Tonstadgrenda 76, 7091 Tiller, Etasje: 2

Andelsnr. 36 Orgnr. 948721147 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1979

Fellestomt, eid av borettslaget

2 300 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggedeler tildelt TG2:

Våtrom - Bad

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at det er limt fast, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 42,1 prosent, ved 26,4 celsius.

Kjøkken

- Varmtvannsbereder: Se punkt "Varmtvannsbereder" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Øvrige rom

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):  Varmtvannsbereder er plassert på en slik måte at eventuelle lekkasjer ikke blir synliggjort. Konsekvens kan være lekkasjer fra varmtvannsberederen blir vanskelig å oppdage. Tiltak anbefales. Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes tilstrekkelig på grunn av plasseringen (plassert under kjøkkenbenk). Tilstanden er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Konsekvens er usikker restlevetid/funksjon.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 337 722,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 24 401,- pr. 31.12.23

kr 2 300 000,- (Prisantydning)
kr 337 722,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 637 722,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 646 903,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 655 153,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 495,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer kostnad- renter, driftsdel og avdrag, samt tillegg elektroniske fellesavtaler.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Michael Olsen

EIE eiendomsmegling ved Daniel Bruce har gleden av å presentere Tonstadgrenda 76 - Her får du en innbydende og attraktiv 2-roms leilighet på Tiller! Ved boligen følger et stort soverom, kontor, moderne stue og kjøkken, samt en romslig balkong med gode solforhold. På Tiller har du "alt" du trenger; godt kollektivtilbud, tur- og andre rekreasjonsmuligheter, samt kjøpesenter og diverse butikker.

Kvaliteter:

Populært boligstrøk på Tiller.

Kabel-TV, internett, renter og avdrag på fellesgjeld samt kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Fast p-plass i garasjeanlegg med mulighet for elbillader.

Privat vestvendt balkong av god størrelse med solgang fra 12:00 og utover kvelden på sommerstid.

Stue og kjøkken måler 30 m².

Romslig bodareal på 29 m² til oppbevaring i kjeller.

Ingen dokumentavgift.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje, i tillegg følger gjesteparkering på felles tomt.

Leiligheten befinner seg i et stille og familievennlig borettslag på Tiller. Her får man fantastiske turmuligheter om både sommer og vinter, med Tiller-marka bare noen minutter unna til fots. I nærområdet ligger det også parker, lekeområder og fotballbaner, som vil si at det er mulighet for aktivitet til alle og enhver.

Tiller er en bydel sørøst i Trondheim. Med sin nærhet til Trondheim sentrum, et rikt tilbud av servicefunksjoner, kultur- og aktivitetstilbud, skole og barnehager har Tiller blitt et meget populært boligområde. Tiller fremstår som et rolig- og barnevennlig område der de fleste gatene har internveier som gir trygge oppvekstsvilkår for barn og unge. Bydelen har hatt en positiv utvikling med flere butikker og rekreasjonsområder.

For de som er opptatt av trening, finnes både Tren Her på Tiller og 3T Rosten som treningssentre i nærheten.

Av skoletilbud på Tiller finnes Tonstad barne- og ungdomsskole, Rosten barne- og ungdomsskole, samt Hårstad barneskole. For videregående opplæring ligger Tiller videregående skole og KVT på Østre Rosten, like ved City Syd. I tillegg finnes det flere barnehager som bl.a. Hårstad, Romemyra, Tonstad, Rognbudalen og Porsmyra barnehage.

Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesentra. Hos kjøpesentra City Syd, StorM og TillerTorget finner man alt man trenger i det daglige, og litt mer. I tillegg er finnes det kjente varehus som bl.a. Elkjøp, Lefdal, Staples, XXL, Jula og Biltema. Av dagligvarebutikker finnes det Coop Obs på City Syd, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det servicetjenester som bilverksted, bilforhandlere, legesenter, tannlege og mye mer.

Andelsleilighet tilhørende Tonstad Borettslag beliggende på Tiller, Trondheim kommune. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Du har enkel tilgang til kollektivtransport med både Tonstadgrenda og City Syd i nærheten, hvor metrobuss passerer jevnlig.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang.

Leiligheten består av: Entre, gang, kontor, bad, soverom, kjøkken og stue.

Utgang fra stue til balkong.

Leilighetsbygg oppført i 1979. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra 2009. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en bod i kjeller med svært god lagringsplass.

Våtrom - Bad

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2010 (ifølge huseier). Gulvflate belagt med gulvbelegg. Flislagte vegger. Takplater i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2011 (ifølge huseier). Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og veggplater. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Loft - uinnredet / råloft

Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i inspeksjonsluke i gang. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 100L (fra 2011) plassert under kjøkkenbenk. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på kaldtloft.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflyttingstillatelse datert 10.07.1979 vedrørende Tonstadgrenda 50, 52-54 og 76.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.05.1978. Disse samsvarer delvis med dagens bruk av boligen.

Endringene er ved vegg mellom soverom og stue, som er forskjøvet for å lage stuen større. I tillegg er det satt opp vegg ved entre for å lage til et kontorrom.

Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue, samt øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 5 495,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer kostnad- renter, driftsdel og avdrag, samt tillegg elektroniske fellesavtaler.

Herav:

Felleskostnad renter kr 1 345,-

Felleskostnad driftsdel kr 2 530,-

Felleskostnad avdrag kr 1 074,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 546,-

Overnevnte fordeling er hentet fra forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenummer: 14632866, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 26.06.2024: 4.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 26.06.2024: 53 070 662

Andel av saldo: 273 715

Første termin/første avdrag: 01.08.2011 ( siste termin 01.02.2041 )

Fastrente i 20 år til 01.02.2031.

Lånenummer: 90517311986, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.06.2024: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 71

Saldo per 26.06.2024: 12 410 437

Andel av saldo: 64 008

Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2041 )

Flytende rente

Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde driftsinntekter på kr 12 091 492,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 6 430 257,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 2 863 683,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79389771

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 630 671,- Som sekundærbolig Kr. 2 396 551,-

Borettslag: Tonstad Borettslag, Orgnr: 948721147

Vedlikehold:

Det ble startet planlegging av maling av borettslaget for 2024.

Det er skiftet 2 nye bod-dører på grunn av vesentlig råteskader. Det vil bli gjort fortløpende vurderinger om det er nødvendig med flere skifter av bod-dører. Det har blitt skiftet boddører fortløpende også i 2021 og 2022.

Det er byttet ut belysning til led og med følere til alle 4 garasjene. Det er nå bedre lys i garasjene og det vil føre til betydelig strømsparing.

Kassene med strøsand har blitt fylt opp ved trappene til begge garasjeanleggene der det ofte blir is.

Vi hadde en felles dugnad i borettslaget i 2023. Vi leide Tonstad Beboertjeneste (TBT) til å rengjøre garasjene. TBT har også delt ut blanke sekker for hageavfall som siden har blitt samlet inn igjen. TBT har beskåret trær og busker på fellesområder. Styret sørget for kaffe og servering til store og små.

Kontainere/traktorhengere er blitt satt opp jevnlig gjennom året for fri bruk av beboerne.

Ut fra styrets oppfatning er det videre løpende vedlikeholdet som foretas i borettslaget tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje. Dette følges opp spesielt i forbindelse med maling av borettslaget som starter i 2024.

Årets investeringer og framtidige investeringer:

Det er ikke foretatt noen større investeringer i 2023. Det vil bli tatt opp lån for maling av borettslaget i perioden 2024-2026.

BOLIGBYGGELAGET TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Vintervoll og Elektrosupport AS.

Redegjørelse: Utbytting av kjeramik-sikringer til automatsikringer 2023 (Elektrosupport AS). Fjerne gammel halogentrafo og flytte støpsel fra trafo til tilførsel for downlighs på stue 2023 (Vintervoll). Byttet halogen downlights til LED 2023 (Eier)

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Dokumentasjon på utført arbeide ligger i boligmappa.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Det er klargjort for montering på alle plasser i parkeringshus.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan r0013d med plannavn Heimdalsbyen, Nordre boligkvadrant felt B 1b, samt reguleringsplan r0013k med plannavn Tonstadgrenda parkeringsplass.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel. 

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 300 000,- (Prisantydning)
kr 337 722,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 637 722,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 646 903,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 655 153,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)

Interiørveiledning - VIBO (Kr.3 100)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 637 722,-) (Kr.69 000)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Markedspakke (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0139

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Daniel Bruce Beadle