Bilde 1 av Karlstadvegen 8Bilde 2 av Karlstadvegen 8
Digital salgsoppgave
Karlstadvegen 8

2040 Kløfta • Ullensaker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

SOLGT - VISNING AVLYST!
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
262 m²
Bruksareal (BRA)
298 m²
Kommunale avgifter
kr 805 / Mnd
Prisantydning
kr 6 500 000
Omkostninger
kr 186 020
Totalpris
kr 6 686 020
Byggeår
1980
Tomt
Eiet tomt 797 m²
Oppdragsnummer
20210135
card-default

Henrik Drabløs

Daglig Leder | Partner | Eiendomsmegler
Les om Henrik
Prisantydningkr 6 500 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 170 000,-
  
Totalpris kr 6 686 020
Eiendom
Karlstadvegen 8, 2040 Kløfta

Matrikkel
Gnr. 47 bnr. 76 i Ullensaker kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 262 kvm, Bruksareal: 298 kvm
Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
1980

Tomt
Eiet tomt 797 kvm

Prisantydning
6 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 171 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 671 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 686 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 9 655 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer gebyr og forbruk for vann og avløp, renovasjon, tilsyn og feiing pipe. Vannmåler er innstallert.

Eier
Lars Harald Pettersen

Parkering
Boligen har to integrerte garasjerom i underetasjen. Det er plass til flere biler på egen gårdsplass ved siden av garasjene, og ved inngangspartiet til første etasje.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Borgen i Ullensaker kommune, ca. 6 kilometer fra Kløfta sentrum. I nærområdet ligger blant annet skole, barnehage og fotballbane, samt lekeplass, idrettshall og fine turmuligheter. Borgen idrettslag tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball, ski- og sykkelsport.

Borgenskogen har flotte tur- og friluftsområder, og det er ca. 10 min å gå til Stordammen, et herlig friområde med attraktiv badeplass for alle aldre. Ellers er Hiltonskogen et yndet turområde i kommunen. Vinterstid blir det kjørt opp skiløyper i skogen og på de nærliggende jordene.

På Kløfta ligger Bakkedalen aktivitetsanlegg - et fantastisk anlegg for sport og lek. Det er blant annet svømmebasseng og skateanlegg, samt baner for tennis, løping, volleyball og fotball. Anlegget byr også på parkområder med turstier og lekeplasser. Miklagard Golf, en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane, ligger på Kløfta, kun 5,5 km unna.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret på Kløfta et godt og variert utvalg. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med 140 butikker og serveringssteder. Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog ligger rundt 20 minutters kjøretur unna.

Tomt
Eiet tomt, 797 kvm
Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, hage med plen og prydbusker, og en stor terrasseplatting på hele 30 kvm. Hagen omkranser boligen på tre sider, og har god boltreplassfor liten og stor.

Fra stuen er det utgang til terrasseplattingen, som har videre adkomst til hagen. Terrassen ligger sørvestvendt med gode solforhold, og har noe overbygg nærmest husveggen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Fra eiendommen er det gangavstand til Borgen barneskole og skolebussordning til Vesong ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av barnehager. Nærmeste barnehager er Borgen FUS barnehage og Læringsverkstedet Borgen Idrettsbarnehage.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Borgenvegen som ligger ca. 450 meter unna. Ved å benytte bil fra Borgen tar det ca. 7 min til Kløfta sentrum, 12 min til Jessheim, 15 min til Skedsmokorset, 17 min til Oslo lufthavn og 34 min til Oslo S.

Inneholder
Første etasje: Entré, gang, wc, kjøkken, stue, bad/wc, mellomgang,  4 soverom og 2 innredet rom.
Kjelleretasje: Entré, gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, 1 soverom, 1 innredet rom, trapperom, vaskerom og innredet rom.
Annet: 2 integrerte garasjerom i underetasjen.

Velkommen til Karlstadvegen 8:
- Stor og innholdsrik enebolig.
- Del av underetasjen leies ut.
- To integrerte garasjerom.
- Gode parkeringsmuligheter.
- Sørvestvendt terrasseplatting.
- Hage med plen og beplantning.
- Inngang i begge etasjer.
- Peis med innsats i stue/spisestue.
- Kjøkken med spiseplass.
- Hovedbolig har kjellerstue.
- Bad med badekar og dusjhjørne.
- Gjestetoalett og vaskerom.
- Bad/wc/vaskerom i utleid del.
- 5 soverom og 3 innredet rom.
- To varmtvannsbereder på 200 l.
- To elskap med automatsikringer.

Byggemåte
Boligen fremstår med en varierende standard på overflater, innredninger og utstyr. Forøvrig er boligen innenfor forventbar stand ut fra alder og det vedlikehold som gis inntrykk av. Foruten om normal bruksslitasje, ble ingen vesentlige feil eller avvik observert eller gjort kjent med for takstmann på befaringsdagen. Flere oppgraderinger/utskiftninger kan likevel påregnes på sikt med bakgrunn i bl.a. alder og forventet levetid for flere av
bygningsdelene. Alder er også et symptom for vedlikehold. Tilstandsgrader er vist under en detaljert teknisk tilstandsbeskrivelse. Boligen har ellers en praktisk planløsning med normal god utnyttelse av bruksarealet. Boligen er å anse som et attraktivt salgsobjekt i dagens marked.

UTVENDIG:
- Enebolig over 2- plan, innredet med hybel i deler av underetasjen. Det var snødekte forhold på befaringsdagen med de begrensninger dette medfører.
- Boligen er bygd med støpt betong dekke,

- Grunnmur av lettklinkerblokker, Leca eller tilsvarende. yttertaket er tekket med pappshingel (opplyst av selger) og er inspisert fra bakkenivå.
- Undertak av rupanel.
-  Loftet/takkonstruksjon er inspisert fra loftet. Takrenner, nedløp og beslag er av metall.

- Veggkonstruksjonen i bindingsverk konstruksjon, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig kledd med malt stående kledning.
- Vinduer med ramme og karmer i tre med 3- lags isolerglass fra 1979, et vindu med knust rute.
- 2 stk. tidsmessige ytterdør med glassfelt og 2 stk. balkong/terrassedører med isolerglass, karm og ramme i tre fra 1980.
- Platting med adkomst fra stuen på ca. 30m2 med utgang til hage.

Sammendrag av egenerklærinsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Firmanavn Rørlegger Odd Jensen AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Utslagsvask i vaskerom ble fjernet og det ble ryddet opp i rør i forbindelse med det.
Det ble satt inn ny varmtvannstank, servant, batteri og dusjkabinett i utleiedelen.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Kvittering tilgjengelig.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Til Ullensaker kommune.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Peis hoveddel har litt dårlig trekk. Feier har aldri påpekt noen problemer.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Det er 1-2 små som dukker opp på baderomsgulvet i ny og ne. Ikke regelmessig.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Ny terrasse ble bygd.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
Alle regler er fulgt.

Se vedlagt egenerklæringsskjema.

Primærrom
Primærrom: 262 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 298 kvm

Standard
Entré:
Boligen har hovedinngang i første etasje, på baksiden av huset. Entreen er lysmalt og har belegg på gulvet med flismønster i terrakottafarger. Gangen innenfor har samme type gulvbelegg og lys medaljongtapet på veggene. I underetasjen er det inngang til den utleide delen via en hvit ytterdør som var ny i 2021.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i eget rom med plass til spisebord, og har adkomst fra både gangen og stua via skyvedør. Rommet har parkettgulv, malte veggflater og vindu over den ene kjøkkenbenken.

Kjøkkeninnredningen har profilerte furufronter, enkelte overskap med vitrinedører og laminatbenkeplater med nedfelt benkebeslag. Videre har innredningen opplegg for oppvaskmaskin, integrert koketopp og stekeovn, og avsatt plass til kjøleskap. Over koketoppen er det ventilator med avtrekk ut. Mellom benk og overskap er det belysning og flissatte vegger.

Stue/spisestue:
Stuen er lysmalt og fin med parkett på gulvet, og har god plass til både spisestuemøblement og sofagruppe. Vinduer mot sørvest og sørøst gir godt lysinnslipp, og i tillegg er det utgang til en stor terrasseplatting med videre adkomst til hagen. Stuen har peis med innsats som gir god varme og ekstra hygge.

Kjellerstue:
Boligen har en lys, koselig kjellerstue med laminatgulv og lysmalte panelplater på veggene. Rommet ligger i den delen av underetasjen som naturlig tilfaller hovedboligen, og er et kjærkomment ekstrarom for vennebesøk, gaming og avslapning. Kjellerstuen er ikke bruksendret til stue ihht. byggetegning.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen har to bad, et toalettrom og et vaskerom. Toalettrommet ligger like innenfor entreen i første etasje og har gulvstående toalett, servantinnredning, overskap med speilfronter og lys.

Badet i første etasje har flislagte overflater, varmekabler i gulvet, downlights i himling og et åpningsbart vindu. Rommet er utstyrt med både hjørnebadekar og rett dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt gulvstående toalett og hvit, profilert baderomsinnredning. Innredningen har godt med skapplass, heldekkende servant og et firedørs speilskap med overlys.

Vaskerom:
Vaskerommet har betonggulv, malte veggflater og opplegg for vaskemaskin. Det er montert skapinnredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Varmtvannsbereder, vannmåler og stoppekran er plassert på vaskerommet.

Soverom og garderobe:
Boligen har til sammen fem soverom og 3 innredet rom, hvor et soverom og et innredet rom ligger i den utleide delen i underetasjen. Alle disse 8 rommene blir brukt som soverom. Flere av soverommene har garderobeskap, og ulike uttrykk med tanke på farger og overflater. I tillegg til garderobeskapene på soverommene er det god plass til garderobe i trapperommet i underetasjen, og lagringsplass på kaldtloft som har adkomst via luke med stige. Tre av soverommene er ikke bruksendret til soverom ihht. byggetegning.

Hybeldel:
Kjøkken/stue:
I underetasjen har boligen et kjøkken i den utleide delen. Kjøkkeninnredningen er hvit med slette fronter og er montert langs to parallelle vegger. Benkeplatene er i mørk laminat, og i den ene er det nedfelt oppvaskkum. Videre har kjøkkenet integrert koketopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Ventilatoren har kullfilter.

I utleiedelen er det stue innenfor kjøkkenet. Stuen har lysmalte vegger,  laminat på gulvet, samt plass til både sofa og spisebord.

Bad:
Badet i utleiedelen har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Badet har belegg på gulvet og malte veggplater, og er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og en nyere baderomsinnredning. Innredningen består av skuffemøblement med heldekkende servant og dobbelt speilskap med integrert sidebelysning. Badet har også varmtvannsbereder på 200 liter.

Soverom:
Det er totalt et soverom og et innredet rom i underetasjen som blir brukt som soverom og har god plass til seng og garderobeløsning.

Teknisk i boligen:
Boligen har to varmtvannsberedere, en Ferroterm varmtvannsbereder på ca. 200 liter på vaskerommet, og en Oso bereder på ca. 200 liter på badet i underetasjen. Ventileringen av boligen er naturlig med lufteventiler i yttervegg. Boligen har ett sikringsskap med automatsikringer.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
- Veggkonstruksjoner, grunnet at det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Utvendige vinduer, grunnet at enkelte er vanskelig å åpne/lukke.
- Balkonger, terrasse og rom under terreng, grunnet at det ikke er barnesikerhet i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
- Radon, grunnet at det ikke er foretatt radonmåling og bygget er ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted, grunnet at det mangler ildfast plate under feieluken.
- Innvendige trapper, grunnet at rekkverkshøyde er under dagens krav.
- Bad, grunnet at det ikke fuktbestandige materialer i våtsonne, løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Bad, grunnet alder og at det er sprekker i fliser og flisfuger.
- Bda, grunnet at det begrenset ventilering/luftgjennomstrømming.
- Kjøkken, grunnet skader på innredning og mangler front på skuff.
- Vannledninger, grunnet alder.
- Avløpsrør, grunnet alder.
- Varmtvannstank, grunnet alder.
- Drenering, grunnet at det er observert at drenering har begrenset effekt og alder.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
- Utvendige vinduer, grunnet punkterte eller sprukne glassruter.
- Bad/vaskerom, grunnet full er nødvendig.
- Vaskerom, grunnet full oppgradering er nødvendig.
- Branntekniske forhold. grunnet
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger følgende for eiendommen:
- ferdigattest for bolig inkl. ominnredet bad datert 10.09.1984.
Ferdigattesten omfatter i tillegg hybeldelen iflg. Ullensaker Kommune. Boligen er derfor godkjent med to boenheter.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.05.1981 og det er avvik fra dagens bruk av bolig:
Første etasje: to soverom er definert som snekkerrom og arbeidsrom i byggetegning, som tilhører boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjelleretasje: kjellerstuen og ett soverom er derfinert som bod i byggtegningene, som tilhører boligens tilleggsdel- det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Oppvarming
Boligen har både elektrisk oppvarming og vedfyring. Badet har gulvvarme, stuen har peis med innsats og delen som leies ut har vedovn.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 9 655 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer gebyr og forbruk for vann og avløp, renovasjon, tilsyn og feiing pipe. Vannmåler er innstallert.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Ullensaker Kommune fakturerer ikke for eiendomsskatt per 2022.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 82120766

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 386 385,- Som sekundærbolig Kr. 4 990 987,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Boligen har to varmtvannsberedere, en Ferroterm varmtvannsbereder på ca. 200 liter på vaskerommet, og en Oso bereder på ca. 200 liter på badet i underetasjen. Ventileringen av boligen er naturlig med lufteventiler i yttervegg. Boligen har to sikringsskap med automatsikringer.

Diverse
Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglysfte heftelser:
1980/3347-2/10  Rettigheter iflg. skjøte  
30.04.1980 
Rett for andre tomteeiere og kommunen til div vann- o.a.ledninger. Rett for Tele- og E-verk til fremføring av kabler m.v. Best. om forkjøpsrett ved bortfeste/salg for selger.
Formål: Skjøte ved overdragelse av tomt fra Ullensaker Tomteselskap til privatperson. Følgende er avtalt i skjøte:
- vedlikehold av stikkledninger og stikkvegger påligger der tomter betjener seg av disse.
- hver tomteeier er berettighet til å legge stikkledninger for vann og kloakk og overvann over nærliggende tomter frem til hovedledning etter godkjent plan.
- i de tilfeller der det går offentlige ledninger over tomten plikter eier å ikke bygge eller beplante ledningstraseen.
- kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger over tomten med adgang til vedlikehold.
- kommune og selger er fritatt for gjerdeplikt.
- kjøper forplikter å iverksette bebyggelse av tomten inne 2 år.
- det er ikke tilatt å drive næring på tomten.
- kjøper har rett og plikt til å delta i fellesantenneanlegg med forholdsmessig kostnad til denne.

Utleie
Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vei/vann/kloakk
EIendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert etter reguleringsplan for "borgenfeltet" m/best, stadfestet 07.01.1979 med mindre vesentlige endringer vedtattt 28.02.2021.
Regulert til bolig.
Reguleringsbestemmelser for Borgenfeltet, datert 28.02.1989.

Område:
- Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse vedtatt 23.03.2021
- avsatt i kommunedelplan Borgen til boligbebyggelse, vedtatt 05.12.2011.

Odel og konsesjon
Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 171 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 671 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 686 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.37 468)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 500 000,-) (Kr.55 250)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.20 900)
Oppgjør (Kr.7 000)
Totalt kr. (Kr.146 525)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-21-0135

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr:826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler
Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler Henrik Drabløs

Saksbehandlere
Henrik Drabløs
EIE Jessheim
Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler
Mob: 45 22 78 71 / E-post: hd@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Karlstadvegen 8
For mer om objektet
Karlstadvegen 8

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: