Kappløpet 1, 2069 Jessheim

Gnr. 5 Bnr. 183 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 173 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

2019

Eiet tomt 627 kvm

Eiendommen har andel i realsameier:

1/15 i realsameie 5/167

1/12 i realsameie 5/184

8 490 000

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 211 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 212 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 702 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 717 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 790 pr. år

Cecilie Lia Fredriksen Trond Fredriksen

Entréen er lys og innbydende med fliset gulv. Her er det god plass for både yttertøy og sko.

Stuen er lys og innbydende med spotter i tak. Det er god plass for både sofamøblement og spisebord mot kjøkken. Stuen har gode lysinnslipp fra store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en herlig markterrasse og videre til hagen - en forlengelse av rommet på de varme sommerdagene. Øyløsning mot stue bidrar til et godt og sosialt allrom.

I boligens 2. etasje er det en fin loftsstue. Perfekt når barna trenger ekstra boltreplass eller dersom man ønsker å trekke seg helt tilbake. Herfra er det også utgang til en fin balkong.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter, benkeplater av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer; komfyr, nedfelt induksjonstopp,  oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Boligen har to baderom og et separat vaskerom.

Baderommet i 1. etasje er fliset med gulvvarme og downlights i tak. Baderommet er utstyrt med vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil over servant med overlys, dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur og innebygget sisterne med vegghengt klosett.

Baderommet i boligens 2. etasje har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Videre er badet utstyrt med vegghengte servantskap med heldekkende servant og ett -greps armatur, speil med overlys over servantene, badekar med dusjbatteri og innebygget sisterne med vegghengt klosett.

Vaskerommet har også fislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Badet har utslagsvask og innredning samt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har hele fem soverom så her er det tilrettelagt for både hjemmekontor, hobbyrom og familieforøkelse. Soverommene er holdt i lune fargetoner. Det er god plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement i tillegg til seng.

Boligen har biloppstillingsplass på tomt og parkering i dobbelgarasje. En frodig tomt av god størrelse sørger for rikelig med boltreplass for både to- og firbente. Balkong og terrasse har god plass for det man måtte ønske av utemøblement.

Eiendommen ligger i et sentralt og stille boligområde på Nordbymoen, nordøst for Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Fra boligen er det gangavstand til togstasjon, skoler og gode servicetilbud og ca. 4 km til Jessheim sentrum.

Stedet har også nærhet til flott natur. Du finner lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. For øvrig er det kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg.

Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for.

Nordbytjernet ligger i gangavstand og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger og tilknytning til løyper i skogområdet Vestmoen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Jessheim, Rema 1000 og Meny Gystadparken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter hele 145 butikker og serveringssteder, og er kjent som Øvre Romerikes største motehus. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nordby stasjon ligger ligger like nær km boligen, det samme gjelder bussholdeplass. Fra Nordby og Jessheim er det gode togforbindelser til blant annet Oslo, og få minutter til Oslo lufthavn.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 627 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Enebolig beliggende i Kappløpet 1 på Jessheim i Ullensaker kommune. Tomtearealet er opparbeidet med asfaltert parkeringsplass, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Enebolig oppført i 2019. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med tre-lags glass fra byggeår. Terrassedør, balkongdør og vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet elektrisk.

Boligen har balansert varmegjenvinning.

Enebolig over to plan. Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av 1.etasje med entré, stue/kjøkken, soverom, vaskerom og bad. 2.etasje med stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad og bod. Utgang fra stue/kjøkken til syd-vent terrasse på ca 38 m2. Utgang fra stue 2.etasje til syd-vent balkong på ca m2. Utgang fra entré til øst-vendt terrasse på ca m2. Bærende konstruksjoner av tre belagt med spalte gulv.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (8%):

Våtrom - Bad 1.etasje - Fallforhold (gulv)

Våtrom - Vaskerom 1.etasje - Fallforhold (gulv)

Øvrige rom - Overflater gulv , Innerdører

Loft - innredet Innerdører

Balkonger, terrasser, veranda etc -Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Frittstående byggverk - Garasje - Frittstående byggverk

10% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 82% av bygingsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Primærrom: 171 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, vaskerom, bad

2. etasje: Stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad

Bruksareal: 173 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse iht. opplysninger fra Ullensaker kommune. Gjenstående arbeider mot ferdigattest: Planering utvendig og sluttrapport avfall.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 17 790 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Eika Polisenummer: 6877556

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 012 500,- Som sekundærbolig Kr. 7 245 000,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Lampe over spisebord, fjærlampe på soverom og TV-benk medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2018/1616692-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 29.11.2018 21:00  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder også senere fradelte parseller og seksjoner

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1616692-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 29.11.2018 21:00  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder også senere fradelte parseller og seksjoner

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1617465-1/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

 29.11.2018 21:00  

Gjelder også senere fradelte parseller og boligenheter

Bestemmelse om forpliktelser iht. vedtekter

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen har ingen separat utleiedel.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for 'Bogstadmoen' m/best. vedtatt 05.09.2017.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.

Grenser inntil reguleringsplan for 'Ullensaker travbane' vedtatt 04.12.2000 og 'Nordbymoen nord' vedtatt 22.09.1997.

Kommuneplan, Byplan, er under rullering. Se kommunens nettsider.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 211 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 212 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 702 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 717 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 188)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Fornyelse av Finn-annonse (Kr.1 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.51 848,50)
Provisjon (Kr.49 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.159 771,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0258

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no