Bilde 1 av Tanemsmovegen 2GBilde 2 av Tanemsmovegen 2G
Digital salgsoppgave
Tanemsmovegen 2G

7549 Tanem • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Romslig & innbydende rekkehus fra 2006 - Nyrenovert bad fra 2021, TG0 - Hage & to store terrasser - Varmepumpe & vedovn
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
7
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
99 m²
Bruksareal (BRA)
99 m²
Bruttoareal (BTA)
107 m²
Fellesutgifter
kr 1 811 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 386 / Mnd
Prisantydning
kr 3 290 000
Omkostninger
kr 96 540
Fellesgjeld
kr 1 803
Totalpris
kr 3 388 343
Fellesformue
kr 28 783
Byggeår
2006
Tomt
Festet tomt 4785 m²
Oppdragsnummer
97210264
card-default

Daniel Lanto

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Daniel
Prisantydningkr 3 290 000,-
Fellesgjeldkr 1 803,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 87 520,-
  
Totalpris kr 3 388 343
Eiendom
Tanemsmovegen 2G, 7549 Tanem

Matrikkel
Gnr. 539 bnr. 1 snr. 7 orgnr. 990060479 Fnr. 59 i Trondheim kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 107 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2006

Tomt
Festet tomt 4785 kvm

Prisantydning
3 290 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 1 803,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 28 783,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
3 290 000,- (Prisantydning)
1 803,- (Andel av fellesgjeld)

3 291 803,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 520,- (Dokumentavgift)

96 540,- (Omkostninger totalt)

3 388 343,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 811,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 16 624 pr. år kr 4 156,- pr. termin nr. 3 av 4 i 2021.

Eier
Viktor Huus Onsøien Lone Sundstrøm

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Tanemsmovegen 2G - Et romslig og innbydende rekkehus fra 2006 i meget barnevennlige omgivelser. Beliggenheten er attraktiv og rolig, med nærhet til skoler, en rekke aktivitetstilbud og dagligvare butikker. Beliggenheten er landlig til tross for kun ca. 12 min kjøring til City Syd og ca. 23 min kjøring til Trondheim sentrum.

Merk deg følgende:
- Luftig terrasse på hele 21 kvm ved stuen
- Skjermet hage med adkomst fra terrasse
- Hygge og varme fra vedovn og varmepumpe i stuen
- Hovedsoverom med utgang til egen terrasse på ca. 14 kvm
- Delikat nyrenovert bad fra 2021
- Badet har downlights, gulvvarme og regnfallsdusj
- Lave fellesutgifter med kabel-tv inkl.
- Det følger med parkeringsplass, klargjort for el-bil

Velkommen til visning!

Parkering
Seksjonen har tinglyst rett til egen p-plass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i barnevennlige omgivelser på Tanem, ca. 5 km nordøst for Klæbu i Trondheim kommune. Beliggenheten er landlig til tross for kun ca. 12 min kjøring til City Syd og ca. 23 min kjøring til Trondheim sentrum.

Det er kort gangavstand til Tanem barnehage, for alder 0-5 år. Videre ligger Tanem skole kun 4 min. unna i gangavstand, ca. 4 min unna med bil ligger Klæbu ungdomsskole og 8,4 kilometer til Tiller videregående skole. Det er gode bussforbindelser til Tiller/Trondheim.

Klæbu byr på en rekke tilbud for den som ønsker en aktiv fritid. Fra eiendommen er det kort vei til lekeplass, kunstgressbane, idrettshall og ridesenter. Golfentusiasten kan legge turen til Klæbu golfklubbs 9-hulls golfbane. Vinterstid er det kort vei til skøytebane og skiløyper. Vassfjellet er Trondheimsregionens eneste alpinanlegg og ligger kun ca. 10 min unna med bil.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. I kort gangavstand fra boligen er det turstier som tar deg innover i marka. Videre renner Nidelva tvers gjennom kommunen, mellom Tanem og Klæbu sentrum og byr på et godt ørretfiske.

Coop Extra Klæbu, Bunnpris Klæbu og Bunnpris Sandmoen er nærmeste dagligvarebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har City Syd og Tillertorget et rikt og variert utvalg.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, vindfang.
2. etasje: 3 soverom, bad, gang.

Byggemåte
Rekkehus er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 99 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 99 kvm

Standard
1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse og trapp.
 
Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate på vegg. Flis over benkeplate på vegg. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
 
Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servant, skyllekum og wc. Vent.aggregat og sentralstøvsuger.
 
Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.
 
2. etasje
Soverom 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Vegg til vegg teppe ligger løst på gulvet, lett å fjerne (parkettgulv under teppe). Malt overflate i himling.
 
Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til takterrasse.
 
Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
 
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
 
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2006.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 16 624 pr. år kr 4 156,- pr. termin nr. 3 av 4 i 2021.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 811,- pr.mnd.
Kabel-tv, vedlikehold, forsikring og festeavgift.

Herav:
Kommunikasjonspakke: 369,-
Avsetning vedlikehold: 200,-
Felleskostnader brøkfordelt: 1 242,-

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var tilsammen 334 542,-
Driftskostnader i 2020 var tilsammen 293 828,-
Årsresultatet i 2020 gikk med overskudd på tilsammen 49 725,-

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 79934056

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 592 947,- Som sekundærbolig Kr. 2 134 610,-

Sameie
Sameie: Sameiet Vassfjelltunet, Orgnr: 990060479

Forretningsfører
Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold
Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1982/1626-225/66  Festekontrakt - vilkår  
02.04.1982 
Festetid: 150 år
ÅRLIG AVG NOK 0,30 PR M2
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Overført fra: 5001-539/1/59
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/8392-3/66  Festekontrakt - vilkår  
22.11.1985 
Festetid: 150 år
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,945
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/3260-2/66  Erklæring/avtale  
27.06.2006 
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Seksjon 1-12 og 14-15.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Seksjon 13 (G)
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/3280-2/66  Erklæring/avtale  
27.06.2006 
Hageareal
Rettighetshaver gnr 39 bnr 1 fnr 59 snr 1-2 og 5-13
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/8392-3/66  Festekontrakt - vilkår  
22.11.1985 
Festetid: 150 år
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,945
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
Overført fra: 5001-539/1/59
Gjelder framfeste
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/3280-1/66  Erklæring/avtale  
27.06.2006 
Bestemmelse om garasje/parkering
Rettighetshaver gnr 39 bnr 1 fnr 1 snr 1-15
Med flere bestemmelser
Gjelder framfeste
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/3260-1/66  Seksjonering  
27.06.2006 
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 97/1608
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Festeavtale
Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2129. Festeavgiften er inkl. i fellesutgifter.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 290 000,- (Prisantydning)
1 803,- (Andel av fellesgjeld)

3 291 803,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 520,- (Dokumentavgift)

96 540,- (Omkostninger totalt)

3 388 343,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 860)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 998)
Markedspakke 2 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.49 700)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 490)
Takstmann (Kr.12 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 880)
Foto (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 590)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 405)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Totalt kr. (Kr.139 353)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-21-0264

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler
Daniel Lanto
EIE Trondheim
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no

Saksbehandlere
Cicilie Gravseth Stene
EIE Trondheim
Kontorleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 91 72 24 20 / E-post: cgs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Tanemsmovegen 2G
For mer om objektet
Tanemsmovegen 2G

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: