Skillingsvegen 27C, 7549 Tanem

Gnr. 539 Bnr. 54 i Trondheim kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 158 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 153 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 158 kvm, BRA-i: 153 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen disponerer en garasjeplass i kjedet garasje. Denne er ikke medregnet i det totale BRA. Garasjen måler 24 kvm BRA-e.

3

1980

Eiet tomt 148 kvm

3 490 000

Helhetsvurdering-  Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt  til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,  svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er hull etter tidligere  innfestinger i dusjsonen. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for  undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av  våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets  eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og  kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble  målt til 41,1 prosent, ved 20,1 celsius.

Helhetsvurdering- Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt  til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,  svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold i sluksonen og  høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Sluk under vaskemaskin er ikke tilgjengelig for undersøkelser,  med den risiko dette innebærer.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av  våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets  eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

TGIU:

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer  skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent.

Vannrør -Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Overflater himling. Himlingsflater har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning-  Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Helhetsvurdering Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker  restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets  overflater. Toalett bærer preg av slitasje og enkelte skader. Tilluftsspalte er ikke etablert, noe som fører til redusert ventilering av rommet når døren er  lukket.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak  som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden er usikker.

Overflater gulv -Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører- Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter

Overflater gulv-  Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Spesielle observasjoner- Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på  svakheter med dreneringen. Forholdet bør ses i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Ytterligere undersøkelser anbefales.

Overflater gulv Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov

Annet - Spor etter mus er observert. Mus kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvvist. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ildsteder inne i boligen - Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper - Trappen er slitt/aldringspreget. Trappene har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverk på mer enn 0,10 meter. Trappene har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Basert på enkelte ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Om trappene vil oppfylle kravene som var gjeldene på

oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som  utvikles over tid.

Hovedstoppekran - Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Konsekvens

er usikker restlevetid/funksjon.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for  varmgang).

Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.

Ved sikringsskapet observeres det løse ledninger, noe som medfører berøringsfare av spenningsførende deler.

Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisertelektrofaglig person.

Brann: Rømningsveier - Det er ukjent om kjelleretasjen har tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet  brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet

Dører og vinduer:

Dører - Verandadør i 2.etasje: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak bør påregnes.

Helhetsvurdering - Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til  grunn for vurderingen:

Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og  eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.

Det opplyses om lekkasje i taket på inngangspartiet. For at det skal dannes et komplett bilde av forholdet/omfanget, anbefales ytterligere  undersøkelser. Tiltak bør iverksettes.

Skorstein (med tilhørende komponenter) og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst, med den risko dette  innebærer.

Det registreres mosevekster på yttertaket, noe som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt. Tiltak anbefales.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)- Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak  bør påregnes.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på enkelte ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på  oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark- Se punkt "Spesielle observasjoner" under avsnitt om Rom under terreng.

Alder - Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den  grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte  grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 593 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 31 188 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer for september var kr. 2599,-. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Håvard Solheim Foss Bente Iren Røstad

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Skillingsvegen 27C! - Familievennlig rekkehus på Tanem.

Dette er et romslig og godt vedlikeholdt rekkehus over tre plan, beliggende i et rolig og familievennlig område. Boligen har en flott sørvestvendt terrasse med gode solforhold, garasje og gode parkeringsmuligheter. Det er kort vei til barnehage og det finnes flere lekeplasser i nærmiljøet.

Merk deg følgende:

Rekkehus med 3 etasjer og 3 soverom

Garasje med gode parkeringsmuligheter

Romslig stue med utgang til sør-/vestvendt terrasse

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

Flislagt bad, oppgradert i 2008

Flere boder og godt med oppbevaringsplass

Velholdt hage med flere uteplasser

Fellesparkering og parkering foran egen garasje. Det kan monteres el-bil lader, men dette krever at sikring oppgraderes i sikringsskapet.

Skillingsvegen 27C ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Tanem. Området er preget av eneboliger og rekkehus, med minimal gjennomgangstrafikk, noe som gir en trygg og behagelig atmosfære for både barn og voksne. Her bor du tett på naturen, med flotte turmuligheter rett utenfor døren og kort vei til Tanemskogen, som byr på stier for både turgåing, sykling og rekreasjon året rundt.

Klæbu sentrum ligger kun 9 minutter unna med bil, og her finner du dagligvarebutikker som Bunnpris og Coop Extra, i tillegg til apotek, frisør, og andre servicetilbud. For større shoppingmuligheter er det kort vei til Tiller, hvor du finner kjøpesenteret City Syd og et bredt utvalg av butikker og tjenester.

Med sin sentrale beliggenhet på Tanem er dette området perfekt for de som ønsker å kombinere et rolig og naturnært liv med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Eiet tomt, 148 kvm

Rekkehus beliggende på Tanem, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal og terrasser på terreng.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

I nærområdet finnes det gode tilbud for både skole og barnehage. Tanem skole (1.-7. klasse) ligger kun 3 minutters gange unna, noe som gjør den svært lett tilgjengelig for barnefamilier. For eldre barn ligger Klæbu ungdomsskole (8.-10. klasse) en kort kjøretur på 6 minutter unna.

Det finnes også flere barnehager i nærheten, inkludert Tanem barnehage, som ligger kun 3 minutter unna til fots, og Brannåsen barnehage, som er en kort 8-minutters spasertur fra boligen. Dette gjør området godt egnet for barnefamilier, med enkel tilgang til både skoler og barnehager.

Offentlig kommunikasjon er godt dekket, med nærmeste bussholdeplass, Brannåsen, kun 6 minutters gange unna. Her går det flere busslinjer som gir enkel tilgang til Trondheim og nærliggende områder.

Området rundt Skillingsvegen 27C byr på gode fritidsmuligheter, med nærhet til både turstier, skog og idrettsanlegg. Tanem ballbane ligger bare 6 minutter unna til fots, og Klæbu treningssenter er en kort kjøretur unna. For den aktive familien er det også kort vei til fine turområder i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Rekkehus over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Kjeller: Gang, boder, rom som benyttes som kjellerstue og toalettrom.

1. etasje: Entre, gang, tre soverom, bad og vaskerom.

2. etasje: Stue, spisestue og kjøkken.

Utgang fra stue til veranda.

Utgang fra soverom og entre til terrasser.

Boligbygg oppført i 1980. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.

Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig

tekket med takshingel. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass.

Peisovn i stue og kjellerstue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har tre innvendige boder og en utvendig bod.

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenøy. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps  kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte  flater og takplater. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap.

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende  servant med armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Gulvstående baderomsmøbel. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling.

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsbelegg på vegger. Takplater i himling. Vegghengt armatur. Vannrør av kobber.  Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater, veggplater og takplater. Profilerte innerdører. Naturlig  ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, panel og takplater. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig  oppvarming med elektrisitet.

Sør-/vestvendt terrasse på 18 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Nord-/østvendt terrasse/inngangsparti på 7 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,83 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Kjeller: I kjellerstue er takhøyden målt til 2,35 meter og i gang er takhøyden målt til 2,37 meter.

1. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,38 meter og på soverom er takhøyden målt til 2,39 meter.

2. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,38 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,39 meter.

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert i bod i kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 187L (fra 2023) plassert i kjeller

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 1981 vedrørende Skillingsvegen 27c.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger levert av kommunen. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:

I byggetegningene er deler av kjeller godkjent som hobbyrom og bod, dette er i dag satt sammen og blir brukt som kjellerstue. Veggen mellom hobbyrom og bod er revet. Det er også satt inn toalettrom, hvor det i byggetegningene var beskrevet som bod. Dette er begge søknadspliktige tiltak og er ikke omsøkt eller godkjent. Det som opprinnelig var beskrevet som rom til "mat" og "klær" er i dag brukt til bod. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Det som var separat bad og WC er i dag slått sammen til et baderom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Soverom på 11 kvm er gjort større enn på de opprinnelige tegningene. Det er satt opp en vegg der det før var hall. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Det er bygget på utvendig bod på 4 kvm. Dette er søknadspliktig tiltak. Megler har ikke mottatt søknad og tegninger angående dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser i forhold til dette.

Byggetegningene i 2. etasje samsvarer delvis med dagens bruk av boligen. Veranda er bygget ut og måler nå 15 kvm. Dette er et søknadspliktig tiltak og det er hverken omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser i forhold til dette.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i bod i kjeller.

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurderinger det elektriske anlegget gitt TG2. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Ved sikringsskapet observeres det løse ledninger, noe som medfører berøringsfare av spenningsførende deler. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen oppvarmes elektrisk og med vedfyring. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 31 188 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer for september var kr. 2599,-. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt ble i 2023 beregnet til Kr. 5 506,-. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Trondheim kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Selger opplyser om at det betales inn 4000,- i året til Skillingsvegen sameieforening. Dette går til strøing, måking etc og vedlikehold av fellesområder. Lekeplass ble rehabilitert for noen år siden. Megler har forsøkt å komme i kontakt med velforeningen, men har foreløpig ikke mottatt svar. Informasjon om velforeningens forhold vil derfor bli oppdatert så snart dette foreligger.

Selger opplyser at de er husforsikret i selskapet Fremtind og den månedlige kostnaden er Kr. 842,-.

Dnb Polisenummer: 21465019

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 794 555,- Som sekundærbolig Kr. 3 019 310,-

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Kommentar:  Lekkasje under sluk.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Løhre vvs AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tetting underside og skifte av et rør.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Kvittering

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Kommentar:  Mangler bunn i sotluke. Åpent mellom inner og ytterelement i sotluke. Sotluke nært gulv. Ildsted er ikke brukt under eieforholdet.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kommentar: Punktlekkasje i tak over inngangsparti før takrenne.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: TFS Entreprenør AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: TFS Entreprenør:  Skiftet kledning på garasje. Egeneinnsats: skiftet rekkverk på balkong.

TILLEGGSKOMMENTAR

TFS Entreprenør: Nytt gulv 2 etg, kjøkkenøy 2020. Fjernstyrt garasjeport 2018. Trondheim VVS: Ny varmtvannsbereder 2023.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser om at det betales inn 4000,- i året til Skillingsvegen sameieforening. Dette går til strøing, måking etc og vedlikehold av fellesområder. Lekeplass ble rehabilitert for noen år siden.

Megler har forsøkt å komme i kontakt med velforeningen, men har foreløpig ikke mottatt svar. Informasjon om velforeningens forhold vil derfor bli oppdatert så snart dette foreligger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste heftelser følger boligen:

1980/5413-2/66  Rettigheter iflg. skjøte  

23.10.1980 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

1981/4991-1/66  Erklæring/avtale  

10.09.1981 

OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG.

PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE

FRA HUSBANKEN.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/4991-2/66  Erklæring/avtale  

10.09.1981 

BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende i kommuneplanens arealdel. Eiendommer er regulert til boligområde i reguleringsplan K1977002. Plannavn: Tanemsflata (2.11.1977).

Trondheim kommune ved Mobilitets- og samferdselsenheten ønsker å omregulere område O2 på  plan K1991001 fra barnehage til parkering. Arealet er på om lag 820 kvadratmeter. Dette området  skal benyttes til ny ansattparkering, som erstatning for dagens parkeringsplass umiddelbart nord  for skolen. Eksisterende ansattparkering skal bygges om til snuplass for levering av skolebarn, samt sykkelparkering for skolens elever.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Se også vedlagte dokumenter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 593 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1% - (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.34 900)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 2 (Kr.19 900)

Foto (Kr.5 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0235

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto