EiendomEsptunet 6, 7083 Leinstrand
MatrikkelAndelsnr. 17 Orgnr. 989067915 i Trondheim kommune
BoligtypeRekkehus
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 135 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm
ArealPrimærrom: 122 kvm, Bruksareal: 135 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 53 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2006
TomtFellestomt
Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger og biloppstillingsplass.
Prisantydning2 850 000
TilstandsrapportUtdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:
Bygningsdeler med TG2:
Våtrom - Bad 1. etasje:
Overflater vegger: Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Enkelte steder mangler det fuger. Årsak
er ukjent. Fornying av fuger bør påregnes.
Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt
årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.
Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at
fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes
ved behov. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt
lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en
eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.
Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. TG2 er
valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert. Annet Det foreligger lite informasjon om
våtrommet generelt og det opplyses om at egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer.
Annet: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt, og siden alle flater nylig ble
overflatebehandlet er det ikke mulig å foreta en fullverdig undersøkelse av
bygningsdeler som ikke lenger er synlige. Det opplyses om at egeninnsats er benyttet, med den risiko
dette innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige
tiltak kan iverksettes.
Våtrom - Bad loftsetasje:
Overflater gulv Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt
årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om
risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte
tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.
Annet: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt, og siden alle flater nylig ble
overflatebehandlet er det ikke mulig å foreta en fullverdig undersøkelse av bygningsdeler som ikke lenger
er synlige. Det opplyses om at egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer. Ytterligere
undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.
Øvrige rom:
Overflater gulv: Det vurderes at vinylgulv ikke er lagt etter leggeanvisning, med den risiko dette innebærer.
Det observeres "bobler" på flere steder på gulvets overflatemateriale på spisestue. Tiltak kan iverksettes
ved behov.
Loft innredet:
Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er
utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å
belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
Innvendige trapper:
Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller
ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på
oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 958 607,- pr. 12.07.24
Andel fellesformue: kr. 13 980,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 958 607,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 808 607,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 809 807,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 818 057,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 9 700,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en
årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene dekker kabel-TV, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikring, drift og
vedlikehold, kommunale avgifter m.m.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierHanne Reidun Slapgård
Kristian Enes
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Esptunet 6 - En innholdsrik
rekkehusleilighet i et attraktivt og barnevennlig område på Leinstrand! Perfekt for familier som ønsker et
trygt og trivelig hjem.
Boligen er en del av et velholdt borettslag med 25 rekkehus som omkranser et koselig tun, ideelt for lek
og sosialt samvær.
Over to etasjer finner du tre romslige soverom, loftstue og stue i åpen løsning mot kjøkken. To baderom
og god med lagringsplass gir en behagelig hverdag. Uteområdene er nøye tilrettelagt, med en solrik
terrasse på baksiden og et hyggelig inngangsparti.
Høydepunkter:
•God planløsning over to etasjer
•Carport & biloppstillingsplass
•Solrikt område
•Barnevennlig område med trygg skolevei, lite trafikk og kort avstand til idrettsanlegg
Velkommen!
ParkeringParkering i egen carport, samt parkering på biloppstillingsplass.
TomtFellestomt,
Rekkehus beliggende på Leinstrand, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse
beplantninger og biloppstillingsplass. Lader for elbil montert.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderRekkehus over 2 etasjer bestående av:
1. etasje: Entre, bad, bod/teknisk rom, stue, spisestue og kjøkken.
Loftsetasje: Loftstue, gang, tre soverom, bad og bod.
Utgang fra stue og entre til plattinger.
ByggemåteBoligbygg oppført i 2006. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på
ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med
støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i
trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédør med
glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og
balkongdør med karmer av plast og tre, og to-lags glass. Varmepumpe og peisovn i stue. Oppvarming
med gulvvarme i 1.etasje unntatt bod/teknisk
rom (ifølge huseier). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk avtrekk.
Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se
tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som
kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport.
Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderBod/teknisk rom i 1.etasje.
Bod i loftsetasje.
Utvendig bod som måler ca. 8 kvm.
StandardKJØKKEN
Drømmekjøkkenet kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med profilerte fronter.
Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og
stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap
med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater
belagt med vinylgulv. Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og
overskap.
BADEROM - 1. ETASJE
Baderom fra byggeår med større oppgraderinger i 2020 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme.
Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant
med armatur. Speilskap med sidelys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og
regndusj). Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk
avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.
BADEROM - LOFTSETASJE
Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2021 (ifølge huseier). Mikrosement og flis på
vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur.
Speilskap med sidelys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.
Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
ØVRIGE ROM M.M.
Gulvflater belagt med laminat og vinylgulv. Gulvvarme i alle rom i 1. etasje bortsett fra bod/teknisk rom
(basert på opplysninger fra huseier). Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater og takplater.
Innerdør med glassfelt. Varmepumpe og peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Takhøyder er
målt på tilfeldige plasser i boligen. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,38 meter og på kjøkken er
takhøyden målt til 2,38 meter. Loftsetasje: Takhøyden målt til 0,36 - 3,96 meter (skråtak).
LOFT - INNREDET
Loftsetasjen er innredet. Loftsetasjen har en gulvflate på 70 m2. Grunnet skråtak har loftsetasjen et
målbart areal på 57 m2. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i veggplater, panel og
takplater. Glatte innerdører. Elektrisk oppvarming.
TEKNISKE ANLEGG | VVS ANLEGG
Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Synlige
avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om
stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på
198L (fra 2006) plassert på teknisk rom. Opplegg til sentralstøvsuger (er et ukjent sted i veggen på
teknisk rom ifølge huseier). Varmepumpe i stue. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom.
Motor for mekanisk avtrekk er plassert på bod i loftsetasje.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 10.01.2008 som omhandler Esp Østre II, Hus 15,16 og 17, nybygg
rekkehus.
Megler har mottatt saksdokumenter fra 2005 med byggetegninger, som gjelder samme sak. Disse
tegningene ligger til grunn for meglers sammenligning mot dagens bruk av boligen. Tegningene som er
mottatt er speilvendte fra boligens løsning. Med denne informasjonen tatt til etterretning er følgende avvik
er bemerket:
1. Etasje: Det er etablert en ekstra bod ved inngangspartiet. Megler har ikke mottatt dokumenter
vedrørende oppføringen av denne boden.
2. Etasje: Loftstuen er i mottatte tegninger åpent areal mot 1. etasje. Etableringen av loftstuen stemmer
på grunn av dette ikke med mottatte tegninger og vi opplyser om at denne endringen hverken er omsøkt
eller godkjent hos kommunen. Det er også etablert hems på loftstuen.
Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til de nevnte avvik. Konferer megler ved eventuelle spørsmål.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det er gjennomført en forenklet vurdering av
det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det foreligger kontroll fra det lokale
el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne
rapporten.
OppvarmingBoligen oppvarmes elektrisk, samt med vedfyring og varmepumpe.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 9 700,-
pr.mnd.
Felleskostnadene dekker kabel-TV, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.
Herav:
Felleskostnader kr 6.238,-
Lån leiligheter kr 2.908,-
Kabel-tv kr 554,-
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: OBOS01-98208211072
Restgjeld: kr 23.965.172,- per 12.07.24
Restløpetid: 29 år og 10 mnd
Type lån: Annuitet, Rentesats: 5,68 % flytende
Andel av saldo: kr 958 607,-
Kapitalkostnader: kr 4 612,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapDriftsinntekter i 2023 var tilsammen 2 446 607,-
Driftskostnader i 2023 var tilsammen 2 815 736,-
Årsresultatet i 2023 gikk med underskudd på tilsammen 1 493 995,-
Tapet ble dekket gjennom opptjent egenkapital. Årets største utgift var drift og vedlikehold av bygninger.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 91271560
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 013 141,-
Som sekundærbolig Kr. 3 849 937,-
BorettslagBorettslag: Esptunet brl, Orgnr: 989067915
Borettslaget består av 25 andeler.
Det fremgår av borettslagets årsmøtedokument at de k i 2023 utført siste del av maling av husene.
Vannbord og vindskibord ble også byttet, og det ble lagt blekk. Det gjenstår i år å male det trevirke som
ble skiftet ut. Styret har avtalt med malerne at det blir malt i løpet av året. For mer informasjon, se vedlagte
årsmøtedokument.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettBorettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
DyreholdHusdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.
DiverseUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bad 1 i 1.etg e pusset opp på egenhånd. Lagt ny
membran på gulv. Casco Wetpro. Fibo trespo veggplater. Bilder samt produktdokumentasjon finnes. Bad
2.etg - overflatebehandlet med flis på flis (gulv) samt malt med hedy betonglook vegger. Firmanavn:
Egeninnsats, samt i forbindelse med oppsett av bolig i 2006.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, lagt ny membran bad 1 etg type casco wetpro.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja, bilder og produktliste.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Kontroll av stengekraner og rør i rørsystem. Utført i regi av Brl i 2018. Firmanavn: K.Lund
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Nei, er ikke kjeller på boligen.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bygd terrasse fremside i 2017, bakside i 2021.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Montering av elbil-lader. Firmanavn: Vintervold AS.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja, ligger i sikringsskap.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, r 14.01.08, Utført av Det lokale Eltilsynet (DLE).
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, montert i carport.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
- Ja, det er iverksatt tiltak i rekke med adresse Espvegen i forhold til skjeggkre. Ikke påvist i øvrige rekker
innen tunet.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Dette følger ikke boligen:
- Pergola
- Kjøleskap
AnnetSelger opplyser at det er iverksatt tiltak i rekke med adresse Espvegen i forhold til skjeggkre. Selger
opplyser også at det ikke er påvist i øvrige rekker innen tunet. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre.
Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare
seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra
nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan
kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig
skade, men kan virke sjenerende.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er i Kommuneplanens arealdel avsatt til Boligbebyggelse - nåværende og blågrønn
struktur nåværende. Eiendommen ligger også i et område med ras- og skredfare. I NVEs kart er det
merket kvikkleireområde. Konferer megler ved spørsmål.
Eiendommen er regulert i flere reguleringsplaner:
R0231 og R0231f: regulert til boliger.
R20120013: Anlegg- og riggområde, Bevaring naturmiljø, Gang-/sykkelveg, Naturområde i sjø og
vassdrag med tilhørende strandsone, Turvei og Uteoppholdsareal.
R20140035: Anlegg- og riggområde, Bevaring naturmiljø, Naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende
strandsone og uteoppholdsareal.
Kopi av reguleringsplan og Kommuneplanens arealdel er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer
interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 958 607,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 808 607,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 809 807,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 818 057,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.2 990)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Provisjon 1,38 %(forutsatt salgssum: 2 900 000,-) (Kr.40 000)
Markedspakke 2 (Kr.20 000)
Foto (Kr.4 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer133-24-0168
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto