Esptunet 6, 7083 Leinstrand

Andelsnr. 17 Orgnr. 989067915 i Trondheim kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 135 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 135 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2006

Fellestomt

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger og biloppstillingsplass.

2 850 000

Overflater vegger: Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Enkelte steder mangler det fuger. Årsak er ukjent. Fornying av fuger bør påregnes.

Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å  være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av  bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan  renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt  fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert. Annet Det foreligger lite informasjon  om våtrommet generelt og det opplyses om at egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer.

Annet: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt, og siden alle flater nylig ble overflatebehandlet er det ikke mulig å foreta en fullverdig undersøkelse av

bygningsdeler som ikke lenger er synlige. Det opplyses om at egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Overflater gulv Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å  være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende  forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

Annet: Det foreligger lite informasjon om våtrommet  generelt, og siden alle flater nylig ble overflatebehandlet er det ikke mulig å foreta en fullverdig  undersøkelse av bygningsdeler som ikke lenger er synlige. Det opplyses om at egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer. Ytterligere  undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Overflater gulv: Det vurderes at vinylgulv ikke er lagt etter leggeanvisning, med den risiko dette innebærer. Det observeres "bobler" på flere steder på  gulvets overflatemateriale på spisestue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er  lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt  for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om  trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Andel fellesgjeld: kr. 958 607,- pr. 12.07.24

Andel fellesformue: kr. 13 980,- pr. 31.12.23

kr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 958 607,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 808 607,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 809 807,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 818 057,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 700,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene dekker kabel-TV, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Hanne Reidun Slapgård Kristian Enes

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Esptunet 6 - En innholdsrik rekkehusleilighet i et attraktivt og barnevennlig område på Leinstrand! Perfekt for familier som ønsker et trygt og trivelig hjem.

Boligen er en del av et velholdt borettslag med 25 rekkehus som omkranser et koselig tun, ideelt for lek og sosialt samvær.

Over to etasjer finner du tre romslige soverom, loftstue og stue i åpen løsning mot kjøkken. To baderom og god med lagringsplass gir en behagelig hverdag. Uteområdene er nøye tilrettelagt, med en solrik terrasse på baksiden og et hyggelig inngangsparti.

Høydepunkter:

•God planløsning over to etasjer

•Carport & biloppstillingsplass

•Solrikt område

•Barnevennlig område med trygg skolevei, lite trafikk og kort avstand til idrettsanlegg

Velkommen!

Parkering i egen carport, samt parkering på biloppstillingsplass.

Fellestomt,

Rekkehus beliggende på Leinstrand, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger og biloppstillingsplass. Lader for elbil montert.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Rekkehus over 2 etasjer bestående av:

1. etasje: Entre, bad, bod/teknisk rom, stue, spisestue og kjøkken.

Loftsetasje: Loftstue, gang, tre soverom, bad og bod.

Utgang fra stue og entre til plattinger.

Boligbygg oppført i 2006. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med

støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i

trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og

balkongdør med karmer av plast og tre, og to-lags glass. Varmepumpe og peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i 1.etasje unntatt bod/teknisk

rom (ifølge huseier). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk avtrekk.

Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bod/teknisk rom i 1.etasje.

Bod i loftsetasje.

Utvendig bod som måler ca. 8 kvm.

KJØKKEN

Drømmekjøkkenet kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum  med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med vinylgulv.  Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

BADEROM - 1. ETASJE

Baderom fra byggeår med større oppgraderinger i 2020 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger.  Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med sidelys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur  (hånddusj og regndusj). Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

BADEROM - LOFTSETASJE

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2021 (ifølge huseier). Mikrosement og flis på vegger. Takplater i himling. Vegghengt  servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med sidelys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

ØVRIGE ROM M.M.

Gulvflater belagt med laminat og vinylgulv. Gulvvarme i alle rom i 1. etasje bortsett fra bod/teknisk rom (basert på opplysninger fra huseier). Vegg- og  himlingsflater i malte flater, veggplater og takplater. Innerdør med glassfelt. Varmepumpe og peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,38 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,38 meter. Loftsetasje: Takhøyden målt til 0,36 - 3,96 meter (skråtak).

LOFT - INNREDET

Loftsetasjen er innredet. Loftsetasjen har en gulvflate på 70 m2. Grunnet skråtak har loftsetasjen et målbart areal på 57 m2. Gulvflater belagt med  laminat. Vegg- og himlingsflater i veggplater, panel og takplater. Glatte innerdører. Elektrisk oppvarming.

TEKNISKE ANLEGG | VVS ANLEGG

Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke  lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2006) plassert på teknisk rom. Opplegg til sentralstøvsuger (er et ukjent sted i veggen på teknisk rom ifølge  huseier). Varmepumpe i stue. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på bod i loftsetasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.01.2008 som omhandler Esp Østre II, Hus 15,16 og 17, nybygg rekkehus.

Megler har mottatt saksdokumenter fra 2005 med byggetegninger, som gjelder samme sak. Disse tegningene ligger til grunn for meglers sammenligning mot dagens bruk av boligen. Tegningene som er mottatt er speilvendte fra boligens løsning. Med denne informasjonen tatt til etterretning er følgende avvik er bemerket:

1. Etasje: Det er etablert en ekstra bod ved inngangspartiet. Megler har ikke mottatt dokumenter vedrørende oppføringen av denne boden.

2. Etasje: Loftstuen er i mottatte tegninger åpent areal mot 1. etasje. Etableringen av loftstuen stemmer på grunn av dette ikke med mottatte tegninger og vi opplyser om at denne endringen hverken er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Det er også etablert hems på loftstuen.

Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til de nevnte avvik. Konferer megler ved eventuelle spørsmål.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

Boligen oppvarmes elektrisk, samt med vedfyring og varmepumpe.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Fellesutgifter: kr 9 700,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker kabel-TV, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Herav:

Felleskostnader kr 6.238,-

Lån leiligheter kr 2.908,-

Kabel-tv kr 554,-

Lånenr.: OBOS01-98208211072

Restgjeld: kr 23.965.172,- per 12.07.24

Restløpetid: 29 år og 10 mnd

Type lån: Annuitet, Rentesats: 5,68 % flytende

Andel av saldo: kr 958 607,-

Kapitalkostnader: kr 4 612,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 2 446 607,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 2 815 736,-

Årsresultatet i 2023 gikk med underskudd på tilsammen 1 493 995,-

Tapet ble dekket gjennom opptjent egenkapital. Årets største utgift var drift og vedlikehold av bygninger.

Gjensidige Polisenummer: 91271560

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 013 141,- Som sekundærbolig Kr. 3 849 937,-

Borettslag: Esptunet brl, Orgnr: 989067915

Borettslaget består av 25 andeler.

Det fremgår av borettslagets årsmøtedokument at de k i 2023 utført siste del av maling av husene. Vannbord og vindskibord ble også byttet, og det ble lagt blekk. Det gjenstår i år å male det trevirke som ble skiftet ut. Styret har avtalt med malerne at det blir malt i løpet av året. For mer informasjon, se vedlagte årsmøtedokument.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bad 1 i 1.etg e pusset opp på egenhånd. Lagt ny membran på gulv. Casco Wetpro. Fibo trespo  veggplater. Bilder samt produktdokumentasjon finnes. Bad 2.etg - overflatebehandlet med flis på flis (gulv) samt malt med hedy betonglook vegger. Firmanavn: Egeninnsats, samt i forbindelse med oppsett av bolig i 2006.

 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, lagt ny membran bad 1 etg type casco wetpro.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, bilder og produktliste.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-  Ja, kun faglært. Kontroll av stengekraner og rør i rørsystem. Utført i regi av Brl i 2018. Firmanavn: K.Lund

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

- Nei,  er ikke kjeller på boligen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bygd terrasse fremside i 2017, bakside i 2021.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Montering av elbil-lader. Firmanavn: Vintervold AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

- Ja, ligger i sikringsskap.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, r 14.01.08, Utført av Det lokale Eltilsynet (DLE).

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, montert i carport.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja, det er iverksatt tiltak i rekke med adresse Espvegen i forhold til skjeggkre. Ikke påvist i øvrige rekker innen tunet.

- Pergola

- Kjøleskap

Selger opplyser at det er iverksatt tiltak i rekke med adresse Espvegen i forhold til skjeggkre. Selger opplyser også at det ikke er påvist i øvrige rekker innen tunet. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

R0231 og R0231f: regulert til boliger.

R20120013: Anlegg- og riggområde, Bevaring naturmiljø, Gang-/sykkelveg, Naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Turvei og Uteoppholdsareal.

R20140035: Anlegg- og riggområde, Bevaring naturmiljø, Naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone og uteoppholdsareal.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 958 607,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 808 607,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 809 807,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 818 057,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 990)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Provisjon 1,38 %(forutsatt salgssum: 2 900 000,-) (Kr.40 000)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Foto (Kr.4 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0168

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto