Tiller-ringen 15,7092 Tiller

Digital salgsoppgave

Tiller-ringen 15

7092 Tiller • Trondheim kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (26)

Vis i stort format

EIE eiendomsmegling ved Yasin Unal har gleden av å presentere Tiller-ringen 15.

Plassering i 1. etasje gir enkel og praktisk adkomst.

Balkongens avlange form gir muligheter for møblering i flere soner.

Planskisse.

Praktisk bolig som forenkler hverdagen! Leiligheten byr på etterspurte kvaliteter, smarte løsninger og en pen standard.

Lys og innbydende leilighet med store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys.

Romslig stue med spisestue og kjøkken på hele 45 kvm - perfekt for ulike soner og bruk.

Kabel-TV og internett er inkludert i fellesutgiftene for leiligheten.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir et sosialt og luftig oppholdsrom.

Spisebordet passer perfekt i overgangen mellom stuen og kjøkkenet.

Kjøkkenet er romslig og funksjonelt med rikelig skap- og benkeplass.

Store vinduer på kjøkkenet gir et lyst og trivelig miljø for matlaging.

Badet på 6 kvm har dusjsone, wc og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to soverom på ca. 7,5 og 11 kvm - perfekt for ulike behov.

Kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker fra leiligheten.

Romslig entré med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko.

Fra entrèen er det inngang til innvendig bod, bad, soverom og stue. Det medfølger også en bod i kjelleren.

Stor og innbydende fellesgang i 1. etasje med sitteplasser.

Egen garasjeplass følger med leiligheten.

Fra stuen er det direkte utgang til en stor, overbygget balkong på 12 kvm.

Leiligheten ligger i et fredelig og velholdt område på Tiller.

Prisantydning

kr 3 600 000

Omkostninger: kr 101 240Totalpris: kr 3 701 240

Innbydende & stor 3(4) roms selveid leilighet på bakkeplan. Bygg fra 2005 med heis og egen p-plass i kjeller.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 4
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 85 m²
Bruksareal (BRA): 92 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 12 m²
Fellesutgifter: kr 4 897 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 983 / Mnd
Prisantydning: kr 3 600 000
Omkostninger: kr 101 240
Totalpris: kr 3 701 240
Fellesformue: kr 101 422
Byggeår: 2005
Tomt: Eiet tomt m²
Oppdragsnummer: 97250002

Økonomi

Prisantydning	kr 3 600 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 545,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 545,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)	kr 90 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 3 701 240

Om boligen

Eiendom

Tiller-ringen 15, 7092 Tiller, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 326 Bnr. 33 Snr. 4 i Trondheim kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2005

Tomt

Fellestomt, eid av sameiet.

Prisantydning

3 600 000

Tilstandsrapport

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Tiller-ringen 15 har en Tilstandsrapport der 0% av bygningsdelen har TG3, 27% har TG2, 69% har TG1 og 4% har TGIU(Ikke vurdert).

Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:

Våtrom:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater(baderomsbelegg), dusjarmatur er løs. Dårlig innfesting av veggmontert feste. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen, som ikke er tettet. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 24,3 prosent, ved 21,5 celsius.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 29 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Tiltak anbefales.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Stikkontakt på stue fungerer ikke i følge leieboer. Eksakt årsak er ikke kjent. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesformue: kr. 101 422,- pr. 31.12.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 691 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 701 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 897,- pr. mnd.

Kommunale avgifter

Kr. 11 796 pr. år Kr. 983,- for desember 2024.

Eier

Zelalem Terfasa Temesgen

Parkering

Parkeringsplass i kjeller.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, populært og barnevennlig boligområde på Tiller. I nærområdet rundt leiligheten er det gode idrettsanlegg og flott turterreng, og ikke langt fra eiendommen ligger Tillerparken som innehar flere ballspill, rullebrett og lekeaktiviteter.

Tiller IL har et bredt og aktivt idrettsmiljø med god idrettskultur og fine fasiliteter. Her er det blant annet satsning innen fotball, håndball, ishockey, skyting og ski. Det er kort vei til lekeplass og fotballbane ved Hårstad skole, samt idrettshall ved Rosten skole.

Det er kort gangavstand til idylliske Tillerskogen, der populære turløyper og flott lysløype byr på gode rekreasjonsmuligheter til fots og sykkel, eller på ski i vintersesongen. Nidelva renner også gjennom nærområdet, noe som gir gode muligheter for ørret- og røyefiske.

Tomt

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre/gang, 2 soverom, bod, bad, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til terrasse.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 2005. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Standard

Våtrom: Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsbelegg på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme tilkoblet varmesentral. Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk (fra byggeår) er plassert på kjøkken (kjøkkenventilator).

Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat. Gulvvarme i alle oppholdsrom. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater og malt plater. Glatte innerdører. Mekanisk ventilasjon. Oppvarming med gulvvarme tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.06.2005 som omhandler 28.06.2005.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.12.2001. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2005

Forekommer det at sikringer løses ut: nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget:

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 25.01.2005 , arbeidene gjelder innstalasjon av leilighet.

Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Oppvarming

Oppvarming med gulvvarme tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk ventilasjon.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Kr. 11 796 pr. år Kr. 983,- for desember 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4 992,-

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 897,- pr.mnd.

Kabel-tv/internett, fjernvarme, drift, vedlikehold og forsikring.

Kabel-tv/internett: kr. 482,-

Fjernvarme: kr. 848.-

Drift: kr. 3 567,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Årsregnskap

Driftsinntekter i 2023 utgjorde kr 1 444 332,-.

Driftskostnader i 2023 utgjørde kr 1 312 527,-

Det resulterte med et overskudd på tilsammen kr. 145 814,-. (Kundeutbytte fra Gjensidige kr. 14 009)

Forsikring med polisenummer

Gjensidige forsikring Polisenummer: 78563706

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 899 984,- Som sekundærbolig Kr. 3 599 937,-

Sameie

Sameie: Sameiet Myrgrinda, Orgnr: 987766654

Forretningsfører

Trio Eiendomsservice

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Husdyrhold er tilltatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboerne som har husdyr, må sørge for å ha fullkontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekstrementer på boligsameiets område.

Diverse

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Jeg har kun byttet dusjkabinett i 2024. (Ikke oppgitt firmanavn)

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Det har ikke blitt gjort stor endring.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Nei.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Nei. Det har ikke vært noen hendelser som har gjort det nødvendig for nåværende eier å sjekke vannavløpet i selve leiligheten i perioden de har eid den(siden oktober 2028). Sameiet Myrgrinda kan gi mer nøyaktig informasjon om eventuelle reparasjoner og endringer som har blitt gjort på sameiets felles vannrør i denne perioden.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Sameiet Myrgrinda har ansvaret for felles el-anlegget for sameiet, man kan få mer informasjon om dette fra Sameiet Myrgrinda.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Nei. Leiligheten har ikke ladekabel i kjelleren per i dag ettersom eieren ikke hadde EL bil, men det er flere naboleiligheter i samme sameie som har installert ladekabel. Det er mulig å ordne ladekabel for elbil dersom man ønsker det.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1992/9721-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.06.1992

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:323 Bnr:1914

Rett til carportrekke/boder i en avstand av 1 m. fra felles eiendomsgrense.

OVERFØRT FRA: 5001-326/33

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/25961-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

30.11.2004

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/25961-1/107 SEKSJONERING TINGLYST

30.11.2004

SNR: 4

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 85/2232

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder alle seksjoner untatt seksjon 18 og 31

1994/13005-1/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

01.07.1994

OVERFØRT FRA: 5001-326/33

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:1

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:2

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:3

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:4

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:5

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:6

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:7

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:8

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:9

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:10

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:11

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:12

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:13

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:14

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:15

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:16

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:17

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:18

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:19

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:20

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:21

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:22

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:23

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:24

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:25

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:26

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:27

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:28

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:29

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:30

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:31

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:32

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:33

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:34

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:35

RETTIGHETSHAVE:Knr:5001 Gnr:326 Bnr:33 Snr:36

Tillatelse til å oppføre garsjerekke i en avstand av 1 m fra felles grense.

OVERFØRT FRA: 5001-326/33

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har offentlig vann og kloakk.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til hovedturvei og tettbebyggelse.

Vi gjør oppmerksom på følgende regulering under arbeid:

Saksnummer/PlanID: r20220008 Tiller-ringen 5 gnr/bnr. 323/22 m.fl

Hensikten med planen er: Hensikten med planen er å legge til rette for utbyggingen av Tiller idrettspark med ishaller med tilhørende funksjoner, samt bygg for andre, ennå ikke definerte idretter og aktiviteter. I tillegg skal det etableres arealer for publikumsmottak, kafé og andre sosiale soner, kontorer og klubbhusfunksjoner, garderobebygg for uteidretter, 11-er kunstgressbane og lekeplass. Området skal bygges ut i to trinn. Byggetrinn 1 består av en ishall med to isflater. Byggetrinn 2 omfatter bygget med andre idretter og aktiviteter. Det er ikke avklart enda i hvilket trinn etableringen av fotballbanen kommer. Byggehøyde er satt til ca. 20 meter. Det er beregnet at det vil være totalt ca. 10 450 m² fotavtrykk på ny bebyggelse i byggetrinn 1 og 7 730 m² i byggetrinn 2.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)

Provisjon fastpris (Kr.15 000)

Tilrettelegging (Kr.20 000)

Visningshonorar (Kr.1 990)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

97-25-0002

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Basiskart med stikkledninger
Boliginformasjon fra TRIO
Byggegodkjente tegninger
Energiattest
Ferdigattest
Husordensregler
Kommuneplanens arealdel 2012-2024
Reguleringskart - r0243e
Reguleringsplaner
Seksjonering
Tilstandsrapport
Tinglyst erklæring - garasje
Tinglyst erklæring - garasje 2
Vedtekter
Årsregnskap for 2023
Egenerklæringsskjema

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).