Bilde 1 av Stokkbekken 102Bilde 2 av Stokkbekken 102
Digital salgsoppgave
Stokkbekken 102

7048 Trondheim • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Enderekkehus(passivhus), med fin beliggenhet. Høy teknisk standard og Tg 1 på alle pkt. fra takstmann. P-plass i p-hus.
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
33
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
123 m²
Bruksareal (BRA)
132 m²
Fellesutgifter
kr 1 715 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 710 / Mnd
Prisantydning
kr 5 590 000
Omkostninger
kr 161 520
Totalpris
kr 5 751 520
Fellesformue
kr 18 646
Byggeår
2012
Tomt
Eiet tomt 213 m²
Oppdragsnummer
97210232
card-default

Andreas Forsell Lund

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder
Les om Andreas
Prisantydningkr 5 590 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 152 500,-
  
Totalpris kr 5 751 520
Eiendom
Stokkbekken 102, 7048 Trondheim

Matrikkel
Gnr. 49 bnr. 221 snr. 33 orgnr. 998990041 i Trondheim kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 132 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
2012

Tomt
Eiet tomt 213 kvm
Tomten er tinglyst som tilleggsareal.

Prisantydning
5 590 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesformue: kr. 18 646,- pr. 27.08.21

Totalpris inkl. omkostninger
5 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
152 500,- (Dokumentavgift)

161 520,- (Omkostninger totalt)

5 751 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 715,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 20 512 pr. år 5.128,- termin nr 2 av 4 i 2021. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Eier
Kirsti Fosseng

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Andreas Forsell Lund har gleden av å presentere Stokkbekken 102.

Moderne enderekkehus(passivhus) fra 2012, beliggende i et svært barnevennlig område. Gjennomgående god standard og svært velholdte overflater.

Boligen har tre etasjer og har en meget god beliggenhet i feltet.

Området betraktes som et svært attraktivt område med grønne fristeder for store og små. Gangavstand til skoler, barnehager og friluftsområder gjør plassen spesielt velegnet for småbarnsfamilier.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
•Moderne og innholdsrikt passivhus fra 2012
•Høy teknisk standard
•Sørvestvendt terrasse på hele 33 kvm
•Fjernvarme og balansert ventilasjon
•Fire gode soverom, alle av god størrelse
•Åpen stue- og kjøkkenløsning 41 kvm
•Lekkert, velutstyrt kjøkken fra 2012
•Integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn
•Bad med dusjkabinett og gulvvarme
•TG1 på alle punkter i boligsalgsrapport fra takstmann
•Vaskerom med dusjkabinett
•Bod ved inngangsparti for lagring
•Veldrevet sameie med lave fellesutgifter
•Parkeringsplass i p-hus med ladeanlegg


Velkommen til visning!

Parkering
Hver seksjon i sameiet har egen parkeringsplass i parkeringshus. Gjesteparkering også i parkeringshuset.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et familievennlig og svært attraktivt boligområde på Miljøbyen Granås i Trondheim. Miljøbyen er et relativt nytt boligfelt som ligger i et allerede godt etablert område. Plassen er parkmessig utformet og fremstår som et grønt fristed for store og små. Fine lekeplasser ligger i umiddelbar nærhet. Gangavstand til skoler, barnehager og friluftsområder gjør plassen spesielt velegnet for småbarnsfamilier.

Fra eiendommen er det kort og trygg gangvei til Brundalen barneskole. Charlottenlund videregående ligger heller ikke langt unna til fots, og både Granåslia og Jakobsli barnehage ligger begge innefor kort gåavstand. Dessuten ligger NTNU Dragvoll også i gangavstand. Området har gode bussforbindelser til sentrum og NTNU sine campuser. Nærmeste holdeplass er Ramstad som ligger ca. 300 meter fra boligen.

Den populære badestranda på Rotvoll ligger 11 min unna med bil. Området er også kjent for et godt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. I nærområdet ligger Charlottenlundhallen, samt Stokkanbakken som har et godt, rimelig alpintilbud med to heiser.

Ellers er Estenstadmarka et eldorado for friluftsmennesker. Her finnes et mylder av turstier, skiløyper og en koselig hytte med servering i helgene. Tursti langs Stokkbekken ligger ca. 200 meter unna og går opp til marka, ned til Rotvoll og videre til Ladestien. Fotballbane, lekeplass, skøytebane og treningssenter finner du også i området.

Rema 1000, Bunnpris og Kiwi er nærmeste dagligvare, hvorav førstnevnte ligger omtrent 12 min unna til fots. Sirkus Shopping, Lade, Leangen, Solsiden og Midtbyen kan by på et rikt utvalg av servicetilbud. I sentrum finner du fine nisjebutikker, flere sentre og gallerier, samt hyggelige kafeer og velrenommerte restauranter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærrom:
1. etasje: Stue og kjøkken.
2. etasje: Bad, 3 soverom og gang m/trapp.
Sokkel: Entre, gang m/trapp, vaskerom, omkledningsrom, toalett og soverom.

Sekundærrom:
Sokkel: 2 boder og teknisk rom.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført som passivhus i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 123 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 132 kvm

Standard
1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malte plater/tapet på vegger. Malte plater i himling. Radiator og Trapp.

Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, oppvaskmaskin og stekovn.

2. etasje
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant i skap, mekanisk avtrekk, dusjkabinett og veggmontert wc.

Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Gang m/trapp: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Trapp.

Sokkel
Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Bod 2: Ubehandlet gulv.

Entre: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.

Gang m/trapp: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator og trapp.

Teknisk rom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bereder, fjernvarmeanlegg, ventilasjonsaggregat, sentralstøvsuger, sikringsskap, mekanisk portåpner, vannmåler, energimåler og stoppekran.

Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, dusjkabinett og skyllekum.


Omkledningsrom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Toalett: Parkett på gulv og malte plater/tapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, vegghengt wc og mekanisk avtrekk.

Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 02.04.2014.

Oppvarming
Elektrisitet og fjernvarme.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 20 512 pr. år 5.128,- termin nr 2 av 4 i 2021. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 715,- pr.mnd.
Drift, forsikring, vedklikehold og elektroniske fellesavtaler.

Herav:
Felleskostnad drift (flat fordeling): 867,-
Forsikring og vedlikehold (arealfordelt): 449,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler: 399,-

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var tilsammen 1 346 380,-
Driftskostnader i 2020 var tilsammen 1 558 008,-
Årsresultatet i 2020 gikk med underskudd på tilsammen 191 761,-

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81826711

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier).
Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie
Sameie: Sameiet Miljøbyen Granåsen B2, Orgnr: 998990041

Forretningsfører
TOBB

Dyrehold
Det skal søkes til styret om tillatelse til dyrehold.

Diverse
Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
Utvendig bod er medregnet i seksjonens bruksareal som sekundær areal. Utvendig "skibod" er ikke målbar.

Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik.

Takstmann skriver følgende i rapporten:
Deler av byggemeldt disp.rom/bod i sokkeletasje er i bruk som vaskerom og omkledningsrom. Dette kun til orientering. Hvis man sammeligner byggegodkjente tegninger med dagens planløsning så ser man at det står disp. rom i byggegodkjente tegninger, mens rommet er gjort om til et større vaskerom. Eier opplyser at utvidet vaskerom ble prosjektert i byggefasen men at utbygger ved en forglemmelse ikke sendte inn korrekte tegninger til kommunen. Eier har nå sendt inn melding til kommunen for å få dette formelt godkjent. Kontakt megler ved spørsmål og sammelign tegninger i salgsoppgave.

Ferdigattest er datert 02.04.2014.

Konklusjon: Rekkehus er oppført i 2012 og fremstår i all hovedsak som fra opprinnelig oppføringsår. Det ble ikke registrert forhold med tiltaksbehov og boligen vurderes til å være godt vedlikeholdt. Utover dette og for detaljert beskrivelse av våtrom med kjøkken, henvises det til rapportens respektive punkter.

Til orientering:
Sameiet skal investere i bom, nye postkasser og maling. Kontakt megler vedr. nærmere info. om dette.

Annet
Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Miljøbyen Granåsen, for samtlige seksjonseiere. Velforeningskontingent utfaktureres til sameiene 2 ganger i året. Beboerne i sameiet betaler fast sum hver måned inn til sameiet, som går til dekning av kostnaden sameiet har inn til velforeningen.

Det er planer om å etablere en parsellhage på friområde ved Miljøbyen, og velforeningen har vedtatt å støtte prosjektet.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

2012/1029878-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  
04.12.2012 
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det skal bygges i et område nord-vest for boligen. Kontakt megler for mer info.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
152 500,- (Dokumentavgift)

161 520,- (Omkostninger totalt)

5 751 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Utleggsgebyr (Kr.2 590)
Markedspakke 2 (Kr.13 400)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.31 110)
Tilrettelegging (Kr.12 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 490)
Tilstandsrapport (Kr.12 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.22 448)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Foto (Kr.3 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 780)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 405)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Totalt kr. (Kr.120 753)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-21-0232

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler
Andreas Forsell Lund
EIE Trondheim
Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder
Mob: 99 34 38 00 / E-post: afl@eie.no

Saksbehandlere
Cicilie Gravseth Stene
EIE Trondheim
Kontorleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 91 72 24 20 / E-post: cgs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Stokkbekken 102
For mer om objektet
Stokkbekken 102

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: