Brennivegen 11, 2056 Algarheim

Gnr. 113 Bnr. 60 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 174 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

> Integrert garasje i underetasje på ca 20 kvm er medregnet i boligens bruksareal.

> Frittstående garasje på ca 46 kvm.

4

1976

Eiet tomt 1059 kvm

6 350 000

kr 6 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 159 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 509 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 525 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 006 pr. år

Piotr Lukasz Peksa Ewelina Peksa

Entreen har god plass til smart garderobeløsninger med hyller, skohyller og stang til oppheng av tøy.

Kjøkkenet i 1.etasje har brukt kjøkkenløsning montert og supplert med nytt i 2019.

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Trefiberplater på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap. Nedfelt induksjonstopp. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap og fryser. Oppvaskmaskin. Gulvflater belagt med laminat. Vegger i malte panelplater. Himlingsflater av takess.

Brukt kjøkkenløsning montert i 2016.

Kjøkkeninnredning med grå glatte fronter og laminert benkeplate. Benkeskapsbeslag av rustfritt stål med ett-greps armatur. Trefiberplater på to vegger mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Komfyr med keramisk platetopp. Mekanisk kjøkkenventilator med kullfilter. Oppvaskmaskin. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Stuen er et lyst og luftig rom. Delvis åpen løsning til kjøkken i hybeldel. Utgang fra stue til terrasse på ca 20 kvm, hvorav ca 3 kvm er overbygget.- en solrik forlengelse av rommet i sommerhalvåret. Det er fin plass til sofa, tv-løsning og spisebord i rommene.

Baderom oppgradert med nye baderomsplater, servantskap, overskap og dusjkabinett i 2014.

Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegger med baderomsplater. Himlingsflater av takess. Servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildør på vegg over servant. Dusjkabinett med glassdører, steamfunksjon og dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Mekanisk avtrekk.

Wc-rom oppgradert i 2016.

Gulvflater belagt med laminat. Vegger i malt strietapet. Himlingsflater i malte flater. Servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekk.

Vaskerom fra byggeår, oppgradert med malte overflater, gulvbelegg og dusjkabinett i 2019.

Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg og himlingsflater i malte flater. Vegghengt utslagsvask av plast med ett-greps armaturer. Overskap med speildører på vegg over utslagsvask. Dusjkabinett med glassdører, steamfunksjon og dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Boligen har totalt fire gode soverom, hvorav soverommene i 1.etasje har plassbygget garderobeskap. To soverom befinner seg i underetasjen, hvor ett ikke er godkjent, og to soverom befinner seg i 1.etasje. Rommene har god plass til seng, nattbord og tilsvarende smånøblement som man måtte ønske.

Utgang fra soverom i 1. etasje til balkong på ca 4 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

I frittstående garasje på ca 46 kvm.

Boligen har en rolig og tilbaketrukket nær boligområder på Algarheim kort vei fra Jessheim sentrum. På Jessheim er det fotballbane, ball binge, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, treningssenter flere idrettshaller(Gystadmyr, Hoppenspretthallen , Jessheimhallen) - svært godt og variert tilbud innen idrett som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. I tillegg har Algarheim barneskole, som sto ferdig i 2020 både kunstgressbane og basketballbane i tillegg til flerbrukshall som er utstyrt med dansegulv, sprintsripe, håndball -og basketbaner, samt ribbevegg.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Coop Extra Algarheimsvegen eller Kiwi Gystad . Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort vei til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Jessheim storsenter rommer over 150 butikker og restauranter; her er det noe for enhver smak og behov. Videre er det Storgata med flere koselige spisesteder, kafeér, barer og utesteder, samt landhandleri og mye mer. Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og byr også på teater, danseskole, konsertert og mer.

Det er kort vei til Nordbytjernet som er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet bryggeog volleyballbane. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Bade- og fiskebrygge er det også!

Utover dette kan Jessheimmarka tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Her finnes gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Det er ca. 25 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Romeriksåsen er et av Romerikes mest varierte friluftsområder, og byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og mange fiskevann!

Meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim togstasjon med togavganger inn til hovedstaden hver halvtime med en reisetid på kun 39 minutter til Oslo S.

Området bestående av småhus og spredt bebyggelse.

Eiet tomt, 1059 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skoler:

Algarheim skole (1-7 kl.) 6 min gange 0.5 km

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min m/bil 4.1 km

Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min m/bil 4.8 km

Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 7 min m/bil 4.9 km

Hoppensprett vgs Jessheim 7 min m/bil

Jessheim videregående skole 9 min m/bil 5.5 km

Barnehager:

Hoppensprett Avd Gystad (0-5 år) 3 min m/bil 2 km

Ekornrud (0-5 år) 4 min m/bil 2.5 km

Skogmo (0-5 år) 4 min m/bil 2.8 km

Brennivegen 3 min

Linje 436, 437, 440, 450 0.2 km

Jessheim stasjon 6 min

Linje R13 4.1 km

Oslo Gardermoen 16 min

Enebolig beliggende i Brennivegen 11, tilhørende Algarheim i Ullensaker Kommune.

Tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantninger.

Gjerde rundt deler av tomt.

Singlet og asfaltert gårdsplass.

Biloppstillingsplasser på gårdsplass og i garasje.

Asfaltert adkomstvei.

Enebolig oppført i 1976.

Boligen har støpt gulv mot grunn.

Grunnmur i lettklinkerblokker.

Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel.

Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater.

Boligen har nyere ytterdører av tre med glassfelter.

Terrassedør og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1975.

Vinduer med karmer av tre og to enkle glass fra byggeår.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1975/2013/2014.

Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2013.

Vinduer med karmer av pvc og tre-lags glass fra 2017.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Enebolig over to plan med loft.

Adkomst via delvis overbygget inngangsparti.

Egen adkomst til underetasje.

Boligen består av:

Underetasje med garasje, entré, gang, wc-rom, vaskerom, stue, kjøkken og to soverom.

Første etasje med entré, gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Utgang fra stue til terrasse på ca 20 kvm.

Utgang fra soverom 1 til balkong på ca 4 kvm.

Terrasseplatting på ca 19 kvm ved inngangspartiet.

Frittstående garasje på ca 46 kvm.

Frittstående bod på ca 7 kvm (ikke tilstandsvurdert).

Våtrom - Vaskerom

> Overflater vegger - Fuktskader påvist på kasse som varmtvannsberedere er bygget inn i. Forholdet bør utbedres.

> Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Tettesjikt ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes.

Våtrom - Baderom

> Overflater gulv - Det er påvist noe knirk i gulvet. Eksakt årsak er vanskelig å konstatere.

> Membran, tettesjikt og overgang til sluk.- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken - Underetasje

> Overflater gulv - Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes.

> Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av brukslitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje

> Sanitærutstyr / innredning - Fuktskade/svelling på servantskap. Servantskap bør skiftes ut.

> Overflater gulv - Glipper i enkelte skjøter på laminatgulv. Forholdet bør utbedres.

Øvrige rom

> Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

> Innerdører - TG2 settes grunnet alder på dører til wc-rom og vaskerom.

Loft - uinnredet / råloft

> Overflater vegger/undertak - Svertesopp er observert stedvis i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes

Etasjeskiller - Underetasje

> Skjevhetsmåling - Det er målt noe skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 15 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

> Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - TG2 er valgt på vannrør av kobber i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

> Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon

> Radon - Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Elektrisk anlegg

> Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det foreligger kun samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.

Dører og vinduer

> Vinduer - Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

> Dører - Terrassedør og balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Yttertak

> Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - TG2 settes grunnet alder på undertak.

Balkonger, terrasser, veranda etc

> Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

> Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter

> Grunnmur - Det registreres riss/sprekker, samt noe skjevheter på grunnmur i garasje. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering

> Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget bør etableres.

> Alder - TG2 gjelder drenering fra byggeår:

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker

> Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Våtrom - Vaskerom

> Overflater gulv - Gulvbelegg har sprekker og utettheter ved dør, samt i langsgående skjøter og oppbrett på vegg. Utbedring må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger opplyser via egenerklæringsskjema at det foreligger følgende mangler:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Montering va baderoms plater og dusj kabinett i 1 etasje. Skiftet vindu i baderom i 1 etasje. Etter isolert vaskerommet, montering av dusjkabinett i vaskerommet ,montering av ekstra varmvannsbereder i vaskerom i under etasjen.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, Liten lekkasjen mellom terrassen og garasjen.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Skiftet terrasegulv, skiftet vinduer rund huset ,skiftet inngangsdørene, skiftet noe råtene kledning og undertak ,maling av kledning, generelt vedlikehold, drenering ,bygg av nye dobbel garasjen, asfaltering,

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. el anlegg og sikringsskap i under etasjen i 2013-2014 sørum elektriker, el. anlegg og sikringsskap av gardermoen elektro as 1 etasje. Utført av sørum elektriske as,gardermoen elektro as.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, gardermoen elektro ,delvis sørum elektro.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja, drenering er utført av eier som har gode kompetanser og langt erfaring i anleggsbransjen/byggebranjsen, Huset blir oppusset av eier innvendig

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja, mulig 1-2 boder blir endret til oppholdsrom og kjøkken i u. etasjen, det er satt inn dørene til 1 etasje og lagt gulv over trappene

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja, dobbel garasjen er godkjent.

Teknisk anlegg: Vannrør av kobber. Hovedstoppekran for vann med vannmåler er plassert på wc-rom. Synlige avløpsrør av plast. To varmtvannsberedere er plassert/innebygget på vaskerom. Luft til luft varmepumpe fra Mitsubishi.

Elektrisk anlegg:Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Eget sikringsskap i underetasje. Hovedbryter er på 63A. Boligen har delvis skjult/åpent elektrisk anlegg.

Primærrom: 154 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Underetasje: Entré, gang, wc-rom, vaskerom,stue, kjøkken og 2 soverom

1.etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom

Bruksareal: 174 kvm

Frittstående bod på ca 7 kvm (ikke tilstandsvurdert).

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 7. september 1978.

Følgende er bemerket:

Montering av takstige av varig materiale gjenstår.

Brannmuren bør utbedres til min. 100 mm tykk.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 09.09.2020.

Avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

> Rom som benyttes som kjøkken i underetasje er omtalt dagens bruk. De orginale byggetegningene omtaler dette rommet for redskap.

> Rom som benyttes som stue i undertasje er omtalt dagens bruk. De orginale byggetegnigene omtaler dette rommet for hobbyrom.

> Rom som benyttes som soverom 2 i undertasje er omtalt dagens bruk. De orginale byggetegnigene omtaler dette rommet for mat og klær. 

Eier opplyser om at vindusflatene på stue og soverom 2 i dag har vinduer som er store nok til å oppfylle krav til rømningsvei og lysinnslipp.

Kommentarer til areal fra tilstandsrapport:

Bruken av rommet, på befaringstidspunktet, avgjør om rommet defineres som P - Rom eller S - Rom. Se mer utfyllende i rapportens premisser om areal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av utleiedel og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Trapperom er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under trapp. Rommets gulvflate er oppmålt til ca 5 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Naturlig ventilasjon med en tilluftsventil i stue og yttervegger.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 18 006 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Ullensaker pr. i dag.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Eika Polisenummer: 4824429

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 567 176,- Som sekundærbolig Kr. 5 641 832,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3033-113/3

Rettigheter i eiendomsrett

2020/2457855-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

14.05.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:113 Bnr:60  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Trappen mellom de to enhetene finnes fortsatt, og det er mulig å åpne mellom etasjene.

Brennivegen er kommunal. Innkjørselen til eiendommen går på Brennivegen 9 og 11 sin eiendom, ingen tinglyst veirett for noen av eiendommene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 159 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 509 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 525 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Vinterbilder - standardfoto og drone (Kr.4 790)
Utebilder (Kr.1 851)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 500)
Løfting Finn-annonse (Kr.1 500)
Provisjon (Kr.45 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 188)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.102 879)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0342

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no