Trygve Thesens vei 14, 7020 Trondheim, Etasje: 3

Andelsnr. 167 Orgnr. 948658909 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1959

Fellestomt kvm

2 900 000

Takstmann: Stian Nilsen Takstdato: 29.08.24

Følgende er gitt TG2 i tilstandsrapport:

Våtrom - Bad: Ventilasjon.

Høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på en skjønnsvurdering er likevel forholdet vurdert til å gi tilfredsstillende lekkasjesikkerhet, selv om fallforhold/oppkant ved dørterskel er mindre enn anbefalt.

Våtrom - Bad: Overflater gulv

Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad: Avløpsrør (inkl. sluk)

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke

kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom

kan være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan

iverksettes ved behov.

Kjøkken: Annet.

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. På grunn av manglende informasjon er det ikke kjent om kravet for komfyrvakt er gjeldende for bygningsdelen eller ikke. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (ikke våtrom): Vannrør.

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Toalettrom (ikke våtrom): Avløpsrør.

Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Øvrige rom: Overflater gulv.

Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør.

Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør.

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 800 964,- pr. 20.08.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 20.08.24

kr 2 900 000,- (Prisantydning)
kr 800 964,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 700 964,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 710 145,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 718 395,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 304,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det pågår en rehabilitering i borettslaget som vil gi en gradvis økning i felleskostnadene.

Informasjon om stipulerte felleskostnader og andel fellesgjeld: Tallene er stipulert før prosjektet startet og er ikke gjeldende faktiske felleskostnader. Dette er ifølge forretningsfører foreløpig ukjent, men det fremgår av årsmøtedokumentet for 2023 at det per da ikke var estimert en overskridelse av  budsjettet. Det ble på årsmøtet i 2023 fremmet et ønske om å etablere IN-ordning. Det ble vedtatt at dette skal stemmes over når vedlikeholdsperioden er over.

Informasjon rundt fellesgjeld og felleskostnader - fra ekstraordinært årsmøte i 2022:

- Beregninger av felleskostnader er utført med 3,5% rente og en nedbetalingstid på 30 år. I tillegg er driftskostnader justert for årlig prisstigning på 3,0 %. Felleskostnader i etterfølgende oversikter inkluderer ikke andre tillegg som f.eks. kabel-TV/internett, garasjeplass, etc.

- Konsekvens fellesgjeld: Ny forventet fellesgjeld var kr 795 685,-

- Konsekvens felleskostnad: Felleskostnadene skal øke gradvis. Økningen skulle i 2024 være på kr 5 315,-, i 2025 var det stipulert en økning på kr 5 606,- - før det videre har en stipulert økning på kr 6 963,- i 2031

Konferer megler ved spørsmål.

Felleskostnadene dekker betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, vaktmestertjeneste, elektroniske fellesavtaler, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Runar Bruun Sivertsen

EIE eiendomsmegling v/Daniel Bruce har gleden av å presentere Trygve Thesens vei 14! En innbydende toppleilighet i et markanært område!

Borettslaget har arbeidet med rehabilitering de siste årene, som nå går mot ferdigstillelse. Her er det investert i nye balkonger, fasadekledning med etterisolering, vinduer og balkongdører m.m.

Merk deg følgende:

Rehabilitert fasade ferdigstilt

Pent kjøkken med god plassutnyttelse

Nydelig flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

Sørvendt veranda med gode solforhold

Vedovn på stue som gir en lun atmosfære

2 romslige soverom

Veldrevet og populært borettslag

Tre boder, samt tilgang til sykkelbod

Gode parkeringsmuligheter

Borettslaget har eget trimhus som beboerne kan benytte

Umiddelbar nærhet til skoler og barnehager

Kort vei til buss, butikk og bymarka

Sverresborg Borettslag AL har 57 garasjer. Det er 152 parkeringsplasser. Søknad om garasje sendes til styret i borettslaget på e-post sverresborg@styrepost.no. Søknad om parkeringsplass sendes til sveboret@online.no.

Det betales et innskudd for garasjer. Ved tildeling av garasje betales også et tildelingsgebyr til TOBB. Borettslaget har avtale med Trondheim Parkering, som håndhever parkering i gågatene. De som parkerer i gågatene i borettslaget, kan risikere å få bot. Styret anmoder andelseierne/beboerne om å gjøre seg kjent med skiltingen i området.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Sverresborg med alt du kan tenke deg i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger godt til i feltet, og har en solrik balkong vendt mot et åpent fellesområdet på borettslagets tomt.

Sverresborg

Når du bor på Sverresborg, kan det virke som du ligger på toppen av Trondheim. Området er omkranset av flott natur, men ligger likevel tett innpå byen. Her har du både gang og sykkelavstand til by og mark. Mange synes dette er en perfekt beliggenhet - barnevennlig og trygt. Barnehager og skoler på alle trinn vil for de fleste ligge innen kort gangavstand. Rikholdig servicetilbud, kulturelle opplevelser og et inkluderende idrettsmiljø er andre positive kvaliteter du vil sette pris på ved Fagerlia og Sverresborg.

Skoler og barnehager i nærområdet

Åsveien barneskole er en skole med 475 elever (januar 2017) og med 51 ansatte fordelt på 7 trinn. Nyborg barneskole holder til i bygg fra 2005 og Sverresborg ungdomsskole har et elevantall på rundt 465, samt skolebygning som ble totalrenovert i 2007. I området finnes en rekke barnehager, deriblant Nyborg barnehage og Valset barnehage m.fl.

Idrettsglede for alle

Ikke langt unna Sverresborg finner du Hammersborg kunstgressbane hvor Vestbyen idrettslag har sitt tilholdssted. Klubbhuset er nytt av 2016 og idrettslaget har et godt tilbud innen ski, svømming og fotball, noe som er med å fremme gode oppvekstsvilkår. For golfentusiaster er det kort vei til Trondheim Golfklubb på Sommerseter golfbane, like ved Theisendammen, som ikke ligger langt unna.

Daglige innkjøp

På Sverresborg har du nærhet til alt av daglige servicebehov og litt til. Nye Sverresborg senter kan skilte med en rikholdig Meny-butikk ( kl: 07-23), Vinmonopol, Apotek 1 og Heimdal Eiendomsmegling. På Byåsen butikksenter finner du blomsterbutikk, godtebutikk, frisør, kiosk, bokhandel, Rema 1000 (kl: 07-23), bakeri, bank og flere andre forretninger. Det er kort vei til byen via bil og offentlig kommunikasjon.

Gode bussforbindelser

Kollektivtilbudet på Sverresborg er upåklagelig med gode bussforbindelser og hyppige avganger. Fra Byåsen butikksenter og Nye Sverresborg senter går buss 11 og 13 på hverdager med omlag 15 minutters mellomrom. I Byåsveien kan du ta buss 3 med ca. 10 minutters mellomrom på hverdagene.

Kulturtilbud i nærområdet

For kulturelle opplevelser er Trøndelag folkemuseum - Sverresborg, et godt valg. Her finnes flere spennende avdelinger og en unik samling av bygninger. Det 150 dekar store friluftsmuseet ligger på ruinene etter Kong Sverres borg. Vil du unne deg litt ekstra kos kan Folkemuseets traktørsted, Vertshuset Tavern absolutt anbefales. På sommerstid er det ofte konserter med kjente artister på Sverresborg.

Like ved Bymarka

På fritiden innbyr Bymarka til gode naturopplevelser for store og små, sommer som vinter. Bymarka er Trondheims største utfartssted med et areal på 80 kvadratkilometer og kan by på en mengde aktiviteter i tillegg til ren rekreasjon. Marka er egnet for absolutt alle - mosjonister, syklister, skigåere og barnefamilier med flere. I flere av vannene kan du teste kajakken, eller ta en forfriskende dukkert. Rett innafor marka finner du Theisendammen med badeplass. Rundt dammen er det anlagt tursti som er godt tilrettelagt for barnevogner og rullestolbrukere. I området finnes bålplasser, grillplasser og toaletter. Andre badeplasser i nærheten er Baklidammen, Kobberdammen og Kyvannet som alle er ren idyll og ekte sommerlykke.

Innover i marka finnes det flere koselige serveringsteder hvor du kan kose seg med kaffe, kakao og en lun vaffel etter turen. Verdt å nevne er Skistua, Elgsethytta, Grønlia, Rønningen, Lavollen og Damhaugen. Flere har åpent utenom helg, og på Elgsethytta kan du nyte fløyelsmyk rømmegrøt og nydelig spekemat på onsdager. Fra denne hytta er turen kort opp til Storheia hvor utsikten strekker seg til fjorden.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Gang, bad, wc, to soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Leilighetsbygg oppført i 1959. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger

av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er

utvendig tekket med metallplater. Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db43. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og

tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk på kjøkken.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

To boder i kjeller, samt en på loft. Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-E og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken

Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2014. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap med fryser og fryseskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Baderom

Baderom oppgradert i 2017. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Toalettrom

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,40 meter og på bad er takhøyden målt til 2,37 meter.

Balkong

Utgang fra stue til sørvendt balkong på 7 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,06 meter. Balkong i metallkonstruksjoner med rekkverk av metall. Balkongen har utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Tekniske anlegg | VVS anlegg

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 110L (fra 2014) plassert på bad.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig innflyttingstillatelse datert 1959.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt byggetegninger datert 1957. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, foruten om at det er delvis åpnet mellom stue og kjøkken. Denne endringen er ikke et søknadspliktig tiltak. Det foreligger for øvrig godkjent endring av utvendige fasader datert 2022.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

 

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 6 304,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, vaktmestertjeneste, elektroniske fellesavtaler, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.

Lånenummer: 146254446, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 20.08.2024: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 20.08.2024: 8 833 302

Andel av saldo: 32 393

Første termin/første avdrag: 01.01.2005 ( siste termin 01.07.2034 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517302073, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 20.08.2024: 6.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 20.08.2024: 23 084 268

Andel av saldo: 84 653

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517321647, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 20.08.2024: 6.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 66

Saldo per 20.08.2024: 186 500 000

Andel av saldo: 683 919

Første termin: 30.12.2022Neste avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2057 )

Flytende rente

Tranchelån ifbm. rehabiliteringsprosjekt. Total låneramme er på kr 186.500.000.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde driftsinntekter på kr 18 015 209,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 129 134 874 ,-. Dette resulterte i et negativt årsresultat på kr 115 446 856 ,-. Underskuddet ble dekt med annen egenkapital og overført til udekket tap. Den største kostnaden ligger på periodisk vedlikehold og prosjektvedlikehold, note 9. Periodisk vedlikehold gjelder utskifting av lys i trappeoppganger og utelys ved inngang. Prosjektvedlikehold gjelder fasaderehabilitering.

If Skadeforsikring Nu Polisenummer: SP588554

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 896 000,- Som sekundærbolig Kr. 3 404 800,-

Borettslag: Sverresborg borettslag, Orgnr: 948658909

Sverresborg borettslag har avholdt ekstraordinær generalforsamling 15.06.2022. Der ble det gjennom avstemming vedtatt gjennomføring av et omfattende vedlikeholdsprosjekt i borettslaget. Dette etter en 3 år lang prosess og tiltaket omfatter blant annet følgende:

- Ny drenering med tilleggsisolering.

- Ny fasadekledning med tilleggsisolering.

- Nye balkonger.

- Nye vinduer og balkongdører.

- Nye inngangsdører, ståldører og leilighetsdører.

- Nytt låssystem.

Oppstart prosjekt: Uke 32, 2022.

Ferdigstillelse: Uke 40, 2024.

Budsjettet er satt til kr 190.000.000,-. I forbindelse med dette er det varslet gradvis økning av felleskostnadene.

Informasjon om stipulerte felleskostnader og andel fellesgjeld:

Tallene er stipulert før prosjektet startet og er ikke gjeldende faktiske felleskostnader. Dette er ifølge forretningsfører foreløpig ukjent, men det fremgår av årsmøtedokumentet for 2023 at det per da ikke var estimert en overskridelse av  budsjettet. Det ble på årsmøtet i 2023 fremmet et ønske om å etablere IN-ordning. Det ble vedtatt at dette skal stemmes over når vedlikeholdsperioden er over.

Informasjon rundt fellesgjeld og felleskostnader - fra ekstraordinært årsmøte i 2022:

- Beregninger av felleskostnader er utført med 3,5% rente og en nedbetalingstid på 30 år. I tillegg er driftskostnader justert for årlig prisstigning på 3,0 %. Felleskostnader i etterfølgende oversikter inkluderer ikke andre tillegg som f.eks. kabel-TV/internett, garasjeplass, etc.

- Konsekvens fellesgjeld: Ny forventet fellesgjeld var kr 795 685,-

- Konsekvens felleskostnad: Felleskostnadene skal øke gradvis. Økningen skulle i 2024 være på kr 5 315,-, i 2025 var det stipulert en økning på kr 5 606,- - før det videre har en stipulert økning på kr 6 963,- i 2031

Borettslaget har renhold av fellesarealer gjennom innleid hjelp. Det er også ansatt vaktmester.

Informasjon fra innkallingen til årsmøtet i 2024.

Det er foreslått etablering av nye parkeringsplasser ved Odenseveien 7 og 9, samt øverste del av grøntområdet i Trygve Thesens vei (flaggstangplenen). Det ses også på muligheter for elbillading der. Det ble vedtatt at styret får fullmakt til å utrede nye parkeringsplasser. Evt. utbygging vedtas på ekstraordinær generalforsamling.

Konferer megler ved spørsmål.

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eiere som har hund, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. I borettslagets område gjelder  båndtvang for hund hele året. Eieren må forplikte seg til å lufte hunden/katten på egnet sted. Mating av fugler eller andre dyr, fra balkonger eller i fellesområdene, skal ikke forekomme.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært. Totalrehabilitering av bad 2017. Firmanavn: Småvik byggeservice as

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja. Småvik byggservice as 2017. 

 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja, samsvarserklæring.

 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-Nei, drenering i blokka er oppgradert 2024.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært. Rehabilitering av fasade i 2023/24. nye vinduer, ny balkong og ny ytre del av fasade. Firmanavn: Trebetong

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Bad: Ranum Elektro, stikk til balkong Nidaros elektro og resterende Blakstad elektro. Firmanavn: Randum Elektro, Blakstad Elektro og Nidaros elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja, oppgradering av anlegg i 2014, bad i 2017 og stikk til balkong i 2024.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kontrollerklæring for ildsted samt samsvarserklæringer for elektrisk anlegg.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Nei, det er mulighet til å lade via motorvarme, Borettslag ser også på ny infrastruktur for lading.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligformål - nåværende i kommuneplanens arealdel 2012 - 2024. Eiendommen er regulert av r0542, r0545, r0547 og r0547k. Eiendommen er etter planene regulert til friområde, blokkbebyggelse, offentlig grøntareal m.m.

Vi gjør oppmerksom på følgene saker i området:

r20220041 - Reguleringsplan for Sverresborg alle og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien (ca. 2,3 km).

Planforslaget har som formål å sikre et sammenhengende hovednett for sykkel som gir god framkommelighet for syklister og gående, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle. Tiltaket er en delstrekning (1 av 3) av en større satsning på å oppgradere sykkeltilbudet langs Sverresborgruta. Med tiltaket vil man få et gjennomgående tilbud som er attraktivt hele året.

Saksnr. 23/1013 - Gamle Oslovei 28 A, utvikling av eiendom til næring og boligformål.

Hensikten med planarbeidet er å transformere området fra dagens forretningsvirksomhet til forretning og boligformål. Planinitiativet legger opp til riving av dagens bygning og viser nytt bygg med forretning på bakkeplan og boliger i 8 etasjer over. Det har vært gjennomført oppstartsmøte og det ble ikke anbefalt oppstart av privat reguleringsarbeid. Byplankontoret anbefaler at det utarbeides et nytt planinitiativ med lavere tetthet. Utnyttelsen innenfor planområdet bør reduseres slik at gir rom for tilstrekkelig og kvalitativt gode uterom, samt sikrer trafikksikkerhet.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse..

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 900 000,- (Prisantydning)
kr 800 964,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 700 964,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 710 145,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 718 395,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 990)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Foto (Kr.4 500)

Provisjon 1% - (forutsatt salgssum kr 2 900 000,-) (Kr.29 000)

Markedspakke (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0160

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Daniel Bruce Beadle

Daniel Bruce Beadle

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 59 18 77 / E-post: dbb@eie.no