Bilde 1 av Bjørkevegen 23Bilde 2 av Bjørkevegen 23
Digital salgsoppgave
Bjørkevegen 23

2068 Jessheim • Ullensaker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Romslig velholdt enebolig med dbl. garasje. Kjeller med god takhøyde og egen inngang. Trafikkstille og sentralt
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
200 m²
Bruksareal (BRA)
219 m²
Bruttoareal (BTA)
241 m²
Kommunale avgifter
kr 607 / Mnd
Prisantydning
kr 7 990 000
Omkostninger
kr 206 520
Totalpris
kr 8 196 520
Byggeår
1990
Tomt
Eiet tomt 678 m²
Oppdragsnummer
20210037
card-default

Christian Brodshaug

Partner | Eiendomsmegler
Les om Christian
card-default

Henrik Drabløs

Daglig Leder | Partner | Eiendomsmegler
Les om Henrik
Prisantydningkr 7 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Dokumentavgiftkr 192 500,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 8 196 520
Eiendom
Bjørkevegen 23, 2068 Jessheim

Matrikkel
Gnr. 142 bnr. 179 i Ullensaker kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 219 kvm, Bruttoareal: 241 kvm
 Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1990

Tomt
Eiet tomt 678 kvm
Eneboligen har en barnevennlig og sentral beliggenhet. Eiertomten på 678 kvm ligger rolig til i en blindvei, er svært pent opparbeidet og har normalt gode solforhold. Boligen er omkranset av belegningsstein og hage.

Belegningssteinen er avgrenset med kantstein og strekker seg fra veien og helt rundt til inngangspartiet. I tillegg er det et areal i belegningsstein i hagen. Hagen er beplantet med gressplen, bed og frodige prydvekster. Her er det god boltreplass og hekk ut mot gaten. I hagedelen ved garasjen er det satt opp plantekasser og tørkestativ.

Fra hagen og stuen er det adkomst til en terrasse som strekker seg langs hele fronten av boligen. Arealet på ca. 35 kvm gir god plass til sittegrupper, grill og solsenger. Her ligger med andre ord alt til rette for å nyte sommerens finværsdager til fulle. I tillegg er det en balkong på ca. 2,5 kvm med utgang fra det ene soverommet. Uteplassene er i impregnerte terrassebord og har malte rekkverk. Boligens kledning ble sist malt i 2021.

Prisantydning
7 990 000

Totalpris inkl. omkostninger
7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
192 500,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

206 520,- (Omkostninger totalt)

8 196 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 7 278 pr. år

Eier
Rune Tunhøvd

Parkering
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med en frittstående dobbelgarasje med elbillader fra 2020, og en stor, steinsatt gårdsplass. Garasjen har et gulvareal på ca. 44 kvm, samt motorisert leddport, gangdør og innvendig tretrapp opp til hems. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt, attraktivt og meget familievennlig boligområde på Nordby, nord for Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Byen har også nærhet til flott natur. Du finner lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. For øvrig er det kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg.

Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for.

Nordbytjernet ligger i kort gangavstand og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Jessheim, Rema 1000 og Meny Gystadparken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter hele 145 butikker og serveringssteder, og er kjent som Øvre Romerikes største motehus. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Nordby stasjon som ligger ca. 750 meter fra boligen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 6 min til Jessheim sentrum, 9 min til Oslo Lufthavn, Gardermoen, 23 min til Lillestrøm, samt 35 min til Oslo sentrum.

Tomt
Eiet tomt, 678 kvm
Eneboligen har en barnevennlig og sentral beliggenhet. Eiertomten på 678 kvm ligger rolig til i en blindvei, er svært pent opparbeidet og har normalt gode solforhold. Boligen er omkranset av belegningsstein og hage.

Belegningssteinen er avgrenset med kantstein og strekker seg fra veien og helt rundt til inngangspartiet. I tillegg er det et areal i belegningsstein i hagen. Hagen er beplantet med gressplen, bed og frodige prydvekster. Her er det god boltreplass og hekk ut mot gaten. I hagedelen ved garasjen er det satt opp plantekasser og tørkestativ.

