Bilde 1 av VerkensvegenBilde 2 av Verkensvegen
Digital salgsoppgave
Verkensvegen

2050 Jessheim • Ullensaker kommune

Prisantydning

kr 10 000 000

Omkostninger: kr 251 370Totalpris: kr 10 251 370
Stor boligtomt i hjertet av Jessheim sentrum! Gangavstand til alt. Tilbaketrukken og attraktiv beliggenhet.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Prisantydning
kr 10 000 000
Omkostninger
kr 251 370
Totalpris
kr 10 251 370
Tomt
Eiet tomt 2220 m²
Oppdragsnummer
20210060
card-default

Sebastian Prestby

Partner | Eiendomsmegler
Les om Sebastian
Prisantydningkr 10 000 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-)kr 250 000,-
  
Totalpris kr 10 251 370
Eiendom
Verkensvegen, 2050 Jessheim

Matrikkel
Gnr. 132 bnr. 316 i Ullensaker kommune
Gnr. 132 Bnr. 315 i Ullensaker kommune ideell andel 1/2

Boligtype
Boligtomt

Eierform
Selveier

Tomt
Eiet tomt 2220 kvm

Prisantydning
10 000 000

Totalpris inkl. omkostninger
10 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-))

251 370,- (Omkostninger totalt)

10 251 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Eier
Geir Holm Arantsstovu Guro Håve Ur Kari Anita Holm Larsson

Beskrivelse
EIE Eiendomsmegling presenterer en spennende eiendom i hjertet av Jessheim Sentrum. Eiendommen ligger i Verkensvegen og har et areal på ca. 2200 kvm. Tomten er regulert til bolig med en utnyttelsesgrad (BYA) på 30% ihht kommunedelplan. Tomten er lett skrående mot sørvest, og består hovedsakelig av trær og naturlig vegitasjon. 

Verkensvegen har en skjermet og barnevennlig beliggenhet i sentrumsnære omgivelser. Tomten ligger i etablert boligområdet og byr på gode solforhold og fine omgivelser. Fra tomten er det kort avstand til både skoler og barnehager, samt har gangavstand til gode buss- og togforbindelser til Oslo og Gardermoen.

Beliggenhet
Eiendommen er plassert i etablert, barnevennlig og høyst ettertraktet boligområde i Jessheim sentrum, Ullensaker kommune. Området har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, matbutikker, og offentlig kommunikasjon, samt kort veg til fine turterreng. Fra Jessheim er det også gode togforbindelser til blant annet Oslo, og få minutter til Oslo lufthavn. Jessheim er et viktig trafikknutepunkt med kort vei til E6, riksvei 174 og E16.

Kun gangavstand unna har du også Jessheim Storsenter som er det største senteret på Øvre Romerike og innehar 150 butikker og serveringssteder.

Det er også kort vei til lekeområder, fotballbaner, idrettshall, tennisanlegg og flere treningssentre. Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom, for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for. Nytt svømmeanlegg er klart mars 2021. Med bil tar det i ca 10 min til Oslo lufthavn og 35 minutter til Oslo sentrum. Med tog tar det 36 minutter til Oslo. Det er kort vei til lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Nordbytjernet er et av de fineste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Tomt
Eiet tomt, 2220 kvm
Noe skrånet tomt bestående av naturtomt og naturlig vegetasjon.
Alle grensepunkter er koordinatfestet med høy nøyaktighet. (Nøyaktighet +/- 10 cm).

Det foreligger en geoteknisk undersøkelse utført av Øvre Romerike Prosjektering AS, datert 04.03.2015 hvor følgende er konkludert:
- Det ble ikke funnet kvikkleire eller sprøbruddmateriale på eiendommen.
- Terreng- og områdestabilitet er tilfredsstillende i forhold til regelverk.
- Det forventes setninger under fundamentplate på ca. 3 - 5 cm. 
- Grunnens bæreevne på ca. 130kPa anses tilstrekkelig i forhold til reguleringformål.
Rapporten kan sendes ved etterspørsel.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Barnehager:
Læringsverkstedet bhg - Verkensveien 0.1 km
38 barn, 2 avdelinger.

Døli barnehage (0-5 år) 14 min gange.
45 barn, 3 avdelinger 1.1 km.

Jessheim barnehage (3-5 år) 18 min gange.
60 barn 1.4 km.

Skoler:
Døli skole (1-7 kl.) - 14 min gange.
170 elever, 8 klasser - 1.1 km

Jessheim skole og ressursenter (1-7 kl.) 18 min gange.
520 elever, 21 klasser 1.4 km

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min gange.
350 elever, 10 klasser 1.1 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min gange.
394 elever, 18 klasser 1.7 km

Jessheim videregående skole 20 min gange.
1150 elever, 63 klasser 1.6 km

Hoppensprett vgs Jessheim 6 min m/ bil.

Offentlig kommunikasjon
Verkensvegen bussholdeplass 5 min gange.
Linje 436, 439 0.4 km

Jessheim stasjon 11 min gange.
Linje L13, L13x 0.9 km

Oslo Lufthavn Gardermoen 10 min m/ bil.

Jessheim Stasjon - Oslo Lufthavn Gardermoen 17 min m/ buss.

Jessheim Stasjon - Oslo S - 39 min m/ tog.

Byggemåte
Ubebygget tomt i et område primært bebygd med eneboliger og småhusbebyggelse.

Ferdigattest
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, da eiendommen pt. er ubebygd. Kjøper må selv fremskaffe dette ved eventuell bygging av bolig.

Energimerking
Kontakt Elvia for informasjon vedrørende tilkobling av strøm og strømkapasitet.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk og renovasjon ved utbygging av tomtene. Ved bygging, må kjøper i tillegg påregne tilknytningsgebyr. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste.

Når boligen er ferdigstilt må kjøper påregne kostnader i forbindelse med kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Tilknytningskostnader vann/avløp:
Tilknytningsgebyr vann pr m2 kr 225,64 inkl. mva.
Tilknytningsgebyr avløp pr m2 kr 266,54 inkl. mva.

Årskostnader vann/avløp:
Årsgebyr vann pr. m3 kr. 5,63 inkl. mva.
Årsgebyr avløp pr. 23 kr. 6,06 inkl. mva.

Renovasjon:
Grunngebyr pr. abonnent kr. 1808,-
Forbruksgebyr restavfall varierer på størrelse på beholder.
140L koster eksempelvis kr. 1675,-.

Gebyrene er hentet fra Ullensaker Kommune oktober 2021. Det gjøres oppmerksom på at disse kan variere.

Eiendomsskatt
Ullensaker Kommune fakturerer ikke for eiendomskatt per 2021.

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Diverse
Eiendommen har andel i realsameie gnr./bnr. 132/315.
Her eier Verkensvegen 1/2 av et areal 1068,9 kvm.

Det foreligger et rettsforlik fra Akershus og Oslo jordskifterett, datert 12.03.2020. Forliket omhandler veirett, forutsetninger, tiltak som berører gnr. 132/215, erstatning og videre fremdrift. Megler kan kontaktes for øvrig informasjon.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
- 132/315 er sameie med 132/314
 
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,tinglyste forhold eller private avtaler)?
Sameie av 132/315 med 132/314. Veirett via 132/315. Rettsforlik inngått 12.03.2020 med Ingrid og Gunnar Brendhagen vedr rett til utkjøring på del av Verkensvegen fra 132/315 som er privat eid av Bredgaten.

TILLEGGSKOMMENTAR
:Eiendommen er arv etter Alf Holm i 2010. Opprinnelig del var 1/3 av sameiet 132/26. Arvingene av denne delen var Kari Holm Larsson, Geir Holm og Toril Håve. Toril Håve døde i 2016 og hennes del av sameiet gikk videre til hennes arving Guro Håve ur Arantsstovu samme år. Nåværende eiendom er 132/316, samt halvparten av 132/315 i sameie med 132/314.

Annet
Rettsforlik Jordskifterett:

I rettsmeklingsmøte den 13/03-20 inngikk eiere av gnr/bnr 132/26 og gnr/bnr 132//28 følgende I Ullensaker kommune slik:

1. Vegrett
Parsellene C og B, på kart til deling av personlig sameie datert 30.05.2019 som blir skilt ut fra gnr.132/26, gis vegrett til kjøreadkomst over gnr. 132/28. Det skal ikke avstås mere grunn til vegretten enn det detaljreguleringen i kommunen regulerer til vegformåI. Avkjøring fra gnr. 132/26 til gnr. 134162 (Verkensvegen) skal tilstrebes å gå så nære trepunktsdele mellom gnr. 134/62, gnr.132/139, gnr. 132/26 som mulig.

