lUtleirtunet 18B, 7036 Trondheim, Etasje: 1

Andelsnr. 4125 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 169 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-E og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 169 kvm, BRA-i: 164 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 56 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1971

Fellestomt

5 490 000

Takstmann: Jørgen Amtoft Takstdato: 03.10.24

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Bygningsdeler tildelt TG2:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet er sluket ikke skiftet, noe som erfaringsmessig medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Forholdet bør ses i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Ytterligere undersøkelser anbefales.

Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er usikker restlevetid.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Se punkt "Spesielle observasjoner" under avsnitt om Rom under terreng.

Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid. 

Andel fellesgjeld: kr. 89 344,- pr. 25.09.24 12:00

Andel fellesformue: kr. 50 448,- pr. 31.12.2023

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 89 344,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 579 344,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 588 525,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 596 775,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 416,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader inkluderer fiberbredbånd, garasje, varmeleie, kabel-tv "Telenor", betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, intern forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter og andel felleskostnader, mm.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Trude Kjeldsberg Hustoft

Et flott rekkehus over tre plan med stor åpen stue, tre store soverom, bad og vaskerom, innredet rom i kjeller, samt to store plattinger og veranda. Her vil man få mulighet til å nyte varme sommerdager med sol store deler av dagen, samt fine sosiale sammenkomster inne som ute. Beliggenheten gir enkel ferdsel til det meste i og rundt Trondheim. Kort vei til alle nødvendige servicetilbud, samt flotte turstier i grønne omgivelser.

Høydepunkter:

•Praktisk og romslig planløsning

•Tre soverom og rom som benyttes som kjellerstue

•Stor og åpen stue/kjøkken

•IKEA kjøkkeninnredning fra 2018

•Utvidet og flislagt bad

•Romslige uteareal med to store terrasser og veranda

•Skjermet beliggenhet og utsikt over grøntareal

•Parkering i garasje

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Flott beliggende 4-roms rekkehus over tre etasjer med god standard gjennom hele boligen. Pent beliggende i et oversiktlig og rolig borettslag med alt fra lekeplasser, til kunstgressbaner og kjøpesenter i nærområdet.

Boligen nyter godt av å ha stor platting ved inngangsparti med god plass til utemøbler, balkong i 2. etasje og en romslig og fin terrasse på baksiden. Her kan godværsdagene nytes til det fulle med soling og grilling.

Leiligheten har selv en fantastisk beliggenhet på Risvollan. Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder. Kort avstand til bl.a. Estenstadmarka med flott helårs turterreng. Kort og trygg vei til skoler, ulike barnehager, ballbaner, lekeområder og søndagsåpen nærbutikk.

Det er gode bussforbindelser i området. I rushtrafikken er det bussavgang til sentrum hvert 10. minutt, og det tar bare ca 10 minutter med bil/buss til Trondheim sentrum.

Lege, tannlege, apotek, bibliotek, treningssenter og andre nødvendige servicefunksjoner er å finne i umiddelbar nærhet.

Risvollan har sentral beliggenhet ca. 5 km syd for Trondheim sentrum og gangavstand til et av byens mest attraktive turområder, Estenstadmarka.

På Risvollansenteret er det et godt utvalg med blant annet butikker, dagligvare, apotek, legesenter, restaurant, frisør, tannlege og bibliotek.

Fellestomt,

Rekkehus tilhørende Risvollan Borettslag beliggende på Risvollan, Trondheim kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, plenareal og terrasse på terreng.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Ellers vil Google Maps være til god hjelp for den som ikke er kjent i området.

Steindal barneskole

Utleira barneskole

Hoeggen ungdomsskole

Risvollan barnehage har nylig fått et nytt bygg som ble ferdigstilt i 2024. Dette nye bygget er designet som et plusshus, noe som betyr at det produserer mer energi enn det bruker. Barnehagen har plass til totalt 140 barn og inkluderer moderne fasiliteter som en "Black Box" for kreative aktiviteter og en matsal kalt "Diamanten".

Preg barnehager Risvollan: En privat barnehage med småbarns- og storbarnsavdelinger.

Disse institusjonene er lett tilgjengelige via planfrie gang- og sykkelveier, noe som gjør det trygt og enkelt for barn å komme seg til og fra skolen eller barnehagen.

Kort vei til holdeplasser med hyppige bussavganger

Risvollan borettslag og Utleirtunet 18b ligger i Nardo bydel i Trondheim og er Norges største frittstående borettslag. Området har en rekke fritidstilbud:

Estenstadmarka:

Et populært turområde med stier for både gåing og sykling, samt muligheter for skiturer om vinteren.

Idrettsanlegg:

Flere idrettsanlegg og lekeplasser i nærheten, inkludert fotballbaner og basketballbaner1.

Kulturtilbud:

Nærliggende kulturtilbud som bibliotek og samfunnshus hvor det arrangeres ulike aktiviteter og arrangementer1.

Rekkehus over 3 etasjer bestående av:

Kjeller: Gang, bod og rom som benyttes som kjellerstue.

1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken og stue.

2. etasje: Gang, bod, bad og tre soverom.

Utgang fra stue til terrasse (1. etasje).

Utgang fra entré til terrasse (1. etasje).

Utgang fra soverom til balkong (2. etasje).

Utvendig bod

Boligbygg oppført i 1971. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en bod i kjeller, samt utebod og bod i garasje.

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2018. Ny benkeplate og kjøkkenvask blir montert av fagfolk, etter planen i Oktober 2024. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Fliser bak kjøkkenbenk.

Baderom oppgradert i 2005 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Flislagt gulv. Tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, veggplater og malt panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Kjeller: I kjellerstue er takhøyden målt til 2,25 meter og i gang er takhøyden målt til 2,35 meter.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,30 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,31 meter.

2. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,39 meter og på soverom er takhøyden målt til 2,38 meter.

Utgang fra soverom til balkong på 9 m². Rekkverkshøyde er målt til 0,87 meter. Balkong i betong- og metallkonstruksjoner med Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av metall og tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Utgang fra stue til terrasse på 23 m². Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Terrassen har utebelysning. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Utgang fra entré til terrasse på 24 m². Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Terrassen har utebelysning. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 30.09.71 vedrørende boligblokk på Utleirtunet 18.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Meglerforetaket har mottatt godkjent byggemelding datert 1970, disse inneholder byggetegninger som ligger til grunn for meglers sammenligning med dagens bruk av boligen. Følgende avvik er observert:

1.etg: Etasjen stemmer med godkjente tegninger. Vi gjør oppmerksom på at terrassene er blitt utvidet.

2.etg: Dagens baderom er utvidet ved å innlemme opprinnelig loft/bod areal. Det gjøres oppmerksom på at dette er et søknadspliktig tiltak. Endingen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar risiko/ansvar for nevnte forhold.

U.etg:

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen av underetasjen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. 

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral, samt øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 7 416,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer fiberbredbånd, garasje, varmeleie, kabel-tv "Telenor", betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, intern forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter og andel felleskostnader, mm.

Herav:

Fiberbredbånd kr 339,-

Garasje kr 718,-

Varmeleie kr 1.198,-

Kabel-TV "Telenor" kr 101,-

Andel felleskostnader kr 5.060,-

Lån: Husbanken 14620432

Type: Serielån

Terminer: 4

Innfrielse: 03.01.2024

Lån: Husbanken 14631092

Type: Serielån

Terminer: 4

Innfrielse: 01.11.2033

Lån: Danske Bank 10.62789

Type: Serielån

Terminer: 4

Innfrielse: 30.06.2037

Andel stipulert fellesgjeld pr 25.09.2024 er for andelen kr 89.344,-

Andel kapitalkostnader kr 6.633,-

Borettslagets stipulerte totale fellesgjeld pr 25.09.2024 er kr 89.212.467,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde driftsinntekter på kr 73 247 128,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 54 141 720,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 14 080 890,-.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 1350552

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 167 750,- Som sekundærbolig Kr. 4 437 448,-

Borettslag: Risvollan Borettslag, Orgnr: 846722092

Alt utstyr fra Telenor (TV og Fiber/WiFi) følger leiligheten.

Risvollan Borettslag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart innen 12.oktober 2024 kl 15:30. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Boligen har vannbåren varme

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Ja, første natten vi bodde her i 1998, Forrige eiere hadde ikke membran på badegulv.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Bengt Bårdevik

Redegjørelse: Lagt flis på gulv, vegg med membran og lagt varmekabler.

Ja. Firmanavn: Risvollan Borettslag. Redegjørelse: Risvollan Borettslag.

Ja. Til Risvollan Borettslag.

Ja. Risvollan borettslag visste om vannskade den gang, måtte ha byggtørker.

Ja, på kjøkken i 2018. Måtte bytte parkett på kjøkken og som Risvollan Borettslag dekt. Vi byttet også da kjøkken i samtidig.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Risvollan Borettslag

Redegjørelse: Rune vaktmester fra Risvollan Borettslag 24 september 2024.

Nei. Men ingen vegger er helt rett i leilighetene på Risvollan.

Ja. På kjøkkenet. Risvollan Borettslag ordnet opp.

Nei. Terrassebord på veranda ble i 2 etg ble byttet i 2022.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Risvollan Borettslag.

Redegjørelse: Roald Ahlberg vaktmester i Risvollan Borettslag.

Nei. Heller lavere pga sentralvarme som skal endres i framtid.

Ja. Borettslaget ordnet opp. 

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bebyggelse og anlegg etter reguleringsplan r20190038 , navnet på reguleringsplanen er Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6. Området er også regulert til Område for småhus og rekkehus etter reguleringsplan r1112f, med plannavn Eiendommene Risvold, Blaklieggen, Blakli, Uteiren, deler av Hoeggen m.fl. mellom Utleirvegen, Ytre Ringveg.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og grønnstruktur - framtidig i kommuneplanens arealdel. Eiendommen er også merket bevaring kulturmiljø.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen:

Planid: r20230023, plannavn: Marie Sørdals veg.

Konf. megler

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen:

Planid: r20220029, plannavn: Utleirvegen, strekningen Steindalsvegen - Blaklivegen.

Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for et sammenhengende hovednett for sykkel som gir god framkommelighet for syklister og gående, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 89 344,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 579 344,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 588 525,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 596 775,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1% (forutsatt salgssum 5.490.000,-) (kr 54.900,-)

Foto (kr.4 500)

Interiørveiledning (kr.3 100)

Visningshonorar (kr.2 690)

Markedspakke 2 (kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0231

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler / Salgsleder Alexander Reitan

Alexander Reitan

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler / Salgsleder

Mob: 93 20 67 68 / E-post: ar@eie.no