Angelltrøvegen 170, 7048 Trondheim

Gnr. 50 Bnr. 443 i Trondheim kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 172 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 172 kvm, BRA-i: 160 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1968

Eiet tomt 389 kvm

6 350 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Helhetsvurdering- Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Drenering fra innebygget toalettsisterne

er ikke registrert. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt. Det observeres stedvise sprekker i gulvfliser (se egenerklæring punkt 1).

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier

eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 48,4 prosent, ved 22,6 celsius.

Helhetsvurdering-  Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende  hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende

krav for våtrom ikke er oppfylt. Sluk under vaskemaskin er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Deler av overflatene på vaskerom var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar.

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne

i konstruksjonen er ikke kjent.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt.

Ventilasjon- Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir

synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.- På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket

tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

Fallforhold (gulv) Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Innredning- Kjøkkeninnredningen har noen synlige skjevheter (ca 18 mm ut av lodd på benkeskap ved kjøleskap). Eksakt årsak er ukjent. Tiltak  iverksettes ved behov. Sokkellist er ikke tilstrekkelig festet. Tiltak må påregnes.

Overflater vegger- Deler av veggpanel i trapp mangler. Tiltak iverksettes ved behov.

Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innfelte/gjennomgående installasjoner- Det registreres en defekt takspot. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kontroll av diffusjonssperre-  Det observeres tegn til utettheter i dampsperren på våtrommet mot kald sone. Stikkprøveprinsippet ble benyttet (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig plass). Konsekvens er fare for kondensering. TG2 er satt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert.

Innvendige trapper- Trappen knirker. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak iverksettes ved behov.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Dokumentasjon på hva en samsvarserklæringer gjelder mangler (vedlegg mangler). Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fasader ink. kledning-  Bygningens ytterkledning (mot vest) og søyle til inngangsparti har stedvise symptomer på slitasje og elde og det ble observert tegn på enkelte råteskader.

Tilstanden tyder på behov for tiltak.

Dører- Balkongdør har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak bør påregnes.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere- Takrenner og diverse beslag/takhatter viser symptomer på slitasje og elde. Restlevetiden er usikker.

Annet- Huseier informerer om utett tak over inngangsdør. Tiltak må påregnes.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)- Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde. Restlevetiden er usikker.

Oljetanker-  Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om

kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk-  Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Det registreres skjevheter på bodene og råteskade på hjørnet mot nordøst. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 6 350 000,- (Prisantydning)
kr 62 254,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 412 254,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 412 254,-))
--------------------------------------------------------
kr 161 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 573 754,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 588 804,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 38 628 pr. år Kr. 3219,- i juli. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Evy Anita Edvardsen Rune Hogstad

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Angelltrøvegen 170 - en innholdsrik rekkehusleilighet i et markanært og attraktivt område!

Boligen har en god planløsning og strekker seg over to etasjer. Det er gjort gjennomgående tidsriktige materialvalg og boligen oppleves som moderne. I hovedetasjen finner du stuen i åpen løsning mot kjøkkenet, med utgang til en markterrasse på hele 70 kvm. Det er også et romslig baderom og to soverom. I underetasjen finner du rom som benyttes som stue, samt baderom m.m.

Her kan du bo i et veletablert område, med flotte uteområder og flere lekeplasser.

Høydepunkter:

•God planløsning med en sosial utforming

•Stor markterrasse på hele 70 kvm

•Moderne standard

•Parkering

•Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter

•Nærhet til det meste man behøver

Velkommen!

Selger opplyser at det er privat parkering foran huset, samt mulighet for å leie parkeringsplass med / uten elbillading via Tobb. Garasjene er private, kan kjøpes dersom noen legger de ut for salg. Garasjer på AHL sitt område kan kun selges til andre sameiere og medlemmer i AHL. Salget er gyldig når ny eier har signert vedlagte «inneståelseserklæring» (vedlegg til vedtektene.)

Huseierlaget har bygget nye garasjer og disse følger boligene for de som har kjøpt garasje. Det betales leie for drift av garasjen. Parkeringsplasser og elbil-plasser følger ikke boligen ved salg. Disse tildeles av TOBB. Sjekk parkeringsplassen for ledige plass og ta kontakt med TOBB, 73831500 eller info@tobb.no. Det betales leie for plassene samt omkostninger til TOBB ved tildeling av plass. Alle «gjester» som skal parkere, må registrere seg i SmartOblat ttps://smartpark.wtw.no/guestparking/lpgin.php ved oppstilling på p-plass.

Området er et veletablert boligområde med korte avstander til bl.a. Stokkbekken og Estenstadmarka som begge er populære turområder. Stokkbekken er en bortgjemt perle langs bekkedraget mellom Estenstadmarka og Trondheimsfjorden. Stokkdalen tar deg enten mot Dragvoll og Estenstadmarka med sine mange turløyper både sommer og vinter, eller til sjøen og Ladestien med bl.a. sine flotte og populære badeplasser.

Angelltrøa har store friområder med mange lekeplasser og fotballbane/skøytebane, meget barnevennlig. Det kjøres også opp skiløype om vinteren. Her kan man ta på seg skiene på trappen og gå helt opp til Estenstadmarka, eller en fin runde på Angelltrøa.

Butikker og servicefunksjoner:

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Angelltrøa og Kiwi Strinda som er en kort gåtur fra boligen. Her finnes også frisør og tannlege. I tillegg er Rema 1000 innen 10 minutters gange fra boligen. I nærområdet ligger Moholtsenteret. Her finnes fasiliteter som apotek, legesenter, dagligvarebutikk, restaurant og frisør. I området er det søndagsåpen dagligvarebutikk og døgnåpen bensinstasjon. Treningssenteret 3T og TrenHer ligger også i nærheten.

Sirkus shopping og Midtbyen er kun en kort busstur unna.

Skoler og studiesteder:

Flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Barna som bor i Angelltrøvegen sogner til Åsvang barneskole hvor det er en kort og trygg skolevei. Blussuvoll ungdomsskole og Strinda videregående ligger også i gangavstand fra boligen. Videre byr nærområdet på kort vei til studiesteder. Til NTNU sin Campus på Dragvoll er det gangavstand på ca. 10-15 minutter. NTNU Gløshaugen og HIST Tunga ligger også innenfor sykkelavstand.

Bussavganger mot sentrum og de fleste studiesteder ofte i kjernetiden (buss nr. 10) rett i nærheten med hyppige avganger. Bussen går så hyppig i rushtiden at det ikke engang er grunn til å sjekke rutetidene. Bussen går mot Rate via sentrum og i motsatt retning opp til Vikåsen/Sæterbakken.  Buss nr. 14. fra Åsvang kan også tas, denne går via Lerkendal til sentrum. Kollektivtilbudet gjør det enklere å la bilen stå for å komme seg rundt i byen og til ulike studiesteder og arbeidsplasser. Bussruter til øvrige studiesteder og store arbeidsplasser finner man lett tilgjengelig på atb.no.

Flybussen har sin trasé ved Moholt-senteret.

Helårs turterreng i Estenstadmarka:

En kort gåtur oppover i terrenget fører deg rett til Estenstadmarka med et flott turterreng året rundt. Her finnes et godt opparbeidet løypenett og turstier, og populære Estenstadhytta. På vinterstid blir løypene preparert og byr på friske skiturer. På sommeren er Estenstaddammen et paradis for badeentusiaster eller de som ønsker seg en herlig joggetur i variert terreng. Estenstadhytta er for mange et populært turmål og her serveres det blant annet ferske kanelboller som kan nytes i solveggen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiet tomt, 389 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Del av tomannsbolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Kjeller: To boder, kjellerstue, kontor, bad og to soverom.

1. etasje: Gang, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 1968. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Dreneringen er fra 2005 ifølge huseier. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Svakt skrånende tomt¨

Frittstående utebod (2 boder). Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til sammen 12 m2. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

To boder på til sammen 12 kvm.

Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2015. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert  stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.  Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap

Baderom fra 2004. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom fra 2003. Flislagt gulv. Malte veggflater. Panelbord i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for  vaskemaskin.

Baderom fra 2006. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Gulvstående servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speil med overlys og  stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av  plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett, laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, veggplater og malt panel. Glatte innerdører og innerdør med glassfelt.

Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Kjeller: I kjellerstue er takhøyden målt til 2,18 meter og på bad er takhøyden målt til 2,05 meter. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,38 meter og på bad er takhøyden målt til 2,40 meter. Til informasjon: Kjeller har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Utgang fra stue til vestvendt markterrasse på 70 m2. Terrasse i trekonstruksjoner og belegningsstein. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i bod i kjeller. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i servantskap på bad i kjeller. Varmtvannsbereder på 282L (fra 2011) plassert i bod i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt saksdokumenter med byggetegninger datert 1967. Disse tegningene ligger til grunn for meglers kontroll mot dagens bruk av boligen. Følgende avvik er observert:

1. Etasje:

Kjøkkenet var opprinnelig et eget rom, men er åpnet mot stuen. Dagens baderom er opprinnelig bad og WC. Endringene er ikke søknadspliktige tiltak. Rommene er slått sammen. Det som i dag er gang/entré er opprinnelig gang, vindfang og et rom man ikke ser benevnelsen på. Det kan antas at det ukjente rommet er en bod. Denne er i dag et trapperom. Endringen er godkjent med ferdigattest i forbindelse med utgravingen av kjelleren.

Kjelleretasje:

Det foreligger ferdigattest for utgraving av kjeller datert 2009. I den forbindelse er det mottatt saksdokumenter med byggetegninger datert 2005. Etasjen er godkjent med tre boder, disponibelt rom/hobbyrom og baderom. Dagens løsning med to soverom og kontor, samt kjellerstue er ikke godkjent hos kommunen. Se vedlagte byggetegning datert 14.03.2005 - konferer megler ved spørsmål. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til nevnte forhold.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapp.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering av det elektriske anlegget, er det blitt tildelt TG2. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Dokumentasjon på hva en samsvarserklæringer gjelder mangler (vedlegg mangler). Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen oppvarmes elektrisk og med bruk av vedfyring. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 38 628 pr. år Kr. 3219,- i juli. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten ble beregnet til Kr. 10 123,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Trondheim kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 466 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Selger opplyser å a kostnad til kabel-TV og internett på ca. kr 4 188,- i året. Boligen er tilknyttet Sector alarm. Dette betaler selger kr 5 004,- for i året.

Overnevnte priser er basert på selgers egne avtaler. Kjøper må selv innhente relevante tilbud og priser.

KOSTNADER TILKNYTTET SAMEIET ANGELLTRØA HUSEIERLAG:

Fordeling felleskostnader:

Felleskostnad renter IN kr 344,-

Felleskostnad driftsdel kr 388,-

Felleskostnad avdrag IN kr 885,-

Elektroniske fellesavtaler kr 379,-

Oversikt over sameiets lån:

Lånenummer: 90517335001, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.09.2024: 6.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 05.09.2024: 24 092 626

Andel av saldo: 62 255

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2029 )

3 mnd NIBOR + margin

Det er IN-ordning på fellesgjelden. Denne ordningen gir seksjonseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andel fellesgjeld. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader én gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eller 4 terminer på lånet i året. Hvis sameiet har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for seksjonseierved å innfri fellesgjeld, så lenge banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt.

Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig, og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

Fremtind

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 419 644,- Som sekundærbolig Kr. 5 394 647,-

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-Ja, 2006, setningsskade bad 1 etg ved ut saging av nytt trappehull til kjeller.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Total rehabilitering av bad 1 etg og nytt bad i kjeller. Firmanavn: Utført av eier som er murmester.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja, bad 1 etg oppusset 2004, Kjeller 2006 ved etablering av nytt bad. Firmanavn: Utført av eier som er murmester.

 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Nei, utført av murmester.

Er arbeidet byggemeldt?

-Ja, foreligger ferdig attest 29.10.2009.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Skifte av bunnledninger og nytt røropplegg til bad og varmtvannstank i fb med utgraving av kjeller. Skiftet rør inn mot offentlig røranlegg ifb med utgravingen. Firmanavn Ekren.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-Nei, drenering ble utført ved utgraving av kjeller 2005.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Ja, ifb med ut saging av trapphull til kjeller, sprekk underkant av hovedsoverom i 1 etg.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, tett tak over ytterdør.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bygd terrasse, skifte av panel mot veranda og vei.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Skifte av elektriske anlegg ifb med oppussing i 2004 Nytt sikringsskap 2011. Firmanavn: PK service, El miljø AS og Elite AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja, hele det elektriske anlegget.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, lagt opp nytt anlegg ved oppussing.

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f.eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes , saneres eller fylles igjen med masser?

-Nei, naboens oljetank lå i vår hage, fjernet ved utgraving av naboens kjeller. Vår oljetank ligger nedgravd i hagen hos naboen i nr 172.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? -Ja, utbygging av boliger på Angelltrøa hovedgård

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

-Ja, utgravd kjeller 2005.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

-Ja, ferdigattest 29.10.2009.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

-Ja, utført i egen regi, lavt utslag.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-Ja, oppdaget sopp i nyetablerte garasjer, er utbedret. Rentokil sjekker området og setter ut feller ved behov.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste .

Det er tinglyst pliktig medlemskap i Angelltrøa Huseierlag A/L. Det er i denne forbindelse tinglyst en pantobligasjon på kr 10 000,- på eiendommens grunnbok. Obligasjonen tjener som sikkerhet for de forpliktelser og ansvar hver enkelt huseier har ovenfor huseierlaget. Heftelsen vil ikke bli slettet ved salg.

Sameierne plikter å dekke sin forholdsmessige andel av felles utgifter som lagets organer finner nødvendig for å gjennomføre tiltak innenfor rammen av sameiets formål. Årsmøte kan i den forbindelse fastsette et årlig vederlag som skal betales av sameierne til dekning av påløpte og fremtidige utgifter.

Drift og vedlikeholdsoppgaver:

Garasjeeiere som ikke ønsker å delta i utføring av drift og vedlikeholdsoppgaver, blir fakturert for sin del av utgiftene og medgåtte dugnadstimer. Beløp per time for utført dugnadsarbeid settes til 400 kr med årlig KPI indeksregulering per januar.

Huseierlaget hadde i 2023 driftsinntekter på kr 12 934 795,-, samt driftskostnader på kr 5 305 772,-. Dette resulterte etter finansinntekter og kostnader i et årsresultat på kr 6 065 964,-.

Årsmøtet i AHL gav Styret mandat til å utarbeide en vedlikeholds- og oppgraderingsplan for lekeplassene og innhente anbud. Plan og budsjett framlegges på neste årsmøte. Det arbeides med å utarbeide oversikt over privatisering av fellesareal. Mer informasjon om pågående saker m.m. finnes i vedlagte årsmøtedokument.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser følger eiendommens grunnbok:

1984/27826-2/107  Erklæring/avtale  

18.12.1984 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

 

1984/27828-1/107  Obligasjon  

18.12.1984 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver: Angelltrøa Huseierlag Al  

Lnr: 1209879

UOMSETTELIG

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2005. Nedgravd oljetank. Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan r1057h. Eiendommen er uregulert. Reguleringsplanen har navnet "Endret reguleringsplan for Angelltrøa. (tillegg til reguleringsbestemmmelsene § 8) (25.8.1967)". Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende og er merket med bevaring kulturmiljø. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 350 000,- (Prisantydning)
kr 62 254,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 412 254,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 412 254,-))
--------------------------------------------------------
kr 161 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 573 754,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 588 804,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 0,61% (minimum Kr.40 000) - (forutsatt salgssum: 6 350 000,-) (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0185

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no