Prestmoen 12B, 2040 KLØFTA

Gnr. 29 Bnr. 706 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 253 kvm består av:

Boligens 1.etasje er på 115 kvm og består av entré, gang, bad, toalettrom, tre soverom, kjøkken, stue, innvendig bod og utestue.

Boligens kjeller er på 99 kvm og består i hoveddele av trappegang og vaskerom samt 2 hybeler (ikke godkjente).

I hybel 1: Bad, rom benyttet som kjøkken og rom benyttet som stue/soverom.

I hybel 2: Bad, rom benyttet som soverom, rom benyttet som spisestue/kjøkken og rom benyttet som stue.

- BRA-i (internt bruksareal): 214 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Primærrom: 196 kvm, Bruksareal: 253 kvm, BRA-i: 214 kvm , BRA-e: 39 kvm , TBA: 25 kvm

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1986

Eiet tomt 498 kvm

7 490 000

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 696 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 078 pr. år

Kuldip Kaur Rihel Pritam Singh Rihel

Prestmoen 12B er en sjarmerende enebolig som strekker seg over to plan. Boligen har en god størrelse og en gjennomtenkt planløsning som tilfredsstiller de fleste familiers behov. I første etasje finner man en lys og innbydende stue, en egen sone til spisestue, et velutstyrt kjøkken, et gjestetoalett, et bad og tre soverom. Den tilstøtende utestuen gir en sømløs overgang mellom inne og ute, og er perfekt for både lek og sosiale sammenkomster.

Kjelleretasjen har trappegang med vaskerom og to innredede hybler (ikke godkjent), som kan brukes til ulike formål. Her er det også god lagringsplass. Eiendommen har en dobbel garasje og flere utendørs parkeringsplasser, samt en romslig hage som gir rikelig med muligheter for lek og avkobling.

Boligen har en tilliggende dobbel garasje samt biloppstillingsplass til flere biler.

Eiendommen ligger i sentrale omgivelser på Kløfta i Ullensaker kommune. Kløfta ligger ca. 10 min kjøring fra Oslo lufthavn, og har enkel adkomst til E6 med 4-felts motorvei direkte til Oslo og Hamar. Det er kun en liten tusletur til Kløfta sentrum med togstasjon og en rekke servicetilbud, blant annet bibliotek, kafeer, matbutikker og Romerikssenteret med mer.

Ved skolene ligger nye Bakkedalen aktivitetsanlegg - et fantastisk anlegg for sport og lek. Her finner du svømmebasseng, skateanlegg, tennis-, løpe-, volleyball- og fotballbaner, samt multiidrettsanlegg og parkområder med turstier og lekeplasser.

Området har umiddelbar nærhet til en rekke naturskjønne friluftsområder som byr på god rekreasjon året gjennom. Hiltonskogen er et av de mest besøkte turområdene, med oppkjørte skiløyper om vinteren. Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. Det finnes i tillegg merkede turløyper i Åsmarka og populær badeplass ved Stordammen på Borgen.

For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveier på banen og om vinteren er det oppkjørte skiløyper der.

Området består primært av småhusbebyggelse og noe næring.

Eiet tomt, 498 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Soria Moria barnehage 1-5 år - 5 min gange

Olstadmoen barnehage 1-5 år - 14 min gange

Hoppensprett Avd Solbakken 1-5 år - 18 min gange

Bakke skole 1-7 trinn -19 min gange

Åreppen skole 1-7 trinn - 20 min gange

Vesong ungdomsskole 8-10 trinn - 18 min gange

Jessheim videregående skole -10 min med bil

Hoppensprett vgs Jessheim - 11 min med bil

Oslo Lufthavn Gardermoen - 13 min med bil

Tog: Kløfta stasjon - 10 min gange

Buss: Prestmoen - 4 min gange

Enebolig med tilliggende garesje beliggende på Kløfta i Ullensaker kommune. Boligen har eiet tomt. Tomten er opparbeidet med blant annet

innkjørsel med belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av multimur. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Valmtak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligens hoveddel har profilert entrédør fra 2024 med glassfelt. Terrasse og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Terrassedør og vinduer med karmer av plast og 2-lags glass fra 2020. Boligens hybel 1 har profilert entrédør fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Boligens hybel 2 har glatt entrédør fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue i hoveddel og i hybel 1. Mitsubishi varmepumpe fra 2019 i stue i hoveddelen.

Boligens 1.etasje består av entré, gang, bad, toalettrom, tre soverom, kjøkken, stue, innvendig bod og utestue.

