Gammelvegen 3, 7074 Spongdal

Gnr. 225 Bnr. 99 i Trondheim kommune

Boligen er tilknyttet gnr. 225 bnr. 106 gjennom Spongdaltunet Velforening. Denne eiendommen utgjør felles "rundkjøring" med tilhørende lekearealer.

Rekkehus

Selveier

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 139 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

2015

Eiet tomt 206 kvm

4 390 000

Takstmann: Joakim Andersen Takstdato: 15.09.23

Loft - uinnredet/råloft: Annet

Isolasjonsplater er ikke lagt etter leggeanvisning. Forholde kan redusere isolasjonsevnen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 111 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 501 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 516 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 932 pr. år 3483,- Termin nr 2 av 4 i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Anders Pedersen

EIE eiendomsmegling ved Marit Skolmli har gleden av å presentere Gammelvegen 3 - Gammelvegen 3 er et innbydende og innholdsrikt rekkehus i meget attraktive omgivelser. Her bor dere sentralt og barnevennlig til med gangavstand til skole, barnehage, butikk og idrettsplass. Eiendommen har fin intern beliggenhet med solrike forhold ute ved terrassen. Inne fremstår boligen med god standard og tidsmessige farge- og materialvalg. Utelivet kan nytes til det fulle på den pent opparbeidede tomten med stor terrasse.

Merk deg dette:

Velkommen til visning!

Carport i boligens underetasje. Lader for elbil montert.

Gammelvegen 3 befinner seg på sjarmerende Spongdal - det ideelle stedet for deg og din familie. Dette rolige nabolaget byr på en flott balanse mellom byliv og naturskjønnhet. Barna vil glede seg over det trygge og vennlige miljøet, med gode skoler og lekeplasser i nærheten. Nabolaget har praktiske butikker og fasiliteter, slik at du alltid har alt du trenger innen rekkevidde. Naturelskere vil sette pris på nærheten til flotte turstier og naturskjønnhet, perfekt for helgeeventyr. Gammelvegen 3 tilbyr et vakkert hjem med god plass, ideelt for familiehygge og underholdning. Med et slikt flott sted å bo, vil dere raskt føle dere hjemme her.

Eiet tomt, 206 kvm

Tomt opparbeidet med grus, belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenareal,

terrasse på terreng, lekeplass og biloppstillingsplass.

Vi gjør oppmerksom på at dukkestue er bygd utenfor tomtegrense. Selger har en muntlig avtale med statens vegvesen. Kjøper overtar all risiko og ansvar knyttet til dette.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Rekkehus over 2 etasjer bestående av:

Underetasje: Entre/gang, 2 soverom, bad/vaskerom og bod/teknisk rom.

1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 2015. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av

trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke

besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tolags

glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt i to nivåer.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 128 kvm

Bruksareal: 139 kvm

Boligen disponerer 1 utvendig bod oppmålt til ca 7 m2.

Innbydende entré med flis på gulv. Rommet har en god utforming som gir god plass til garderobemøbler og annet ønskelig møblement. Det er downlights i himlingen som sørger for god belysning. Det er gulvvarme i entréen.

Vaskerom/bad fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, samt baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vaskerommet har vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur, baderommet har en moderne og vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende og heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Vegghengt dusjarmatur. Hånddusj og regndusj. Badet har også badekar. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system, synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

I etasjen er det to romslige soverom med god plass til det man måtte behøve.

Teknisk rom og bod finnes i boligens 1. etasje og har gode oppbevaringsmuligheter.

Innbydende stue med store vindusflater og rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen er malt i tidsriktige og behagelige farger, som er med på å skape et godt innemiljø. Rommet har en praktisk utforming som skaper naturlige møbleringssoner. Det er rikelig med plass til en større sittegruppe og spisegruppe. Stuen varmes opp med blant annet vedovn og varmepumpe.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med god plass til utendørs møblement. Det er godt med belysning i både trapp og montert på boligens vegg. Fra terrassen er det videre nedgang til en hage med gode solforhold. Hagen og terrassen oppleves som skjermet og utformingen gir flere oppholdssoner.

Boligen har en pent kjøkken fra Sigdal. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har ventilator i overskap og det er montert komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Gulvflater belagt med laminat, vegg og himlingsflater belagt med vegg og himlingsplater. På kjøkkenet får man godt med naturlig lysinnslipp og downlights i himling sørger for ellers gode lysforhold. Det er plass til spisegruppe på kjøkkenet.

Baderom fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, samt baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Badet har en vegghengt servantinnredning i moderne stil med dører. Heldekkende og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system, synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

I etasjen er det to romslige soverom med god plass til det man måtte behøve. Ett av soverommene har utgang til en østvendt balkong på hele 10 kvm.

Øvrige rom har gulvflater belagt med parkett og laminat. Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Boligen har elementpipe fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Underetasje: I gang er takhøyden målt til 2,38 meter og på bad er takhøyden målt til 2,36 meter.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,39 meter og på bad er takhøyden målt til 2,36 meter.

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater.

Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Elektrisk oppvarming.

Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer.

Vannrør med rør-i-rør system, vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.

Varmtvannsbereder på 194L (fra 2013) plassert på vaskerom. Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.

Det foreligger ferdigattest for boliger i rekke med carport samt tilhørende infrastruktur VVA, datert 01.07.2014.

Ferdigattesten angir Gammelvegen 18 - 28, men viser til felt B1 i prosjektet - hvor denne eiendommen ligger. Det ble 22.06.2016 sendt et varsel om tilbaketrekking av ferdigattest fra kommunen. Dette skyldtes at utbygger ikke hadde overholdt rekkefølgekravene for prosjektet. De fikk frist til 01.08.2016 på å utbedre forholdene. I samme dokument dokumenterer IDE Hus at forholdet er utbedret og det finnes ingen flere dokumenter tilknyttet saken. Det er ikke ført noen ulovlighetsoppfølging på eiendommen i kommunens arkiver.

Det er mottatt byggetegninger datert 2007 for boligen, disse stemmer stort sett over ens med boligen. Eneste avvik er balkong tilknyttet soverom i 2 etasje. Denne er ikke tegnet inn. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette forholdet.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter en forenklet vurdering er det tekniske anlegget gitt TG1.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 13 932 pr. år 3483,- Termin nr 2 av 4 i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er tilknyttet Spongdaltunet velforening, som i hovedsak drifter fellesarealet mellom rekkehusene. Dette utgjør "rundkjøring" i mellom rekkene med tilhørende lekeplass o.l. Dette betaler man 500kr i måneden for gjennom året. Summen dekker brøyting, strøm i fellesarealer m.m. Selger er opplyst å være formann i velforeningen.

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 912 500,- Som sekundærbolig Kr. 328 500,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Satt inn dusj dører i 2 etg.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bygget balkong på framsiden. Tettet av fagfolk.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Bravida. Satt opp ekstra utekontakter og lader.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Montert av fagfolk.

Det er pliktig medlemskap i Spogndaltunet velforening. Mer info under "faste løpende kostnader".

Det gjøres oppmerksom på at garderobeskap som følger er det som til enhver tid står på visning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

2014/380593-5/200  Best. om adkomstrett  

13.05.2014 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:103  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:104  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:105  

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/380593-1/200  Best. om adkomstrett  

13.05.2014 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:98  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:99  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:100  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:101  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:102  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:103  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:104  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:105  

 

Rettigheter på 5001-225/89

Rettigheter i eiendomsrett

2014/380593-2/200  Best. om adkomstrett  

13.05.2014 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:98  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:99  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:100  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:101  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:102  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:103  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:104  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:105  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:106  

 

Rettigheter på 5001-225/106

Rettigheter i eiendomsrett

2014/380593-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  

13.05.2014 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:98  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:99  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:100  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:101  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:102  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:103  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:104 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:105  

Rettigheter på 5001-225/89

Rettigheter i eiendomsrett

2014/380593-4/200  Best. om vann/kloakkledn.  

13.05.2014 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:98  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:99  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:100  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:101  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:102  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:103  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:104  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:105  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:225 Bnr:106  

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel for 2012-2024. Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan r0328t. Eiendommen befinner seg i område B1. Velforeningens eiendom er regulert til kjøreveg, felles avkjørsel/parkering og felles lekearealer for barn.

Det foreligger regulering under arbeid med PlanID: r20230003 Spongdalsvegen 803, gnr/bnr 220/5. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for boligbygging med høyere utnyttelse enn i gjeldende regulering. Planforslaget er i tråd med formål i Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (KPA).

I en foreløpig planbeskrivelse (2021/22) legges det opp til i alt 37 boenheter. Bebyggelsen er tenkt fordelt på 6 eneboliger á 140m² (inkl. delvis 3.etasje), 17 rekkehus med størrelse 94m² - 104m² og 14 leiligheter med størrelse på 53m² og 70m². Det var foreløpig prosjektet 43 parkeringsplasser, hvorav 2 HC-plasser. 30 p-plasser er tenkt plassert i carport for rekkehus og leiligheter, i tillegg til 7 p-plasser langs den interne kjørevegen. For mer informasjon, konsulter megler.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 111 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 501 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 516 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 400 000,-) (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0252

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund

Marit Skolmli

EIE Heimdal

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 86 16 73 / E-post: ms@eie.no