Karlstadvegen 4, 2040 Kløfta

Gnr. 47 Bnr. 91 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 166 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 81 kvm

Tba er kun omtrentlig angitt.

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 121 kvm , BRA-e: 45 kvm , TBA: 81 kvmArealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1980

Eiet tomt 932 kvm

4 850 000

Takstmann: Espen Hansen Takstdato: 14.05.23 14:59

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 987 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 804 pr. år

Kostnad for kommunale gebyrer er for 2023, og disse kan variere fra dagens kostnad.

Emina Mahmuljin Elvedin Rizvanovic

Parkering i garasje, samt parkeringsplasser på asfaltert innkjørsel.

Boligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Borgen i Ullensaker kommune, ca. 6 kilometer fra Kløfta sentrum. I nærområdet ligger blant annet skole, barnehage og fotballbane, samt lekeplass, idrettshall og fine turmuligheter. Borgen idrettslag tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball, ski- og sykkelsport.

Borgenskogen har flotte tur- og friluftsområder, og det er ca. 10 min å gå til Stordammen, et herlig friområde med attraktiv badeplass for alle aldre. Ellers er Hiltonskogen et yndet turområde i kommunen. Vinterstid blir det kjørt opp skiløyper i skogen og på de nærliggende jordene.

På Kløfta ligger Bakkedalen aktivitetsanlegg - et fantastisk anlegg for sport og lek. Det er blant annet svømmebasseng og skateanlegg, samt baner for tennis, løping, volleyball og fotball. Anlegget byr også på parkområder med turstier og lekeplasser. Miklagard Golf, en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane, ligger på Kløfta, kun 5,5 km unna.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret på Kløfta et godt og variert utvalg. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med 140 butikker og serveringssteder. Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog ligger rundt 20 minutters kjøretur unna.

Etablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Eiet tomt, 932 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Borgen barnehage - Ca 950 m fra boligen og ca. 11 min. gangavstand.

Borgen FUS barnehage - Ca 500 m fra boligen og ca. 6 min gangavstand

Borgen skole (1-7 kl.) - Ca 500m fra boligen og ca. 6 min gangavstand.

Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) - 10min m/ bil.

Veldig godt utvalg av barnehager og skoler en kort kjøretur unna i Jessheim.

Avstander fra Kløfta stasjon:

Oslo Lufthavn: 10 minutter.

Lillestrøm: 18 minutter.

Oslo S: 29 minutter.

Enebolig beliggende i Karlstadvegen 4 på Borgen i Ullensaker kommune. Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning. Boligen har biloppstillingsplasser i garasje og gårdsrom.

Enebolig oppført i 1980. Boligen har delvis krypkjeller og støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker utvendig pusset. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takpapp/membran. Terrassedør med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass med ukjent alder. Boligen har elektrisk oppvarming i kombinasjon med vedfyring.

Enebolig over to plan. Adkomst via inngangsparti. Boligen består av kjeller med bod. 1.etasje med entré, gang, tre soverom, bad, kjøkken, vaskerom, wc-rom og tilliggende garasje.

Utgang fra stue til terrasse.

Utgang fra entré til terrasse.

Selger opplyser om at følgende er utført i det senere:

Nytt gulv stue, kjøkken, gang.

Nye dører på toalettrom og bad.

Ny baderomsinnredning.

Nymalte vegger stue, gang, kjøkken, do, vaskerom.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3 (3%):

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Avløpsrør - Sjablongmessig prisanslag (Kr. 0 - 10 000)

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) (Kr. 100 000 - 300 000)

- Drenering - Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (22%):

Våtrom - Vaskerom 1.etasje - Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv)

Våtrom - Bad 1.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Toalettrom (Ikke våtrom) Overflater vegger

Øvrige rom - Overflater gulv

Krypekjeller - Innvendig inspeksjon

Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak

Etasjeskiller - 1.etasje - Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg - Sikringsskap - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer

Yttertak - Hovedtak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking), Takgjennomføringer, Inspeksjonsmulighet, Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Drenering - Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur, Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark, Alder

5% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Bruksareal: 166 kvm

Det er en innvendig bod på ca. 8 kvm.

Kjeller byr på godt med lagringsplass i bodrom på 23 kvm med adkomst fra baksiden av huset eller luke på vaskerom.

Velkommen inn:

Entrè:

Boligen har et hyggelig inngangsparti fra en god markterrasse og veranda. Innenfor døren finnes et vindfang med garderobeløsning for yttertøy og sko. Her finnes også eget wc-rom.

Stue:

Stor og fin stue som enkelt lar seg møblere med mulighet for både stor sittegruppe og spisestue. Fra stuen er det direkte utgang til fint opparbeidet syd/vest- vendt terrasse på ca 38 kvm. Stuen har godt med lysinslipp som gir en åpen og romslig følelse.

Oppvarming via vedovn og elektrisk varmepumpe.

Soverom:

Boligen har 3 soverom i hovedetasjen. Det ene rommet har god størrelse til dobbeltseng og klesskap, de to andre rommene egner seg utmerket som barnerom/ gjesterom eller hjemmekontor. Garderobeskapene i boligen er fra Garderobe Experten.

Bad og vaskerom:

Oppgradert flisbad med gulvvarme og flislagte vegger. Servant med sorte flater. Skap med speildører. Dusj med to- greps armatur og med glassdør. Vegghengt toalett med innebygd sisterne.

Eget flislagt vaskerom med sorte gulv fliser. God størrelse til både vaskemaskin og tørketrommel, med benkeplate i tre over. Det er egen inngangsdør inn til vaskerommet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr, koketopp og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet er oppgradert i 2008 og byr på godt med skap- og benkeplass.

Annet:

Boligen har innvendig bodplass på ca 8 kvm, boligen har også 2 terrasser en med utgang fra stue og en med utgang fra inngangspartiet. Boligen har også utvendig garasje og en meget romslig kjellerbod med inngang fra utsiden.

Oppsummering av egenerklæringsskjemaet

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Løsnet slange på vaksemaskinen, dette ble fikset av forsikringen. Det kom vann på gulvet på vaskerommet. Faglærte fikset gulvet der og på kjøkken for å forsikre at det ikke skulle være noe fukt.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Totalrenovering av bad, gjort av UKB AS.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Tror dette ble gjort samtidig som badet av UKB AS.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Kvitteringer.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Sannsynligvis ja.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja, tett rør kun 1 gang, ble utført spyling av høytrykksvakten.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, mus i kjeller noen ganger på vinteren. Det er en kjeller vi oppevarer hageredskaper og gressklipper.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.09.1980 vedrørende enebolig med garasje. Se vedlegg i salgsoppgaven for å se attesten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedovn. Vedovn i stue i tillegg til varmepumpe. Ellers panelovner.

Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 12 804 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. i dag ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Tryg

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 147 098,- Som sekundærbolig Kr. 4 129 551,-

- Det er nedgravd oljetank på eiendommen som ikke lenger er lov å benytte. Nåværende eier har ikke mottatt pålegg fra kommunen om å fjerne denne, men ny eier bør påregne seg kostnad for fjerning/utbedring av denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

- Markise på vegg ved terrasse på bakside medfølger ikke på handelen.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

1980/4011-2/10  Rettigheter iflg. skjøte 

23.05.1980 

Rett for andre tomteeiere og kommunen til div vann- o.a.

ledninger. Rett for Tele- og E-verk til fremføring av kabler

m.v. Best. om forkjøpsrett ved bortfeste/salg for selger.

Dette er en tinglyst rettighet for vedlikehold av ledning. Samt at eier ved utskilling av tomten hadde forkjøpsrett, det er ikke lenger de som eier tomten og forkjøpsretten er ikke aktuell lenger.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse etter reguleringplan "Borgen B1" vedtatt i 09.09.2015.

Det er planlagt bebyggelse på eiendom syd-øst for denne eiendommen, på andre siden av Karlstadvegen. Det må påregnes at det skal bygges på denne tomten i fremtiden, det er snakk om 4 tomannsboligen. Eiendommen har i dag adresse Brennavegen 6.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 987 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.38 560)
Ekstrabilder (Kr.3 159)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 500)
Løfting av annonse (Kr.1 500)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 500)
Digital møblering (Kr.1 440)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.108 459)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0150

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr:826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no

Silje Melby Rundberg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06

[/ E-post: smr@eie.no