Øvre Flatåsveg 93D, 7079 Flatåsen, Etasje: 1

Andelsnr. 84 Orgnr. 948783118 i Trondheim kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 160 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 160 kvm, BRA-i: 154 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1978

Fellestomt, eid av borettslaget.

2 990 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Øvre Flatåsveg 93D har en Tilstandsrapport der 67% av bygningsdelen har TG1, 23% har TG2 og 0% har TG3 og 10% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:

VÅTROM | BAD

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for  eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke  lar seg observere direkte. Det vurderes at overgangene i innerhjørnet på baderomsplater ikke er tettet på anbefalt måte. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å  ikke være tilstrekkelig. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet vurderes det at sluket ikke skiftet, noe som erfaringsmessig medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. Våtrommet har ingen  tilluftsspalte. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets  anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

VÅTROM | VASKEROM

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for  eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke  lar seg observere direkte. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Sluk under vaskemaskin er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt.  Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

KJØKKEN

- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

TOALETTROM

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til  røropplegg og andre tekniske installasjoner er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere  direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Tilluftsspalte er ikke etablert, noe som fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Basert på alle ovennevnte  forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden er usikker.

ØVRIGE ROM

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har stedvis tegn til svelleskader i 1.etasje. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvbelegg/vegg til vegg teppe på  soverom har stedvis redusert vedheft til underlaget. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes veg behov. Det er omfattende knirk i gulvet i 1.etasje. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser  anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

ROM UNDER TERRENG

- Overflater vegger: Det registreres stedvise riss/sprekker på veggflater. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan tyde på setninger i grunnen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes  ved behov.

- Overflater gulv: Sprekker i gulvets overflate observert. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet bør holdes under oppsikt.

LOFT

- Helhetsvurdering: Det er lite/ingen tilkomstmulighet til kaldtloftet. Bygningsdelen er ikke undersøkt. Ut i fra alder på yttertaket, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er  observert. For å danne seg et bilde av tilstanden, bør det gjøres ytterligere undersøkelser.

INNVENDIGE TRAPPER

- Trappen til kjelleretasje har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Om trappene vil  oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid  eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Konsekvens er usikker restlevetid/funksjon.

ELEKTRISKE ANLEGG

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser  ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el- kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

BALKONGER, TERASSER, VERANDA ETC

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

GRUNNMUR, FUNDAMENTER

- Grunnmur: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler som er plassert mot grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales. Skråriss/vertikalriss stedvis observert  på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales nærmere undersøkelser.

DRENERING

- Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på kjellerens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert  teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 432 270,- pr. 14.08.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 14.08.24

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 432 270,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 422 270,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 423 470,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 431 720,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 257,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare finans.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Ove Luth-Hanssens dødsbo under offentlig skifte ved bostyrer advokat Håkon Knudsen.

EIE eiendomsmegling ved Yasin Unal har gleden av å presentere Øvre Flatåsveg 93D! Et innholdsrikt rekkehus over tre plan med beliggenhet i et trygt og familievennlig boligområde på attraktive Flatåsen. Områdene rundt rekkehusene er bilfrie og opparbeidet med friområder og lekeplasser.

Boligen byr på åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom, bad, separat toalett, samt to flotte uteplasser. Boligen har noen moderniseringsbehov, men her har man en ypperlig mulighet til å sette sitt eget personlige preg på boligen.

Verdt å merke seg:

•Tre soverom med god størrelse.

•To flotte uteområder med gode solforhold.

•Uinnredet kjeller med potensial.

•Gangavstand til dagligvare, treningssentre, bussforbindelser, skole og barnehage.

•Gode lagringsmuligheter i boder, samt en utevdnig bod.

Velkommen til visning!

Borettslaget har per i dag 164 garasjer (frittstående garasjer i rekke) og 27 carporter. I tillegg har borettslaget parkeringsplasser (som ikke kan reserveres).

Muligheter for å montere elbilladere i garasjer og carporter. Mer info på borettslagets hjemmesider.

Ledige garasjer tildeles søkere etter sammenhengende botid. Søknad sendes TOBB.

Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB.

Tildeling av carporter behandles av styret. Informasjon legges ut på borettslagets hjemmesider.

Alle kjøretøy som parkerer i området må være registrert i Smartoblatsystemet. Området kontrolleres av Trondheim Parkering og feilparkering medfører sanksjoner (bøter). For mer informasjon se borettslagets hjemmeside https://skogheim.borettslag.net/

Flatåsen er et meget populært og utpreget barnevennlig boligområde i Trondheim kommune. Her bor du i kort gangavstand til skoler, barnehager og lekeplasser, samt en nyere fotball- og flerbrukshall. Det er for øvrig kort vei å gå til en rekke turmuligheter for store og små i Flatåsmarka og Søremsåsen, og videre innover i Bymarka.

Flatåsen IL har tilbud innen en rekke idrettsgrener, blant annet fotball, håndball, langrenn, friidrett, badminton og innebandy for å nevne noe. Det er kun 2,4 km å gå/sykle til Granåsen skianlegg Trondheims hovedarena for vinteridrett. Her er det muligheter for skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Anlegget brukes til verdenscuprenn om vinteren og har fine treningsløyper om sommeren.

I noen kilometers avstand fra Flatåsen ligger det flere populære badevann, blant annet Leirsjøen, Haukvannet, Lianvatnet, Kyvatnet og Hestsjøen. Sistnevnte har badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 og Coop Extra. Du finner også restaurant, fysioterapaut, hudpleie, fotterapaut m.m.. På Flatåsen ligger også Europris. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger City Syd og omkringliggende forretninger ca. 8 minutters biltur unna.

Kollektivtilbudet på Flatåsen består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Flatåsen senter som ligger ca. 500 meter fra boligen. Herfra går bussrute 16, 40 og 23. Det tar ca. 10 minutter å gå til nærmeste holdeplass for Metrobuss.

Flatåsen skole består av to bygg som til sammen har 1. til 10. trinn, og fra eiendommen er det kort og trygg skolevei til begge bygg. Kommunen har en rekke videregående skoler, og blant de nærmest ligger Heimdal og Tiller. Det ligger flere barnehager i nærområdet, blant annet Øvre Flatåsen og Furutoppen barnehage

Tomt opparbeidet med steinheller, plenareal og terrasse på terreng, Frittstående bod.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Rekkehus over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Kjeller: Uinnredet kjellerrom, vaskerom, hobbyrom og bod.

1. etasje: Entre, toalettrom, tre soverom, gang og bad.

2. etasje: Stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Utgang fra entre til terrasse.

Leilighetsbygg oppført i 1978. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.  Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags  glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Bodlagring i kjeller samt egen utebod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

BAD

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende  servant med armatur. Speilskap med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

VASKEROM

Vaskerom fra byggeår. Malt betonggulv. Synlig betong på vegg- og himlingsflater. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

KJØKKEN

Åpen kjøkkenløsning. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn,  platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapetserte  flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. 

TAOLETTROM

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Plater på veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med to-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av  plast/forkrommede rør. Naturlig ventil på vegg. 

ØVRIGE ROM

Gulvflater belagt med laminat, gulvbelegg og vegg til vegg teppe. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater og panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 190L (fra 2019) plassert på vaskerom.

Det foreligger ferdigattest datert 08.02.1977 som omhandler rekkehus.

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen datert 21 des. 1976 og 8.feb.1977. Disse samsvarer med dagnes planløsning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Dato for siste kontroll av anlegget: 27.05.2021. Det ble ikke gitt noen pålegg vedrørende det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann.  Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Følgende spørsmål er ikke stilt eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ukjent

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ukjent

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ukjent

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 21.12.2005, arbeidene gjelder: Omlegging av el-installasjon på kjøkken. Ny kurs til oppvaskmaskin. Omlegging av tilførsel til varmtvannsbereder.

Elektrisk og ved.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 6 257,- pr.mnd.

Renter, avdrag, driftsdel og elektronsike fellesavtaler.

Herav:

Felleskostnad renter: 2 134,-

Felleskostnad avdrag: 1 270,-

Felleskostnad driftsdel: 2 424,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: 429,-

Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned.

Lånenummer: 14617727, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2024: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 14.08.2024: 3 757 156

Andel av saldo: 19 985

Første termin: 31.12.2007Første avdrag: 01.01.2008 ( siste termin 31.12.2030 )

Flytende rente

Lånenummer: 146177272, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2024: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14

Saldo per 14.08.2024: 3 976 243

Andel av saldo: 21 150

Første termin: 31.12.2007Første avdrag: 01.01.2008 ( siste termin 30.06.2031 )

Flytende rente

Lånenummer: 14617727 4, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2024: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 14.08.2024: 9 492 193

Andel av saldo: 50 490

Første termin: 31.12.2006Første avdrag: 01.07.2010 ( siste termin 30.06.2032 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517320896, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 56

Saldo per 14.08.2024: 25 691 569

Andel av saldo: 136 657

Første termin: 30.12.2022Første avdrag: 30.12.2000 ( siste termin 30.06.2052 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517328986, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 57

Saldo per 14.08.2024: 36 594 402

Andel av saldo: 194 651

Første termin: 30.06.2023Første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 31.12.2052 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517347840, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 56

Saldo per 14.08.2024: 1 755 318

Andel av saldo: 9 337

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2052 )

Flytende rente

NEDBETALING AV FELLESGJELD: Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 13 790 719,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 10 949 625,-

Årsresultatet i 2023 gikk med underskudd på tilsammen 682 601,-

Gjensidige forsikring Polisenummer: 82103635

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 140 595,- Som sekundærbolig Kr. 4 334 260,-

Borettslag: Skogheim borettslag, Orgnr: 948783118

Informasjon fra årsmøtet i 2023.

Om garasjer og carporter:

Styret hadde planlagt oppstart av vedlikehold (justering/smøring) av porter ila. 2022. Dette ble utsatt til 2023 pga. at de ikke fikk tilbud på vedlikeholdsavtale fra Portleverandøren tidsnok til oppstart i 2022.

Uteboder - fuktskader i tak:

Det er meldt om fuktskader i taket i flere av utebodene i borettslaget. Problemet er avgrenset til å gjelde bodene med båndtekking, dvs. gjelder ikke bodene på de kjellerløse leilighetene (Akl). Senhøstes 2022 ble det gjennomført en kartlegging av omfanget, og resultatene viser at det vil være behov for tiltak på nær halvparten av bodene. Det vil være nødvendig å skifte ut båndtekkingen på de bodene som er berørt, inklusive nødvendig reparasjon av undertak.

Det vurderes også om de samtidig skal få satt inn ventiler i alle utebodene for å bedre utluftingen. De vil også vurdere montasje av snøfangere, spesielt på de lengste/bratteste bodtakene. Styret vil be om tilbud fra 2-3 seriøse entreprenører for å få en konkurranse på oppdraget, og derigjennom oppnå en best mulig pris for en god og velfungerende utførelse. Målet er å få utbedret skadene i løpet av 2023/2024.

Utskifting av pipebeslag/pipehatter:

Det har vært en del tilfeller av at pipehatter har kommet ut av stilling, og det har blitt stående vann i noen av pipeløpene. Dette har medført noen "oversvømmelser" i kjeller når feielukene har blitt åpnet.

På bakgrunn av dette ble det utført en kontroll av pipeløp og utbedring av pipehatter i 2022. Kontrollen verifiserte at det var store svakheter med pipehattløsningen, og store skader/slitasje på pipebeslagene. Begge deler har medført en del vannlekkasjer inn på loft og videre ned i leiligheter. På grunn av ovennevnte forhold besluttet styret å iverksette utskifting av pipebeslag/pipehatter. De nye pipebeslagene vil ha en utførelse som fjerner problemet med lokkene over pipehattene. Beslagene tilpasses eksisterende pipeløp, og utformes på en slik måte at det vil være mulig å benytte de samme beslagene ved et fremtidig takbytte. Alle luftekanaler som i dag er avsluttet inne i pipebeslaget, vil bli ført ut av pipebeslagene. Dette for å unngå kondensproblematikk, som har vist seg å være en svakhet på eksisterende beslag.

Arbeidene ble utført av Trønderblikk og er avsluttet.

Utskifting av netting under raftkasser:

Nettingen under raftkassene er i veldig dårlig forfatning. Det er mange hull i nettingen, og både små og store fugler kommer seg inn. Det er også vepsebol oppe i raftkassene som skaper problemer for beboerne. Mange har også opplevd problemer med fuglelopper som følge av at fuglene har tilhold i raftkassene. Nettingen blir nå skiftet ut med perforerte metallbeslag, og vil dermed ikke kunne bli ødelagt av fugler. Arbeidene med utskifting av pipebeslag og netting under raftkasser (på begge langsider av hver

rekke) startet opp høsten 2022 og skulle foregå fram til sommeren 2023. Arbeidet utføres av Trønderblikk.

Måkeplager

Måkene som hekker på takene er en utfordring. I 2022 ble det gjennomført prøvetiltak med montering av pigg på det mest utsatte tunet. Som følge av beslutningen om å skifte ut alle pipebeslag og pipehatter i borettslaget var det nødvendig å demontere piggene som ble montert tidlig 2022. Styret bestemte seg for å videreføre prøvetiltakene fra 2022 også i 2023 med kraftigere pigg enn det som ble benyttet i 2022. Det blir også montert en fysisk hindring som skal medføre at måkene ikke får til å etablere reir på gangveien på taket inntil pipene.

Videre vil det også bli prøvd ut et tiltak med vaierstrekk på taket på garasjerekkene ovenfor fotballbanen (mellom FE 37 og FE 49). Der har det ikke vært så mange reir, men måkene liker tydeligvis å sitte der, og det medfører mye tilgrising av takene. Måkeavføringen er etsende og kan på sikt medføre skade på takene. De prøver derfor ut dette tiltaket for å redusere problemet med tilgrising av tak. Tiltakene utføres av Anticimex. De vil observere effekten av tiltakene underveis i "måkesesongen"

2023, og foretar en sluttevaluering etter at sesongen er over. Det er et kostbart tiltak å montere måkepigger og andre tiltak i hele borettslaget, og det vil ikke bli gjennomført med mindre at tiltakene som prøves ut synes å gi en vesentlig effekt.

Lekeplasser

Borettslaget har årlig ekstern kontroll av lekeplassene; lekeapparater og andre forhold blir utbedret iht. feil og mangler som blir avdekket ved kontrollen for å sikre at lekeplassene skal være så trygge som mulige.

Noen av tunene har apparater som begynner å bli slitne etter mange års bruk, og det er behov for å komme i gang med en oppgradering i flere av tunene. Det vil være for kostnadskrevende å gjennomføre dette i alle tun på kort tid, så vil dette bli en

prosess som vil foregå over noen år, hvor man starter med tunene som blir vurdert å ha størst behov.

Styret satte i gang en prosess i 2022 for å utarbeide en overordnet plan for oppgradering av lekeplassene, og vil på grunnlag av den utarbeide detaljplaner for det enkelte tun. De har fått presentert noen overordnede løsninger med tilhørende kostnadsoverslag. Kostnadene for det som ble presentert var veldig høye, og løsningene vil bearbeides videre i 2023 for å få fram mindre kostnadskrevende løsninger, men som samtidig er gode og robuste, og som holder over tid.

Beboere i de enkelte tun vil få anledning til å komme med innspill og kommentarer til planer før de besluttes og iverksettes.

Styret har som mål å komme i gang med konkrete arbeider i 2023.

- På grunn av brannfare ved grilling er det kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill på altaner og terrasser. Bruk av kullgrill skal foregå på uteareal utenfor terrasser.

- Sett ikke opp parabolantenner, gjerder, terrasser, plattinger, levegger, varmepumper, eller lignende før styret har samtykket etter skriftlig søknad. Det skal også søkes styret om innsetting/utskifting av kjellervinduer.

- Alle som ønsker å ha trampoline i hagen ("private" fellesarealer) må inngå en avtale der vedkommende påtar seg ansvaret for å oppfylle og overholde reglene etter produktkontrolloven. Avtaleformular kan lastes ned fra borettslagets nettsider. Signert avtale  skal leveres styret før trampoline tas i bruk.

- Det stilles ikke krav til støy innendørs. Utendørs varmepumper skal ikke overstige 35dB støynivå om natten. Støy ved soveromsvindu skal ikke overstige 30dB. NS1875:2008 vil være retningsgivende. Varmepumpens utedel monteres på grunnmur (underkant av kledning), med vibrasjonspakninger. Kan alternativt monteres direkte på bakken tett inntil vegg. Montasje skal være utført av godkjent installatør. Boligeier vil ha det fulle vedlikeholdsansvar på pumpen, og vil også være ansvarlig for fjerning og tilbakeføring av det bygningsmessige slik det var før montering, og eventuelt ved demontering/eierskifte. Tilbakeføringen skal godkjennes av styret. Søknad om varmepumpe skal forelegges styret om angitt plassering.

For mer informasjon og fullstendig oversikt over regelverk, se vedlagte husordensregler.

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det er egne regler for dyrehold i Skogheim Borettslag, jfr. vedlegg i husordensregler. Det er en forutsetning for å ha dyr at dyreeieren har satt seg inn i og følger disse reglene. Eiere må sørge for å ha full kontroll over dyret til  enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Det presiseres at det er generell båndtvang for hunder  og katter i borettslaget.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo under offentlig skifte. Selger er derfor ikke  er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av  salgsmaterialet.  Interessenter oppfordres til å foreta grundige  undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller  annen fagkyndig. Boligen vil bli ryddet og rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan r1129g. Eiendommen er også regulert i reguleringsplan r1129v, og r1129z.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende  og grønnstruktur - femtidig. Eiendommen ligger også i område avsatt til bevaring kulturmiljø.

Vi gjør oppmerksom på at det foreligger regulering under arbeid.

PlanID: 5001 r0 Planprogram for Flatåsen lokalsenter. Meglerforetaket finner ingen dokumenter i forbindelse med planprogrammet. Ta kontakt med kommunen vedr. spørsmål.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 432 270,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 422 270,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 423 470,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 431 720,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,8% (forutsatt salgssum: 3.000.000,-) (Kr.24 000)

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0110

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal