Slettastubben 6, 2055 Nordkisa

Gnr. 121 Bnr. 28 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 101 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1957

Modernisert i 2021-2022

Boligen har tomt på 733,9 m2 opparbeidet med plenarealer og grusbelagte arealer bestående av innkjøring / gårdsplass.

4 390 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 21.10.22

kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 500 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 513 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 173 pr. år

Sami Pronaj Lavdim Pronaj

Eneboligen er omfattende oppusset de siste årene, og holdt i moderne og smakfulle farger. Det er en romslig stue med store vinduer, som ligger i åpen løsning til et stilrent kjøkken fra 2022. Videre er det 3 hyggelige soverom av god størrelse og bad fra 2021/22.

Boligen ligger fint til ved Allmenningen, like ved Nordkisa i Ullensaker kommune. Her ligger du tett på skog og mark, med bla. oppkjørte skiløyper like utenfor på vinterstid. Likevel er det kun 5 min med bil ut på E6. Det er ca. 4 km til Nordkisa der du finner skole, barnehager, dagligvarebutikk og bussholdeplass, og ca. 2,3 km til togstasjon på Hauerseter.

Velkommen til hyggelig visning - Husk å melde deg på!

Parkeringsmuligheter på egen eiendom. Oppføring av garasje er mulig. Eiendommen er avsatt til LNF. Det er gitt unntak ihht. kommuneplan for oppføring av garasjeplass. Det krever søknad hos kommunen og er noe kjøper selv overtar ansvaret for og må gjøre.

Boligen ligger landlig til i Ullensaker kommune, mellom Jessheim og Nordkisa. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Med bil tar det ca. 7 minutter til Nordkisa hvor det er en nyere Kiwi dagligvarebutikk. Barn som bor her sokner til Nordkisa barneskole, som er en nyere skole som ligger i trygge omgivelser med flotte uteområder. Det er også barnehage, samt idrettsanlegg i Nordkisa.

Med marka som nær nabo er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

CA 9 km til Jessheim sentrum med gode servicetilbud. På Jessheim finner du alt av fasiliteter; tog, matbutikker, restauranter, banker og øvrige forretninger. Jessheim storsenter har ca. 140 butikker, og Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og bibliotek. Senteret er øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling.

På Jessheim og Hauerseter er det togstasjon hvor det går tog til/fra Oslo ca. 2 ganger i timen.

Ullensaker kommune som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca. 1000 innbyggere i året og har nå over 40.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv.

Det er et rikt idrett- og fritidstilbud i Ullensaker med blant annet nyere idrettsanlegg ved Jessheim stadion (UKI-arena) og mange flotte steder å utforske. Og med hovedflyplassen i kommunen har man enkelt mulighet til å reise hvor man vil i verden, og alltid komme hjem til Ullensaker.

Med bil tar det ca.:

13 minutter til Jessheim

12 minutter til Gardemoen

41 minutter til Oslo

For mer informasjon om Ullensaker se: www.ullensaker.kommune.no.

Hovedsakelig enebolig- og villabebyggelse

Eiet tomt, 733 kvm

Fra Jessheim sentrum: Følg Algarheimsvegen over brua, og videre mot Algarheim i ca. 4,3 km. Ta til venstre inn Kisavegen og mot Nordkisa i ca. 5,2 km. Ta venstre mot Hauersetervegen / Fv179 og sving deretter til venstre mot Allmenningen hvor det vil være synlig "til-salgs" skilt. Halvannen kilometer videre så tar du svakt til venstre og inn mot Slettastubben hvor det vil være festet "Til-salgs" plakat på huset.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nordkisa skole (1-7 kl.) 6. min - 4.2 km.

Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min - 9.4 km.

Nordby Ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min. - 9.1 km.

Jessheim videregående skole 13. min - 9.4 km.

Hauerseter barnehage (0-6 år) 5. min. - 2.5 km.

Hoppensprett aktivitetsbhg. 8. min. - 4.8. km.

Sørholtet barnehage (0-6 år) 11. min - 7.8 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Bussholdeplass på Korslund (linje 437) 11. min å gå fra bolig (0.9 km)

Hauerseter stasjon (linje L13) 6 min - 2.8 km.

Oslo Gardemoen 14 min.

Nordkisa idrettspark: Aktivitetshall, ballspill, fotball m.m. 7. min - 4.6 km.

Stensby gressbane 8. min. - 5.3 km.

Fresh Fitness Jessheim 12. min

SATS Jessheim 12. min.

Det er adkomst via overbygd inngangsparti i første etasje, som leder til en innbydende entré som ønsker velkommen. Rommet har downlights i himling, grå fliser på gulv med varme, beige veggflater og mektig to fløyet ytterdør. Gulv, vegger og tak i alle etasjer er skiftet i perioden 2020-2022, og boligen er holdt i en moderne og pen stil.

Eneboligen har en romslig og tiltalende stue i første etasje, som ligger i åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har store vindusflater i flere retninger som supplerer rikelig med lys, og det er også en god del downlights i hvitmalt himling. Videre har stuen god plass til sofa- og spisebordløsning. Ellers er det en elegant beigefarge på vegg, parkett på gulv og pip med mulighet for etablering av ildsted.

Ved stuen er det et stilrent og velutstyrt Epoq kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer. I kjøkkensonen er det downlights i himling, beigefarget vegger, parkett på gulv og god plass til spisebord. Innredningen er takhøy og har gråe, glatte fronter, laminerte benkeplater i sort og mørk oppvaskkum. Av hvitevarer er det induksjonstopp, stekeovn, mikro og kjøl/frys. Kjøkkenet har også komfyrvakt, waterguard og ventilator.

Det delikate badet er renovert i 2022, og har store, elegante fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med servant, hvit skuffeseksjon og veggmontert toalett. Det er også romslig dusj med regnfallsdusj og skillevegg av glass. Det er også downlights, gulvvarme, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Alle soverom er holdt i smakfulle nyanser av grønn- og mørerosa. Alle har downlights i himling. Det er også god plass til møblement utover seng, fine vindusflater og parkett på gulv. Det er kryploft med liten inngangsdør i minste soverom i 2. etasje. Perfekt for oppbevaring.

Boligen ble oppført i 1957 men er pusset opp i sin helhet i 2020-2022. Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av betong/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av ringmur/grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med beiset trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med takstein fra 2021. Oppvarming med elektrisitet og varmekabler, pipeløp er tilgjengelig. Parkering på grusbelagt innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Pål Einar Sommeling:

- Overflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av betong/tre.

- trevegger og bærende konstruksjoner av ringmur/grunnmur g bindingsverkskonstruksjon

- Utvendig fasader er kledd med beiset trepanel.

- Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med takstein fra 2021.

- Delvis overbygget platting i forbindelse med inngangsparti.

- Utgang fra kjøkken/spisestue til terrasse på 14,3 m2 med trapp til terreng.

- Platting på 18,2 m2, hvorav 13,5 m2 er overbygget, i forbindelse med inngangsparti

- Gulvflater av terrassebord. Rekkverk av metall og glass.

- fliser i entre

- Malte overflater i himlinger

- downlights i flere rom

- Pipeløp av typen teglstein. For tiden ikke i bruk.

- Innvendige trapper av tre, i malt utførelse. Rekkverk av tre, i malt utførelse.

- Baderom fra 2022

- Flislagt gulv med varme og flislagte vegger

- Innredning med servant med ett-greps armatur.

- Speil med belysning samt dobbel stikkontakt på vegg.

- Vegghengt toalett

- Dusjhjørne med ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj

- Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg.

- Avtrekksventil med vifte på vegg

- Malt overflate i himling med downlights.

- Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i innredning.

- Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert på vegg, ved toalett.

- Epoq kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og integrerte hvitevarer.

- Overskap og ventilator tilkoblet avtrekkskanal.

- Laminert benkeplate med kompositt oppvaskkum med ett-greps armatur samt induksjons koketopp.

- Komfyrvakt.

- 3 doble stikkontakter på vegg.

- Innebygget microovn og stekeovn i høyskap.

- Innebygget oppvaskmaskin.

- Integrert kjøleskap med fryser

- Malt overflate i himling med downlights.

- Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen pvc med stoppekraner, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc

- Waterguard system og automatisk stengeventil er montert

- Vannrør av typen fleksi, pvc og typen rør i rør system. Delvis synlig på baderom, i kjellerrom og i kjøkkeninnredning.

- Fordelerskap for rør i rør system er plassert på baderom, ved toalett

- Hovedstoppekran er plassert i kjellerrom.

- Høiax varmtvannsbereder fra 2016 på 187 L er plassert i kjellerrom.

- Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra baderom samt fra kjøkken.

- Røykvarslere er montert i himlinger.

- Elektrisk anlegg er hovedsakelig av typen skjult anlegg.

- Sikringsskap har automatsikringer fra 2022. Skap er plassert i entre

- Hovedbryter har 3 x 40 Amp.

- Vinduer fra 2019 med trerammer har 2 og 3 lags glass.

- Vindu (i kjeller) fra 2020 med pvc-rammer har 2 lags glass.

- Eik terrassedør (ukjent produksjonsår) har 2 lags glass.

- To-fløyet entredør av typen trefiber har glassfelt.

- Overflate vegger: Vinduer er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som er uheldig.

- Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 13 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

- Overflate gulv: TG 2 gjelder kun stedvis knirk i gulv, spesielt i loftsetasje. Forøvrig ingen merknader.

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av høy slitasjegrad. Symptomer på utilsiktet fuktighet er observert. Ventilasjonen er vurdert til å ikke være tilstrekkelig. Tiltak må påregnes.

- Helhetsvurdering:  Krypekjelleren har ingen/svært begrenset inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre.

- Overflater gulv: TG 2 gjelder kun stedvis knirk i gulv. Forøvrig ingen merknader

- Innvendige trapper: Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Håndrekke skal monteres på begge sider av trappeløp.

- Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i lengderetning og i bredderetning utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm i lengderetning og 13 mm i bredderetning. Målingene er foretatt i en eldre

bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

- Drenering fra byggeår. Ingen synlig grunnmurspapp langs yttervegger.

Arealer i kjellerrom på 7 m2 (6,81) er ikke medtatt i arealberegninger, da det kun er utvendig adkomst via vindu. Arealer på kryploft er ikke målbare grunnet takhøyder lavere enn 1,90 meter (i minimum 60 centimeters bredde). Øvrige målbare arealer i loftsetasje er målt til 60 centimeter utenfor takhøyder på 1,9 meter. Gulvflater utgjør likevel totalt 48 m2 (inkludert kryploft). Høydeavvik for etasjeskiller i kjeller er ikke målt, da gulvflater kun består av grovstøp.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål på mobil: 92235105.

- Ja. kun faglært. Rørlegger Hamar As. I perioden 2021-2022 så er det blitt gjort større renovering av alle rør. Rørlegger firma har lagt alle nye rør. Rør-i-rør system, nytt kloakkrør m.m. Dokumentasjon kan fremvises.

- Ja. Våtrom og flis AS. Våtrom og flis AS har lagt membran i 2022

- Ja. det foreligger.

- Nei, ikke søknadspliktig.

- Ja, kun faglært. Rørlegger Hamar As. Ja, ble utført ved oppussingsperiode.

- Nei. Ny terrasse, nytt tak, og ny fasade (kledning).

- ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Lagt nytt tak i 2021.

- Ja, kun faglært. Rett Elektro AS. Varme i gulv på bad og i èntre.

- Ja. Foreligger samsvarserklæring hele elektriske anlegget.

- Ja.

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje inneholder èntre/trapperom, baderom, spisestue/stue, kjøkken og soverom.

2. etasje inneholder trapperom/gang og 2 soverom.

Bruksareal: 101 kvm

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Boligens opprinnelige oppføring er fra 1957 og det var vanlig at boliger med oppføring i denne perioden var uten midlertidig brukstillatelse / ferdigattest. Kommunen opplyser om at det eksisterer en bruksenhet på eiendommen hvor bygge status er: enebolig tatt i bruk. Selv om boligen ligger inntil et område avsatt til LNF så kan man vedlikeholde og påkoste boligen så lenge man ikke endrer fasade / påbygg.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og varmekabler i èntre og baderom. Pipeløp er tilgjengelig men er p.d.d ikke i bruk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Stipulerte kostnader 2022 kr. 6 173 pr. år

Gjelder tilknytning off. vann. Vannmåler er installert og vil variere etter forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune pr. 2022.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kunnskap om strømforbruk.

Boligen er ikke tilknyttet TV. Fiber er installert.

Water Circles forskring

Formuesverdi for inntektsåret 31.12.2021:

Som primærbolig Kr. 1 071 922,-

Som sekundærbolig Kr. 3 858 920,-

Formuesverdi er innhentet fra skatteetatens likningsverdikalkulator ettersom vanlig innhenting ikke var mulig.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen hvorav 3 av dem omhandler bestemmelser om bruksrettigheter ved veg for eiendom med gnr. 121, bnr: 24, 25, 26. Det er også tinglyst bestemmelser om spillvannsledning, anlegg og vedlikehold av ledninger på gnr. 121 / bnr. 24, 25, 26. Det er også tinglyst ekspropriasjon over kjønn om avståelse til forsvaret til ammunisjon og skytebane fra 1960.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktank.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har privat avløpsløsning. Det er lagt kommunal avløpsledning i området. Eiendommen er krevd  tilknyttet de kommunale avløpsledningene. Kommunens pålegg er ikke etterkommet og kjøper tar risiko for overnevnte.

Etter dialog med byggesaksavdelingen hos Ullensaker kommune, så opplyser kommunen at kostnad for tilknytning til kommunalt avløpsløsning krever en positiv vann- og avløpsuttalse fra rørlegger slik at arbeidet kan dokummenteres gjennomførbart. Grunngebyr + saksbehandlingsgebyr kommer på ca. kr 16.000,- + Tilknytningsgebyr på cirka kr. 300,- pr. kvm BRA. Resterende kostnad ved èntreprenør og rørlegger hentes individuelt og kan variere. Beløp er estimat etter samtale med kommunen. Kjøper overtar eventuelt risiko for overnevnte.

Eiendommen er uregulert men følger kommuneplan for Ullensaker med tilhørende planbestemmelser for periode 2021-2030.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 500 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 513 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris kr.40 000

Oppgjør kr.7 900

Tilrettelegging kr.14 500

Visningshonorar kr.2 500

Markedspakke kr 7 450

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-22-0126

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr:921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler Argjenda Krasniqi

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Mahan Ronaghi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63 / E-post: mr@eie.no