Gotaasalleen 17, 2050 JESSHEIM, Etasje: 4

Gnr. 135 Bnr. 934 Snr. 40 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2022

Eiet tomt kvm

3 990 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 15 409,- pr. 31.12.23

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 712,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesutgifter som inkluderer: felles byggforsikring, fjernvarme akonto, forretningsførsel m.m.

Tot. innev. måned: 3 712,-

Felleskostnader: Felleskostnader - 1 813,-

Fjernvarme Akonto - 850,-

Tilleggsytelser: Akonto vann - 750,-

Homenet - 19,-

Objekt: P-plass nr. 53 ( 24151 - 53 ) - 280,-

Eiendom Eav AS V/Albert Leira Vingsnes

Mulighet for kjøp av p-plass.

Det er gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget - U3.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde midt i Jessheim sentrum. Det er gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Flere dagligvarebutkker i nær gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder. Senteret har en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Omårdet bestående av småhus-, leilighets- og øvrig sentrumsbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Veiberg eller Jessheim Stasjon, der begge ligger ca. 3 minutters gange fra leiligheten. På Jessheim Stasjon går det tog mot Oslo med to avganger i timen.

Med bil tar det ca. 10 min til Oslo lufthavn, 23 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 36 min til Oslo S.

Med tog tar det kun 40 minutter til Oslo.

Like i nærheten ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Balkong på ca. 14 m² med adkomst fra stue.

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål-, betong- og bindingsverkkonstruksjon, kledd utvendig med panel. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Utvendige bygningsdeler:

Grunnmur i betong. Yttervegger i stål-, betong- og bindingsverkkonstruksjon, kledd utvendig med panel. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Innvendige bygningsdeler:

Felles trapper i betong. Etasjeskiller i betong. Dørcalling. Felles varmtvann.

Kjellerbod på ca. 3 kvm (Bod nr. 120)

Kjøkken:

Lyst og moderne kjøkken med lyse fronter og en mørkere benkeplate. Belysning under overskapene. Integrerte hvitevarer.

Bad:

Flislagt bad med moderne design og varmekabler i gulv. Innfellbare glassdører på dusjen og baderomsinnredning i lyst design. Vegghengt speil med belysning. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport på eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for Gotaasalleen 17-21 - Nybygg - Boligblokk, datert 12.09.2023.

Godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning. Det foreligger ingen avvik mellom opprinnelig godkjente byggtegninger og dagens planløsning.

Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via vannbåren gulvvarme, samt felles varmtvannsystem i bygget. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme er lagt i alle oppholdsrom unntatt hovedsoverom, tilknyttet felles varmeanlegg. Elektrisk oppvarming: Varmekabler i bad

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 3 712,- pr.mnd.

Felleskostnader: Felleskostnader: 1 813,- Fjernvarme Akonto: 850,- Tilleggsytelser: Akonto vann: 750,- Homenet: 19,- Objekt: P-plass nr. 53 ( 24151 - 53 ): 280,-

I tillegg til offentlige/kommunale avgifter og felleskostnader kommer kostnader ifb strøm, tv/internett, vamt tappevann og gulvvarme, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.

Sameiet har ingen lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 1 193 900.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4879353

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Gotaasalléen sameie Torghuset, Orgnr: 930629715

Forretningsfører opplyser om at sameiene i Gotaasalléen har gått over til individuell måling av forbruk av også kaldtvann, som vil føre til at kommunale avgifter vil gå ned (da dette kun vil bestå av fastledd gebyr), mens felleskostnadene vil gå opp, da det vil inkludere forbruk tilknyttet vann og avløp.

Styret opplyser om at de har jobbet med følgende oppgaver for 2023-2024:

Utvendig vedlikehold

- Husnummer ved begge inngangene er innkjøpt og montert opp

- Reklamasjon manglende utelampe ved inngangsdør på plan 1.er på plass

- Ramme for ringeklokke tablået satt opp

- Montert på sperre plate ved låser på inngangsdører 17 og 21

Innvendig vedlikehold

- Info skjerm i inngangspartiet

- Oppdatere navn på postkasser

- Matte avtale med vaskefirma firma TGS

- Oppheng av spader ved to innganger og takterrasse

- Benk i inngangspartiet

- Inngått leasing avtale med kamera - Konica Minolta. Kamera installert

- Inngått servise avtale av brann luke

- Følge opp reklamasjoner via Solid kundeportal felles areal

- Bilder fra prosjektet er hengt opp

- Satt opp skilt med husnummer ved hver seksjon

- Skilt med Røyking forbudt

- Skilt ved inngang i hagen om at inngang på andre siden må benyttes

- Juletre

Annet

- Hærverk på inngangsdør fra hagen

- Hærverk på takterrassen og nedover i gangen/heis

- Falske brann alarmer

- Vanning og luking på takterrassen

- Reklamasjon på utvendig beis. Dokumentert og sendt saken til advokat Halvorsen og co.

- Møte med advokat vedrørende tinglyst rett til gjennomkjøring av vår garasje til prosjekt K2.

Anbud:

- Vask av felles arealer. Vi byttet fra USBL til TGS. Ved dette fikk vi et bedre produkt til en bedre pris.

- Forhandlet frem ny pris vaktmester tjeneste USBL

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i entré. Avløpsrør i plast. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillat med dyrehold i sameiet. De som har dyr, skal sikre at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr som luftes utendørs skal være i bånd, og eieren plikter å ta opp dyreavføringen umiddelbart.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Det er lagt opp for el-bil lader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1935/900317-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

 02.12.1935 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3209-135/934

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/1208-1/10  Bestemmelse om vannledn.  

 10.09.1937 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3209-135/934

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/713-1/10  Best. om vann/kloakkledn.  

 04.05.1942 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:245 

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om gjerdeplikt for bnr.245.

Bestemmelse om generende virksomhet

Forbud mot næringsvirksomhet

på 135/245.

Overført fra: 3209-135/934

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/624-1/10  Erklæring/avtale  

 26.01.1978 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om grøfter m.v.

Overført fra: 3209-135/934

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/4794-1/10  Erklæring/avtale  

 09.05.1989 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerdeplikt for bnr.177 mot 549 samt plikt

til å beplante grensen.

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.

Med flere bestemmelser

Rettighetshavere: 135/6 og 177.

Overført fra: 3209-135/934

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/941606-1/200  Kjøpekontrakt 

 31.08.2017 21:00 

Rettighetshaver:GOTAASGÅRDEN HANDEL AS  

Org.nr: 982578922

Gjelder næringsareal som er planlagt oppført i 1.etasje i nytt bygg og parkeringsplasser

Overført fra: 3209-135/934

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/863943-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 08.08.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:935 Snr:1  

til og med

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:935 Snr:81  

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om bruk av felles takhage

Overført fra: 3209-135/934

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/890944-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 15.08.2022 21:00 

Gjensidige rettigheter

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3209-135/934

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/890944-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 15.08.2022 21:00 

Gjensidige rettigheter

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3209-135/934

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/890944-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

 15.08.2022 21:00 

Gjensidige rettigheter

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Overført fra: 3209-135/934

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/891164-1/200  Erklæring/avtale 

 15.08.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:233  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:243  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:244  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:857  

Bestemmelse om rett til å etablere en gjennomkjøring fra parkeringskjeller

Bestemmelse om rett til å legge vegg til parkeringskjeller

Bestemmelse om rett til å bygge en forbindelse mellom parkeringskjellerne

Bestemmelse om rett til adkomst inn til parkeringskjelleren

Bestemmelse om rett til kjøring gjennom parkeringskjelleren

Overført fra: 3209-135/934

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar for seksjonseierne i sameiet.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kjørevei/fortau og kontor for Gotaasalléen 3C, 5 og 7, Jessheim sentrum. Revidert 27.06.2019. Reguleringsplanen er ikke endelig stadfestet. Iht. byplan (kommunedelplan) vedtatt 16.06.14 er området avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg.

Deler av eiendommen er avsatt til fortau, gatetun, parkering, kjøreveg, samt renovasjonsanlegg. Det gjøres oppmerksom på at det må forventes noe støy tilknyttet jernbanen.

I tillegg må det forventes byggeaktivitet i området. Nabotomten er solgt og er under regulering. Det vil her komme et boligprosjekt. Basert på gjeldende kommuneplan dreier dette seg om bebyggelse på 3-6 etasjer. Det har blitt sendt inn planforslag med bebyggelse på 8 etasjer. Se før øvrig vedlagte kommuneplan eller kontakt megler for mer informasjon.

Det kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet pga. andel i realsameie / fellesareal.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.8 700)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Markedspakke 3 (Kr.29 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.113 367)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0179

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Chris Jevne Holte

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 64 11 80

[/ E-post: cjh@eie.no