Boligens kjeller består i hoveddele av trappegang og vaskerom. I hybel 1: Bad, rom benyttet som kjøkken og rom benyttet som stue/soverom. I hybel

2: Bad, rom benyttet som soverom, rom benyttet som spisestue/kjøkken og rom benyttet som stue.

Utgang fra utestue til sydvest-vendt terrasse.

Adkomst via terrasse til sydvest-vendt platting.

Boligen har i tillegg en frittstående utebod, og et frittstående lysthus.

TG 1 i orden - 20%

TG 2 alder, slitasje, skader mv. - 75%

TG 3 strakstiltak nødvendig - 3%

TG 3:

Brann - Hybel 2

Rømningsveier | Det er ikke innvendig trapp fra rom under terreng. Rømningsvei leder til utvendig trapp.

Dette er forskriftsstridig, da rømningsvei skal føre direkte ut til fritt terreng. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag er for etablering av godkjent rømningsvei.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Brannskiller | Det er ikke kjent om brannskiller mellom boligens hoveddel og hybel er utført i enhold til byggteknisk forskrift. Det foreligger ikke dokumentasjon på brannsikkerhet. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må

utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Brann - Hoveddel

Brannskiller | Det er ikke kjent om brannskiller mellom overdel og hybler er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Det foreligger ikke dokumentasjon på brannsikkerhet. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Brann - Hybel 1

Rømningsveier | Rømningsvei fører ikke ut til friluft eller brannsikkert rom. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag er for etablering av godkjent rømningsvei.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Brannskiller | Det er usikkert om brannskiller mellom boligens hoveddel og hybel er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag

gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Tidligere bod og vaskerom i kjeller gjort om til kjøkken og bad. Tilhørende den ene hybelen.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Under trappen til ene hybeldelen er det lite fjellberg som det renner vann ut i fra. Det er montert sluk som hindrer vannet i å renne ut.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Terrasse: Terrassen er bygget ut, på halve terrassen er det bygd en vinterhage (ikke isolert).

Også laget en "grill seksjon" med tak og åpent på sidene.

Forside av huset:

Bygget en hobbystue med strømtilførsel.

Tatt vekk tidligere asfalt og lagt belegningsstein i hele innkjørselen frem til inngangen av

huset samt satt opp gjerde for å adskille tomten fra nabo.

Montert vannslange som går langs huset rett ved inngangen.

Hage:

Lagt plen, stein og hatt fontene tidligere.

Laget to boder av treverk, en til hver hybeldel.

Lagt sluk ved inngang til ene hybeldel for å hindre at det renner vann innover.

Garasje/innkjørsel:

Trukket hagen tilbake for å lage biloppstillingsplass med belegningsstein.

Lagt sement i den ene garasjen (det er dobbel garasje) for å hindre vann i å renne inn. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firma: Elektrikergruppen AS. Byttet sikringsskap og sikringer. Noen år siden. Ligger utfyllende dokumenter i sikringsskapet.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ladeboks montert for ca. 2 år siden.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Nei. Det er i dag 2 hybeler i tilknytning til eiendommen. Den en hybelen er en tidligere kjellerstue med bod. Den andre hybelen var der før vi kjøpte. Ikke søkt om bruksendring.

Tilleggskommentar:

Skulle ta av parkett for å legge laminat, under prosessen var det spiker i parketten som gikk ned gjennom vannrørene som

er lagt under, det kom en liten vannlekasje som forsikringen har ordnet opp i.

Tidligere eier har lagt opp til vannbåren varme i hovedetasje, men ikke vært brukt eller testet av nåværende eier.

Boligen har flere boder. En innvendigbod i 1 etasje og en frittstående utebod på 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.09.96.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av utleiedeler og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer

kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og

vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue hoveddel og i hybel 1. Mitsubishi varmepumpe fra 2019 er plassert i stue.

Gulvvarme på bad i 1 etg, toalettrom, bad i hybel 1, bad i hybel 2.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 23 078 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. vel/veiavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Storebrand

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen og gis uten garanti.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som om den har to utleiedeler (dvs. to separate boenheter), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Kløfta industri syd" m/best. stadfestet 03.08.1976.

Avsatt i kommuneplanen til: Næringsbebyggelse - fremtidig. Sikringssone - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass vedtatt 03.09.2012.

Grenser inntil reguleringsplan for: "Del av Kløfta industri syd, gnr 29/117, 683".

Eiendommen er berørt av rød støysone fra veg.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 696 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.25 000)
Betalingsgebyr - Løfting på finn 9/9 (Kr.1 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke (Kr.21 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.110 285)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0193

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no