Væressletta 15E, 7055 Ranheim, Etasje: 1

Andelsnr. 47 Orgnr. 930476374 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2023

Fellestomt

Fellestomt, eid av borettslaget.

2 000 000

Takstmann: Takstdato: 08.05.24

Se Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 780 000,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 7 764,- pr. 31.12.22

kr 2 000 000,- (Prisantydning)
kr 780 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 780 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 789 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 797 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 353,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Vi gjør oppmerksom på at fellesgjelden har avdragsfrihet til 30.06.2033. Når første avdrag skal betales, vil dette påvirke felleskostnadene. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2033  utgjøre ca kr 812,00 per måned for denne boligen.

Felleskostnader dekker forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kontigent til realsameie, betjening av fellesgjeldens renter, fastbeløp måling og avregning energi, elektroniske fellesavtaler, kontigent TOBB, a-konto varme og varmtvann.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Daniel Krogstadnes

EIE eiendomsmegling ved Geir Einar Moen har gleden av å presentere Væressletta 15 E - En lys og luftig 2-roms leilighet i et nytt borettslag!

Leiligheten har store vindusflater og en god takhøyde, som sammen med en svært god planløsning gir gode boforhold. Her har du kjøkken i åpen løsning mot stuen, et romslig soverom, entre, gang og baderom. Leiligheten disponerer en garasjeplass i kjeller, samt en bod.

Borettslaget ligger pent til i et nyetablert område; og er en flott plass å bo for folk i alle aldre.

Høydepunkter:

God planløsning, rikelig med naturlig lysinnslipp

Stor terrasse på hele 10 kvm

A-konto varme og varmtvann inkl i fellesutgifter

Veldrevet borettslag

Nybygg-garanti til januar 2028

Garasjeplass

Flotte fellesarealer

Nærhet til sjøen og gode turmuligheter

Velkommen!

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller - se vedtekter for mer informasjon.

Væressletta 15 E er en del av et flott borettslag med nærhet til havet, nabo med naturen og kort vei til Trondheim sentrum. Dette er det perfekte området for deg som liker å kunne trekke deg tilbake, men samtidig ha kort vei til byen. Borettslaget har en attraktiv beliggenhet med kort vei til fjorden og flere badeplasser.

Nærområdet byr på flere servicefunksjoner som blant annet treningsstudioet Sport og Trim og treningsstudioet Fitnesspoint. En kort kjøretur unna finner du også 3T Leangen, 3T Grillstad og Lillesand treningsstudio.

Nye E6 mot Trondheim sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Fra leiligheten er det kun 10-12 min kjøring til Trondheim sentrum og 20 min kjøring til Stjørdal. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal. Ønsker du å kjøre kollektivt så er det hyppige avganger gjennom dagen. Det er togforbindelse til Trondheim og Værnes ved Vikhammersentret.

Malvikmarka som ligger like ved kan by på mange turstier sommer som vinter. Oppkjørte lysløyper langs Stavsjøen, eller en joggetur opp til Solemsvåttan. Hestsjøen er en sykkeltur unna med bade- og fiskemuligheter.

Fellestomt, kvm

Andelsleilighet tilhørende Væretrøa Park Borettslag beliggende på Væretrøa, Trondheim kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og sittegrupper. Egen inngang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Leiligheten består av: Entre, gang, soverom, bad, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til terrasse.

Leilighetsbygg oppført i 2023. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning samt noen utfyllende felter med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db43. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 37 kvm

Bruksareal: 40 kvm

Leiligheten disponerer en bod på 3 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-E og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Bad

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue og kjøkken er takhøyden målt til 2,64 meter og på bad er takhøyden målt til 2,24 meter.

Terrasser

Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 10 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt

Tekniske anlegg | VVS anlegg

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat i entre.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 13.01.2023 som gjelder Væresletta 11, 13, 15 og 17. Den midlertidige brukstillatelsen gjaldt deler av tiltaket, nærmere bestemt hele byggeprosjektet med unntak av boenhetene D101, D103, D201, D202 og D203.

Følgende er anmerket at mangler mot ferdigattest:

Igangkjøring og sluttkontroll av heis 3.

Isolering av rørstrekk.

Isolering av rørstrekk i kjeller.

Belegningsstein mellom blokk A/B. Matjord og tilsåing.

Sprinkleranlegget blir slått på når alarmsystemet er satt i drift.

I supplering datert 04.01.23 redegjør PRO brannkonsept og entreprenør ved ansvarlig søker for

tiltak knyttet til ivaretakelse av personsikkerheten i forbindelse med gjenstående arbeid og videre

arbeid knyttet til D101, D103, D201, D202, og D203.

Arbeidet skulle vært utført innen 15.06.2023.

Det ble 24.02.2023 gitt ny midlertidig brukstillatelse, denne gjaldt resten av tiltaket knyttet til Væressletta 11, 13, 15 og 17. Følgende arbeid gjenstår fram mot ferdigattest:

Matjord og tilsåing ved inngangspartiene.

Arbeidet skulle være utført innen 15.06.2023.

Det foreligger per 15.05.24 ikke ferdigattest og kjøper overtar risikoen ved dette forholdet. Konferer megler ved spørsmål.

Megler har mottatt bygningstegninger datert 2019, disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Leiligheten befinner seg i "hus C" i de vedlagte tegningene.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert ved kjøkken.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Fellesutgifter: kr 6 353,- pr.mnd.

Felleskostnader dekker drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kontigent til realsameie, betjening av fellesgjeldens renter, fastbeløp måling & avregning energi, elektroniske fellesavtaler, kontigent TOBB, a-konto varme & v.vann

Herav:

Felleskostnad renter IN kr 3 842,-

Felleskostnad driftsdel kr 1 263 ,-

Kontigent Realsameiet Væretrøa Park kr 300,-

Fastbeløp måling og avregning energi kr 150,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 429,-

Medl.kontingent TOBB kr 27,-

Måler: 1276 Varme Væretrøa Park BRL: 1276/47 A konto varme og varmtvann ( 268 - 47) kr 342,-

Medlemskontingenten til Tobb er kr 325,- pr. andelsleilighet for 2024. Disse inngår i 2024 i felleskostnader. I tillegg har Tobb en regel at også medeier skal betale kontingent. Tobb vil sende egen faktura til medeiere.

Lånenummer: 90517329214, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.04.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 30.04.2024: kr 75 280 000,-

Andel av saldo: kr 780 000,-

Første termin: 30.06.2023

Neste avdrag: 30.06.2033 ( siste termin 31.12.2062 )

Flytende rente

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2033 utgjøre ca kr 812,00 per måned for denne boligen.

Det er inngått avtale om IN-ordning, mer informasjon ligger i vedlagte megleropplysninger/boliginfo under "informasjon" i salgsoppgaven. Konferer megler ved spørsmål.

Væretrøa Park Borettslag hadde driftsinntekter på kr 14 223 896 ,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 1 938 301,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 8 532 166 ,-.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0004594116

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Væretrøa park borettslag, Orgnr: 930476374

Borettslaget består av 73 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i januar 2023.

Borettslaget er nytt i området. Væretrøa Park er både ett borettslag og ett sameie (rekkehusene). Sammen har de Realsameiet, som er ansvarlig for parkeringskjeller, veier, lekeplasser, gjesteparkering, og etter hvert parsellhagen. I området har man i tillegg Væretrøa med et grendelag, og langs bakken ned mot Malvikveien er Bergstua velforening.

Væretrøa Park Borettslag er sameier i Realsameiet Væretrøa Park Fellesarealer

Borettslaget har avtale om renhold av ganger med Kine Renhold. Det vaskes hver onsdag.

Info fra årsmøtet:

Det har blitt startet en prosess for innglassing av veranda. Det var 16 leiligheter som meldte seg. Riis glass & fasade som har oppdraget har søkt om tiltak om fasadeendring. I desember

fikk borettslaget avslag på søknaden. Styret har sammen med Riis klaget på dette avslaget og har søkt om dispensasjon for de leilighetene som ikke oppnår gode nok resultater på

dagslys. Under arbeidet med klagen oppdaget styret at det er en del leiligheter som er belastet med støy over 55 db. Saken er sendt frem til Tobb, der de har henvist til at de har brutt

informasjonsplikten iht Avhendingsloven. Denne saken er en av hovedsakene for styret de kommende månedene.

TOBB

Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret, overlate bruken av boligen til andre, jf. borettslagslovens §§ 5-3 flg. Overlatelse av bruken reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at beboer aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere er pålagt å registrere alle kjæledyr som er en del av husstanden. Mangelfull registrering med underskrevet erklæring og mislighold kan føre til at dyrene kreves fjernet.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjørelse: Skiftet dimmere og montert spotter i tak med en faglært privat.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ladeboks på parkeringsplass i garasje.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Beboere på Væretrøa kan søke om fri bompassering ved Værebommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, lekeplass, veg, energianlegg m.m. etter reguleringsplan r20150048. Navnet på reguleringsplanen er Østre Være, del av gnr/bnr 27/2. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til boligbebyggelse - framtidig.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Megler har mottatt en datarapport som gjelder grunnundersøkelser. Det fremgår av denne at området merket B2 (leiligheten befinner seg i B1) ligger i kvikkleiresone; etter undersøkelser ble utført - påviste ikke Rambøll kvikk- eller sensitiv leire i borepunktene.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 000 000,- (Prisantydning)
kr 780 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 780 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 789 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 797 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.18 400)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 1,1 % - (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 780 000,-) (Kr.30 580)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Foto (Kr.4 000)

Tilstandsrapport (Kr.10 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0096

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Geir Einar Moen

Geir Einar Moen

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler

Mob: 94 15 40 50 / E-post: gem@eie.no

Hanne Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 71 51 05

[/ E-post: haj@eie.no