Bilde 1 av Eplehagen 1Bilde 2 av Eplehagen 1
Digital salgsoppgave
Eplehagen 1

2040 Kløfta • Ullensaker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Solgt-visning avlyst. Nylig oppusset 3-roms leilighet med gåavstand til sentrum og togstasjon.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
71 m²
Bruksareal (BRA)
74 m²
Bruttoareal (BTA)
81 m²
Fellesutgifter
kr 4 707 / Mnd
Prisantydning
kr 3 090 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 394 168
Totalpris
kr 3 492 178
Fellesformue
kr 25 994
Byggeår
2004
Tomt
Fellestomt 1181 m²
Oppdragsnummer
20210051
card-default

Ellen Celine Heireth

Eiendomsmegler
Les om Ellen
Prisantydningkr 3 090 000,-
Fellesgjeldkr 394 168,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 492 178
Eiendom
Eplehagen 1, 2040 Kløfta, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 29 bnr. 1044, andelsnr. 1104 i Bjerketunet 1 borettslag med orgnr. 988142816 i Ullensaker kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 81 kvm
 Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2004

Tomt
Fellestomt 1181 kvm

Prisantydning
3 090 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 394 168,- pr. 06.10.21
Andel fellesformue: kr. 25 994,- pr. 06.10.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 090 000,- (Prisantydning)
394 168,- (Andel av fellesgjeld)

3 484 168,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 492 178,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 707,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "
Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av borettslagenes sikringsordning AS.
Varighet: til den sies opp av én av partene.
Oppsigelse: avtalen kan sies opp innen 1.Desember med vikrning fra kommende årskifte.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Martine Emilie Ødegaard Daniel William R Kronberg

Parkering
Til leiligheten medfølger det en fast parkeringsplass med parkeringsbevis og gjesteparkeringsbevis til felles gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og attraktiv boligområde på Kløfta i Ullensaker kommune. Det er ca. 650 meter til Kløfta sentrum, hvor du finner togstasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Kløfta er sentralt plassert, kun 10 min kjøring fra Oslo lufthavn, og har enkel adkomst til E6 med 4-felts motorvei direkte til Oslo og Hamar.

Området har umiddelbar nærhet til en rekke naturskjønne friluftsområder som byr på god rekreasjon året gjennom. Hiltonskogen er et av de mest besøkte turområdene, med oppkjørte skiløyper om vinteren. Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. Det finnes i tillegg merkede turløyper i Åsmarka og populær badeplass ved Stordammen på Borgen.

Ved skolene på Kløfta ligger nye Bakkedalen aktivitetsanlegg - et fantastisk anlegg for sport og lek. Her finner du svømmebasseng, skateanlegg og baner for tennis, løping, volleyball og fotball. Det er også multi-idrettsanlegg og parkområder med turstier og lekeplasser.

For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls, internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveier på banen og om vinteren er det oppkjørte skiløyper der.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Sistnevnte ligger inne på Romerikssenteret i Kløfta sentrum, som er et nærsenter med godt utvalg av ulike butikker og spisesteder. Jessheim, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Tomt
Fellestomt, 1181 kvm
Som en fin forlengelse av stuen har leiligheten en koselig markterrasse som ble satt opp sommeren 2021. Terrassen har stemningsfullt utelys og levegg på én side. Balkongen i etasjen over danner et overbygg som gjør det lunt og god på kveldene. Med et areal på ca. 13 kvm er det også god plass for en sofagruppe og grill.

Utenfor leiligheten og mellom byggene er det velholdte fellesareal med gress, hekker og annen beplantning. Internveier er asfaltert og det er lekeplass til glede for de små.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Fra eiendommen er det gangavstand til Bakke barneskole og Vesong ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og nye Jessheim vgs skal stå ferdig i 2024. I tillegg har Kløfta et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det ca. 600 meter til Kløfta togstasjon hvor det også er bussholdeplass. Ved å benytte bil fra Kløfta tar det ca. 11 min til Oslo lufthavn, 9 min til Jessheim, 18 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen og 28 min til Oslo S.

Inneholder
Planløsning
1. etasje: Entré/gang, bad/wc, vaskerom, kjøkken/stue, 2 soverom og bod.
Annet: Sportsbod på ca. 6 kvm.

Velkommen til Eplehagen 1:
- Tiltalende 3-roms i første etasje.
- Arealeffektiv og gode lysforhold.
- Tilhørende parkeringsplass.
- Nylig oppført, overbygget terrasse.
- Entré med romslig garderobeskap.
- Stue med åpen kjøkkenløsning.
- Kjøkken har integrerte hvitevarer.
- Alle hvitevarene var nye i 2020.
- Smarthuseffekt i leiligheten.
- Nytt laminatgulv og malte overflater.
- Stilrent bad, dels oppgradert i 2020.
- Separat vaskerom innenfor badet.
- To soverom med plass til skap.
- Innvendig bod og en ekstern bod.
- Gulvvarme i alle rom, unntatt bod.

Byggemåte
Grunn og fundamenter:
- Grunn: Eiendommen er antatt fundamentert på stabile masser.
- Fundamenter: støpt såle.
- Kjellergulv: støpt.

Drenering:
- Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset-
- Alt fra byggeår.
- Utkast fra nedløp til terreng.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
- Yttervegger i isolert bindingsverk mellom bærende elementer i betong/stål. Utvendige overflater i liggende, malt trepanel.
 
Vinduer og dører:
- Alle dører og vinduer er fra byggeår. - Isolert inngangsdør med vindu, antatt B30,dB35.
- Terrassedør med isolerglass.

Takkonstruksjon:
- Tak: saltak.
- Luftet med gavlventiler og via gesimser.

Taktekking:
- Yttertak: betongtakstein.
- Vindskier: malt tre.
- Gesimser: malt tre.

Etasjeskillere:
- Betongdekker.

Renner, nedløp og beslag:
- Pipebeslag av blekk.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
- Terrassen er i trekonstruksjoner.
 
Piper og ildsteder:
- Alt fra byggeår.
- Innfelt gasspeis i stue fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Elfag expert AS.
- Satt opp stikkontakt ved servant, nytt speil, satt inn ny dusjvegg, satt opp nytt dusjbatteri, nytt servant med blandebatteri. Fuget igjen alle hull.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- BAD & BOLIG AS.
- Av takstmann, og rørlegger har vært innom å sett om alt ser bra ut.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Elfag expert AS.
- Belysning og stikkontakt av meg elektriker, platting av meg. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Elfag expert AS
- Lagt varmefolie i alle rom utenom bod og bad, endret alle stikkontakter og brytere, satt opp smarthusløsning. Satt opp belysning og stikkontakt på terrasse.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
-  Foreligger på store deler av anlegget.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Kontrollert alt av el-anlegget i hele leiligheten.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-  Men dette kommer neste år da borettslaget har godtatt en avtale med et firma.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Dem skal male boretslaget neste år.

Tilleggskommentar:
Her er det lagt varmefolie i alle rom, utenom bod og bad (Med varmekabel fra før).
Her er det satt opp smarthusløsning for hele leiligheten.
Lagt nytt gulv i hele leiligheten.
Satt opp nye lister i hele leiligheten.
Alle tak og vegger er nymalt av faglærte.
Ny baderomsinnredning fra.
Spraylakkert kjøkkenfronter.
Satt inn ny stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og vask/kum på kjøkken.
Lagt ny benkeplate på kjøkken. Waterguard på kjøkkenet.
Nye dører.
Bygget ny uteplass med belysning.
ALT BLE FERDIG PUSSET OPP I 2021.

Primærrom
Primærrom: 71 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Gang, bad, kjøkken, to soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal
Bruksareal: 74 kvm

Standard
Entré:
Innenfor en grønnmalt ytterdør med glassfelt er det en smakfullt innredet entré med gulvvarme. Entreen er i likhet med øvrige rom pusset opp i nyere tid med hvitmalt himling, tidsmessig laminatgulv og malte vegger i en lun gråbrun farge. Yttertøyet kan gjemmes i et garderobeskap og det er adkomst til en bod med plass til sesongtøy og annet som er kjekt å ha for hånden.

Stue:
Fra entreen er det inngang til en lun og meget tiltalende stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet har enstavs laminatgulv med gulvvarme og malte vegger i en varm gråbrun fargevalør. To vinduer og en glassdør vender ut mot den nyoppførte terrassen, og i hjørnet er det en lekker gasspeis i engelsk stil.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en klassisk hjørneløsning med farge dempet sort, glatte fronter som sklir rett inn med øvrig interiør. De glatte frontene er kombinert med laminert benkeplate som har nedfelt koketopp og benkebeslag. På toppen av skapene og over benken er det belysning, og det er avtrekk fra ventilator. Øvrige hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin er integrert. Hvitevarene ble byttet i 2020 og alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Herunder avtrekksvifte, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad/wc/vaskerom:
Av våtrom har leiligheten ett stilrent bad med tilliggende vaskerom. Badet har originale overflater med hvite veggfliser og lysegrå gulvfliser over gulvvarme. Himling er pent lyssatt med downlights, og det er gulvmontert toalett. Bakenfor en dusjvegg og svingbar glassdør i sotet glass har dusjhjørnet hånddusj og deilig regnfallsdusj i sort utførelse.

Sort er også en romslig baderomsinnredning som består av skuffeseksjon med toppmontert, hvit servant, vegghengt høyskap og et stort speil med lekker belysning. Toalett, servant og dusjvegger ble byttet i 2020.

Vaskerommet har flislagte overflater i samme, tidløse stil som på badet. Videre har det downlights, gulvvarme og skyllekum i rustfritt stål. Ved siden av skyllekummen er det opplegg for vaskemaskin. Begge rommene har mekanisk ventilasjon.

Soverom og garderobe:
Det er to innbydende soverom i leiligheten. Hver av rommene har laminatgulv og er malt i samme, moderne gråbeige farge som øvrige rom. I entreen er det garderobeskap og adkomst til bod. Leiligheten disponerer også en sportsbod på ca. 6 kvm som ligger ved siden av boligbygget

Teknisk:
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Øvrig ventilasjon er naturlig. Sikringsskapet er plassert i gangen og har automatsikringer. Det er montert waterguard på kjøkkenet og en 200 liters Oso varmtvannsbereder fra 2004 er montert på vaskerommet.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2(TG2):
- bad, grunnet alder og forventet restlevetid.
- vvs, grunnet alder og generell tilstand. 
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

Ferdigattest
Det foreligger følgende for eiendommen:
- ferdigattest for nytt bygg-boligformål, gnr. 29 bnr.
1044. Bolig, hus 2 datert 19.10.2009.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Selger informerer at de har bygget ut markterrassen utover borettslagets areal. Dette er godkjent av borettslaget, men om det skulle være til misnøye av andelseierne må terrassen tilbakeføres til opprinnelig stand.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med varmefolie i alle gulv, med unntak av boden. I tillegg er det gasspeis i stuen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Det faktureres ikke for eiendomsskatt i Ullensaker Kommune per  2021.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 707,- pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer kabel tv, felles bygningsforsikring,driftskostnader, styrehonorer og nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesutgifter på kr. totalt 4707,-.
Felleskostnader, drift kr. 1 980,-
Renter IN 1 247,-
Avdrag IN 3 817,-
Tilleggsytelser: Kabel-TV 199,-
Renter IN -625,-
Avdrag IN -1 911,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: 94927017266, Handelsbanken.
Restgjeld:  16 965 808,-.
Restgjeld per andel: : 394 169,-
Type lån: flytende.
Restløpetid: siste termin 30.06.2036
Rentekostnader: 1,90%.

IN-ORDNING:
Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum kr 50.000,-) av sin fellesgjeld 2 ganger pr. år - pr. 30/6 og 30/12 med virkning på
felleskostnadene fra påfølgende måned. OBS Særskilt avtale må inngås med borettslaget v/BORI før eventuell nedbetaling finner sted.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Skadeforsikring Polisenummer: 85010494

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 832 020,- Som sekundærbolig Kr. 2 995 270,-

Borettslag
Borettslag: Bjerketunet 1 borettslag, Orgnr: 988142816
Informasjon om borettslaget:
Fusjon mellom Bjerketunet 1, Bjerketunet 2 og Bjerketunet 3 brl gjort gjeldende fra 01.01.2008. Tidligere Bjerketunet 2 og Bjerketunet 3 brl fortsatt registrert på gammelt leilighetsnr. hos Statens Kartverk. Borettslaget har 3 bruksnr.; 1044, 1046 og 1047.

Saker i borettslaget:
- Borettslaget står for 2 ladepunkter der dem som trenger kan lade og betale med app, systemet blir utbygget av ladeklar slik at alle som ønsker
kan bli tildelt fast parkering der dem på egen regning kan koble seg til infrastruktur som legges av ladeklar, hvis man i fremtiden skulle ønske det.

- Vedlikehold på nedløp og takrenner og vedlikehold på lyktestolper og felles internveier.

Forretningsfører
Bjerketun Borettslag:
- Bjerketunet 1 Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.
- Borettslaget er frittstående og er ikke tilknyttet boligbyggelaget.

Informasjon om borettslaget:
- Dyrehold er tillatt så fremt, det ikke er til sjenanse for andre beboere.
- Parkering: Det er innført et eget parkeringssystem med parkeringsbevis. Parkering skal bare skje på parkeringsplassene.
- Beboerne skal selv sørge for orden og renhold av trappa / repoene, samt snømåking, og strøing fram til
vei.
- Borettslaget praktiserer dugnadsplikt

Styrets arbeider:
- Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere
- Vedlikehold for gasspeis.
- Arbeid med dører etter brann-
- Forsikringssaker etter brann.
- Undersøkelse angående elbillading
Det avsettes ikke årlig til fremtidig vedlikehold av borettslagets bygninger. Vedlikehold blir kostnadsført i resultatregnskapet det året det er påkrevd. Gjennomført vedlikehold er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere, ekskrementer skal fjernes omgående.

Diverse
Følgende medfølger ikke handelen:
- pendellampe over spisebord.
- pendellamper over sofagruppe.
- kjøleskap er ikke mulig å rengjøre ytteligere.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2010/187442-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  
12.03.2010 
Rettighetshaver:ULLENSAKER KOMMUNE  
Org.nr: 933649768
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Formål: jerketunet gir Ullensaker Kommune rett til å ha VA-anlegg liggende over eiendommen. Kommunen skal blant annet ha tilgang til anlegget hele tiden.

Gjelder denne registerenheten med flere
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Bruksoverlating kan kun skje med samtykke av styret, og skal følge vedtektene 4-2.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei. Deler av veien eies av flere ulike gnr/bnr.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert etter reguleringsplan eiendommer v/Kløfta, datert 06.03.1998.
Regulert til boliger. kjedehus/rekkehus/lavblokker.
Bestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Eiendommer v/Kløfta Stasjon, datert 06.03.1998.

Område:
- Grenser til detaljregulering for Romerike fengsel, avdeling Ullersmo.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 090 000,- (Prisantydning)
394 168,- (Andel av fellesgjeld)

3 484 168,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 492 178,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 3 (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.7 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Provisjon (Kr.40 000)
Gebyr for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.6 880)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 950)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.181)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 625)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 683)
Totalt kr. (Kr.114 839)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-21-0051

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr:826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Ellen Celine Heireth

Saksbehandlere
Ellen Celine Heireth
EIE Jessheim
Eiendomsmegler
Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Eplehagen 1
For mer om objektet
Eplehagen 1

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: