Bilde 1 av Gyastubben 8Bilde 2 av Gyastubben 8
Digital salgsoppgave
Gyastubben 8

2052 Jessheim • Ullensaker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Tidsriktig og lys enebolig i skjermet og solrikt område innerst i blindvei. Flott hage, utestue og garasje!
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
125 m²
Bruksareal (BRA)
128 m²
Bruttoareal (BTA)
138 m²
Kommunale avgifter
kr 571 / Mnd
Prisantydning
kr 5 500 000
Omkostninger
kr 149 020
Totalpris
kr 5 649 020
Byggeår
1972
Tomt
Eiet tomt 877 m²
Oppdragsnummer
20210053
card-default

Christian Brodshaug

Partner | Eiendomsmegler
Les om Christian
Prisantydningkr 5 500 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 135 000,-
  
Totalpris kr 5 649 020
Eiendom
Gyastubben 8, 2052 Jessheim

Matrikkel
Gnr. 116 bnr. 64 i Ullensaker kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 128 kvm, Bruttoareal: 138 kvm
Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1972

Tomt
Eiet tomt 877 kvm
Eiendommen ligger i rolige og solrike omgivelser, og har en pent opparbeidet tomt på ca. 877 kvm. Her er det en romslig hage og flere, fine uteplasser hvor du kan nyte gode solforhold. I hagen er det plen, prydbusker, trær og annen beplantning. I hagen har du også en flott utestue hvor venner og familie kan samles. Utestuen har, med tilhørende platting, et areal på ca. 27 kvm, og det er også plassbygd sittebenk, strømstikk og terrassevarmer her.

Fra stuen i første etasje er det utgang til terrasse på ca. 24 kvm, som har rikelig av plass til hagemøbler. Terrassen har impregnerte terrassebord på dekke, malt rekkverk og trapp ned til hage. Ved inngangspartiet er det en mindre terrasse på ca. 5,5 kvm. For øvrig har tomten en stor, gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Prisantydning
5 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
135 000,- (Dokumentavgift)

149 020,- (Omkostninger totalt)

5 649 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 6 848 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, gebyr vann, avløp og tilsyn/feiing av pipe.

Eier
Arne Borck Hege Kristin Steenberg

Parkering
Det er parkering i frittstående garasje, samt flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger innerst i en skjermet blindvei, i et landlig og rolig boligområde ca. 2,5 km øst for Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har umiddelbar nærhet til turterreng, samt kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har kafeer, spisesteder og et rikt fasilitets- og servicetilbud. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.

Videre er det kort vei til lekeplass, Holmsletta grusbane, fotballbaner, tennisanlegg og flere treningssenter. Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for. Et flott, nytt svømmeanlegg er planlagt og blir forhåpentligvis ferdigstilt i 2020.

I tillegg til sine mange idrettshaller har Ullensaker gode muligheter for den som liker friluftsliv. Ved Gystad finnes lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt.

Kun én km fra Jessheim sentrum, og ca. 4 km fra boligen ligger flotte Nordbytjernet, der det er godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Det er også strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra Algarheimsvegen. I Jessheim finnes ellers Meny, Obs Hypermarked og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud anbefales Jessheim Storsenter med både kjedebutikker og nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Tomt
Eiet tomt, 877 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Fra eiendommen er det gangavstand til Skogmo barneskole og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Allergot ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Jessheim videregående skole. I tillegg er det kort vei til flere barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Rulnes som ligger ca. 450 meter fra boligen. Ved å benytte bil fra boligen tar det ca. 4 min til Jessheim stasjon, 11 min til Oslo lufthavn, 23 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen Storsenter og 33 min til Oslo S.

Inneholder
Planløsning:
1. etasje: Entré/gang, vaskerom, kjøkken, kontor, stue, trapperom, wc og bod.
2. etasje: Bad, trapperom og 3 soverom.
Annet: Lagringsloft og krypkjeller.

Velkommen til Gyastubben 8:
- Tidsriktig og pen enebolig over to plan.
- Som har skjermet og solrik beliggenhet.
- Nært skoler, barnehager og sentrum.
- Parkering i garasje og på gårdsplass.
- Pent opparbeidet tomt på ca. 877 kvm.
- Gode solforhold i hyggelige omgivelser.
- Flott utestue, fin hage og stor terrasse.
- Romslig, pent kjøkken, nyere innredning.
- Det er integrerte hvitevarer i kjøkkenet.
- Stor stue hvor det er gode vindusflater.
- Stuen har både peisovn og varmepumpe.
- Et pent bad som er pusset opp i 2010.
- Det er også separat wc og vaskerom.
- Tre romslige soverom og eget kontor.
- Gode lagringsmuligheter på loft og i bod.
- Sikringsskapet innehar automatsikringer.
- Det er lagt nye gulv i boligen i 2010-13.
- Noen nye vinduer/terrassedører 2010/16.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Kjell-Arne Hagen.
Bygning generelt - Enebolig:
Boligen fremstår med en varierende standard på overflater, innredninger og utstyr. Flere oppgraderinger og utskiftninger utført av nåværende eier. Forøvrig er boligen innenfor forventbar stand ut fra alder og det vedlikehold som gis inntrykk av. Foruten om normal bruksslitasje, ble ingen vesentlige feil eller avvik observert eller gjort kjent med for takstmann på befaringsdagen.

Flere oppgraderinger/utskiftninger kan likevel påregnes på sikt med bakgrunn i bl.a. alder og forventet levetid for flere av bygningsdelene. Alder er også et symptom og et viktig parameter i vurderingen opp mot satt tilstandsgrad. Ved kjøp av eldre bolig må det generelt påregnes
skjevheter i etasjeskille/dekke, vegger/takflater og andre konstruksjoner. Tilstandsgrader er vist under en detaljert teknisk tilstandsbeskrivelse. Boligen har ellers en praktisk planløsning med normal god utnyttelse av bruksarealet. Boligen er å anse som et attraktivt salgsobjekt i dagens
marked.

Oppgraderinger iht. eier.
Kjøkken: utvidet og satt inn peis i 2010/11.
Bad: utvidet, montert varmekabler, spotter i tak og nytt vindu.
Overflatebehandlet tak og vegger samt la nye gulv i perioden 2010 til 2013.
Stue: La varmefolie under parkett. utvidet og skiftet 3 vinduer pluss balkongdør.
Byttet til automatsikringer i 2012.

Grunn og fundamenter:
- Direkte fundamentering: Det er ikke foretatt noen geoteksniske undersøkelser, og er dermed kun svært begrensede
muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan innhentes. Antatt fundamentert til fast grunn.
- Gulv på grunn:Jordgulv belagt med fuktsperre, plastfolie.
- Grunnmur: Grunnmur i antatt lettklinkerblokker, sement blokker eller tilsvarende.
- Drenering: Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
- Yttervegger: Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med malt stående og liggende trepanel.


Vinduer og dører:
- Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1970, 2006, 2010 og 2016.
 - Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt.
- Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2016.
- Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene.

Takkonstruksjon:
- Saltak i trekonstruksjon.

Etasjeskillere :
- Etasjeskille i trebjelkelag.

Taktekking:
- Yttertaket er tekket med takstein.
- Heldekkende beslag over pipe og stige/adkomst til pipe.
- Sorte takrenner og nedløp av stål.

Piper og ildsteder:
- Pipeløp i huset med vedovn i stuen og peis på kjøkkenet.

Terrasse, balkonger, trapper ol.:
- Malt tretrapp fra byggeår mellom etasjene med tette opptrinn. - Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk.
 - Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk.

Garasje:
- Støpt betongdekke med ringmur i lettklinkerblokker.
- Yttervegger i bindingsverk konstruksjon, utvendig belagt med malt stående og liggende kledning.
- Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater.
- Vippeport og en gangdør.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten.
 Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Totalrenovering av bad i 2011. Jobb utført av familiemedlem med våtromssertifisering, høy kompetanse og lang erfaring innen bygg-, el- og våtromsarbeid.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Totalrenovering av bad i 2011. Jobb utført av familiemedlem med våtromssertifisering, høy kompetanse og lang erfaring innen bygg-, el- og våtromsarbeid.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Nye røropplegg til bad i 2etg(2011), toalett i 1etg(2011), vaskerom(2010) og kjøkken)2010). Utført av familiemedlem med våtromssertifisering og lang erfaring.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-  Oppdaget at det var mindre fuktskader i kjeller ved overtakelse i 2009. Dette har ikke utviklet seg siden, noe som sannsynligvis skyldes at det ble lagt fuktsperre da forrige eier oppdaget skaden.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
- 1 bjelke i, krypkjeller, ble utbedret da den hadde tatt skade av fukt. Denne skaden var der da vi kjøpte huset i 2009 og har ikke forverret seg, men vi forsterket det skadde partiet med ny bjelke. Fuktsperre mot bakken har løst fuktproblematikken og målinger viser at det ikke er for høye fukt
verdier i krypkjeller.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Vi har fanget noen få mus ( 2 -3stk) på loft over kjøkken på senhøsten, men det er ikke et stort problem. Vi har aldri hatt mus i andre deler av huset.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- I 2016 ble overbygd terrasse fjernet, stuen utvidet og ny terrasse bygd uten overbygg. Dette ble gjort av huseier med faglært person som veileder og medhjelper.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Gardermoen Elektro.
- Under oppussingen av bolig, primært i 2010-2011, ble EL anlegget oppgradert og gamle sikringer erstattet med automatsikringer. Jobb utført av kyndig person med lang erfaring og mange kurs innen denne type arbeid. EL-sjekk gjennomført i Sept 2021 viste 6 mindre avvik som ble utbedret av Gardermoen Elektro AS.

4. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-  EL anlegg kontrollert i Sept 2021. 16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
-  Grunnmur under utvidet stue ble murt opp av murerkyndig familiemedlem.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja, stuen ble utvidet i 2016
 25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Tinglyst: Bruksrett til vei/adkomst til egen bolig over naboens tomt.

Se vedlagte egenerklæringsskjema, datert 01.10.2021.

Primærrom
Primærrom: 125 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. Etasje: gang/entre, vaskerom, kjøkken, soverom/kontor, trapperom, stue og wc.
2.Etasje: Trapperom, bad og 3 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 128 kvm

Standard
Entré
Det er adkomst via en innbydende entré/gang i første etasje. Rommet har blant annet mørke fliser på gulv, åpen garderobeløsning og hvitmalte veggflater - noe som harmonerer godt med øvrige rom. I kontoret innenfor er det montert garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.

Kjøkken:
Boligen har et romslig, pent og trivelig kjøkken. Rommet er utvidet i 2010/11, og da ble det satt inn en elegant peisinnsats i hjørnet ved spiseplassen. Kjøkkenet ble også oppgradert med ny innredning i 2010, og sentralt i rommet er det en praktisk kjøkkenøy.

Innredningen er takhøy og har hvite, profilerte fronter, lys under overskap, benkeplate i heltre og nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over kokesonen i kjøkkenøyen henger det ventilatorhette av børstet stål.

Stue:
Eneboligen har en stor og tiltalende stue i første etasje. Rommet har store vinduer i tre retninger, som sammen med downlights i himling gjør det ekstra lyst og hyggelig. Stuen er utstyrt med både moderne peisovn og luft-til-luft varmepumpe som varmer godt. Videre har rommet god plass til flere sofaløsninger, parkett på gulv med varmefolie og blåmalte veggflater. Fra stuen er det adkomst til en stor terrasse med gode solforhold.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen har et pent bad, separat wc og vaskerom. Badet ligger i andre etasje, og ble pusset opp i 2011. Rommet er utstyrt med både boblebadekar og regnfallsdusj for ekstra velvære. På badet er det downlights i himling, hovedsakelig mørke fliser på gulv med varme og hvite fliser på vegg. Videre er det toppmontert servant på heltre benkeplate, hvit skuffeseksjon, stort speil, veggmontert toalett, elektrisk vifte og buede glassdører til dusjhjørnet.

Vaskerommet ligger i første etasje, og har blant annet opplegg for vaskemaskin og laminat benkeplate.

Soverom, kontor og garderobe:
Eneboligen har tre romslige og fine soverom som ligger i andre etasje. Det er montert garderobeskap på hvert rom, og hovedsoverommet er utstyrt med hvit skyvedørsgarderobe. Soverommene har også god plass til møbler utover seng, og er holdt i lyse og tidsmessige farger. I første etasje har du et praktisk kontor med garderobeskap. Videre har boligen gode lagringsmuligheter - med bod i første etasje, lagringsloft, krypkjeller og garasje.

Teknisk:
 Ventilasjonen er naturlig med tilluft via ventiler/vindusspalter. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer i 2012. Videre har boligen en 116 liters varmtvannsbereder, fibernett, utekran, utelys og terrassevarmer.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2(TG2):
- drenering, grunnmur, yttervegger, dekker og takkonstruksjon grunnet alder og utførelse.
- vinduer eldre enn fra 2006, grunnet alder på isolerglass.
- innvendige gulv og trapp, grunnet knirk og alder.
-  våtrom grunnet alder og tilstand.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger følgende for eiendommen:
- ferdigattest for bolig oppført på gnr. 116 bnr. 64.
Bemerkning: takstige må monteres.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.05.1972. Dagens bruk av bolig samsvarer ikke med godkjente byggetegning og følgende avvik er registrert:
1.Etasje:
- Kjøkkent er blitt utvidet og tar del i det som fremgår som vaskerom i byggetegning.
- Det er bygd ut terrasse fra stuen i første etasje. Terrassen er bygd til i senere tid, og er søknadspliktig. Terrassen er ikke godkjent hos kommunen og det blir derfor kjøpers risiko.

2.Etasje:
- Badet er plassert der det fremstår loft i byggetegning. Endringen er ikke forsøkt godkjent hos kommunen, og dette blir derfor kjøpers risiko.

Loft er definert som boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold.  Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet og har gulvvarme på bad. I tillegg er det varmepumpe og peisovn i stue, samt peisinnsats i kjøkken.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 6 848 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, gebyr vann, avløp og tilsyn/feiing av pipe.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Ullensaker Kommune fakturerer ikke for eiendomskatt per 2021.

Forsikring med polisenummer
IF Premie: 2916744

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 138 374,- Som sekundærbolig Kr. 4 098 146,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser/tilliggende rettigheter:
Rettigheter på 3033-116/14

Rettigheter i eiendomsrett
1972/3171-1/10  Bestemmelse om bebyggelse  
5.05.1972 
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:116 Bnr:64  
Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.
Formål: Erklæring om veirett og rett til å bygge garasje inntil grense. Gnr. 116 bnr. 14,123 og 64 rett til å bruke veg slik det er vist på situtasjonskart. Eksisterende bod og mur kan stå slik det er bygd. Det gis gnr. 116 bnr. 123 rett til å bygge garasje nærmere enn 1 meter fra grensen til gnr. 116 bnr. 21. Garasjen kan bygges med vegglivet inntil 50cm fra grensen. Rettigheter tinglyses på flere eiendommer.


1979/2701-1/10  Bestemmelse om veg  
 23.03.1979 
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:116 Bnr:64  
Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.
Formål: gnr. 116 bnr. 14 og gnr. 116 bnr. 21 gir veirett til ny adkomstvei til eiendommen gnr. 116 bnr. 54. Veirett gis betingelse av et eiendommen forplikter å delta med vedlikehold av veien.

Rettigheter på 3033-116/21, 3033-116/195
2017/683341-1/200  Bestemmelse om veg  
26.06.2017 21:00 
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:116 Bnr:14  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:116 Bnr:64  
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:116 Bnr:123
Formål: Erklæring om veirett og rett til å bygge garasje inntil grense. Gnr. 116 bnr. 14,123 og 64 rett til å bruke veg slik det er vist på situtasjonskart. Eksisterende bod og mur kan stå slik det er bygd. Det gis gnr. 116 bnr. 123 rett til å bygge garasje nærmere enn 1 meter fra grensen til gnr. 116 bnr. 21. Garasjen kan bygges med vegglivet inntil 50cm fra grensen. Rettigheter tinglyses på flere eiendommer.

Utleie
Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan fritt leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Vannmåler er ikke installert.
Eiendommen ligger til privat vei.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan.
Avsatt til LNF(landbruk, natur og frilufts)-formål. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).
Kommuneplanen vedtatt 23.03.2021.

Odel og konsesjon
Ikke akuelt for denne eiendommen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
135 000,- (Dokumentavgift)

149 020,- (Omkostninger totalt)

5 649 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 188)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Provisjon (Kr.64 800)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.24 786)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 950)
Markedspakke 1 (Kr.20 900)
Oppgjør (Kr.7 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.142 459)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-21-0053

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr:826962992
Saggata 7
2053 Jessheim

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler Christian Brodshaug

Saksbehandlere
Christian Brodshaug
EIE Jessheim
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Gyastubben 8
For mer om objektet
Gyastubben 8

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: