Bilde 1 av Nedre Flatåsveg 558Bilde 2 av Nedre Flatåsveg 558
Digital salgsoppgave
Nedre Flatåsveg 558

7099 Flatåsen • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Tiltalende & innholdsrikt rekkehus på to plan - Luftig terrasse på hele 40 kvm - Kjøkken fra 2014 - Barnevennlig område
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
108 m²
Bruksareal (BRA)
118 m²
Fellesutgifter
kr 4 967 / Mnd
Prisantydning
kr 3 190 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 188 824
Totalpris
kr 3 394 328
Fellesformue
kr 52 866
Byggeår
1980
Tomt
Fellestomt m²
Oppdragsnummer
97210286
Prisantydningkr 3 190 000,-
Fellesgjeldkr 188 824,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 494,-
  
Totalpris kr 3 394 328
Eiendom
Nedre Flatåsveg 558, 7099 Flatåsen, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 194 bnr. 370, andelsnr. 188 i Nordre Flatåsen Borettslag med orgnr. 948861569 i Trondheim kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 118 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1980

Tomt
Fellestomt, eid av borettslaget.

Prisantydning
3 190 000,-

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 188 824,- pr. 12.10.21
Andel fellesformue: kr. 52 866,- pr. 12.10.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 190 000,- (Prisantydning)
188 824,- (Andel av fellesgjeld)

3 378 824,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 394 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 967,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.. "

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Karl-Erik Sannes Ødegaard Hanne Sannes

Parkering
Borettslaget har 194 parkeringsplasser i parkeringshus og ute på taket. 55 av disse har lademuligheter for el-bil/hybrid. Ledig garasjer og p-plasser tildeles av TOBB. Tildelingen skjer etter mottatt-dato for søknad. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes pr post.

Beliggenhet
Boligen ligger plassert i et barnevennlig og attraktivt boligområde, i stille og rolige omgivelser på Flatåsen. Fra eiendommen er det gangavstand til Flatåsen barne- og ungdomsskole, samt kort avstand til Heimdal videregående. Barnehager er det flere av i nærområdet, hvor Furutoppen og Nordre Flatåsen barnehage er blant dine nærmeste alternativ.

Kollektivtilbudet på Flatåsen består av buss, hvor nærmeste bussholdeplass
ligger i gangavstand fra leiligheten. Det er lekeplass rett bortenfor huset, samt kort vei til Flatåshallen, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter og svømmehall. Med et rekkehus på Flatåsen vil både skoler, treningssenter og flere dagligvarebutikker (Coop Prix Rema 1000 som har post i butikk) være i umiddelbar nærhet. Europrisbutikk ligger også nærområdet.

Fra rekkehuset er det kort avstand til Bymarkas fantastiske helårs turterreng, et nett av skiløyper med
lysløype om vinteren og hyggelige turstier sommerhalvåret. Ønsker du ytterligere aktivitetstilbud, kan Saupstad by på flere alternativer. Husebybadet, 3T Treningssenter og idrettsanlegget ved Heimdal videregående skole. I gangsavstand fra huset ligger Trondheims mest
besøkte vinterattraksjon, Grånasen Skisenter, som er Trondheims hovedarena for vinteridrett, samt senteret som benyttet som konsertarena på sommerstid.

Biler parkeres på borettslaget felles parkeringsanlegg, og derfor et det bilfritt rett utenfor huset.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærrom.
Sokkeletasje: Entre, gang m/trapp, toalettrom, gang, bad, vaskerom og 2 soverom.
1. etasje: Stue m/trapp, kjøkken og soverom.

Sekundærrom.
Sokkeletasje: 2 boder.

Byggemåte
Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1980, er i 1. etasje over sokkeletasje.
Grunnmur og hovedkonstruksjon er oppført i betong.
Yttervegger er i bindingsverk i tre.
Utvendige fasader kledd med stående og liggende trekledning.
Saltakkonstruksjon tekket med betongstein.
Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 108 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 118 kvm

Boder
Rekkehuset disponerer en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm  (ikke medtatt i boligens areal). Det er i tillegg 2 inneboder i sokkeletasje.

Standard
Sokkeletasje.
Entre:
Flis på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling.

Gang m/trapp:
Flis på gulv, malt strie/malte panelplater/malte flater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap.

Toalettrom:
Flis på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Gulvmontert WC. Vegghengt servant/håndvask. Speil. Hylle.

Gang:
Malt betonggulv, plater og malt betong på vegger, plater i himling.
Innredning: Garderobeskap. Sikringskap.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Buet dusjkabinett. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; servantplate med på underskap og speil med sideskap.

Vaskerom:
Malt betonggulv på gulv, malte veggflater, malt betonghimling.
Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Soverom 1:
Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malt strie og malt brystningspanel på vegger, malt glatt flate i himling.





Bod 1:
Malt betonggulv, malt betong og malte flater på vegger, malte plater i himling.
Innredning: Hyller.Bod 1:
Malt betonggulv, malt betong og malte flater på vegger, malte plater i himling.
Innredning: Hyller.

1. etasje.
Stue m/trapp:
Parkett på gulv, malt panel og malt strie på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Vedovn.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte veggflater, våtromsplater mellom over- og underskap ved vask, malt betonghimling.
Innredning: IKEA kjøkkeninnredning med over- og underskap, hvite formpressede møbelplater i fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Soverom:
Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.11.1983.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisitet og ved.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 967,- pr.mnd.
Drift, avdrag, renter, elektroniske fellesavtaler, forsikring, vedlikehold, kontingent boligbyggelag, forsikring og kommunale avgifter.

Herav:
Felleskostnad driftsdel: 3 135,-
Felleskostnad avdrag: 1 088,-
Felleskostnad renter: 269,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler: 475,-
 

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 84261017805, Danske Bank
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.10.2021: 1.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 12.10.2021: 34 218 750
Andel av saldo: 188 824
Første termin/første avdrag: 01.03.2021 ( siste termin 01.09.2036 )
Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var tilsammen 11 311 809,-
Driftskostnader i 2020 var tilsammen 7 705 631,-
Årsresultatet i 2020 gikk med overskudd på tilsammen 2 852 236,-

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86691972

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 965 741,- Som sekundærbolig Kr. 3 476 668,-

Borettslag
Borettslag: Nordre Flatåsen Borettslag, Orgnr: 948861569

Forretningsfører
TOBB

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold
Dyrehold tillates kun etter skriftlig godkjennelse fra borettslagets styre og etter at eier har godkjent og signert gjeldende avtale for dyrehold. Brudd på reglene om dyrehold regnes som mislighold, og borettslaget v/styret kan ved mislighold iverksette sanksjoner.

Diverse
Konklusjon av takstmann:
Badet ble antatt oppusset på slutten av 1990-tallet, rommet fremstår i god bruksmessig stand med normal slitasje iht. alder. Vaskerommet fremstår som det var ved byggeår, oppgradering/tiltak anbefales.
Kjøkkenet ble oppusset i 2014, enkelte avvik ble registrert, men fremstår ellers i god bruksmessig stand med normal slitasje iht. alder. Toalettrommet er av eldre ukjent dato, rommet fremstår i god bruksmessig stand med normal slitasje iht. alder.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planID og plannavn: r20150015 Buengvegen, detaljregulering av fortau.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 190 000,- (Prisantydning)
188 824,- (Andel av fellesgjeld)

3 378 824,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 394 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (kr 18 015)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 490)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-21-0286

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Cathrine Sæther

Saksbehandlere
Saksbehandler/Eiendomsmeglerfullmektig Robel Mebrahtom

 

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Nedre Flatåsveg 558
For mer om objektet
Nedre Flatåsveg 558

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: