Fjellvegen 4, 2053 JESSHEIM, Etasje: 3

Gnr. 131 Bnr. 158 Snr. 133 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- Bad , Entré , Gang , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken , Bod 1, Toalettrom

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Kjellerbod

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

- Balkong

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2021

Eiet tomt 9083 kvm

6 000 000

Takstmann: Kenneth Hauge

Takstdato: 25.11.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 151 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 160 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 940,- pr. måned

Digital-TV/internett, felleskostnader, garasje.

Fordeler seg slikt:

Felleskostnader kr 2 421,-

Garasje kr 100,-

TV/Internett kr 419,-

Totalt: 2 940,-

Kr. 12 574 pr. år

Torleif Rød Trude Kristin Rød

Fjellvegen 4 er en lekker tidsriktig leilighet i byggets 3. etasje. Leiligheten byr på en lekker og koselig entrè, et flott moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen, tre soverom, fin utsikt, et klassisk flislagt bad og et toalettrom samt vannbåren varme. Videre har leiligheten en romslig balkong med fin utsikt.

ENTRÉ/GANG

Leiligheten ønsker velkommen med en lys entrè i lyse farger, med en flott spilevegg som gir en lun og behagelig atmosfære. Her har du plass til garderobeløsning for oppbevaring av sko og annet yttertøy. 

KJØKKEN

Stilrent og moderne kjøkken med romslig utforming som skaper en praktisk og hyggelig flyt mot øvrige rom. Kjøkkenet er innredet med hvite, rene fronter som står i flott kontrast til den mørke, sildemønstret flisen på veggen. Benkeplaten i mørk laminat gir en moderne touch og fremhever de hvite detaljene. Kjøkkenet har en praktisk nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, og det er rikelig med oppbevaringsplass i de mange skap og skuffer. Dette gir gode arbeidsflater og gjør det enkelt å holde orden, ideelt for både hverdagsmatlaging og større selskap.

STUE

Stilfull og innbydende stue med varme jordtoner og store vinduer som slipper inn naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Den åpne planløsningen mot kjøkkenet gjør rommet ideelt for både sosialt samvær og hverdagsliv. Stuen er innredet i moderne, nøytrale toner som gir en rolig, harmonisk atmosfære og hjemmekoselig følelse. Perfekt for avslappende stunder med venner eller familie.

BAD

Moderne og stilrent baderom med elegante, grå fliser på vegger og gulv, som skaper en harmonisk og tidløs atmosfære. Rommet er utstyrt med et minimalistisk servantskap med praktisk oppbevaringsplass, kombinert med et opplyst speil som gir en eksklusiv og funksjonell touch. Et bad som balanserer estetikk og funksjonalitet på en utmerket måte.

TOALETTROM

Moderne og funksjonelt toalettrom med et stilrent design. Den dype jordtonen på veggen gir rommet et sofistikert preg, mens de lyse elementene som det vegghengte toalettet og den minimalistiske servanten skaper en ren og innbydende atmosfære. Flislagt gulv bidrar til praktisk vedlikehold. Et perfekt tillegg til boligen, som kombinerer estetikk og funksjonalitet på en elegant måte.

SOVEROM 1

Lyst og innbydende soverom med en rolig og naturlig atmosfære. De dempede, jordnære veggfargene kombineres med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Varme tekstiler og dekorative detaljer, som det myke teppet og stilfulle sengetøyet, skaper et hjemmekoselig og avslappende preg. Et vakkert interiør som balanserer funksjon og estetikk, med plass til både hvile og personlige innslag. Perfekt for en rolig stund etter en lang dag.

SOVEROM 2

Koselig og funksjonelt soverom som kombinerer ro og kreativitet. De varme jordtonene på veggene skaper en behagelig atmosfære, mens det store vinduet slipper inn naturlig lys og gir en åpen følelse. Den delikate innredningen med seng og skrivebord gir rommet både komfort og praktiske løsninger, ideelt for arbeid eller studier. De dekorative elementene, som stjernelampen i vinduet og det vakre kunstverket på veggen, tilfører en personlig og innbydende touch. Et flott rom for avslapning og inspirasjon!

SOVEROM 3

Sjarmerende og elegant soverom med lune jordtoner og gjennomført interiør. De myke tekstilene og mønstrede sengetøyet tilfører varme og karakter, mens det store vinduet gir rommet lys og utsikt. Et minimalistisk nattbord og matchende lamper skaper et praktisk og stilrent uttrykk. Dekorative detaljer som bilder på veggen og en liten julegran gir en personlig og innbydende følelse. Dette rommet balanserer funksjonalitet og estetikk på en utmerket måte, perfekt for avslapning og hygge.

BALKONG

Romslig og solrik som gir en perfekt forlengelse av boligens oppholdsrom. Ideelt for å nyte middager ute på sommeren eller tilbringe lune sommerkvelder. Dette er et ideelt sted for avslapping og sosialt samvær under åpen himmel. Hva med ett jacuzzi bad i solnedgangen? (Det er lov å sette opp jacuzzi bad iht. styret), ved søknad.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller medfølger leilighet.

Opplegg for el-bil lader.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Fjellvegen 4 ligger i et attraktivt og familievennlig område på Jessheim, kjent for sitt rolige miljø og gode tilgang til både natur og fasiliteter. Beliggenheten byr på kort avstand til skoler og barnehager, noe som gjør det ideelt for barnefamilier. Daglige behov dekkes enkelt med dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi like i nærheten, og Jessheim sentrum ligger en kort avstand unna med sitt rike utvalg av butikker, kaféer og restauranter.

For pendlere er området svært praktisk, med Jessheim stasjon kun ca. 0,8 km unna, hvor både tog og busser gir enkel tilgang til Oslo og andre nærliggende områder. Oslo Lufthavn Gardermoen er også lett tilgjengelig, noe som gjør dette til et perfekt sted for deg som reiser mye.

Området er omkranset av grønne lunger og rekreasjonsområder, med flere muligheter for aktiviteter som turgåing, sykling og trening. Nærliggende aktivitetsmuligheter inkluderer idrettshaller, fotballbaner og treningssentre, som gir beboerne et rikt utvalg av fritidstilbud.

Fjellvegen 4 kombinerer det beste fra både byliv og naturnære omgivelser - et flott sted å kalle hjem.

Området består hovedsaklig av boligbebyggelse - blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 9083 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Skogmo barnehage (0-5 år): ca. 1,2 km, 140 barn

Verkensveien barnehage (0-5 år): ca. 1,3 km, 50 barn

Døli barnehage (0-5 år): ca. 1,7 km, 52 barn

Jessheim skole og ressurssenter: ca. 1,2 km, 490 elever, 22 klasser

Skogmo skole: ca. 1,5 km, 404 elever, 20 klasser

Døli skole: ca. 1,7 km, 406 elever, 20 klasser

Allergot ungdomsskole: ca. 0,5 km, 347 elever, 15 klasser

Hoppensprett Akademiet: ca. 1,7 km, 144 elever, 6 klasser

Jessheim videregående skole: ca. 1,7 km, 1150 elever, 63 klasser

Hoppensprett vgs Jessheim: ca. 1,7 km

Dampsaga allé: ca. 0,3 km

Linje 436, 437, 438, 440, 450

Jessheim stasjon: ca. 0,8 km

Linje R13, R13x

Oslo Lufthavn / Gardermoen: ca. 11 min min bil.

Taktekking av folie/belegg. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Yttervegg i betong. Murt forblending. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Utvendig

solskjerming på noen vinduer. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør med brann/lydmotstand. Balkong mot sørvest: Konstruksjoner og overflater i betong, metall og treverk. Belysning. Overbygd. Innvendig gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Fliser. Innvendig vegger er i hovedsak preget av: Malte plater. Fliser. Malt betong. Etasjeskiller i betong. Støpt gulv på grunn. Formpressede dører. På badet er det fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Avtrekk via balansert anlegg. Tilluft i dør. Varme i gulv. Plastsluk. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Benkeplate er laminert. Glass over benkeplate. Belysning over deler av benkeplate. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk via balansert anlegg. Dobbel kjøkkenkum. Lekkasjestopper/lekkasjevarsler. Felles eiet tomt på 9083,3 m2 som er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:

INNVENDIG > Overflater

Gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Fliser.

Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater. Fliser. Malt betong.

Himlinger er i hovedsak preget av: Malte plater. Malt Betong.

Skader i parkettgulv i entré og i stue. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Selgers opplysning:

Utforinger er meldt fra til utbygger.

Tilbygg / modernisering:

2024: Maling av vegger på soverom og i gang. Montert spiler på vegg i entré. Malt tak og vegger i stue. Malt en vegg på wc. Malt to vegger på bod. Lagt fliser på benk over kjøkkenbenk.

Utført som egeninnsats.

Konsekvens/tiltak

For å lukke avviket må det gjøres tiltak.

Følgende punkter er hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ladeboks er klar til å starte lade abonnement i fellesgarasjen på parkeringsplassen.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Utbygger har opplyst muntlig at de har foretatt radonmåling ved bygging.

En bod i leiligheten, samt bod i felles kjeller på ca. 5 m²

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.10.2022 som omhandler Nybygg- boligblokker, garasjeanlegg og utom husanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har balansert ventilasjon. Oppvarming består av: Strøm.

I hovedsak ved hjelp av: Vannbåren varme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 12 574 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 940,- pr.mnd.

Består hovedsakelig av: Felleskostnader, Garasje, TV/Internett.

Ingen fellesgjeld.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2024 på kr. 144.765,-.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 24958657

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 292 645,- Som sekundærbolig Kr. 5 170 578,-

Sameie: Skogmo Park Boligsameie 1, Orgnr: 927654210

BORI BBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

26.06.1926 Rettigheter iflg. skjøte

Forbud mot næringsvirksomhet

Gjelder denne registerenheten med flere

OVERFØRT FRA: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:158

16.12.2020 21:00 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rettighetshaver: ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygning, drift, vedlikehold og fornyelse

Transport og ferdsel

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Gjelder denne registerenheten med flere

OVERFØRT FRA: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:158

09.06.2021 21:00 Bestemmelse om veg

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ULLENSAKER KOMMUNE

Org.nr: 933649768

RETTIGHETSHAVER: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:160

Kan ikke endres uten samtykke fra Ullensaker kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

OVERFØRT FRA: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:158

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i reguleringsplan for «Skogmo B5- B6.5» m/best. vedtatt 13.03.2018.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim sørøst til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 15.06.2015.

Grenser inntil reguleringsplan for: «Del av RV 174 øst for jernbanen med tilliggende eiendommer» vedtatt 28.12.1983., «Del av RV 174 øst for jernbanen med tilliggende eiendommer, gnr/bnr 135/2» vedtatt 23.11.1987. og «Grønnstruktur Langmyra» vedtatt 23.03.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 151 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 160 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.18 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.20 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.131 785)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0248

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler Aleen Bajwa

Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Eiendomsmegler

Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no