Gammel-lina 24, 7028 Trondheim

Gnr. 101 Bnr. 53 Snr. 1 i Trondheim kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 157 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 157 kvm, BRA-i: 146 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 59 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1939

Fellestomt 1025 kvm

Felleseid av sameiet.

4 500 000

Takstmann: Stian Nilsen Takstdato: 04.10.24

Konstruksjoner: Kjelleren har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 83,2 prosent, ved 17,0 celsius.

Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen kan være en medvirkende årsak. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes.

Huseier informerer om at årsak til fukten kan være at nedløp fra tak ikke har vært koblet på drensledningen (det ble koblet på to dager før befaringen) og at fuktmålingen er foretatt i overgangen mellom etterisolert kjellerom, og ikke-etterisolert kryperom. Dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig

dampsperre hindrer uttørking).

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om Rom under terreng.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det observeres sprekker/riss i gulvflis samt riss i flisfuger. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 60,3 prosent, ved 19,8 celsius.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til røropplegg, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Sluket har ikke klemring. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet er sluket ikke skiftet, noe som erfaringsmessig medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. Våtrommet har

ingen ventilasjon.

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til røropplegg og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik på synlige overflater. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

TGIU

Deler av overflatene i vaskekjeller var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Det gjøres oppmerksom på at det kan være bygningsdeler som er utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Overflater himling: Himlingsflater har enkelte synlige skader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Kjeller

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Ventilasjon: Lite ventilasjon i stue/kjøkken. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Spesielle observasjoner: Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og kan tyde på svakheter med dreneringen.  Ytterligere undersøkelser anbefales.

Annet: Det observeres åpninger i grunnmuren som kan benyttes av gnagere (gnagere fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og inntrekksveier bør kartlegges og tettes).

Helhetsvurdering: Boligen har krypkjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer. Tilkomstmulighet bør etableres.

Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue/kjøkken, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder (bereder fra 1995) er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør: Vannrør av kobber har ukjent alder. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Forenkelt vurdering: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjenstår arbeid med innsettingsdetaljer rundt to kjellervindu. Tiltak må påregnes.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak og ytterligere undersøkelser anbefales. Grunnmurens knotteplast/isolasjon mangler stedvis topplist/avslutning mot grunnmur.

Tiltak anbefales for å unngår fuktinnsig i konstruksjoner under bakkenivå.

 

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 622 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene  utgjør ca. 746,- per måned.

Selger opplyser om at felles bygningsforsikring betales to ganger i året av dem, og at den andre sameieren etterbetaler når de kan fremvise faktura. Brøyting har tidligere blitt betalt inn til en av naboene som har tatt ansvar for å organisere brøyting i gaten.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felles husforsikring og brøyting av privat vei. Eier opplyser å betale 12.000 pr. år i felles bygningsforsikring. Disse felleskostnadene fordeles etter en sameiebrøk på 147/207 for seksjon 1, iht. Vedtektenes §7. Det er også felleskostnader i gaten for brøyting av privat vei. Tidligere har dette ligget på ca 600 kr per hus og selger har valgt å bruke 1000 nok ekstra per år i en egen avtale for å fått brøytet rundt huset. I år er det ikke definert en ny avtale og sum på kr 1 000 er derfor ikke regnet inn i oppgitte felleskostnad.

Kostnader for TV og Internett kan også deles på, men sistnevnte er valgfritt - ved spørsmål rundt dette, konferer megler. Denne kostnaden tilkommer i så tilfelle.

Kr. 16 032 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Chantal Burgers-zonneveld Dingeman Chris A Burgers

En flott og innholdsrik tomannsbolig over to plan som har vært gjenstand for større oppgraderinger. Her bor du i et veletablert og rolig område, med solrik tomt og flere fine uteområder. Boligen har mulighet for utleie i kjeller, noe som gir ekstra inntektsmuligheter eller plass til gjester. I tillegg finner du en praktisk carport med elbillader, som sørger for moderne bekvemmelighet. Her får du et hjem som kombinerer komfort, funksjonalitet og en flott beliggenhet!

•Mulighet for utleie i kjeller

•Carport med elbillader

•Sørvendt og solrik terrasse

•Rolig område uten gjennomgangstrafikk

•Nærhet til "alt" man måtte trenge i hverdagen

•Store oppgraderinger fra 2020-2024

Velkommen til visning!

Boligen disponerer en carport med elbillader, samt at det er rikelig med parkeringsmuligheter på tomten.

Selsbakk er kjent for sin perfekte balanse mellom naturskjønnhet og urban bekvemmelighet. Bare noen minutter fra sentrum, gir Selsbakk deg muligheten til å nyte det beste av begge verdener. Området er preget av grønne lunger og vakker natur, med flere turstier som inviterer til friluftsliv. Den nærliggende Bymarka byr på fantastiske turmuligheter, både til fots og på ski, samt flotte utsiktspunkter over byen og fjorden. Dette gir en unik mulighet for friluftsentusiaster som ønsker å dra nytte av naturen rett utenfor døren.

Bydelen har også flere barnehager og skoler, noe som gjør det til et attraktivt valg for barnefamilier. I tillegg finnes det idrettsanlegg og fritidsaktiviteter for både barn og voksne, som gir gode muligheter for et aktivt liv. Transportmulighetene er utmerkede, med hyppige bussforbindelser som gjør det enkelt å pendle til Trondheim sentrum og omkringliggende områder. For de som kjører, er det kort vei til hovedveiene, noe som gir rask tilgang til både byens fasiliteter og naturområder.

Dette er et ideelt sted for de som ønsker å kombinere et aktivt liv med komfort og nærhet til byens tilbud. Med sin unike kombinasjon av natur, tilgjengelighet, og et livlig lokalsamfunn, er Selsbakk en fantastisk beliggenhet for ditt nye hjem.

Fellestomt, 1025 kvm

Del av tomannsbolig beliggende på Selsbakk, Trondheim kommune. Felles tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Integrert felles carport.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Del av tomannsbolig over 2 etasjer bestående av:

Kjeller: Entre, gang, bod, bad, vaskerom, soverom og stue/kjøkken.

1. etasje: Entre, gang, to soverom og rom som brukes som soverom, bad, stue og kjøkken. Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 1939. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er en bod i kjeller på 2,5 kvm, samt en bod i carport på 11 kvm.

Kjøkken - 1.etasje

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2009 og 2020. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat fra 2022. Nedfelt oppvaskkum (fra 2022) med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser.

Frittstående oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator (kullfilter). Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater belagt med vegg og himlingsplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjøkken - Kjeller

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2019. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat fra 2019. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Våtrom - Bad 1.etasje

Baderom oppgradert i 2009 (ifølge huseier). Nye baderomsmøbler og speil i 2022. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning. Speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjnisje. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Våtrom - Kjeller

Baderom fra byggeår med oppgraderinger utført i 2009 (ifølge huseier). Flislagt gulv. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur.

Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Våtrom - Vaskekjeller

Vaskekjeller fra byggeår. Malt betonggulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberedere plassert i hjørne.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett og laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, veggplater og takplater. Glatte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Rom under terreng

Kjelleren er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. Etasjen ble bruksendret i 2019. Gulvflater belagt med laminat og synlig betong. Vegg- og himlingsflater i malte flater og synlig betong. Glatte innerdører og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler på vinduer. Elektrisk oppvarming.

Takhøyde:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Kjeller: I stue er takhøyden målt til 2,16 meter og på bad er takhøyden målt til 2,02 meter.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,31 meter og på bad er takhøyden målt til 2,29 meter.

Til informasjon:

Kjeller (gjelder ikke gang og vaskerom) har en takhøyde lavere enn 2,2 meter

Terrasse

Utgang fra stue til sørvendt terrasse på 59 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,01 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Terrassen har utebelysning. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

  For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger brukstillatelse datert 05.04.1940.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt byggeanmeldelse datert 1939, med tilhørende tegninger. Boligen er opprinnelig opppført som enebolig, men det foreligger ferdigattest for tilbygg og endring til tomannsbolig datert 11.10.2012. Tegninger datert 2019 ligger til grunn for meglers kontroll mot dagens bruk av boligen, da disse er de nyste godkjente tegningene.

1. Etasje:

Et rom som benyttes som soverom er godkjent som bod, etter endringer foretatt i 2017.

Underetasje:

Underetasjen stemmer overens med godkjente tegninger.

Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til nevnte forhold.

Megler har mottatt følgende ferdigattester:

- Ferdigattest for tilbygg/endring til tomannsbolig 11.10.2012

- Ferdigattest for tilbygg datert 22.12.2017

- Ferdigattest for tilbygg og bruksendring 03.10.2024

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i kjeller.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det er varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 16 032 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt ble beregnet til: kr 5 815,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

If forsikring Polisenummer: 7473455

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 374 688,- Som sekundærbolig Kr. 5 498 751,-

,

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Tomten er felleseie, men de to seksjonene har etablert en vedtektsfestet avtale på bruk av tomten. Det er etablert muntlig avtale for bruk av carporter. Selger opplyser om at de to seksjonene har også inngått en muntlig avtale rundt kostnader som TV/internett, felles bygningsforsikring og reparasjon/anskaffelse av snøfres og gressklipper.

Kostnader med eiendommen som ikke knyttes til den enkelte bruksenhet (felleskostnader), fordeles på seksjonseierne etter sameiebrøken. Felleskostnader omfattes også kostnader knyttet til eiendommen.

Kostnader i forbindelse med tak, takrenner, grunnmur, beis/maling, panel, utvendig kledning, anses som felleskostnader for sameiet.

Der særlige grunner taler for det kan en kostnad fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Den enkelte seksjonseier betaler akontobeløp fastsatt av årsmøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen.

Konferer megler ved spørsmål.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei.  Sprekk i fuger og i enn flis. Ikke har hatt problemer med dette siden vi har kjøpt huset (2017- 2018).

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Montasje av ny baderomsmøbel.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei.  Nei, utført av faglært tømrer, boligeier.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Ingen behov.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?¨

Ja, kun faglært. EOK Bygg AS. Under carporten har gamle rør blitt byttet med nye rør.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei.  Huset er drenert på nytt samtidig når carporten ble etablert. Litt fukt under trappen nede i kjelleren (utleiedel).

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei. Eldre bolig.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. EOK Bygg AS og boligeier. Carport er bygget med terrasse over. Gravearbeid og drenering er EOK Bygg AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Aalmo AS. Etablering av el. ladeboks til bil og kobling av strøm til bod nede.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.  Eldre bolig, samvarsereklæring for deler av boligen er til stede.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.  Utført av faglært.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja.  Tomten som liger bakk huset er solgt.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja.  Godkjent oppholdsrom i underetasje, leies ut av rom i egen bolig.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja.  Kjeller er bruksendret.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja.  Se spørsmål 20.1 og 21.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja.  Søknad om ferdigattest er sendt inn.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Nei.  Oppdeling av hage, Delen som ligger bakk drivhuset tilhører 2. etasje. Høyre siden av carporten er benyttet av eiendommen i 2. etasje. Disse avtaler er ikke offisielt tinglyst men må hensyntas.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende heftelser følger seksjonens grunnbok:

1983/2384-2/107  Bestemmelse om veg  

08.02.1983 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:101 Bnr:290  

Overført fra: 5001-101/53

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/4965-1/107  Bestemmelse om bebyggelse  

16.03.1983 

 Gjelder bygging i en avstand av 3.2 m fra felles tomtegr.

Overført fra: 5001-101/53

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/14447-1/107  Bestemmelse om vannledn.  

15.08.1983 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:101 Bnr:306  

Overført fra: 5001-101/53

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/23377-1/107  Erklæring/avtale  

26.10.2005 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:101 Bnr:432  

Bestemmelse om vegrett

Rett til å legge,ha liggende og vedlikeholde

vann/avløpsledninger

Overført fra: 5001-101/53

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/776576-1/200  Seksjonering  

18.05.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 147/207

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Kjelleren kan benyttes til utleie, men er altså ikke en egen del. For mer informasjon om boligens lovlighet, se punktet ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert etter reguleringsplan  r1147. Navnet på planen er Gammel-lina mellom Leirelva og Magasinbakken. Et område begrenset av Gammel-lina, Ringv., jernbanelinja og Halsetbakken (11.5.1970). Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 622 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon - Fast (Kr. 35 000)

Foto (Kr.4 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0229

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Daniel Bruce Beadle

Hanne Johnsen

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 71 51 05 / E-post: haj@eie.no