Valstadmyrvegen 4A, 7540 Klæbu

Gnr. 520 Bnr. 346 i Trondheim kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 196 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 173 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 196 kvm, BRA-i: 173 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2009

Eiet tomt 302 kvm

4 250 000

Takstmann: Stian Nilsen Takstdato: 25.09.24

Følgende er tildelt TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

Våtrom - Vaskerom:

Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Mot sør.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Mot nord.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om

balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 372 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 400 pr. år De kommunale avgiftene utgjorde kr 1 700,- i august. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Tonje Østby

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Valstadmyrvegen 4A - Et innholdsrikt og innbydende enderekkehus over 3 plan, i et barnevennlig og veletablert område!

Dette enderekkehuset byr på en gjennomtenkt planløsning med rikelig med naturlig lysinnslipp og flere oppholdsrom. Med sine 2 stuer, 3 romslige soverom, et flott baderom og et praktisk separat toalett- og vaskerom, er dette hjemmet perfekt for både store og små familier.

Verdt å merke seg:

•Sosial planløsning

•Rikelig med naturlig lysinnslipp

•3 soverom og loftstue i 2. etasje

•Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

•Solrike uteplasser, både balkonger og terrasse

•Garasjeplass og rikelig med bodplass

•Barnevennlig og veletablert område, med kort vei til skole, barnehage og andre fasiliteter

Velkommen hjem!

Parkering i garasje samt felles parkering i enden av garasjen. Det er to parkeringsplasser per hushold.

Valstadmyrvegen 4A ligger i et naturskjønt og fredelig område i Klæbu, omgitt av vakker skog og åpne marker som skaper en idyllisk og rolig atmosfære. Området er veletablert og barnevennlig, med rikelige muligheter for friluftsliv gjennom flere turstier og skiløyper i nærheten.

Klæbu, som ligger omtrent 25 minutter sør for Trondheim med bil, er perfekt for natur- og friluftsentusiaster som også verdsetter nærhet til det man behøver i hverdagen. Alt innen området er lett tilgjengelig, og man kan nå de fleste fasiliteter med en kort biltur på 10-15 minutter. Det er et trygt og behagelig sted å vokse opp, med gode barnehager og skoler i nærheten. Sørborgen barneskole og Klæbu ungdomsskole er bare en kort spasertur unna.

Klæbu sentrum, som ligger kun 1,5 km eller fire minutters kjøring unna, tilbyr de fleste hverdagsfasiliteter. Her finner du dagligvarebutikker, Klæbu Sparebank, frisører, apotek, bensinstasjoner, restauranter, gatekjøkken og legekontorer. Tiller, en kort kjøretur unna, byr på fremragende shoppingmuligheter med kjøpesentre som City-Syd, TillerTorget og StorM. Klæbu er også kjent for sitt rike kulturliv, med et bredt spekter av tilbud.

Det er gode bussforbindelser til Trondheim sentrum og omegn. For informasjon om bussavganger og rutetabeller, besøk atb.no.

Eiet tomt, 302 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enderekkehus over 3 etasjer bestående av:

Kjeller: Tre boder.

1. etasje: Entre, vaskerom, toalettrom, gang, stue og kjøkken.

2. etasje: Loftstue, tre soverom og bad.

Utgang fra soverom til balkong.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 2009. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er tre boder i kjelleren. Boligen disponerer også en utvendig bod.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Baderom

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt møblement ved speil. Dusjhjørne med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Øvrige rom & takhøyde

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk ventilasjon. Varmepumpe ved trapp og peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Kjeller: I bod er takhøyden målt til 2,26 meter. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,38 meter og på vaskerom er takhøyden målt til 2,36 meter. 2. etasje: I loftstue er takhøyden målt til 2,39 meter og på bad er takhøyden målt til 2,25 meter.

Rom under terreng

Kjelleren er uinnredet. Gulvflater belagt med laminat og synlig betong. Vegg og himlingsflater i takplater og synlig betong. Profilert innerdør. Mekanisk og naturlig ventilasjon

Balkong mot sør

Utgang fra soverom til sørvendt balkong på 6 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,94 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen har utebelysning. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Balkong mot nord

Utgang fra soverom til nordvendt balkong på 3 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0. 93 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Terrasse mot sør

Utgang fra stue til sørvendt markterrasse på 40 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med levegg av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Tekniske anlegg | VVS anlegg

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i kjeller. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2008) plassert på vaskerom. Varmepumpe ved trapp. Mekanisk ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i kjeller

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 2009, som gjelder Valstadmyrvegen 4.

Megler har mottatt byggetegninger datert 2007. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. På stuen finner du både varmepumpe og peisovn.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 20 400 pr. år De kommunale avgiftene utgjorde kr 1 700,- i august. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt ble beregnet til kr 6 110,- for 2023, ifølge kommunens skatteliste.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Trondheim kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Valstadmyrvegen 4. Velforeningen har en halvårlig kontigent på kr 2 500,-. Det vil si kr 5 000,- per år. Alle medlemmer har pliktig forsikringsansvar for sin andel av garasjen.

Tryg Polisenummer: 8183106

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 860 735,- Som sekundærbolig Kr. 3 270 791,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Utført av meg som ufaglært med veiledning av snekker(faglært), utskiftning av gelender på veranda.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Vil legge ved faktura på utført arbeid. Firmanavn: Økovent.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja, fra byggeår.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja. Faglært, faktura vil legges frem.

Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Valstadmyrvegen 4. Velforeningen har en halvårlig kontigent på kr 2 500,-. Det vil si kr 5 000,- per år.

Alle medlemmer har pliktig forsikringsansvar for sin andel av garasjen. Velforeningen hadde i 2023 et driftsresultat på kr 81 533,30,-. For 2024 er det budsjettert et driftsresultat på kr 6 614,70. Kasserer opplyser at velforeningen har kr 80 000,- på innskuddskonto per 24.07.24.

Fellesutgiftene (velforeningskontigenten) dekker brøyting, eiendomsavgift på garasjene og evt kostnader til planering på fellesområdene, påfyll av ekstra grus etc. Velforeningen har vi årsmøte en gang i året hvor de handler pizza og brus til alle. Det gjennomføres felles dugnad hvert år i starten av mai, hvor alle bidrar til at fellesområdene ser fine ut til 17.mai. Velforeningen har en facebook-gruppe de benytter.

Velforeningens vedtekter m.m. ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for Valstadmyrvegen 4 A-E, denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste rettigheter følger eiendommen:

Rettigheter på 5001-520/30, 5001-520/377, 5001-520/378, 5001-520/379, 5001-520/380, 5001-520/381, 5001-520/382, 5001-520/383, 5001-520/384, 5001-520/385, 5001-520/387, 5001-520/390

Rettigheter i eiendomsrett

2008/995671-1/200  Best. om adkomstrett  

10.12.2008 

rettighetshaver:Knr:1662 Gnr:20 Bnr:352  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:177  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:342  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:343  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:344  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:345  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:346  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:347  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:348  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:349  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:350  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:351  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 5001-520/30, 5001-520/377, 5001-520/378, 5001-520/379, 5001-520/380, 5001-520/381, 5001-520/382, 5001-520/383, 5001-520/384, 5001-520/385, 5001-520/387, 5001-520/390

Rettigheter i eiendomsrett

2008/995671-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

10.12.2008 

rettighetshaver:Knr:1662 Gnr:20 Bnr:352  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:177  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:342  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:343  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:344  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:345  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:346  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:347 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:348

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:349  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:350  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:351  

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende og reguleringsplan skal fortsatt gjelde i kommuneplanens arealdel. Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan med ID K2005007.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sør-vest og nord, nord-øst for eiendommen er det områder merket ras og skredfare. Det fremgår av NVEs kart at det er kvikkleiresoner. Haugmyra befinner seg i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Se vedlagte kartskisse fra kommunen, samt områdeanalyse fra ambita. Konferer megler ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 372 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 625)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Provisjon 1,24 % - (forutsatt salgssum: 3 850 000,-) (Kr. 51 000)

Markedspakke 2 (Kr.18 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0022

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no