Fra hagen og stuen er det adkomst til en terrasse som strekker seg langs hele fronten av boligen. Arealet på ca. 35 kvm gir god plass til sittegrupper, grill og solsenger. Her ligger med andre ord alt til rette for å nyte sommerens finværsdager til fulle. I tillegg er det en balkong på ca. 2,5 kvm med utgang fra det ene soverommet. Uteplassene er i impregnerte terrassebord og har malte rekkverk. Boligens kledning ble sist malt i 2021.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Fra eiendommen er det gangavstand til Jessheim skole og ressurssenter, Nordby ungdomsskole og Jessheim videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet ligger på Kjeller ved Lillestrøm.

Offentlig kommunikasjon
Fra Jessheim er det gode togforbindelser til blant annet Oslo, og få minutter til Oslo lufthavn som tar deg videre ut i verden. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til nye E6, riksvei 174 og E16.

Inneholder
1. etasje: Vindfang, hall/trapperom, tv-stue, toalettrom, stue og kjøkken.
2. etasje: Trapperom, kott, bad/wc og 3 soverom.
Kjeller: Trapperom, gang, bad, vaskerom, kjølerom, kontor, hobbyrom og bod.
Annet: Frittstående utebod.

Velkommen til Bjørkevegen 23:
- Tiltalende og romslig familiebolig.
- Sentralt, barnevennlig område.
- 10 minutters gange fra toget.
- Dobbelgarasje med elbillader.
- Pen eiertomt med stor hage.
- Flott terrasse på ca. 35 kvm.
- Med normalt gode solforhold.
- Trivelig spisekjøkken fra 2014.
- De fleste hvitevarer integrert.
- Innbydende stue med peisovn.
- Også en familievennlig tv-stue.
- To flislagte bad, ett fra 2017.
- Eget vaskerom og separat wc.
- Tre fine soverom, garderobe i to.
- Hobbyrom og kontor i kjelleren.
- Mye lagringsplass, ute og inne

Byggemåte
Bygning generelt - enebolig:
Boligen fremstår med en varierende standard på overflater, innredninger og utstyr. Forøvrig er boligen innenfor forventbar stand ut fra alder og det vedlikehold som gis inntrykk av. Foruten om normal bruksslitasje, ble ingen vesentlige feil eller avvik observert eller gjort kjent med for
takstmann på befaringsdagen. Enkelte oppgraderinger/utskiftninger kan likevel påregnes på sikt med bakgrunn i bl.a. alder og forventet levetid for enkelte av bygningsdelene. Alder er også et symptom og et viktig parameter i vurderingen opp mot satt tilstandsgrad. Tilstandsgrader er vist
under en detaljert teknisk tilstandsbeskrivelse. Boligen har ellers en praktisk planløsning med normal god utnyttelse av bruksarealet. Boligen er å anse som et attraktivt salgsobjekt i dagens marked.

Oppgraderinger iht. eier.
Installerte el- bil lader i 2020.
Pusset opp baderommet i kjelleren i 2017.
Tilsyn med fyringsanlegg i 2015.
Ny kjøkkeninnredning i 2014.
Div. overflatebehandling m.m er utført jevnlig.
 Grunn og fundamenter:
- Direkte fundamentering: Det er ikke foretatt noen geoteksniske undersøkelser, og er dermed kun svært begrensede
muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan innhentes. Antatt fundamentert til fast grunn.

Gulv på grunn:
- Støpt betongdekke antatt isolert i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.

Grunnmur:
- Grunnmur i antatt lettklinkerblokker, Leca eller tilsvarende.

Vinduer og dører:
- Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1989.
- Lufteventiler i forbindelse med flere av vinduene.
- Hvitmalte glatte lister/gerikter rundt vinduene.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
- Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med malt stående trepanel.
- Malt profilert ytterdør og isolert, finert utgangsdør i kjeller.
- Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra 1989.
- 2- fløyet terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra 1989.
- Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene.

Takkonstruksjon:

- Valmettak i trekonstruksjon
- Lufting i gesimskasse.
- Lufting mot gesims.

Taktekking:
- Yttertaket er tekket med takstein.
- Heldekkende beslag over pipe og over toppbord samt stige/adkomst til pipe.
- Sorte takrenner og nedløp av stål.
- Nedløp er ført med rør ned i grunnen og trolig vekk fra såle/grunnmur.

Etasjeskillere:
- Etasjeskille i trebjelkelag.

Terrasse, balkonger, trapper ol.:
- Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 35m2 med utgang til hage via trapp.
- Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk.
- Balkong med utgang fra et soverom på ca. 2,5m2.
- Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Piper og ildsteder :
- Pipeløp i huset med vedovn i stuen.

Isolert garasje:
- Støpt betongdekke med ringmur i lettklinkerblokker.
- Yttervegger i bindingsverk konstruksjon, utvendig belagt med malt stående kledning.
- Valmet tak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
- Leddport med elektrisk portåpner og en gangdør.
- Innvendig enkel tretrapp opp til hems.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- UKB pluss Bråthen rørleggerfirma.
- Restaurert/skiftet ut gulv, vegger og innredning.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Lagt helt nytt gulv med sveiset gulvbelegg i bunn, membraner, støpt gulv med varmekabler og nye membraner på toppen, flislagte vegger.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? - Byttet gulvbord på terrasse.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? - husker ikke.
- Skiftet innmat i sikringsskap. Lagt inn strøm el bil lader. el-bilader ( sikring, kabler og boks) montert av Gardermoen elektro.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja.  - Utført 28.10.2016 (sikringsskap).

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- El kontroll av Hafslund, år 2016.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Montert i garasje høsten 2020 av Gardermoen elektro.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Har ferdigattest, fikk denne i 1990.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Ha r vært en gammel brønn på eiendommen, den var fylt igjen når vi kjøpte tomta i 1989.
Se vedlagt egenerklæringsskjema, datert 07.09.2021.

Primærrom
Primærrom: 200 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 219 kvm

Standard
Entré
På baksiden av boligen er det et overbygd inngangsparti med trapp. I tillegg finnes det en utvendig trappehals som leder ned til kjelleren. Entreen som venter innenfor i første etasje, består av vindfang og hall med lysmalte vegger. Vindfanget har gulv lagt med mørke fliser, mens hallen har parkettgulv. I vindfanget kan yttertøyet henges opp på knaggrekker.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i eget rom med parkettgulv, lysmalte vegger og plass til stort spisebord foran vinduene. I 2014 fikk det en ny, pen innredning med god skapplass og fine arbeidsflater. Innredningen er montert i en langstrakt L-form og har grå profilfronter med innslag av vitrineskap.

Benkeplaten er i lys kompositt og har en planlimt oppvaskkum i stål. Mellom over- og underskap er det belysning og hvite fliser. I benken er det også en nedfelt, bred koketopp. Over er det hvite fliser og en fritthengende ventilatorhette i børstet stål. I et høyskap er det integrert stekeovn og dampovn. For øvrig har kjøkkenet integrert oppvaskmaskin og en kjøleskapsnisje. Det finnes i tillegg et kjølerom på ca. 2,6 kvm i kjelleren.
Følgemde hvitevarer medfølger handelen: oppvaskmaskin, stekeovn/dampovn, platetopp, avtrekksvifte og kjøleskap.

Stue:
Kjøkkenet er tilknyttet en tiltalende stue med en god atmosfære. Stuen er avlang og romslig, noe som gjør det enkelt å innrede med sofagruppe og langbord i egne soner. Rommet er lyst og lett, med gode vindusflater i to himmelretninger, deriblant en dør ut til terrassen.

På kalde kvelder kan det fyres opp i en flott klebersteinsovn, montert midt på den ene langveggen. Ovnen står på mørke fliser og koblet til en steinkledd pipe. Ellers har rommet parkettgulv og lysmalte vegger i duse toner.

Tv-stue:
Eneboligen har også en tv-stue - et kjærkomment ekstrarom for barnefamilier. Tv-stuen ligger åpent mot hallen og har en tofløyet glassdør inn til hovedstuen. Her er det naturligvis fin plass til tv- og sofaløsning. Rommet får godt med naturlig lys, har parkettgulv og lysmalte vegger.

Bad/wc:
I eneboligen er det to bad, samt eget vaskerom og separat toalettrom. Badet i andre etasje har godt armslag og får naturlig lys fra et vindu. Det ble pusset opp i 2002, har mørke gulvfliser, og lyse veggfliser med stedvis dekor. Her er det boblekar, vegghengt toalett og gulvvarme. Baderomsinnredningen består av finerte underskap med heldekkende servant, samt et speil med tilhørende glasshylle og belysning.

Bad 2:
Badet i kjelleren ble lekkert pusset opp i 2017. Arbeidet ble gjort som egeninnsats av eier. Badet har grå storformatsfliser på gulv og vegger, lagt flis på flis. Det er utstyrt med en flott dusjnisje med glassvegg, regnfallsdusj og overflater i småflis. For øvrig har badet gulvvarme, en plassbygget, flislagt benk og speil med integrert belysning.

Toalettrom:
Det separate toalettrommet er hendig plassert ved entreen. Her er det vindu, frittstående toalett, hvite underskap med heldekkende servant og speil med overlys. Gulvet er lagt med mørke fliser, mens veggene er holdt i lyse toner, der en vegg er flislagt.

Vaskerom:
Vaskerommet ligger også i kjelleren. Det er fra byggeåret og holder en enkel standard. Her er det grå gulvfliser og malte vegger. Rommet har vindu, gulvsluk, varmekabler, utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Det er også satt inn en benkeinnredning i heltre, med et hvitt skap under. Gangen utenfor har dør ut til den utvendige trappehalsen - perfekt om man vil henge opp klesvasken utendørs i de varme månedene.

Soverom og garderobe:
I eneboligen er det tre soverom, som alle ligger praktisk samlet i andre etasje. Rommene er av god størrelse og er holdt i behagelige farger. Hovedsoverommet har en stor, hvit skyvedørsgarderobe, et annet har plassbygde skap, mens det tredje soverommet har utgang til balkong. Det er også kontor og hobbyrom i kjelleren, hvorav hobbyrommet har ribbevegg, mens kontoret har vegghyller.

Teknisk:
Boligen er utstyrt med kobberrør og rør i rør med vannfordeler stammer, plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 194L plassert på vaskerom. Det er mekanisk avtrekk med lufteventiler i yttervegg og spalte ventiler i forbindelse med flere av vinduene. Sikringsskap med automatsikringer med el-kontroll av Hafslund i 2016.

For lagring er det en bod på ca. 14,3 kvm i kjelleren, et kott på ca. 2,3 kvm i andre etasje, og en frittstående utebod. Det er også et delvis gulvet kaldtloft over boligen, samt en hems med et gulvareal på ca. 23 kvm over garasjen.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering, grunnmur, yttervegger og yttertak, grunnet alder på bygningsdelene.
- Vinduer, dører og overflater grunnet alder og bruk.
- våtrom, grunnet alder og bruk.
- bad i kjeller, grunnet tilstand og utførelse.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger følgende for eiendommen:
-  ferdigattest for oppført bolig og garasje på gnr. 142 bnr. 44, datert 28.03.90.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i vindfang, trapperom, vaskerom og begge bad. I stuen suppleres det elektriske med vedfyring. Fyringsanlegget fikk tilsyn i 2015.
For øvrig er det panelovner.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 7 278 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer:
renovasjonsgebyr, feiing/tilsyn av pipe, vann og avløp.


Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Ullensaker Kommune fakturerer ikke for eiendomsskatt per 2021.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 89581467

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 593 590,- Som sekundærbolig Kr. 5 736 924,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan fritt leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert.
Avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.
Kommuneplanen med planbestemmelser 2021-2030, datert 09.04.2021.

Odel og konsesjon
Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
192 500,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

206 520,- (Omkostninger totalt)

8 196 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 188)
Premium markedspakke (Kr.20 900)
Provisjon (Kr.61 600)
Oppgjør (Kr.7 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.35 343)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 950)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.181)
Totalt kr. (Kr.146 997)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-21-0037

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg

Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr:826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf:

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler Christian Brodshaug

Saksbehandlere
Christian Brodshaug
EIE Jessheim
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no

Henrik Drabløs
Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler
Mob: 45 22 78 71 / E-post: hd@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Bjørkevegen 23
For mer om objektet
Bjørkevegen 23

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: