Bjørnemosevegen 17, 7549 Tanem, Etasje: 1

Gnr. 539 Bnr. 218 Snr. 1 i Trondheim kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 110 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 110 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2017

Eiet tomt 975 kvm

Fellestomt, eid av sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass

3 990 000

Takstmann: Jørgen Amtoft Takstdato: 03.01.25

Ingen deler av boligen er gitt TG2 eller TG3. 91% av boligen er gitt TG1, 9% er gitt TGIU.

Se Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 18 010,- pr. 31.12.23

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 091 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 585,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene dekker velforeningskontigent, kabel-tv, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og øvrige felleskostnader.

Kr. 18 864 pr. år De kommunale avgiftene utgjorde kr 1 572 i november 24. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Vi gjør oppmerksom på at endrigner i gebyrer kan forekomme ved årsskiftet 24/25.

Frank Finseth Christina Nordtømme

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å ønske deg velkommen til Bjørnemosevegen 17!

Dette innholdsrike enderekkehuset befinner seg i et barnevennlig og attraktivt område på Tanem, med flotte tur- og aktivitetsmuligheter.

Rekkehuset har en gjennomtenkt planløsning m/åpen kjøkken- og stueløsning, tre romslige soverom, samt et flislagt bad og separat vaskerom. Boligen oppleves som gjennomgående lys og luftig.

Her bor du i nærheten av skoler, barnehager og flotte turområder som Vassfjellkapellet og Damtjønna, samtidig som dagligvarebutikker, treningssenter og kollektivtransport er like ved.

Høydepunkter:

•Kvalitetskjøkken fra HTH

•TG1 på alle punkter

•3 romslige soverom

•Praktisk vaskerom

•Flotte solforhold

•God planløsning over to etasjer

•Parkering m/godkjent stikk for lading

Velkommen!

Oppstillingsplass til 3 biler. Det er godkjent utvendig stikkontakt for lading av elbil.

Boligen befinner seg i et rolig og barnevennlig nabolag på Tanem i Trondheim kommune, med "alt" man trenger innen rekkevidde. I nærmeste omkrets har man skole, barnehager og idrettsbane, med dagligvarebutikker og treningssenter like ved.  Eiendommen ligger i nærhet av skog og mark, som tilbyr flotte turmuligheter. Man har ulike stier i nærområde til ulike vanskelighetsgrader, som for eksempel stien til Vassfjellkapellet og vannet Damtjønna, samt rundt Vassfjellet. Tanem befinner seg også like ved Klæbu, hvor det er et større utvalg av butikker og fritidsaktiviteter.

Dagligvarebutikkene i nærområdet er Bunnpris og Coop Extra, i tillegg er Apotek 1 like ved, og alle befinner seg bare 7-8minutter unna med bil. Trondheim sentrum ligger ikke lenger enn ca 25min unna med bil. Tanemkrysset har et busstopp som tilbyr kollektivtransport til ulike timer i døgnet, her vil det bare ta rundt 40-50minutter med buss inn til Trondheim sentrum, som har alt av sine fasiliteter og tilbud.

Eiet tomt, 975 kvm

Rekkehus beliggende på Tanem, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og

biloppstillingsplass. Integrert utebod.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

1. etasje: Entré, vaskerom, stue/kjøkken og bod under trapp.

2. etasje: Gang, bad og tre soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til terrasse.

Utgang fra soverom til balkong.

Boligbygg oppført i 2017. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med

støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i

trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkeplan). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og

balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue/kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Boligen har en innvendig bod under trappen i 1. etasje, samt bod ved soverom. Boligen har også en utvendig bod.

Åpen kjøkkenløsning. HTH kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Vegghengt utslagsvask med armatur Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Gulvvarme i entré og på vaskerom. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.

Peisovn i stue/kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Elektrisk oppvarming.

Utgang fra stue/kjøkken til terrasse på 32 m². Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk og levegger av tre. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Utgang fra soverom til balkong på 5 m². Rekkverkshøyde er målt til 1,06 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og i fordelerskap. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2017) plassert på vaskerom. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod (2. etasje).

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

1. etasje: I entré er takhøyden målt til 2,48 meter og på stue/kjøkken er takhøyden målt til 2,48 meter.

2. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,21 meter og på soverom er takhøyden målt til 2,48 meter.

Det foreligger ferdigattest datert 2017, som gjelder flermannsbolig - Flatheim B4. Felt BKS3, Hus A. Det er mottatt byggemeldingstegninger fra kommunen datert 2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Eneste kommenterte forandring er at terrassen er utvidet.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod under trapp.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 18 864 pr. år De kommunale avgiftene utgjorde kr 1 572 i november 24. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Vi gjør oppmerksom på at endrigner i gebyrer kan forekomme ved årsskiftet 24/25.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt ble beregnet til kr 5 658,- i 2023.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Trondheim kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 1 585,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker velforeningskontigent, kabel-tv, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og øvrige felleskostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21 000kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet hadde ingen fellesgjeld registrert per tid.

Megler har ikke mottatt årsregnskap fra forretningsfører og kan således ikke fremlegge informasjon om dette.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6596122

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 041 337,- Som sekundærbolig Kr. 4 165 349,-

Sameie: Sameiet Tanem 4 A, Orgnr: 919928913

Det er tinglyst pliktig medlemskap i områdets velforening. Kontigent betales gjennom felleskostnadene.

Megler har kun mottatt megleropplysninger, samt protokoll fra årsmøtet i 2021 fra forretningsfører, og ingen nyere dokumenter.

OBOS Eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Ja. Defekt ekspansjonskar i varmtvannsbereder. Utbedret 18.12.2023.

- Ja, kun faglært.

Firmanavn: Trondheim VVS.

Redegjørelse: 18.12.2023 Uttak av reduksjonsventil med manometer og montering av denne. Feilsøking av anlegg: Opprinnelig ekspansjonskar er defekt. Kjøring til grossist for uttak med påfølgende utskifting. Justert trykk. Etterdokumentasjon.

- Ja. Kvittering og garantibevis.

- Nei. Ikke noe mer enn defekt ekspansjonskar som er utbedret.

- Ja, kun faglært.

Firmanavn: Trondheim VVS.

Redegjørelse: 18.12.2023 Uttak av reduksjonsventil med manometer og montering av denne. Feilsøking av anlegg: Opprinnelig ekspansjonskar er defekt. Kjøring til grossist for uttak med påfølgende utskifting. Justert trykk. Etterdokumentasjon.

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: SEB Bygg

Redegjørelse: SEB Bygg satte opp levegger mellom rekkehusene på baksiden i 2017. Platt og rekkverk på bakside av huset er satt opp med egeninnsats. Rekkverk på terrasse i 2.etg er oppgradert med egeninnsats i 2018.

- Ja, kun faglært.

Firmanavn: Aalmo AS Elektriker.

Redegjørelse: Framlegg av uttak til el-bil.

- Ja. Aalmo AS og Buvik Elektro.

- Ja. Det er utført kontroll og service på ventilasjonsaggregat 14.03.2024 av Trønderblikk Service.

Ja. Montert av Aalmo AS i 2018.

- Ja. Leilighetsprosjektet "Tanem Hage" blir oppført i nabolaget, men medfører ikke endringer i bruk.

- Ja. Kaldloft etablert i 2022.

I tillegg til privat utebod, disponerer Sameiet en felles utstyrsbod på vestsiden av bygget som inneholder bl.a felles gressklipper og andre redskaper.

1.             Hvitevarer som ikke er integrert.

2.             TV/flatskjerm med tilhørende festeordning.

3.             Taklampe over spisebord.

4.             Utendørs veggmontert varmelampe.

5.             Hyller, ski/sykkel-oppheng i utebod.

Hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett mot vedlikeholdsplikt til utomhus areal i umiddelbar nærhet foran sin seksjon. Arealet den enkelte seksjonseier har eksklusiv bruksrett til er angitt etter mål på vedlagt kart datert 19.09.2017. Vedlegget finnes i vedtektene, bak i salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende tinglyste heftelser følger seksjonen:

2016/663332-2/200 ERKLÆRING/AVTALE

20.07.2016

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/586034-2/200 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING

02.06.2017 21:00

2016/663332-1/200 SEKSJONERING

20.07.2016

SNR: 1

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 103/511

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er etter reguleringsplan K2012006 regulert til bla. bolig. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vi gjør oppmerksom på følgende byggesak i nærområdet: Saksnr. 23/82435.

Saken gjelder Flatheimvegen 27, etablering av leilighetsbygg over 2 etasjer, samt parkeringskjeller. Prosjektet er gitt tillatelse til 18 boenheter. Det er gitt tillatelse til riving av eksisterende enebolig. Det er gitt rammetillatelse til prosjektet. Konferer megler ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 091 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Provisjon 1% (minimum Kr. 40 000) - (forutsatt salgssum: 4 000 000,-) (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Markedspakke (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0281

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no