Valstadmyrvegen 4C, 7540 Klæbu

Gnr. 520 Bnr. 344 i Trondheim kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 194 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 171 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 194 kvm, BRA-i: 171 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2009

Eiet tomt 134 kvm

4 290 000

Takstmann: Takstdato: 05.08.24

Følgende er gitt tilstandsgrad 2 av takstmann:

Våtrom - Bad: Overflater vegger.

Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det observeres at hullene er tettet med tettemasse. Det er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet.

Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken: Overflater gulv.

Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1. etasje: Overflater gulv.

Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ventilasjon (Gjelder kun det som benyttes som p-rom).

Ventilasjonen i etasjen er vurdert til å være ikke tilstrekkelig. Enkelte rom har ingen ventilasjon. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning.

Innvendige trapper - 1.etasje - 2.etasje.

Trappen har ingen håndløpere. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasade inkl. kledning.

Enkelte vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke

skadeomfang. Forholdet tyder på behov for tiltak.

Dører og vinduer: Dører.

Dørbladet til balkongdøren (balkong 2) har kontakt med dørterskelen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Det registreres også at døren har skader på dørkarm og dørpakning. Utskiftning må påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong 1: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong 2: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

For den utfyllende standard og mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 413 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 636 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Lene Bergesen Christer Skog

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Valstadmyrvegen 4C - En moderne og innbydende rekkehusleilighet over 3 etasjer, i et barnevennlig og veletablert område!

Boligen har en svært god planløsning og byr på flotte, solrike uteområder. Over tre etasjer finner du blant annet 4 romslige soverom, et flott baderom, separat toalett- og vaskerom, samt en stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Boligen er velholdt og holder en gjennomgående god standard.

Verdt å merke seg:

•Åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken

•4 romslige soverom i boligens øvre etasje

•Flott baderom og et moderne kjøkken

•Flere solrike uteplasser og en inngjerdet hage

•Garasjeplass

•Godt med lagringsplass i bod

•Kort vei til skole, barnehage og andre fasiliteter man måtte behøve

Velkommen hjem!

Parkering i garasje samt felles parkering i enden av garasjen. Det er to parkeringsplasser per hushold.

Valstadmyrvegen 4C ligger i et naturskjønt og fredelig område i Klæbu, omgitt av vakker skog og åpne marker som skaper en idyllisk og rolig atmosfære. Området er veletablert og barnevennlig, med rikelige muligheter for friluftsliv gjennom flere turstier og skiløyper i nærheten.

Klæbu, som ligger omtrent 25 minutter sør for Trondheim med bil, er perfekt for natur- og friluftsentusiaster som også verdsetter nærhet til det man behøver i hverdagen. Alt innen området er lett tilgjengelig, og man kan nå de fleste fasiliteter med en kort biltur på 10-15 minutter. Det er et trygt og behagelig sted å vokse opp, med gode barnehager og skoler i nærheten. Sørborgen barneskole og Klæbu ungdomsskole er bare en kort spasertur unna.

Klæbu sentrum, som ligger kun 1,5 km eller fire minutters kjøring unna, tilbyr de fleste hverdagsfasiliteter. Her finner du dagligvarebutikker, Klæbu Sparebank, frisører, apotek, bensinstasjoner, restauranter, gatekjøkken og legekontorer. Tiller, en kort kjøretur unna, byr på fremragende shoppingmuligheter med kjøpesentre som City-Syd, TillerTorget og StorM. Klæbu er også kjent for sitt rike kulturliv, med et bredt spekter av tilbud.

Det er gode bussforbindelser til Trondheim sentrum og omegn. For informasjon om bussavganger og rutetabeller, besøk atb.no.

Eiet tomt, 134 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Rekkehus over 3 etasjer bestående av:

Kjeller: Gang, teknisk rom, bod, rom som benyttes som treningsrom og rom som benyttes som kjellerstue.

1. etasje: Entre, toalettrom, vaskerom, gang, kjøkken og stue.

2. etasje: Gang, bad og fire soverom.

Utgang fra soverom til balkonger.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 2009. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig og mekanisk balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bod i kjeller.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Baderom

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servanter med armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dør. Opplegg til badekar. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Toalett

Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt baderomsmøbel. Vannrør av typen rør-i-rør system. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Øvrige rom - Etasje 1

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Gulvvarme i entré (basert på opplysninger fra huseier). Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Elektrisk oppvarming

Øvrige rom - Etasje 2

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Mekanisk balansert ventilasjon. Elektrisk oppvarming

Rom under terreng

Kjelleren er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. Ifølge huseier ble etasjen innredet i 2014/2015. Gulvflater i synlig betong og belagt med laminat. Gulvvarme i gang og kjellerstue (basert på opplysninger fra huseier). Vegg- og himlingsflater i veggplater, panel, gipsplater og synlig betong. Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Mekanisk ventilasjon. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Balkonger og uteplasser

Utgang fra soverom til sørvendt balkong på 6 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,89 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen har utebelysning. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Utgang fra soverom til nordvendt balkong på 3 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,92 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Utgang fra stue til sørvendt markterrasse på 23 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning.

Nordvendt inngangsparti/terrasse på 4 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning.

Tekniske anlegg | VVS anlegg

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i bod. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2009) plassert på vaskerom. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.

Takhøyde

Kjeller: I rom som benyttes som kjellerstue er takhøyden målt til 2,24 meter og i gang er takhøyden målt til 2,24 meter.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,39 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,39 meter.

2. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,37 meter og på soverom er takhøyden målt til 2,38 meter

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 2009 som omhandler byggesak, Valstadmyrvegen 4 - Ferdigattest for bolig 6-8.

Megler har mottatt saksdokumenter med byggetegninger datert 2007. Disse ligger til grunn for meglers sammenligning mot dagens bruk av boligen.

1. Etasje og 2. etasje stemmer over ens med godkjente tegninger.

Kjelleretasjen har flere avvik, ettersom den ble innredet i 2014. Endringene er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Endringene til oppholdsrom er søknadspliktige. Kjelleretasjen er opprinnelig godkjent som to store boder, men er i dag rom som benyttes som kjellerstue, treningsrom, teknisk rom, gang og bod.

Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med elektrisitet, men har elementpipe. Det er ikke ildsted.

Det er gulvvarme i deler av boligen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 21 636 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt ble beregnet til kr 5 942,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Valstadmyrvegen 4. Velforeningen har en halvårlig kontigent på kr 2 500,-. Det vil si kr 5 000,- per år.

Alle medlemmer har pliktig forsikringsansvar for sin andel av garasjen.

Selger har avtale med altibox om TV og internett. De betaler kr 1 200,- per måned. Kjøper må tegne eget abonnement. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. De kjenner ikke til strømforbruket. Selger opplyser å ha kostnad for villaforsikring på ca kr 3 500,- per år. Egen forsikring må tegnes og priser må undersøkes med evt. forsikringsleverandør.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 913 884,- Som sekundærbolig Kr. 3 472 760,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Løsøre m.m.

For øvrig følger kun integrerte hvitevarer handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kjeller ble innredet i 2014.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Nei.  Har vært i dialog med kommunen, så alt er klart for godkjenning.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. Kjelleren er ikke godkjent.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja.  Nylig utført tilsyn på tak, har rapport på dette.

For mer informasjon, se vedlagte egenerklæringsskjema.

Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Valstadmyrvegen 4. Velforeningen har en halvårlig kontigent på kr 2 500,-. Det vil si kr 5 000,- per år.

Alle medlemmer har pliktig forsikringsansvar for sin andel av garasjen. Velforeningen hadde i 2023 et driftsresultat på kr 81 533,30,-. For 2024 er det budsjettert et driftsresultat på kr 6 614,70. Kasserer opplyser at velforeningen har kr 80 000,- på innskuddskonto per 24.07.24.

Fellesutgiftene (velforeningskontigenten) dekker brøyting, eiendomsavgift på garasjene og evt kostnader til planering på fellesområdene, påfyll av ekstra grus etc. Velforeningen har vi årsmøte en gang i året hvor de handler pizza og brus til alle. Det gjennomføres felles dugnad hvert år i starten av mai, hvor alle bidrar til at fellesområdene ser fine ut til 17.mai. Velforeningen har en facebook-gruppe de benytter.

Velforeningens vedtekter m.m. ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger opplyser at man bør bytte filter i ventilasjonsanlegget hvert år. De har per tid fast årlig ordre inn på en nettside, så de slipper å tenke på det. Filteret leveres i posten. For spørsmål rundt dette, konferer megler. Selger avslutter abonnementet og kjøper må evt. ordne eget.

Andre ting det er kjekt å vite om:

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende rettigheter følger eiendommen:

Rettigheter på 5001-520/30, 5001-520/377, 5001-520/378, 5001-520/379, 5001-520/380, 5001-520/381, 5001-520/382, 5001-520/383, 5001-520/384, 5001-520/385, 5001-520/387, 5001-520/390

Rettigheter i eiendomsrett

2008/995671-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

10.12.2008

RETTIGHETSHAVER:Knr:1662 Gnr:20 Bnr:352

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:177

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:342

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:343

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:344

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:345

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:346

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:347

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:348

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:349

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:350

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 5001-520/30, 5001-520/377, 5001-520/378, 5001-520/379, 5001-520/380, 5001-520/381, 5001-520/382, 5001-520/383, 5001-520/384, 5001-520/385, 5001-520/387, 5001-520/390

Rettigheter i eiendomsrett

2008/995671-2/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

10.12.2008

RETTIGHETSHAVER:Knr:1662 Gnr:20 Bnr:352

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:177

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:342

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:343

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:344

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:345

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:346

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:347

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:348

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:349

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:350

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:520 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende og reguleringsplan skal fortsatt gjelde i kommuneplanens arealdel. Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan med ID K2005007.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sør-vest og nord, nord-øst for eiendommen er det områder merket ras og skredfare. Det fremgår av NVEs kart at det er kvikkleiresoner. Haugmyra befinner seg i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Se vedlagte kartskisse fra kommunen, samt områdeanalyse fra ambita. Konferer megler ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 413 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 1,16%, minimum Kr. 50 000 - (forutsatt salgssum: 4 290 000,-) (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0180

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no