rettsfoirlik i forbindelse med oppsigelse av leieforhold.

Overført fra: 5001-9/362

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/635-2/107  Seksjonering  

12.01.1987 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 59/346

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 006 SEKSJONER

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 6

2010/871572-1/200   ** Diverse påtegning  

08.11.2010 

Del av tilleggsareal for snr 6 og fellesareal overføres til snr 6 hoveddel

 

2024/1429273-1/200  Reseksjonering  

13.05.2024 21:00 

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 94/525

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

Endring av sameiebrøk

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan r0381a. Navnet på reguleringsplanen er Innherredsvegen, Thomas Hirsh gt. - Persaunvegen med tilliggende omr. - gang-/sykkelveg. (4.3.1999).  Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse- nåværende.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vi gjør oppmerksom på følgende saker i nærområdet:

Saksnr: r20220006- Persaunvegen

Formålet med planen er å sikre en sammenhengende løsning for gående og syklende i Persaunvegen, fra Thoning Owesens gate til Tyholtveien. Effektmål er at Persaunvegen skal bli en attraktiv strekning for gående og syklende, å øke antall syklende og gående, at antall ulykker ikke øke selv  om antall gående og syklende øker samt at fremkommelighet for buss skal ivaretas, at reisetid for bussen på strekningen Dalen Hageby - Tyholtveien ikke skal øke.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 146 052,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 436 052,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 112 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 548 152,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 557 402,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Interiørveiledning (Kr.3 100)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 1 % -  (forutsatt salgssum: 4 600 000,-) (Kr.46 000)

Foto (Kr.5 000)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0193

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Daniel Bruce Beadle

Daniel Bruce Beadle

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 18 77 / E-post: dbb@eie.no