Vestadbakken 39, 2420 TRYSIL, Etasje: 1

Andelsnr. 6 Orgnr. 954348407 i Trysil kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 67 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Soverom i entrè er laget av nåværende eier. Det er ikke søkt bruksendring/ godkjenning. Kjøper bærer risiko ved en eventuell søknad om bruksendring. Det kan komme krav om tilbakeføring.

Det er ikke mottatt tegninger fra kommunen og det er usikkert om dagens planløsnig samsvarer med opprinnelig godkjent løsning.

2

1977

Fellestomt 20790 kvm

1 290 000

Andel fellesgjeld: kr. 179 000,- pr. 01.06.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.06.23

kr 1 290 000,- (Prisantydning)
kr 179 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 469 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 470 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 478 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

5 174,- pr. mnd.

Kabel-tv, forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kapitalkostnader andel fellesgjeld.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Stein Gunnulfsen Torill Lie Gunnulfsen

Velkommen til Vestadbakken!

Denne leiligheten er den perekte boligen for en familie, både som fritidsbolig og om man ønsker et bosted i vakre Trysil. Leiligheten er plassert like ovenfor sentrum med kort vei til alpintanlegget, samt sykkelløyper.

Uteområdet består av grusvei og vegetasjon med nærhet til skogen. Entreen er bygget med trappeoppgang med rekkverk under tak, samt et område onder samme tak som kan brukes som oppbevaring av feks sykler og ski.

I gangen blir du møtt med lyse farger og det er plass til å sette fra seg klær med både skap og knagger. Tidlig i gangen er det inngang til det første soverommet som har en arealeffektiv sengeløsning med dobbel køyeseng, med et vindu som gir et naturlig innslipp av lys.

Det andre soverommet er romslig, men samtidig arealeffektivt med flere sengeplasser samt god plass til sofa og TV. Rommet har  en lys gråtone på veggene som fremhever møblementet og gir god romfølelse.

Videre inn, finner vi hjertet til boligen som er den åpne stue/kjøkken løsningen. Her er fargene lyse med store vinduer som gir et naturlig lyst rom som har noen mørkere kontraster som peis og panel ved kjøkkenbenken. Her er det et perfekt område for familie og venner med god plass i sofa og rundt spisebord. Sentralt i rommet befinner det seg en peis som effektivt varmer opp boligen, perfekt på kalde vinterdager! Kjøkkenet har en benkeplate i tre med skap og mørkebrunt bakpanel. På benken er det en induksjonsstekeplatem og mikro, og en sort servant som bidrar tl behagelige farger i kjøkkenområdet.

I badet er det belegg på gulv med våtromsplater med standard dusj, vask og toalett. Speilet har også muligheten til å åpnes og brukes til hylleplass i tillegg til plassen i det større skapet stående ved siden av vasken.

Et enkelt vaskerom med tørkeskap og vaskemaskin med grønt mønstret gulvbelegg.

Eiendommen ligger meget sentralt mellom Trysil sentrum og Trysilfjellet. Et etablert boligområde i Vestadbakken. Det er 600 m til nærmeste barnehage. Kun 500 m til matbutikker og omlag 1,5 km ned til sentrum med de fleste fasiliteter og servicetilbud. 600 m til videregående skole og i underkant av 2 km til barne- og ungdomsskolen. Det er bilvei fram til døra, men det er likevel lite trafikkstøy i boligområdet. En flott lekeplass i boligområdet.

Det er kun en kort spasertur opp til Trysilfjellets flotte alpinanlegg. Trysil satser stort på sommerturisme og kan friste med golfbane, ny klatrepark, terrengpark for sykkelentusiaster og kilometervis med sykkelløyper i og rundt fjellet samt flotte turstier.

Fellestomt, 20790 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave.

Tilstandsgrad 2:

Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje.)

Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje.)

Fast inventar, generelt (Bad / 1. etasje.)

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje.)

Elektrisk oppvarming (Bad / 1. etasje.)

Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / 1. etasje.)

Overflater på innvendige vegger (Vaskerom / 1. etasje.)

Overflater på innvendig himling (Vaskerom / 1. etasje.)

Fast inventar, generelt (Vaskerom / 1. etasje.)

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / 1. etasje.)

Overflater på innvendige gulv

Overflater på innvendige vegger

Varmtvann

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Ventilasjon

Elektrisk anlegg

Rom under terreng

Hulltaking kjellervegg

Tilstandsgrad 3:

Vinduer - utbedring estimert til kr. 10 000 - 20 000,-

Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:

2019:

- Varmekabler i stue/kjøkken.

- Downlihts i stue/kjøkken.

- Ny kjøkkeninnredning.

- Nye gulvoverflater i aller om unntatt bad, bod og vaskerom.

- Nye lister.

- Nytt el-opplegg på to soverom.

- Nye sikringer til kjøkken.

2018:

- Varmekabler i entré og to soverom.

- Nye plater på vegg i stue/kjøkken, entré og ett soverom.

- Ny dør til ett soverom.

Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av borettslaget i den senere tid:

2023:

- Ny taktekking.

Etterisolert fasade mellom i nyere tid.

For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styrets årsberetning.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Ukjent. Borettslaget har kjørt kontroll av vann og avløp på alle enheter gjennom autorisert firma. Detaljer er for selger ukjent.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Ukjent. Borettslaget bygger nytt tak på de fleste bygningene sommeren 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Ukjent. Nytt opplegg for strøm og lys på stue, og varmekabler soverom, stue og gang er utført av faglært, men som vennetjeneste. Opplegg strøm på soverom, gang og deler av stuen er gjort som egeninnsats.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Nei. Trysil Elektro er engasjert for å foreta kontroll av det elektriske anlegget for å evt avdekke avvik.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Trysil Elektro er engasjert for å foreta kontroll av det elektriske anlegget for å evt avdekke avvik.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Bygge nye tak på flere av bygningene, arbeidet er pågående og antas ferdigstilt sommer/høst

2023.

Tilleggskommentar: Fryseskapet har noen defekte skuffer, sprekt.

Primærrom: 63 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bad, Vaskerom, Entré, Gang, Stue/kjøkken, To soverom

Bruksareal: 67 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest iht. opplysninger fra Trysil kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

I følge eier er det lagt elektriske varmekabler i følgende rom: stue/kjøkken, entré og to soverom.

Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.

Energiattest med energimerke

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Trysil kommune. Eiendomsskatten faktureres borettslaget og faktureres gjennom fellesutgiftene.

Fellesutgifter: kr 5 174,- pr.mnd.

Kabel-tv, forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kapitalkostnader andel fellesgjeld.

I tillegg til felleskostnader kommer kostnader ifb strøm, inboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: OBBK02-98207844586

Restgjeld: 669.940,-

Restløpetid: 7 år 5 md.

Rente: 4,80% flytende

Lånenr.: OBBK03-98207844594

Restgjeld: 6.827.389,-

Restløpetid: 19 år 6 md.

Rente: 4,80% flytende

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IF SKADEFORSIKRING Polisenummer: 560532

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 423 499,- Som sekundærbolig Kr. 1 524 597,-

Borettslag: Vestadbakken Borettslag,

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt. Andelseiere som av spesielle grunner har et særskilt behov for hund eller katt kan søke borettslagets styre om tillatelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Framleie må godkjennes av styret i borettslaget og byggelaget. Leieborere har helt ut ansvar for alle skader og ulemper selskapet eller leieboere får av hans/hennes framleiere.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 290 000,- (Prisantydning)
kr 179 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 469 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 470 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 478 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.37 900)
Tilrettelegging (Kr.12 000)
Visningshonorar x 3 (Kr.6 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)
Løfting annonse (Kr.1 200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.102 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0233

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr:826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no