Bilde 1 av Manesjen 7Bilde 2 av Manesjen 7
Digital salgsoppgave
Manesjen 7

2050 Jessheim • Ullensaker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

3-roms leilighet i 2. etasje med solrik og sentral beliggenhet | Garasjeplass | Nytt kjøkken fra 2017 | God standard!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
29
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
78 m²
Bruksareal (BRA)
81 m²
Bruttoareal (BTA)
89 m²
Fellesutgifter
kr 2 520 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 352 / Mnd
Prisantydning
kr 3 800 000
Omkostninger
kr 105 270
Totalpris
kr 3 905 270
Byggeår
2002
Tomt
Eiet tomt 2596 m²
Oppdragsnummer
20210058
card-default

Henrik Drabløs

Daglig Leder | Partner | Eiendomsmegler
Les om Henrik
card-default

Christian Brodshaug

Partner | Eiendomsmegler
Les om Christian
Prisantydningkr 3 800 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 96 250,-
  
Totalpris kr 3 905 270
Eiendom
Manesjen 7, 2050 Jessheim, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 135 bnr. 837 snr. 29 orgnr. 985584176 i Ullensaker kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 89 kvm
Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
2002

Tomt
Eiet tomt 2596 kvm
Sameiet har en fin felleseiendom med gressplener, diverse beplantning, lekeplass og sittegrupper. Internveiene er asfalterte og det er trapper og støttemurer i terrenget.

Det er bra med gjesteparkering på området.

Prisantydning
3 800 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
96 250,- (Dokumentavgift)

105 270,- (Omkostninger totalt)

3 905 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 520,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene inkluderer strøm i fellesarealer, kabel-TV, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel mm..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter
Kr. 4 220 pr. år

Eier
Gunnar Kjeldsen

Parkering
Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er montert anlegg for el-billadere i hele kjelleren, men ladeboks må bestilles og monteres.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i populære Manesjen, i et etablert og attraktivt boligområde midt i Jessheim sentrum. Det er
gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud. Det er kort vei til flere fotballbaner,
skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Like i nærheten ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i
vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Kommunen har også lagt opp til Opostjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Ullensaker kulturhus (ca. 5 min å gå) byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 moderne kinosaler.
 
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Xtra, Coop Obs og Kiwi, som ligger i nær gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder (500 m). Senteret har en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og
bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Jessheimkrysset, ca. 2 minutter fra boligen. Ved å
benytte bil tar det ca. 9 min til Oslo lufthavn, 20 min til Lillestrøm, 22 min til Strømmen og 30 min til Oslo S.

Tomt
Eiet tomt, 2596 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling på visningsdagen.

Skole/barnehage
Jessheim barnehage 3-5 ÅR - 0.6 km
Rosenlund familiebarnehage 0-3 ÅR - 0,9 km
Læringsverkstedet bhg - Verkensveien - 1.2 km

Jessheim skole og ressursenter 1-7 KL - 1.1 km
Døli skole 1-7 KL - 1.7 km

Allergot ungdomsskole 8-10 KL - 1.1 km
Nordby ungdomsskole 8-10 KL - 1.3 km

Jessheim videregående skole - 0.7 km
Hoppensprett vgs Jessheim -3.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Jessheim stasjon 0.9 km.
Jessheimkrysset 0.3 km.

Inneholder
Planløsning:
2. Etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom, stue med spisestue, kjøkken og soverom.
Annet: Bod i samme etasje på ca. 4 kvm.

Velkommen til Manesjen 7:
- Romslig 3-roms selveier midt i sentrum.
- Solrik beliggenhet m/balkong på 11 kvm.
- Totalt 2 boder, på samme etasjeplan.
- Parkering i garasjekjeller.
- Gange til alle fasiliteter.
- Heis til kjeller og bakkeplan.
- Nytt kjøkken og nye overflater fra 2017.
- Store vinduer som gir godt med lysinnslipp.
- To gode soverom, begge med garderobe.
- Gjennomgående god standard.

Byggemåte
Bygning generelt - Selveierleilighet:
- Boligblokk i mur-/betongkonstruksjon. Betongsåle, antas fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Grunnmur, bærevegger, etasjeskillere og balkonger/terrasser i betong.

Grunn og fundamenter:
- Betong på antatt fast grunn. Kjellervegger i betong.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
- Betong i bærende konstruksjoner tekket med teglestein. Utfylt med bindingsverk med panel og plater.

Vinduer og dører:
- Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjons år 2002.
 - Ytterdør med klassifiseringen B30 og db 35 med ekstra sikkerhetslås og kikkehull. Terrassedør med 2-lags isolerglass og lav brystning.

Takkonstruksjon:
- Flatt tak antatt isolert og dekket med godkjent membran iht til gjeldene forskrifter.

Terrasse, balkonger, trapper ol.:
- Flislagt balkong med adkomst fra stuen med god utsikt over nærområdet. Utelys og stikk er montert samt to elektriske markiser som styres via fjernkontroll. Balkongen er ca 11 m2.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Braatens rørleggere, Jessheim.
- Montering av varmtvannsbereder + kran for oppvaskmaskin, kjøkken.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- I felles garasjeanlegg for flere år siden.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- I felles garasjeanlegg har det vært utført reparasjoner angående noe lekkasje. Dette er altså utbedret.
- Det er sameiet som sitter på denne informasjon. 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Det er montert anlegg for det, men selve ladeboksen må bestilles, og monteres (enkelt). Se vedlagt egenerklæringsskjema, datert 26.09.2021.

Primærrom
Primærrom: 78 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 81 kvm

Boder
Leiligheten har tilhørende bod i samme etasje på ca. 4 kvm.

Standard
Entré:
Det er mulighet for adkomst til blokken fra flere steder, via garasjekjeller, via bakkeplan, samt fra 4. etasje. Ved å benytte utgangen ved fjerde etasje, får man korteste vei til sentrum. Vel innenfor ytterdøren venter en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet har parkettgulv og hvitmalte vegger. Det er god plass til garderobeløsning og rommet er tilknyttet bod.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra 2017 og fremstår delikat. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og består av hvite slette fronter med laminert benkeplate og nedfelt dobbel oppvaskkum. Det er god benke- og lagringsplass montert i U-form. Komfyren er montert praktisk i arbeidshøyde med platetopp og avtrekksvifte montert like ved. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp,avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle nevnte hvitevarer medfølger handelen.

Veggene er malt i hvitt og på gulvet er det parkett. Ved kjøkkenvinduene er det god plass til spisebord, og fin utsikt over nærområdet.

Stue:
Leiligheten har en hyggelig stue med store vindusflater som gir rikelig med tilførsel av naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en dels overbygd balkong på ca. 11 kvm. med utelys, elektrisk markise, stikk, og fin utsikt mot nærområdene.

Stuen har lysmalte flater og parkett på gulv. Den åpne løsningen mot kjøkkenet byr på god plass til spisebord med tilhørende møblement. Det er god plass til spisebord samt sofa med tilhørende tv-løsning.

Bad/vaskerom:
Leiligheten har kombinert bad -og vaskerom. Baderommet har lyse fliser på vegger og gulv med varmekabler. Videre har badet innredning med hvite profilerte fronter og heldekkende servant på skuffeløsning. Det er montert speil over servanten med belysning og hylleseksjon samt gulvmontert toalett og dusjhjørne. Det er videre opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Soverom:
Leiligheten har to gode sovero her begge er malt i lyse farger med parkett på gulv. Det ene soverommet har en fin kontrastvegg i en blågrå tone. Begge soverommene har skyvedørsgarderobe. For ytterligere lagringsplass disponerer leiligheten innvendig bod, samt bod på etasjeplan.

Teknisk:
Leiligheten har mekanisk avtrekk og tilluft via lufteventiler. Leiligheten har ca. 100L varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk og sikringsskap med automatsikringer. Elektrisk markise montert på balkongen, samt opplegg via Get på brebånd og tv.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2(TG2):
- vinuder grunnet normal bruksslitasje.
- terrassedør og entredør, grunnet normal bruksslitasje.
- innvendige dører grunnet, normal bruksslitasje.
- utstyr for sanitærinstallasjonerm grunnet normal brukslitasje på foger og overflater, samt på nedre del av innredningen.
- markise, grunnet normal bruksslitasje.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger følgende for eiendommen:
- ferdigattest for nybygg boligblokker for Manesjen 5 og 7, datert 05.02.2003.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.06.2001, samsvarer med dagens bruk av boligen.

Oppvarming
Leiligheten har varmekabler på bad, samt øvrig oppvarmning med panelovner.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 4 220 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, gebyr for vann og avløp, samt feiing/tilsyn pipe.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Ullensaker Kommune fakturerer ikke for eiendomsskatt per 2021.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 520,- pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer strøm i fellesarealer, kabel-tv, utvendig vedlikehold og bygningsforsikring m.m.

Faste løpende kostnader
Boligen er tilknyttet TELIA som leverandør av TV/internett og har avgift på kr 369. pr. mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld per 27.09.2021.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 85995898

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 956 474,- Som sekundærbolig Kr. 3 443 306,-

Sameie
Sameie: Sameiet manesjen blokk 5 og 7, Orgnr: 985584176

Informasjon om sameie:
Sameiets navn: Sameiet Manesjen blokk 5 og 7. Organisasjonsnr: 985 584 176.
Sameiet består av 46 boligseksjoner av gnr.135, bnr. 837 i Ullensaker Kommune.
Sameiet har til formål å:
- ivareta driften av sameiets eiendom
- administrere bruken og vedlikehold av fellesanleggene og fellesarealene
- ivareta alle andre saker av felles interesse.

Husordensregler:
- Styrets godkjennelse må innhentes for alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, så som f.eks. maling, radio- og TV-antenner, skilt eller andre utvendige faste innretninger.

- Der viktig å fjerne snø som ligger inntil terrassedør og vegger på terrassen, dvs. forskyve den ut på terrassen.
- Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele året på sameiets eiendom.
- Dugnad og trappevask må påregnes.

Styrets arbeid har i det vesentlige vært preget av løpende drift, utbedringer og vedlikeholdsarbeid. Året bærer preg av at byggene er kommet over i vedlikeholdsfasen.
1. Byggetekniske svakheter / vannskade/annet vedlikehold.
2. Forsikringsskader.
3. Terrasser.
4. Ventilasjon.
5. Garasje.
6. Heiser.
7. Fellesmanesjen (FM).

Planlagte påkostninger: Det som gjenstår i 2021 er' ndre lekkasjer i 2 leiligheter oppdaget i januar 2021.
Forventer at dette vil ligge innenfor budsjettert vedlikehold for 2021, NOK 150k.

Forretningsfører
VEKST ØKONOMI

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


2002/14462-2/10  Best om garasje/parkering  
26.11.2002 
 Bruksrett til garasjeplass og bod på sameiets fellesareal
Rett for Sameie Manesjen blokk 3 til parkeringsplasser,
boder mv på sameiets grunn m.fl.bestem.
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Hver seksjon har ekslusiv bruksrett til garasjeplass og bod på sameiets fellesareal. Sameie Manesjen 6 har rett til å ha parkeringsplassser, boder og trafikkarealer på dette sameiets grunn mot å betale sine forholdsmessige andel av driftskostnader.
Avtalen innheolder også oversikt over fellesareal, tilliggende areal til seksjon og selve seksjonen.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan leies ut. Ved utleie plikter eier å gi skriftelig beskjed til sameiet for registering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger til privat vei. Manesjen sameie eier fellesområde med interne veier rett utenfor blokkene, mens Ullensaker Kommune eier veien inn til Manesjen fra hovedvei.

Regulering
Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Manesjen, del av gnr/bnr 135/213, 354 m. Tilliggende eiendommer" m/best.
Regulert til bolig, kontor og forretning.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan "Manesjen" del av gnr. 135 bnr, 213+354 med tilliggende eiendommer, datert 30.09.1988.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
96 250,- (Dokumentavgift)

105 270,- (Omkostninger totalt)

3 905 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 800 000,-) (Kr.49 900)
Markedspakke 3 (Kr.15 400)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Oppgjør (Kr.7 000)
Totalt kr. (Kr.103 125)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-21-0058

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr:826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf:

Ansvarlig megler
Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler Henrik Drabløs

Saksbehandlere
Henrik Drabløs
EIE Jessheim
Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler
Mob: 45 22 78 71 / E-post: hd@eie.no

Christian Brodshaug
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Manesjen 7
For mer om objektet
Manesjen 7

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: