Bilde 1 av Vipevegen 13Bilde 2 av Vipevegen 13
Digital salgsoppgave
Vipevegen 13

7082 Kattem • Trondheim kommune

Prisantydning

kr 1 890 000

Fellesgjeld: kr 478 371Omkostninger: kr 8 484Totalpris: kr 2 376 855
Lavrekkehus med meget god beliggenhet i feltet - Sørvendt beliggenhet med meget gode solforhold - Oppussingsobjekt.
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
113 m²
Bruksareal (BRA)
136 m²
Bruttoareal (BTA)
147 m²
Fellesutgifter
kr 6 929 / Mnd
Prisantydning
kr 1 890 000
Omkostninger
kr 8 484
Fellesgjeld
kr 478 371
Totalpris
kr 2 376 855
Fellesformue
kr 36 821
Byggeår
1978
Tomt
Fellestomt m²
Oppdragsnummer
97200180
card-default

Andreas Forsell Lund

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder
Les om Andreas
Visninger
Tirsdag 01. des.
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 1 890 000,-
Fellesgjeldkr 478 371,-
Pantattest kjøperkr 199,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 325,-
  
Totalpris kr 2 376 855
Eiendom
Vipevegen 13, 7082 Kattem, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 174 bnr. 20, andelsnr. 200 i Torvsletta borettslag med orgnr. 950997095 i Trondheim kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 147 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1978

Tomt
Fellestomt eid av borettslaget.

Prisantydning
1 890 000,-

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 478 371,- pr. 23.09.20
Andel fellesformue: kr. 36 821,- pr. 23.09.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
1 890 000,- (Prisantydning)
478 371,- (Andel av fellesgjeld)

2 368 371,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

8 484,50 (Omkostninger totalt)

2 376 855,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr 6 929,- pr.mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Kari Øien

Beskrivelse
Eie Eiendomsmegling v/ Andreas Forsell Lund presenterer Vipevegen 13 - Dette rekkehuset, som må ansees som et oppussingsobjekt, har god beliggenhet ut mot et fint friområde og ligger forøvrig i rolige og barnevennlige omgivelser. Her er det ingen gjennomgangstrafikk, og man har turterreng, lysløype, skog og utmark i umiddelbar nærhet.

Av kvaliteter ved boligen nevnes bl.a
•Gode solforhold.
•Markterrasse med utgang fra stuen.
•Ettertraktet boligområde.
•2 soverom av god størrelse.
•Nærhet til barnehage, barneskole og ungdomsskole (gangvei).
•Kabel-TV/internett, oppvarming, varmtvann m.m. inkludert i felleskostnadene.
•Boligen disponerer utvendig bod ved inngangsparti og i tillegg bod i felles kjeller.

Velkommen til visning!

Parkering
Borettslaget har 168 parkeringsplasser for bil og 15 for MC i 3 forskjellige parkeringskjellere som de leier ut til andelseierne.
Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som nøklene leveres inn. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid.

Beliggenhet
Vipevegen 13 ligger i et barnevennlig og attraktiv område på Trondheim sør. Her er det kort vei til skole, butikk, flere lekeplasser, fotballbane, ballbinge, barnehage m. m. De minste kan gå trygt til både skole og barnehage på bilfrie internveier. Eiendommen har en god beliggenhet i feltet med mye friareal som omfavner blokkene. Butikk, skole og to barnehager ligger kun kort gangavstand fra leiligheten. Videre er det svært god offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til Heimdal, Tiller og Sentrum.

Tomt
Fellestomt eid av borettslaget.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Rypeveien familiebarnehage (0-5 år), Kattem barnehage og Skjetlein barnehage. Kattem skole (1-7 kl.), Åsheim barneskole (1-7) og Åsheim ungdomsskole (8-10 kl.). Heimdal videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Kattem senteret 0,4 km unna boligen: Linje 1, 52 og 53.
Heimdal stasjon 1,5 km unna boligen: Linje 1, 2, 21, 25 og 26.

Fritidstilbud
Nærhet til skog og mark, EasyFit Heimdal, Heimdalshallen, 3t-rosten og Impulse Rosten.

Inneholder
Primærrom:
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, gang, entre og bad.

Kjeller: Gang, kjellerstue.

Sekundærrom:1.etasje: Utvendig bod.
Kjeller: 2 boder.

Byggemåte
Rekkehus er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Videre  kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 113 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 136 kvm

Boder
2 innvendige boder i boligen. I tillegg er det en bod ved inngangsparti og en bod i felles kjeller. I tillegg kjølerom.

Standard
1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Radiator. Utgang til markterrasse.
 
Spisestue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
 
Kjøkken: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
 
Soverom 1: Teppe på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap.
 
Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater/tapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap.
 
Gang: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Trapp.
 
Entre: Belegg på gulv og malte plater/tapet på vegger. Takess i himling.
 
Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant i skap, gulvmontert wc og badekar.
 
Bod: Ubehandlet.
 
Kjeller
Gang: Støpt gulv og malte plater/panel på vegger. Panel i himling. Trapp og sikringsskap.
 
Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet betong/panel på vegger. Panel i himling.
 
Kjellerstue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Radiator.
 
Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet betong/bindingsverk på vegger. Panel i himling.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt våtromsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 29.06.1976.

Oppvarming
Elektrisk og fjernvarme.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 6 929,- pr.mnd.
Kabel-TV/Internett, oppvarming og varmt vann, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, renter og avdrag.
Herav:
Felleskostnad driftsdel 3 181,-
Felleskostnad avdrag 1 475,-
Oppvarming og varmt vann 829,-
Felleskostnad renter 1 016,-
Kabel-TV/Internett 389,-
Miljøgebyr for papirfaktura 39,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14625082, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.09.2020: 0.92% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 23.09.2020: 694 329
Andel av saldo: 3 860
Første termin/første avdrag: 30.09.2007 ( siste termin 31.03.2030 )
Flytende rente

Lånenummer: 14625082 4, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.09.2020: 2.53% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 23.09.2020: 23 778 556
Andel av saldo: 132 193
Første termin/første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 30.06.2040 )
Fastrente

Lånenummer: 146250824, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.09.2020: 2.53% pa.
Antall terminer til innfrielse: 82
Saldo per 23.09.2020: 34 894 187
Andel av saldo: 193 988
Første termin/første avdrag: 31.03.2011 ( siste termin 31.12.2040 )
Fastrente

Lånenummer: 90517282749, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.09.2020: 2.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 23.09.2020: 26 681 401
Andel av saldo: 148 331
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2042 )
Refinansiering

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2019 var tilsammen 15 387 886,-
Driftskostnader i 2019 var tilsammen 12 135 577,-
Årsresultatet i 2019 var tilsammen 1 130 069,-

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6500446

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 740 933,- Som sekundærbolig Kr. 2 667 360,-

Borettslag
Borettslag: Torvsletta borettslag, Orgnr: 950997095

Forretningsfører
TOBB

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
Dekoder og router medfølger.

Dyrehold
Katt som går fritt ute er ikke tillatt i borettslaget. For annet dyrehold skal det sendes skriftlig søknad til styret.

Diverse
Beskrivelse av areal av takstmann:
Andel av utvendig bod er medregnet i boligens BRA som S-rom. Andel av fellesarealer og bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet i bruksarealet. Boligen disponerer kjølerom i kjeller på Vipevegen 44, påvist av selger og oppmålt til 0,5m². Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres det at deler av byggemeldt disponibelt areal i kjeller er i bruk som kjellerstue. Kjellerstuen tilfredsstiller ikke dagens krav til "rom for varig opphold", da hensyntatt dagslys og rømnings forhold. Tiltaket er søknadspliktig. Kjøper overtar evt. ansvar, risiko/konsekvens vedr. dette. Dette kun til orientering.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen planID: r1081y

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 890 000,- (Prisantydning)
478 371,- (Andel av fellesgjeld)

2 368 371,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

8 484,50 (Omkostninger totalt)

2 376 855,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Betalingsutsettelse (Kr.2 590)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 860)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 490)
Takstmann (Kr.6 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 675)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 162)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Markedspakke 1 + foto (Kr.14 400)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 368 371,-) (Kr.30 000)
Totalt kr. (Kr.90 107)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-20-0180

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
Eie Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 99 34 38 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund

Saksbehandlere
Cicilie Gravseth Stene
Eie Trondheim
Kontorleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 91 72 24 20 / E-post: cgs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Vipevegen 13
For mer om objektet
Vipevegen 13

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.