Bilde 1 av Manesjen 7Bilde 2 av Manesjen 7
Digital salgsoppgave
Manesjen 7

2050 Jessheim • Ullensaker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Oppgradert og stilig 3-roms leilighet sentralt i Jessheim sentrum | Kort vei til tog | Garajse med elbillader | Balkong
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
29
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
79 m²
Bruksareal (BRA)
82 m²
Fellesutgifter
kr 3 515 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 811 / Mnd
Prisantydning
kr 3 790 000
Omkostninger
kr 104 270
Fellesgjeld
kr 48 675
Totalpris
kr 3 942 945
Fellesformue
kr 12 714
Byggeår
2002
Tomt
Eiet tomt 25996 m²
Oppdragsnummer
20230321
card-default

Jonas Lundby

Eiendomsmegler | Partner
Les om Jonas
Prisantydningkr 3 790 000,-
Fellesgjeldkr 48 675,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgiftkr 93 820,-
  
Totalpris kr 3 942 945
Eiendom
Manesjen 7, 2050 Jessheim, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 135 Bnr. 837 Snr. 29 i Ullensaker kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal
Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 82 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2002

Tomt
Eiet tomt 25996 kvm

Sameiet har en fin felleseiendom med gressplener, diverse beplantning, lekeplass og sittegrupper. Internveiene er asfalterte og det er trapper og støttemurer i terrenget.

Prisantydning
3 790 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 48 675,- pr. 23.11.23
Andel fellesformue: kr. 12 714,- pr. 23.11.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 48 675,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 838 675,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 95 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 933 695,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 942 945,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 515,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene inkluderer strøm i fellesarealer, kabel-TV, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel mm..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter
Kr. 9 726 pr. år

Eier
Ronja Skjerset Robin Alexander Stothers

Beskrivelse
Manesjen 7 er en pen 3-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje. Leiligheten har en fin planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong, to gode soverom, et lekkert bad og entré. Det er oppbevaringsplass i både utvendig og innvendig bod, samt garasjeplass med elbillader. Baderommet er modernisert i 2022, kjøkkenet er stilrent og fargevalgene er gode - her kan du flytte rett inn!

Entré:
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende med plass for både yttertøy og sko. Leiligheten har ytterligere oppbevaringsmuligheter i innvendig bod i tilknytning entré, samt sportsbod i samme etasje som leiligheten.

Stue:
Stuen er god størrelse med plass for både sofamøblement og spisebord. Åpen løsning mot kjøkken gir et godt, sosialt allrom. Stuen er holdt i en lekker gråtone som gjør innredningen enkel. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med markise - en forlengelse av leiligheten på de varme sommerdagene.

Kjøkken:
Leiligheten har et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kjøleskap. Videre er det nedfelt oppvaskkum og benkebelysning. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skap og skuffer. Halvøyløsning mot stuen gir god arbeidsplass på benk.

Soverom:
Boligen har to soverom av god størrelse med plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement, i tillegg til seng. Soverommene er holdt i lune og moderne fargetoner. Begge soverommene er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfront.

Bad:
Lekkert baderom som i 2022 ble overflatefornyet med mikrosement på gulv og vegger, nytt inventar og toalett. Badet er utstyrt med dusj med glassvegger og regnfall, servant på skuffeseksjon, vegghengt toalett og speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin og plass for vaskesøyle.

Annet:
Boligen har oppbevaringsplass i innvendig bod samt sportsbod i samme etasje som leiligheten. Det disponeres en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller med lademulighet. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med markise. Her er det fint utsyn over nærområdet og god plass for det man måtte ønske av utemøblement.

Parkering
Parkeringsplass i garasjeanlegg.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i populære Manesjen, i et etablert og attraktivt boligområde midt i Jessheim sentrum. Det er gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Like i nærheten ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Kommunen har også lagt opp til Opostjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Ullensaker kulturhus (ca. 5 min å gå) byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 moderne kinosaler.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Xtra, Coop Obs og Kiwi, som ligger i nær gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder (500 m). Senteret har en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Jessheimkrysset, ca. 2 minutter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Oslo lufthavn, 20 min til Lillestrøm, 22 min til Strømmen og 30 min til Oslo S.

Bebyggelse
Området bestående hovedsakelig av leiligheter og annen sentrumsbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 25996 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Jessheim barnehage 3-5 ÅR - 0.6 km
Rosenlund familiebarnehage 0-3 ÅR - 0,9 km
Læringsverkstedet bhg - Verkensveien - 1.2 km

Jessheim skole og ressursenter 1-7 KL - 1.1 km
Døli skole 1-7 KL - 1.7 km

Allergot ungdomsskole 8-10 KL - 1.1 km
Nordby ungdomsskole 8-10 KL - 1.3 km

Jessheim videregående skole - 0.7 km
Hoppensprett vgs Jessheim -3.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort vei Jessheim stasjon. Herfra går det hyppig buss til Gardermoen og områdene rundt i Ullensaker og nabokommuner.
Togtidene fra Jessheim:
Lillestrøm - 26 min
Oslo S - 39 min
Nationaltheatret - 43 min

Inneholder
3-roms leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trapperom eller heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, bod, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til terrasse på ca 11 m2.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles underliggende garasjeanlegg som medfølger ved salg i følge selgers opplysninger. El-bil lader er montert. I tillegg disponerer leiligheten en bod på etasjeplan på ca 3,5 m2.

Byggemåte
Boligbygg over ni etasjer samt kjeller med felles garasjeanlegg. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med spekket teglstein, fasadeplater og utfyllende felter i treverk. Hovedsaklig flatt tak belagt med papp/membran(Ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med sikkerhetslås, kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 40db. Vinduer og balkongdør med to-lags isolerglass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og elektriske varmekabler på bad. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.
Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

26% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad - Vannrør, sanitærutstyr/ innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv).
Kjøkken - Annet.
Øvrige rom - Ventilasjon (gjelder kun for P-rom).
Etasjeskiller - 2. etasje - Skjevhetsmåling.
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utkragede eller understøttede kontruksjoner (balkonger, verandaer).

8% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 66% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1.
Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Primærrom
Primærrom: 79 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal
Bruksareal: 82 kvm

Boder
Sportsbod på samme plan som leiligheten.

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 9 726 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Oppgitte kommunale avgifter gjelder 2023.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 515,- pr.mnd.
Løpende drift, tv, parkeringsplass i garasjeanlegg.

Faste løpende kostnader
I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer felleskostnader, strøm, innboforsikring, mm. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Långiver: Aurskog Sparebank
Restgjeld: 391 644,-
Dato siste termin: 31.07.27
Rentesats serielån per 31.8.23: 7,44

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 79005385

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 086 309,- Som sekundærbolig Kr. 3 910 712,-

Sameie
Sameie: Sameiet manesjen blokk 5 og 7, Orgnr: 985584176

Forretningsfører
Vekst Økonomi AS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjennelse. Eierskifte skal meldes styret.

Tekniske installasjoner
- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet.
- Sameiet har avtale med Telia på internett, sånn at dette får man til en rimeligere pris enn normalt. Men det dekkes ikke av felleskostnader.

Dyrehold
Følgende fremkommer av sameiets husordensregler:
1. Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele året på sameiets eiendom.
2. Beboerne med ansvar for dyr plikter straks å fjerne disses ekskrementer fra sameiets fellesarealer.
Gressplenene er bruksplener, ikke hundetoaletter. Hvis uhellet først er ute må hundepose benyttes.
3. Hunde- og katteeiere plikter å påse at hunden eller katten ikke går i sandkassene til barna.
4. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr hvis en eller flere av disse regler blir brutt.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2002/14462-2/10  Best om garasje/parkering  
 26.11.2002 
Bruksrett til garasjeplass og bod på sameiets fellesareal
Rett for Sameie Manesjen blokk 3 til parkeringsplasser,
boder mv på sameiets grunn m.fl.bestem.
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Utleie er tillatt. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig, kontor, forr. i reguleringsplan for 'Manesjen, del av gnr. 135, bnr. 214 + 354 m/tilliggende eiendommer' m/best. vedtatt 16.10.1987.
Endringer: bebyggelsesplan vedtatt 19.02.1997.
Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.
Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til boligbebyggelse nåværende vedtatt 16.06.2014.
Grenser inntil reguleringsplan for 'Jessheim Panorama' vedtatt 06.10.2014.

Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering. Se kommunens nettsider.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 48 675,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 838 675,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 95 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 933 695,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 942 945,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.11 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Visningshonorar x2 (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 963,55)
Provisjon (Kr.28 000)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 500)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.112 363,55)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-23-0321

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Saksbehandlere
Jonas Lundby
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Manesjen 7
For mer om objektet
Manesjen 7

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: