Godtland 27B, 2040 KLØFTA

Gnr. 27 Bnr. 24 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 214 kvm består av:

1. Etasje | Vindfang, entré, tre soverom, bad, wc rom, kjøkken, stue

Kjeller | Gang, to soverom, vaskekjeller, bad, badstue, stue og tre boder.

- BRA-i (internt bruksareal): 214 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

Primærrom: 194 kvm, Bruksareal: 214 kvm, BRA-i: 214 kvm , TBA: 43 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1984

Eiet tomt 917 kvm

4 490 000

Takstmann: Espen H Amundsen Takstdato: 15.10.24

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 612 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 627 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 599 pr. år Da det er installert vannmåler, vil avgiftene variere etter forbruk.

Marte Thomassen

Velkommen til din nye familieoase! Denne sjarmerende eneboligen byr på en unik mulighet til å kombinere historisk sjarm med moderne livsstil. Med sin behagelige atmosfære og romslige planløsning, er dette hjemmet perfekt for familier som ønsker seg et koselig og trygt sted å bo. Her kan barna boltre seg i den store hagen, mens foreldrene kan nyte roen på den solrike terrassen. Boligen har et stort potensial og venter bare på at du skal sette ditt eget preg på den.

Hagen er beplantet og omgitt av hekk. Her kan du nyte solrike dager blant frukttrær (eple, kirsebær/moreller) og bærbusker (rips, solbær).

Parkering i dobbel garasje og på egen tomt.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen har en skjermet beliggenhet på Kløfta i Ullensaker kommune med kort vei til mye!

Nærmiljøet er preget av småhus og villabebyggelse, samt nærhet til omkringliggendejordbruksarealer. Umiddelbar nærhet til Miklagard Golfbane og i gangavstand til klubbhuset med restaurant og flott uteservering på sommeren. Videre er det fine turmuligheter og det kjøres opp skiløyper i nærmiljøet. Fra boligen er det kort vei til barneskole, Vesong ungdomsskole, barnehager, idrettsplass og idrettshall (Kløftahallen). Kløfta IL er et aktivt idrettslag med mange og varierte idrettsmuligheter.

Kort vei til togstasjonen, matbutikker, treningssenter, bibliotek, kafeer og Romerikssenteret - senteret med sine ca. 30 butikker har et variert utvalg av forretninger med gode handlemuligheter og forenkler hverdagen. Videre er det kun ca. 10-12 min. til Jessheim som kan by på det meste av bymessige fasiliteter og har igjen et enda bredere utvalg. Gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole.

I området er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Hiltonskogen som er like i nærheten og er et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Romeriksåsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann.

Kun ca. 1.5 km. til stasjonen - fra Kløfta er det meget gode pendlermuligheter inn mot Gardermoen og Oslo med gode tog- og bussforbindelser. Toget inn mot Oslo går hver halvtime og har en reisetid på ca. 32. min.

Område består i hoevdsak av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 917 kvm

Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Soria Moria barnehage (1-4 år) 14 min gange

14 barn 1 km

Bakke barnehage (0-5 år) 26 min gange

50 barn 1.9 km

Kløfta barnehage (0-5 år) 26 min gange

127 barn 1.9 km

Skoler:

Bakke skole (1-7 kl.) 26 min gange

546 elever, 28 klasser 2 km

Åreppen skole (1-7 kl.) 7 min med bil

319 elever, 15 klasser 3.8 km

Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 25 mingange

359 elever, 15 klasser 1.9 km

Jessheim videregående skole 13 min med bil

1150 elever, 63 klasser 11 km

Hoppensprett vgs Jessheim 15 min med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Ekko holdeplass - 0,9 km unna (ca. 10 min gange).

Linje 436, 460

Kløfta stasjon - 1,5 km unna (ca.15 min gange).

Linje R13, R13X

Oslo Gardermoen - ca. 15 min med bil.

Jessheim - ca. 10 min med bil.

Oslo ca. 30 min med bil.

Enebolig over to plan. Adkomst via overbygget inngangsparti samt egen kjellerinngang. Boligen består av kjeller med gang, to soverom, vaskekjeller, bad, badstue, stue og tre boder. 1.etasje med vindfang, entré, tre soverom, bad, wc-rom, kjøkken og stue.

1. Etasje | 113 m²

Vindfang, entré, tre soverom, bad, wcrom, kjøkken, stue

Kjeller | 101 m²

Gang, to soverom, vaskekjeller, bad, badstue, stue og tre boder.

Boligen har i tillegg terrasse på 43 m² og dobbel garasje på 36 m²

Enebolig oppført i 1984. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Valmet takkonstruksjonen utvendig tekket med takpapp/membran. Ytterdører fra byggeår av tre. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår. Vinduer og terrassedør med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Utgang fra stue til terrasse.

Utgang fra soverom til terrasse.

Boligen har en frittstående garasje.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG 1 | 66%

TG 2 | 28 %

- Våtrom - Bad 1.etasje

- Våtrom - Vaskekjeller

- Kjøkken

- Toalettrom (ikke vårtrom)

- Øvrige rom

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: overflater gulv og innedører

- Loft - uinnredet / råloft: Overflater vegger/undertak

- Badstue: Vurder konstruksjns-oppbygging og overflater gulv

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Elektrisk anlegg - Sikringsskap: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

- Yttertak - Hovedtak: Taktekking (undertak, lekter og yttertekking) og takgjennomføringer samt beslag, renner, nedløp og snøfangere

- Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) og heøhetsvurdering

- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) og oljetanker

- Frittstående garasje

TG 3 | 1%

Våtrom - Bad kjeller:

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: tettesjiktets høye alder, bomlyd i gulvfliser, røropplegg med høy alder, innredning med høye slitasjegrad, ufagmessig flislegging, tegn til utettheter i dusjsonen.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser følgende: RH %, temperatur grader C og duggpunkt grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er i tillegg observert større skader/symptomer på fukt. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må påregnes.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må

avklares og fuktskade må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag er medtatt under punktet omhandlende dreneringen.

Drenering:

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.

Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag gjelder nymontering av drenering.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet kjellevegg. Det ble målt forhøyede fuktverdier.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Følgende punkter er hentet ut fra selgers egenerklæringsskjema:

-  Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,  tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Privat sameie for felles adkomstvei til boliger

Boligen har tre boder i kjelleretasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 10.12.1984 vedrørende Gnr. 27, Bnr 24. Følgende er anmerket:

Kjeller

1. Dusj og vaskerom skal ha forskriftsmessig avtrekk til over tak eventuelt vifte i yttervegg.

Loft

2. Det tas forbehold om at luftekftnaler montert.

Ute

3. Montering av permanente trapper. er forskriftsmessig

4. Montering av takstige av varig materiale.

5. Div. planering med forskrifsmessig fall ut fra grunnmuren i alle retninger.

Rørleggerarbeid

6. Utstyr i WC/dusj kjeller er ikke montert.

7. Innvendig stakeluke må settes i stand. Støper bunn med fall mot stakerør. Ramme for lokk støpes fast.

8. Det må pusses litt rundt rør i drenskum.

Byggherren gis en tidsfrist på ett år fra den dato bruksattest er gitt på å utføre nevnte mangler. Når disse er utført bes bygningskontrollen varslet slik at ferdigattest kan bli meddelt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 6 599 pr. år Da det er installert vannmåler, vil avgiftene variere etter forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Da det er installert vannmåler, vil avgiftene variere etter forbruk.

Gjensidige Polisenummer: 17713507

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 745 033,- Som sekundærbolig Kr. 6 631 124,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Følgende møbler tas med etter salg:

Spisebord i stue 1.egt

Stripete sofa i stue 1.egt

Gammel kommode på soverom i 1.egt

Liten krakk på soverom i 1.egt

Tønne på soverom underegt

Kiste under trappa i underegt

Grønn kiste i kjellerstue

Skyveseng i kjellerstue

Spisebord med stoler i kjellerstue

Rød kiste i hjørnet i kjellerstue

Følgende møbler vil stå igjen dersom de ikke blir solgt innen overtakelsen:

Skjenk i gangen i 1.egt

Speil og konsollbord ved inngang stue og i gang underegt

Gyngestoler i kjellerstue

Veggklokke i kjellerstue

Gulvklokke i stue 1.egt

Kommode med 5 skuffer i stor bod underegt

I garasjen blir det igjen en del verktøy/redskaper og snøskuffer.

Av ting som står i skap og på hyller innendørs blir fjernet før overtakelse.

Privatvei til huset. Her har nabo boliger en felles avtale på 2700kr årlig per nå. Betales for vedlikehold/brøyting. Selger har ikke opplysninger om kostnaden vil øke da eier hadde oversikt over dette. Det er heller ikke avtalt mellom naboer om hvem som skal styre dette videre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det foreligger en tinglyst rettighet for eier av gnr. 27, bnr. 1/2/3/4/5, til å legge, vedlikeholde og reparere vann- og kloakkledning over eiendommen (gnr. 27, bnr. 1). Ledningen skal legges i en markert ledningstrasé, og eier av den belastede eiendommen forplikter seg til ikke å bygge over ledningen eller foreta arbeider som kan skade den. Eventuelle skader eller ulemper som oppstår i forbindelse med anlegget, skal kompenseres etter lovlig skjønn dersom partene ikke oppnår enighet.

Servitutten er tinglyst som heftelse på eiendommen.

Det foreligger en tinglyst rettighet for eier av gnr. 27, bnr. 21 i Ullensaker til å anlegge vann- og kloakkledninger over eiendommene gnr. 27, bnr. 17, 22, 23, 24, 25, og 26 i henhold til kommunens bestemmelser. Eier av gnr. 27, bnr. 21 skal delta i vedlikehold av den felles vann- og kloakkledningen med en andel på 1/6 av kostnadene for vedlikeholdet.

Dersom kommunen skulle kreve areal til lekeplass på disse eiendommene, har gnr. 27, bnr. 21 rett til å bruke dette uten å betale vederlag. Dersom utgifter oppstår i forbindelse med drift av lekearealet, skal gnr. 27, bnr. 21 dekke 1/6 av disse utgiftene.

Servitutten er tinglyst som heftelse på eiendommene.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei med privat avkjøring.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 03.09.2012.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 612 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 627 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.26 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.37 021,80)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.49 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.151 221,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0279

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs

Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no