2. Forutsetninger
Enigheten bygger på dagens kommuneplan med 30% (BYA) utnyttelsesgrad. Eierne av gnr 132/26 skal på egen grunn tilstrebe i reguleringsprosessen å få vegen anlagt nærmest mulig trepunktsdele mellom gnr. 134/62, gnr. 132/139, gnr. 132/26. Strømskap i forbindelse med avkjørselen definert i punkt 1 skal hvis mulig flyttes slik at arealet kan benyttes til kjøreadkomst. Skapet kan alternativt flyttes til andre siden av avkjøringen på gnr. 132/28.

3. Tiltak som berører gnr. 132/215
Hvis gjerdet på gnr. 132/215 som står på gff. 132/28 må flyttes, bekostes dette av eier av Parsell B og C jf. punkt 1. 4. Erstatning
Eierne av gnr. 132/26 skal betale kroner 30 per kvadratmeter til eier av gnr. 132/28 innen en måned etter arealet er fastlagt. Minstesum på kroner 5000 betales innen en måned etter at deling er gjennomført.

Rettsmekleren har redegjort for virkningene av å inngå rettsforlik og at dette har samme rettskraftvirkning som en rettskraftig dom, jf. tvisteloven $$ 19-11, 19-12, 19-14 og 19-15.
Forliket er rettskraftig når partene har signert. Et rettsforlik kan ikke ankes, men kan kjennes ugyldig eller endres etter de samme regler som gjelder for ugyldighet og endring av avtaler.

Eiere av gnr. 132, bnr. 26 skal betale kr 30 pr kvm til eier av gnr. 132, bnr. 28 for hver kvadratmeter av 132/28 som må brukes til kjøreadkomst fra 132/62 (Verkensvegen) innen en måned etter at arealet er fastlagt.  Kjøper av 132/316 er ansvarlig for oppfølging vedrørende denne betalingen så fort areal for adkomstveg fra Verkensvegen over 132/28 er fastslått.

Ta kontakt med eiendomsmegler ved eventuelle spørsmål.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og/eller tilliggende rettigheter:

1913/900153-1/10  Utskifting   
11.01.1913 
 Med overutskiftning.
Overført fra gnr 132 bnr 10 hva angår heftelsen i 132/26.
Overført fra: 3033-132/26
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente denne erklæringen, men er ikke mulig å få tak i fra Kartverket. Kartverket opplyser at de ikke har tilgang på tinglyste erklæringen fra før 1951.
 
1918/900176-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  
19.10.1918 
 Forbud mot å drive teglverk på opprinnelige 132/10.
Overført fra: 3033-132/26
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente denne erklæringen, men er ikke mulig å få tak i fra Kartverket. Kartverket opplyser at de ikke har tilgang på tinglyste erklæringen fra før 1951.
 
1931/900117-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  
01.07.1931 
 Bestemmelse om adkomstrett til Dølien skog er forbeholdt over 132/10. Overført fra bnr.10.
Overført fra: 3033-132/26
Gjelder denne registerenheten med flere.
Megler har forsøkt å innhente denne erklæringen, men er ikke mulig å få tak i fra Kartverket. Kartverket opplyser at de ikke har tilgang på tinglyste erklæringen fra før 1951.
 
1953/3985-1/10  Bestemmelse om bebyggelse  
19.11.1953 
 rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:132 Bnr:70  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:66  
Plikt til ikke å bygge nærmere enn 4 m m.v.
Overført fra: 3033-132/26
Gjelder denne registerenheten med flere.
Formål: Det foreligger en overenskomst mellom gnr. 132 bnr. 66 og 70 og gnr. 132 bnr. 26. Gnr. 132 bnr. 26 forplikter seg og senere eiere av eiendommen å ikke foreta noe bebyggelse nærmere en 4 meter. Jessheim bygningsråd kan gi dispensasjon ned til 2,5 m fra grensen såfremt avstand mellom husene ikke blir mindre enn 5 m.

2001/11128-1/10  Best. om vann/kloakkledn.  
19.09.2001 
 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3033-132/26
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Det foreligger en erklæring på vann -og kloakkledninger. Følgende fremkommer av erklæringen:
- Eier av gnr. 132 bnr. 26 gir tillatelse til at Ullensaker Kommune anlegger vann -og kloakkledninger over eiendommen.
- Erstatning for skader og ulemper som anlegget måtte føre med seg søkes ordnet i minnlighet mellom grunneier og kommunen.
- Når ledningene er lagt skal kommunen ha tinglyst rett til å ha lednigenne tilhørende kummer liggende på eiendommen. Kommunen skal ha uhindret adgang til når som helst å foreta graving, reparasjon, ettersyn og fornyelse av ledningene. Skjer det herunder skader på eiendommen skal erstatning for skader og ulemper fastsettes som nevnt videre.
- Grunneier er pliktig til å ta hensyn til ledningene med kummer ved bebyggelse og disponering av grunnen slik at ledningene og kummene, ikke utsettes for skade.
- Grunneier kan ikke uten samtykke fra kommunen bygge nærmere ledningene enn 4 meter.

2021/117265-1/200  Jordskifte  
29.01.2021 21:00 
 Saksnr. 0200-2015-0011 Rognly
Akershus og Oslo jordskifterett
Oppløsing av personlig sameie
Gjelder denne registerenheten med flere.
Formål: Hjemmelsovergang fra gnr. 132 bnr. 313, 314, 315 og 316.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Oversikt over ledningsnett og forgreningskum, ligger vedlagt i prospekt.
Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales er ikke inkludert i kjøpesummen, og må betales av kjøper.

Vei:
Verkensvegen driftes av kommunen.
Verkensvegen eies delvis av kommunen og er delvis privat eid.

I forbindelse med fradeling av eiendommen, ble det sikret en vegrett frem til offentlig veg (verkensvegen som er kommunal) via felles adkomst med gnr/bnr 132/28.

Det tas ellers forbehold om veirett.

Regulering
Eiendommen er regulert etter:
- Reguleringsplan Jessheim Vest, Sundbyjordet/Flata med bestemmelser, datert 03.03.1983.
Regulert til boliger.
Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Jessheim Vest, Sundbyjordet Flata.

Reguleringsbestemmelsene tillater følgende:
- Område kan bebygges med inntil 2 etasjer og høyde inntil 9 meter.
- Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med bolighuset. Garasjen skal tilpasses bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. I tillegg til garasje skal det være biloppstillingsplass på egen grunn for 1 bil.
- Bygningene skal ha saltak. Takvinkelen fastsettes av bygningsrådet, som kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme vegstrekning skal ha lik takvinkel.

Fellesbestemmelser i regulering:
- Bygningsrådet skal ved behandling av byggemelding påse at bebyggelse får en god form og materialbehandling. Farge skal også godkjennes.
- Det tillates ikke oppført gjerder over 1 m.
- Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart.
- Avkjørsel til offentliv vei skal være oversiktlig og mest mulig trafikksikker.
- Areal mellom frisiktlinjene og vegkantet skal være fri for sikthindrende vegetasjon, gjerder mv.
- Kotehøyde skal påføres anmeldelsestegnigene og eksiterende terreng skal vises med stiplete linjer.
- Situasjonsplan skal være ajourført.
Unntak fra disse bestemmelser kan hvor særlige grunner taler for det tillates.

-  En liten del av eiendommen er regulert  til gang/sykkelveg, fortau.
Se vedlagt reguleringskart vedrørende gang/sykkelveg, fortau og reguleringsplan for ytterligere info.

Kommuneplan:
- Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.
- Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 16.06.2014.

Odel og konsesjon
På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.
Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
10 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-))

251 370,- (Omkostninger totalt)

10 251 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 188)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 000 000,-) (Kr.100 000)
Markedspakke 3 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.7 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.138 923)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-21-0060

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr:826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf:

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler Sebastian Prestby

Saksbehandlere
Sebastian Prestby
EIE Jessheim
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Verkensvegen
For mer om objektet
Verkensvegen

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: