Bilde 1 av Hvetevegen 47 Bilde 2 av Hvetevegen 47
Digital salgsoppgave
Hvetevegen 47

2055 Nordkisa • Ullensaker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker enebolig i kjede fra 2018 med endebeliggenhet | 3 soverom | Garasje m/ takterrasse | Kort vei til skole og bhg
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
6
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
83 m²
Bruksareal (BRA)
86 m²
Fellesutgifter
kr 1 300 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 017 / Mnd
Prisantydning
kr 3 990 000
Omkostninger
kr 108 270
Totalpris
kr 4 098 270
Byggeår
2018
Tomt
Fellestomt 87 m²
Oppdragsnummer
101230003
card-default

Kristian Kåstad Hansen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner
Les om Kristian
Prisantydningkr 3 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 99 250,-
  
Totalpris kr 4 098 270
Eiendom
Hvetevegen 47, 2055 Nordkisa

Matrikkel
Gnr. 102 Bnr. 145 Snr. 6 i Ullensaker kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 86 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2018

Tomt
Fellestomt 87 kvm
Eksklusiv bruksrett til del av fellestomt.

Flat tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen prydbusker og thujahekker.

Prisantydning
3 990 000

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 098 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 300,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene inkluderer tv/internett, honorar regnskapsfører, avsetning til vedlikehold av fellesareal/ytre vedlikehold og generell drift av sameiet.

I tillegg kreves det inn kr 500,- per kvartal for pliktig medlemskap i Kisamoen huseierforening.

Kommunale avgifter
Kr. 12 204 pr. år

Eier
Lars Berg Siv Carina Borge

Beskrivelse
1. E T A S J E

Entré
Romslig og lys entré med plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg skotøy. Gulvet er flislagt med pene fliser, som er praktisk på de årstider hvor skoene ikke er like tørre som på sommeren.

Soverom
Det er to store soverom i 1. etasje. Soverom 1 har en behagelig blå kontrastvegg, og det er god plass til seng og tilhørende soveromsmøblement. Rommet har et stort garderobeskap som medfølger boligen. Soverom 2 har god plass til dobbeltseng og er lyst og behagelig. Rommet har egen utgang til baksiden av boligen, og det er også et stort garderobeskap som medfølger.

Bad
Pent bad som er bygget opp med flislagt gulv og vegger, og det er varmekabler i gulvet. Stort dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj, vegghengt toalett og innredning med servant m/ underskap og opplegg til vaskemaskin.

2. E T A S J E

Stue
Stor og fin stue med utgang til takterrassen på 25 m² over garasjen. Stuen er åpen og luftig med lyse vegger og fine gulv. Med sin endebeliggenhet er det ekstra godt med lysinnslipp. God plass til møbler som sofagruppe, bord, tv-benk og spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Kjøkken:
Lekkert og tidsriktig kjøkken med kjøkkeninnredning med mørkegrå fronter og benkeplate i laminat. På kjøkkenet er det integrert komfyr meg platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøl og frys.

Soverom:
Soverom malt i en lekker farge med plass til alt soverommet trenger. Det er adkomst til lagringsboden på 3 m² fra dette soverommet.

U T E P L A S S E R
Boligen har svært pent opparbeidede uteplasser foran og bak med gressplen, prydbusker og thujahekk. Over garasjen er det som nevnt en herlig takterrasse på 25 m², og det er en markterrasse på 7 m² på baksiden av huset med adkomst fra soverom 2.

Parkering
Parkering i garasje på 21 m² og på egen gårdsplass. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Beliggenhet
Beliggende i et nyetablert boligområde på Nordkisa bestående hovedsakelig av rekkehus og eneboliger. Området har ikke gjennomgangstrafikk, noe som er perfekt for barnefamilier. Det er korte gangavstander til barnehage, skole, idrettsplass, forretninger og kollektiv transport. Det er gåavstand til nærmeste bussholdeplass. Fra boligen tar det ca. 45 min. til Oslo, ca. 15 min. til Oslo Lufthavn, (Gardermoen) og ca. 10 min. til Jessheim med bil.

Tomt
Fellestomt, 87 kvm

Flat tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen prydbusker og thujahekker.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Byggemåte
Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.06.2023.

Bygning:
Enebolig i kjede oppført i 2018 med støpt plate fundamentert på faste masser, yttervegger er oppført i bindingsverk, antatt isolert med 20 cm min-ull, plateslått på innvendig side og utvendig panel som er overflatebehandlet. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Tak:
Flat tak tekket med papp.

Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Dører:
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Trapper:
Boligen har lakkert tretrapp med malte vanger og rekkverk.

Balkong/terrasse:
Markterrasse på 7 kvm, samt takterrasse over garasje på 25 kvm. Begge terrasser har impregnerte terrassegulv.

VVS-installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Luftbehandling:
Boligen har balansert ventilasjon.

Elkraft:
230 V anlegg med automatsikringer.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Ja
Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt
salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks.
fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil
eller mangler som ikke er avdekket.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?Ja. Noe knirk i gulvet i andre etasje. Dette ble utbedret av Hellvik Hus på Garanti i 2021. De la helt
nytt gulv i 2. etasje.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Vannlekkasje fra terrasse ned til takplater i garasje. Utbedret på reklamasjon av utbygger. La helt
ny terrasse og membra. Alt i orden nå.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både faglært og ufaglært. Ta Kontakt Elektro AS. Rødal og Myhrer Elektro AS. 3 ROM Elektro AS.
Ta Kontakt Elektro AS har montert downlights med dimmer i taket i garasjen. ROM Elektro >As
har montert elbillader. Rødal Og Myhrer Elektro AS har flyttet elbillader nærmere garasjeport.
Garasjen har blitt isolert på egeninnsats.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. 1. Ta Kontakt Elektro AS 2. Rødal og Myhrer Elektro AS. 3 ROM Elektro AS. 4. Nekas AS.
1. Montert downlights i taket i garasje i 2023. 2. Montert utstikkontakt til varmepumpe, montert
stikkontakt og taklampe i utebod i 2022. Flyttet elbillader nærmere garasjeport i 2022. 3. Montert
elbillader i 2019. 4. Montert varmepumpe i 2022.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja. Se boligmappa.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Se boligmappa.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Saltolader. 22A. 5KW ladehastighet. 1-fas.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Isolerte vegger og tak i garasje. Lagt inn luftespalte i taket etter råd fra Hellvik Hus. utført på
egeninnsats. Utebod bygget på egeninnsats.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Utebod er bygget på sameiets fellesområder. Dette er godkjent og lagt inn i vedtektene til
sameiet. Boligen har eksklusiv bruksrett på fellesareal uten tidsbegrensning. Dette er også lagt
inn i vedtektene til sameiet.
Tilleggskommentar:
Asfaltert innkjørsel opparbeidet med kantstein i 2021. Asfaltering utført av A.Furulund Asfalt AS. To av soverommene i første
etasje har PAX Garderobeskap fra IKEA som følger boligen. Robotgressklipper følger boligen.

Primærrom
Primærrom: 83 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: 43 kvm | Gang, 2 soverom og bad
2. etasje: 40 kvm | Stue/kjøkken og soverom

Bruksareal
Bruksareal: 86 kvm

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 28.09.2018. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen
garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
[standardtekst_samsvarmangler

Oppvarming
Elektriske varmekabler i entré og på bad, og det er varmepumpe i stue. Ellers oppvarming med elektriske panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 12 204 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 300,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, fellskostnader mm. Listen er ikke uttømmende. Årlig velavgift kr 2000.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 943 657,- Som sekundærbolig Kr. 3 397 166,-

Sameie
Sameie: Sameiet Hvetevegen 37-47, Orgnr: 921494467

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Garderobeskap på begge soverom i 1. etasje medfølger boligen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved
overdragelsen.
Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Annet
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

3033/102/145/6:
24.08.2016 - Dokumentnr: 762540 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Ullensaker Kommune
Org.nr: 933 649 768
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om kabelskap, stolper for veg-/gatenavnskilt og kumanvisere
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3033 Gnr:102 Bnr:145
Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.2016 - Dokumentnr: 762540 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bolig Partner AS
Org.nr: 967 524 514
Rettighetshaver: Hellvik Hus Øst AS
Org.nr: 985 637 083
Bestemmelse vedrørende byggeplikt til boliger levert av en av rettighetshaverne
Overført fra: Knr:3033 Gnr:102 Bnr:145
Gjelder denne registerenheten med flere
Transport
Fra: Boligpartner Finans AS
Org.nr: 958 071 515
Til: Bolig Partner AS
Org.nr: 967 524 514

24.08.2016 - Dokumentnr: 762540 - Erklæring/avtale
Alle boliger/bygninger skal ha farger som er i jordfarger, herunder hvit. Tak skal ha grå farge
Overført fra: Knr:3033 Gnr:102 Bnr:145
Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.2016 - Dokumentnr: 762540 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:3033 Gnr:102 Bnr:145
Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.2016 - Dokumentnr: 1080822 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring drift og vedlikehold av frittliggende
nettstasjon
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: Knr:3033 Gnr:102 Bnr:145
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.2018 - Dokumentnr: 671087 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/6

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig
vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For
ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til konsenstrert småhusbebyggelse. Området for øvrig
er regulert til skole, barnehage, lek/friområde og veier.
Reguleringsplan: B1 og B2 Nordkisa, planid 336
Gjeldende kommunedelplan: 2021 - 2030
Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi
anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i
salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre
seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 098 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Utlegg faktura EM1 (Kr.63 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke m/rabatt ref mail med Ragnhild i Buysure (Kr.16 396)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.30 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.119 896)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
101-23-0003

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
I Wergelands fotspor AS
EIE Råholt
Org. nr:931610201
Gladbakkgutua 20
2070 Råholt
Tlf: 45 61 51 50

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler/Salgsleder/Partner Kristian Kåstad Hansen

Saksbehandlere
Kristian Kåstad Hansen
EIE Råholt
Eiendomsmegler/Salgsleder/Partner
Mob: 97 05 15 66 / E-post: kkh@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hvetevegen 47
For mer om objektet
Hvetevegen 47

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: